粉嶺中心「破產貨」減價賣
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GS(14)@2015-09-24 01:45:59【本報訊】二手現減價潮，粉嶺中心一「破產貨」，因應近期湧現降價成交，短短5日內急減18萬元，以350萬元售出，低估價逾7%。六福行陳桂新表示，粉嶺中心C座中層5室，實用368方呎，物業原由兩名業主共同持有，惟其中一名業主破產，故單位於7月份起推出放售，叫價408萬元。隨着樓市回軟，單位意向價在近一個月來不斷下調，由390萬減至上周五的368萬元，惟同屋苑有同類單位在剛過去的周末以358萬元成交，「破產貨」亦一減再減至350萬元，終成功售出，呎價9,511元。而銀行估價由378萬至402萬元，故低估值最少7.4%。
美孚連錄低價成交
荔枝角美孚新邨連錄低價成交，4期百老滙街107號高層A室，實用504方呎，以570萬元售，呎價11,310元，低市價10%。6期恒柏道6號中層D室，實用666方呎，業主原開價780萬元，因睇淡後市，降價80萬元至700萬元售出，呎價10,511元。公屋居屋錄新高價。青衣長發邨賢發樓高層24室，實用324方呎，剛以自由市場價368萬元易手，呎價11,358元，成為青衣公屋王。原業主2012年以166.2萬元購入，現升值201.8萬元，升1.2倍。油塘居屋高俊苑A座高層8室，634方呎，剛於自由市場以562萬元成交，呎價8,864元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305832
減價潮蔓延至青衣 翠怡花園兩個月賣平百萬
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GS(14)@2015-10-09 01:51:14■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。 李展翹攝
【本報訊】樓市交投萎縮，平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交，1座望內園景單位，買家遲入市兩個月，樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出，實用呎價8,326元，自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案；相比兩個月前，同座同層鄰居E室，以460萬元售出，造價足足相差20%。記者：湯家明 陳家雄
繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，有投資者「八折」急沽貨後，劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示，剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室，實用面積442方呎，建築面積562方呎，兩房間隔，業主今年9月以430萬元放盤，或因急需資金周轉，一個月內3次減價，累減至368萬元售出，實用呎價僅8,326元，建築呎價6,548元。
重現400萬元以下成交
記者現場直擊，上述單位位處低層，外望網球場，但同座同層同面積的E室，面向馬路，受車輛雜音影響，且對正消防局及警署，卻於兩個月前，獲買家以460萬元貴價承接，呎價1.04萬元，相隔兩個月，兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄，剛易手單位，原業主於2012年4月開始，先後向5間財務公司借貸。代理指，對上一宗低於400萬元成交，追溯至去年底，8座高層F室，面積略細，368方呎兩房，成交價396萬元，呎價1.07萬元，是次造價重返去年水平。現時約48個放盤，僅1伙叫價低於400萬元，為3座低層G室，面積368方呎，叫價365萬元。
海欣花園減價50萬沽
同區的海欣花園，同現低價成交。美聯物業樊志聰表示，鄰近翠怡花園的海欣花園，6座低層C室，建築面積610方呎，實用面積463方呎，兩房間隔，業主減價50萬元至490萬元成交，建築呎價8,033元，實用呎價10,583元。今年8月，同類海景單位，鄰座5座中層C室，樓層相差5層，造價558萬元，是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約308萬元，物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示，屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格，因為成交價要視乎單位的位置，以及有無裝修。如果無裝修，平100萬唔奇，因為重新裝修都要五、六十萬元。另外，如果是第一期，假設一手買入，當年都是廿零、三十萬，平賣100萬亦都唔奇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣
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GS(14)@2015-11-02 00:05:57■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元，為屋苑去年6月後首度失守100萬。
