晉海加推191伙 兩周貴半成康城最細318呎單位 515萬入場
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GS(14)@2017-10-09 03:13:52■晉海前日開售時反應熱烈，發展商隨即加價再推191伙。
【本報訊】慈父慈母不斷「科水」畀首期，發展商自然更有把握加價賣樓。新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海，昨日加推191伙，部份單位較兩周之前首張價單的同類戶型貴半成。而屋苑最細的318方呎一房戶昨終推出，屬全區面積最奀私樓，折實價近515萬元，呎價逾1.6萬元。記者：陳東陽
日出康城晉海周六沽清首批403伙，代理指半數年輕買家籌措首期時需父母「幫吓手」。發展商昨午隨即添食，加推191伙，以兩房及三房佔多數，定價545萬元至2,108.6萬元，呎價15,180元至20,967元，扣除最高18%折扣，折實平均呎價14,545元。
周四賣32伙大單位
對照晉海首張價單及昨日加推單位，加價幅度明顯。以首張價單1B座17樓A室為例，實用700方呎三房一套單位，定價1,106.5萬元，呎價15,807元；昨加推的2A座17樓A室，面積開則一致、景觀相若，定價躍至1,162.9萬元，呎價16,613元，相隔兩周貴約5%。雖然晉海今批33伙一房戶全部維持折實600萬元內，符合八成按揭（連按保）資格，但較首張價單同類單位亦貴約4%。晉海有4伙實用低至318方呎的連平台單位屬日出康城區內最細私樓，發展商昨推出2伙，分別為2A座2樓F室及2B座同層F室，均連158方呎平台，後者價錢略低，折實514.6萬元，呎價逾1.6萬元。新地代理總經理陳漢麟表示，本周四將以即場登記形式，發售晉海32伙大單位，買家需要至少購買1伙四房戶或2伙三房戶，方有資格參與該日賣樓。據價單資料，當天發售的四房戶折實最低消費為1,718.7萬元，2伙三房戶則總值最少1,874.8萬元。另外，恒地（012）西半山天匯日前以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王稱號，發展商昨公佈新一份銷售安排，周四將以先到先得形式發售41樓（又稱61樓）A室，連家具及車位定價近3.4億元，實用3,917方呎，呎價86,799元。
長假首日 新盤沽10伙
十．一假期加上中秋節長假，內地客大增，不過昨午新盤售樓處未見被旅客塞滿。綜合市場消息，十．一本港一手住宅交投凋零，昨新盤成交量僅約10宗，散落各區不同樓盤，最旺場的保利置業（119）啟德龍譽亦僅沽2伙。南豐旗下筲箕灣香島昨沽1座高層B室三房戶，成交價逾2,100萬元，實用862方呎，呎價24,366元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170327
新地月內推兩盤 海璇最細286呎
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GS(14)@2017-11-13 03:46:03■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片
【本報訊】新地（016）兩個市區新盤料月內齊齊出擊，分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II入伙前最多推售500伙，集中第3座為主，下周一上載樓書，最快下周開價，料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。
匯璽II或下周開價
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II由第3座及第5座（細分5A座及5B座）組成，提供開放式至四房，但不提供三房，實用面積269至1,509方呎，最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書，平面圖首度曝光，陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙，間隔由開放式至四房戶，標準單位實用面積286至1,602方呎，附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成，第1至5座主打三及四房大單位；開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目，農曆年前推售不多於100伙，並將以招標發售，有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地（012）西半山天匯，88樓B室複式戶呎價逾10萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
117呎全港最細單位賣228萬
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GS(14)@2018-03-06 03:50:39【本報訊】港島罕見「2字頭」成交。西環青蓮臺怡景苑一個細過車位、實用面積僅117方呎的全港最細住宅，獲投資者以228萬元買入收租。土地註冊處資料顯示，怡景苑地下E室，實用面積117方呎，另設100方呎花園，剛以228萬元售出，呎價近2萬元。賣方為投資者，2007年以51萬元買入收租，賣之前以8,300元租予一名年輕女士。
同面積連天台戶叫租1.2萬