【本報訊】住宅海量供應殺到，樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區，樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%，至93.8萬元沽出，是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元；中原城市領先指數CCL最新報142.98點，創15周新低，三周累計跌2.37%。記者：朱連峰
祥益地產胡志偉表示，建生邨樂生樓高層5室，實用385方呎，今年8月初以綠表價160萬元放盤，當時叫價急取，高市價約15%，但其後樓市淡風越吹越烈，本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」，但最終要累減逾四成，至93.8萬元才甩貨，低市價兩成，為屋苑去年6月後首度失守「一球」，創16個月新低，樓價回到2014年初水平。
山景邨放盤最平80萬
屯門重現100萬元內上車盤，以上述公屋為例，房委會擔保借盡95%按揭，首期只需4.69萬元，分25年還款及年息2.15厘，月供僅3,842元，經過壓力測試後，月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元，即使大劈價賣樓，物業仍升值近7倍。房委會資料顯示，今年以來，建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣，成交價130萬至208萬元，呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元，較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤，全部位於山景邨未補地價公屋，入場費再創新低，由今年7月90萬元，跌至80萬元。其中景美樓低層戶，實用294方呎，今年8月放盤，叫價100萬元，但業主見樓市淡靜，劈價兩成至80萬元，入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶，實用600方呎，叫價690萬元，減至605萬元易手，原業主2012年10月以568萬元購入，扣除使費後，賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示，屋苑LG4層雙號車位，本月中以328萬元易手，最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂，3座頂層D室連天台「九按盤」，實用498萬元，成交價568萬元，呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出，倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
居屋王連環減價 富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元 年半以來首次
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GS(14)@2016-01-19 22:39:26■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。 黃耀興攝
【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰
代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。
兆軒苑230萬易手
富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。
「一字頭」成交激增
樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。
■鍾先生
【市民意見】
鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。
■何先生
何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684
深灣9號貨尾劈價15%溋玥9洋房減價 僅沽1伙
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GS(14)@2016-02-03 14:42:30【本報訊】再有發展商將旗下新盤貨尾大幅降價。嘉華（173）等發展的黃竹坑深灣9號其中2幢洋房貨尾增設15%優惠，發展商解釋變相劈價賣樓是因應市況調整。昨開售洋房的大埔溋玥．天賦海灣，價錢較同系毗連項目低兩成，至昨晚僅沽1伙。記者：陳東陽
羊年尾段樓市欠佳，自早前華懋牽頭劈價清新盤貨尾後，其他發展商隨之回歸現實，以不同手法將旗下現樓新盤降價，務求盡早清貨，惟截至目前為止，減價涉及的單位以貴價特色戶及洋房為主。嘉華、信置（083）及南豐合作的黃竹坑深灣9號昨上載新價單，9號及11號洋房新設特別現金回贈，買家於本月6日至下月底期間購買上述單位，將可獲額外樓價15%回贈，變相劈價一成半。
售價回到兩年前
其中實用3,238方呎的9號屋，連家具出售，定價近2.53億元，以最高優惠方案計算，連同回贈，折實售1.994億元，呎價約6.16萬元。翻查資料，深灣9號2013年10月重推時亦有提供最高樓價11.75%的特別現金回贈，但隨市況向上發展商分數階段縮減優惠並將貨尾加價，至去年5月更將特別現金回贈取消，故今次再度推出優惠令單位實際價錢回到約兩年前水平。嘉華香港地產總經理溫偉明解釋，「我哋強項唔係收租，所以想將所有單位賣晒，呢排豪宅買家出返嚟睇嘢，咁不如明碼實價減價，希望佢地買喇」。另集團未來有多個大型項目推售，人手有限下，希望集中資源於往後的項目。深灣9號累沽399伙，套現130億元，現時僅餘8幢洋房及4伙複式單位待售，溫偉明指將視乎市況而決定會否將優惠擴展至其餘10伙貨尾。同系東半山肇輝臺6號現存約15伙貨尾，溫偉明稱農曆新年後將有新銷售部署。
傲瀧上載售樓書
至於信置旗下大埔溋玥．天賦海灣昨開售9幢洋房，定價較同系海鑽．天賦海灣洋房低逾兩成，昨僅沽12號洋房，折實成交價5,887.9萬元，呎價20,968元。另外，新世界（017）元朗溱林昨以2,529.3萬元沽1幢雙號屋，同系西貢清水灣新盤傲瀧上載售樓說明書至項目官方網站，680伙單位實用面積由409至3,372方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477085
銀主盤連環減價沽出
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GS(14)@2016-02-03 14:42:31【本報訊】二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。祥益袁思賢稱，8座低層G室銀主盤，實用363方呎，銀主叫價330萬元，減至275萬元易手。資料顯示，同座高層H室，同面積及座向，去年8月造價達378萬元，冧價27%。賣方1997年11月以168萬元購入，雖捱過97，最終淪銀主盤。銀主連環劈價。祥益潘鈺恒稱，屯門海翠花園6座中層G室銀主盤，實用668方呎，全海景，去年4月放盤叫價628萬元，放盤逾一年，累減近三成，至450萬元終售出，呎價僅6,737元。同座高層G室去年7月造價618萬元，呎價9,251元。
長沙灣「四小龍屋苑」昇悅居兩房造價回落至544.5萬元，與去年最高位比較勁跌27%。代理表示，昇悅居8座高層E室兩房戶，向北，實用492方呎，剛僅售544.5萬元，呎價11,067元，樓價創2014年2月後的兩年新低。同座比今次成交單位低7層的A室單位，實用491方呎，連露台向南，去年8月成交價達750萬元，呎價15,244元。如果以不連露台同類貨比較，同座低4層D室，面積及座向一樣，去年8月以655萬元賣出，相隔半年，同類貨跌價17%。世紀21北山嚴智贇稱，北角曉峯劈至見血，低層B室僅售820萬元，原業主2011年以896.3萬元購入，連使費料蝕近120萬元。鰂魚涌太古城華山閣為低層D室僅售768萬元，創逾一年同類新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477110
黃埔樓王減價182萬易手
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GS(14)@2016-02-08 02:56:22【本報訊】樓王減價求售。消息指，紅磡黃埔花園9期10座高層G室海景戶，實用891方呎，罕有放盤，去年8月放盤叫價1,500萬元，去年12月份已減至1,400萬元，最終累減182萬元，至1,318萬元易手，呎價14,792元，回到2013年水平。同座中高層F室，同面積，2013年12月售1,330萬元。但是次成交價比部份銀行估值貴逾一成。恒生估值1,160萬元，中銀則估值1,307萬元。黃埔花園上月全月僅3宗買賣，創歷史新低，但減價有承接，本月首四天已有3宗。另一宗是3期8座中層F室，實用853方呎，上周才放鎖匙予代理，叫價1,150萬元，減價逾百萬元，以1,028萬元易手。同區都會軒1座中層2室售638萬元，較同類單位去年9月造價730萬元，回落13%。
富豪花園半年跌價兩成
利嘉閣彭錦添稱，青衣盈翠半島6座高層A室減價160萬元，以1,000萬元易手。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田富豪花園文禧閣低層F室僅售405萬元，呎價8,710元，同類低層兩房戶去年8月高位曾賣530萬元，反映半年內冧價逾兩成。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳欣明苑A座低層3室連地價售405萬元，低市價一成。新地（016）代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，系內元朗映御會於農曆年後上樓書。發展商昨日介紹會所，總面積1.7萬方呎；另同系屯門良德街項目預料年中賣樓，正待批預售樓花。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480164
低地價效應大埔二手連環減價
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GS(14)@2016-02-15 02:18:06■受政府平賣大埔地皮影響，大埔區內連環錄得減價成交。 鍾偉德攝
【本報訊】新春期間樓市氣氛慘淡，二手交投未見小陽春，加上政府低價賣出大埔荔枝山山塘路地皮，每呎樓面地價不足二千元，低估值逾四成，區內二手雪上加霜，約一至兩成業主劈完再劈，加大減幅賣樓。
明雅苑連地價295萬賣