本報取得單位室內相，室內裝修新淨，屬開放式設計，不設廚房睡房，屋外有樓梯落私人花園。代理笑言「差不多變直立式了，企喺度瞓」。買家是一名20餘歲獲父親資助首期的本地投資者，料每月收租8,000至9,000元。屋苑有一個連天台單位放租，同為117方呎，叫租1.2萬元，呎租高達103元。另外，中原城市領先指數CCL報170.85點，按周跌0.43%，港島CCL_Mass最新報180.10點，連續2周創歷史新高，按周升0.83%，連升3周共2.69%。香港置業劉浩勤稱將軍澳The Parkside2座高層A室三房戶連租約售1,270萬元，呎價18,195元創新高。原業主2014年以837.8萬元買入，升值52%。中原陳家鴻稱，北角栢景臺1座高層D室以一口價2,780萬元成交，呎價27,856元，兩個月賣貴162萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321116
恒地田灣南津．迎岸最細僅164呎
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GS(14)@2018-03-19 04:44:26【本報訊】新盤市場熾熱，劏房聖手恒地（012）按捺不住，部署短期內推出香港仔田灣南津．迎岸，項目142伙，當中逾6成為開放式單位，最細僅164方呎，是繼北角尚譽特色戶163方呎後，港島區第二細單位。
港島區第二細單位
位於香港仔田灣街12號的南津．迎岸，全幢建142伙，分別有開放式、一房及二房戶，當中開放式佔逾6成，實用面積約164方呎至493方呎，預計明年10月底落成。恒地營業（一）總經理林達民表示，項目最快月內推售，料首推50伙或以上，不排除下周開價及上樓書，示範單位已準備完畢，定價將參考同區一二手市場，將提供8成半按揭。資料顯示，港島區最細單位由同系北角尚譽2016年所創，當時力壓西營盤Ava128最細177方呎及西灣河柏匯187方呎，成為一手例後港島區最細新盤單位。南津．迎岸昨公佈最細面積只有164方呎，成港島區第二細單位。另外，中原胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣御25座中層G室，實用564方呎，兩房連儲物房間隔，日前以958萬元易手，實用呎價16,986元。原業主於2014年11月以745萬元購入單位，持貨4年，賬面獲利213萬元，升值近3成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332367
雲滙2期最細284呎 隨時開價
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GS(14)@2018-07-04 14:43:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9036&issue=20180704
【明報專訊】甫踏入第三季，隨即有新盤部署登場。新地（0016）大埔白石角雲滙2期昨突擊上載樓書後，今日首度向傳媒開放示範單位，料隨時開價。據樓書顯示，雲滙2期由4座組成、提供640伙，實用面積284至1126方呎，標準戶包括開放式、至3房1套連儲物室及工作間間隔等，另提供連花園及平台特色戶；最細一款單位分佈於8座B1室，屬實用面積284方呎開放式戶，較雲滙1期面積最細277方呎開放式單位略大。
新地亦積極推售現樓餘貨，當中元朗Grand YOHO 2期以招標形式沽出6伙，成交呎價均逾2萬元、套現超過1.4億元；上述6伙全屬第三座實用面積1115方呎E室，成交價、呎價最貴為3座43樓E室，成交價2415.9萬元，實呎2.16萬元。
Genova個別餘貨1年累加四成
同系元朗錦田PARK YOHO Genova，上載新修訂價單，顯示5伙分佈於17座、實用面積834方呎的單位，定價較上月調高約1%，相對去年8月首次開價，累積加幅近四成；以17座8樓A室為例，新定價1590.1萬元，較去年8月首次開價1137.5萬元，調高近40%；新地已上載新銷售安排，周六將開售8伙。
維峯‧浚匯主打1房 月中開價
另恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸，售出項目最後一伙，為29樓實用面積540方呎連平台D室特色戶，成交價1845.2萬元，實呎3.4萬元；同系北角木星街新盤維峯‧浚匯，恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，示範單位最快下周完成裝修工程，最快本月中開價、月內開售。韓續稱，維峯‧浚匯共提供216伙，1房佔168伙，另48伙為開放式單位，樓花期約26個月。
港府落實開徵一手空置稅後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇（0163）屯門掃管笏洋房項目珀居，首推兩幢洋房於周五招標，同日截標。兩洋房分別為實用面積4132方呎連花園及泳池的1號屋，以及實用面積3374方呎連花園及泳池的2號屋。
愉景灣新盤不足90呎 全港最細 香港興業回應指毗連大單位
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GS(14)@2018-08-29 08:00:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20180829