賣地後，區內連環錄得最少兩宗劈價成交。中原地產黃達雄表示，繼大埔中心跌穿300萬元後，居屋明雅苑也有業主減價走貨，為C座高層4室，實用面積351方呎，約半個月前叫價320萬元，賣地前數天已減至300萬元，賣地後劈完再劈，減多5萬元以295萬元連地價售出，呎價8,405元。同座低層4室，面積一樣，去年2月賣329萬元，是次成交高層竟平過低層一成。他表示，受政府平賣大埔地皮影響，區內約一至兩成業主減價賣樓，減價的主要是之前叫價過高單位，其中大埔中心10座高層B室，實用面積371方呎，原叫價500萬元，賣地後減價至470萬元放售，但叫價仍然貴，相信要減到落「300尾」先有機會賣出。另大埔寶馬山3座高層C室，實用面積544方呎，原叫價635萬元，現減至600萬元求售。屯門亦見減價。利嘉閣葉瑋珩表示，康德花園3座高層D室，實用面積412方呎，放盤兩星期，減價34萬元以286萬元售出，呎價6,942元。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層A室減價10萬元售410萬元，屬好價。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳中心11座低層C室，實用面積406方呎，上月初開價560萬元放盤，連減三口價共68萬元，以492萬元易手，呎價12,118元。新盤方面，新地（016）元朗映御開售在即，以貨尾支撐的一手市場交投持續淡靜，昨天新春假期後首個周六，只錄約3宗成交。其中信置（083）的大埔逸瓏灣II再售出1伙，為7座10樓A室，實用面積1,743方呎，折實價3,096.76萬元，呎價17,767元，買家獲贈「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160214/19490179
屋苑行情：富豪花園減價128萬易手
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GS(14)@2016-02-28 16:25:11樓市前景未見樂觀，個別長情業主亦選擇沽貨離場再觀望後市。世紀21奇豐吳元利指出，沙田老牌屋苑富豪花園錄得一宗減價成交，賣方持貨30年，以略低於市價售出三房連套房大戶。
■屋苑商場設有保齡球場及超市。
持貨30年勁賺637萬
富豪花園C座嘉美閣低層A室，建築面積1,245方呎，實用面積919方呎，享山景，去年11月放盤開價838萬元，其間數次下調叫價，累減128萬元，幅度約15.3%，以710萬元售予區內換樓客，建築呎價5,703元，實用呎價7,726元，低市價約3%。原業主早於1986年2月購入上址，當時作價73萬元，持貨30年至今將單位沽售，賬面獲利637萬元離場，升值8.7倍。吳元利指出，屋苑同類三房戶現時叫價由750萬元起，成交價約730萬元。本月至今物業暫錄3宗成交，平均建築呎價6,536元，平均實用呎價9,489元。現時屋苑約有70個放盤，兩房單位入場價約450萬元，建築面積680方呎、實用面積465方呎，三房連套房單位最平600萬元，建築面積980方呎、實用面積725方呎。富豪花園分兩期共建14座，提供1,944個兩房至三房單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160228/19507171
屯門公屋66萬低價沽減價帶動十大屋苑周末成交八個月新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05■屯門公屋良景邨單位，減價45%至66萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】全城劈價，由私樓劈到居屋及公屋。屯門公屋業主劈得勁狠，3年前以14萬元未補價買入265方呎單位，去年初放盤，一年都無人吼，不停減價，終以66萬元沽出，減價45%。二手交投回升，十大屋苑周六日成交重返雙位數，創過去8個月新高。記者：陳家雄
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良偉樓高層戶，實用264方呎，一年開價120萬元，其後每個月都減價，去年5月減至90萬元，見無人承接，放盤意欲大減，擱置出售。殊不知股災後、美國加息，負面消息湧現，該業主放盤即轉積極，去年11月減至80萬元，至今連減3口價，以未補地價66萬元售予白居二買家，呎價2,500元，累積劈幅達45%，呎價低市價逾一成。據悉，業主等錢使，不過，業主於2013年2月以未補地價14.17萬元買入，持貨3年，賬面賺51.83萬元。目前屯門區100萬元以下放盤，主要為居二市場公屋約5個，最平如同區山景邨景美樓高層8室，實用294方呎，未補地價叫價76萬元。
上月二手交投升8%
中原地產研究部資料顯示，今年2月份十大屋苑錄133宗成交，按月增加10宗或8.1%，創去年10月136宗後的4個月新高，惟成交額7.35億元，按月跌7.1%。剛周六日十大屋苑成交重返雙位數，中原地產期內錄12宗，按周升50%，創近8個月以來新高。美聯物業分行統計同期16宗成交，按周增加逾1倍，交投回升至自去年6月底以來的高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市乍現小陽春，主要由於買賣雙方適應市場及購買力積存所致。
太古城累減145萬售出
指標屋苑太古城兩房「則王」明宮閣高層F室，中原地產趙鴻運指，實用582方呎，去年10月開始放盤，叫價950萬元，今年2月減至850萬元，經議價後再減至以805萬元售出，呎價13,832元，累減145萬元或15%。其他地區成交亦回升，以長沙灣西九四小龍為例，中原地產歐陽震邦表示，該區屋苑首6天錄7宗成交，較上月全月才錄13宗，已佔去上月總數54%。此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋龍蟠苑A座低層5室，實用340方呎，去年11月放盤叫價415萬元，累減6口價，最後減至318萬元自由市場價成交，呎價9,353元，減價97萬元或23%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519246
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