【明報專訊】新盤單位面積愈建愈細，仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成，當中香港興業（0480）大嶼山愉景灣1a/1b期項目，部分單位更不足90方呎，勢成全港最細迷你戶。
明報記者 林尚民
事實上，近年市場上的迷你新盤單位，面積屢見新低，2016年前身為俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下屯門井財街菁雋，獲屋宇署批出的實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有71方呎，其後發展商公布的售樓實用面積，亦只有128方呎，一度成為全港最細一手單位，更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點，物業現由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶
另外，英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit，亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位，項目由發展商持有出租，據市場人士指出，項目最細實用面積為91方呎。不過，據屋宇署今年初資料顯示，上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙，部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎，與一張加大雙人牀面積相若，再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出，上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位，實質銷售時的實用面積將低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱，基於一手新例所限，暫時仍未能回應有關單位消息，但就補充，這些被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。事實上，按屋宇署資料顯示，項目除設有部分超迷你單位，同時亦設有5間實用面積（不包括洗手間、浴室及廚房等）介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行：未來3年3300伙納米樓落成
仲量聯行報告又指出，今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成，較過去3年（2015至2017年）的供應量顯著增加35%，未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450伙，以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整單位興建面積，以維持較低總價水平，令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出，隨着政府6月底宣布引入空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，料納米樓供應將會持續增加。
市建局限項目單位不少於300呎 最細單位面積增15％ 遏迷你化趨勢
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GS(14)@2018-09-08 22:40:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3219&issue=20180908
【明報專訊】樓價高企，為遷就普羅買家的購買能力，發展商近年劏細單位出售，「納米樓」成為新趨勢。為避免未來新盤單位過分迷你，市建局昨日公布，由深水埗青山道/元州街發展項目開始，由2014年起規限最細單位不少於260方呎，增至不少於300方呎。即最細單位增加40方呎或15%。項目昨日起招標，下月5日截標。
明報記者 甘潔瑩
市建局前行政總監譚小瑩較早時接受傳媒訪問時曾指，局方早前已意識到單位有愈建愈細的趨勢，因此決定在發展協議內訂明單位面積最細不可少於260方呎，若沒有此條款，單位實用面積有可能低至150至160方呎。
青山道項目起調高入場戶面積
市建局昨日公布，由深水埗青山道項目起，單位實用面積增加15%至不少於300方呎。業界預計，未來單位入場費將會上升，若以平均呎價近2萬元計，買家或要多付80萬元，以換取多40方呎室內空間，這是買家將來入市時必須要衡量的因素。
業界料單位入場費或上升
英皇國際（0163）執行董事張炳強回應指，上述新措施不會影響集團將來入標市建局項目的意欲。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市建局屬半官方機構，建屋太細惹來市場關注，惟現時將單位增至最小300方呎，與過去260方呎相差不大，預計不會影響招標。
翻查資料，遠展（0035）去年底推售的深水埗傲凱，入場單位戶型為實用面積260方呎1房單位，屬市建局規定的最細單位面積底線。至於入場單位戶型實用面積低於300方呎的市建局項目，包括英皇（0163）去年9月開售並「賣過滿堂紅」的長沙灣喜遇，以及麗展（0488）本月初開售、但首輪僅沽出5伙的西灣河逸瑆，最細戶型分別屬1房和開放式間隔，實用面積同為264方呎。可留意的是，信置（0083）8月底推售的深水埗一號九龍道，最細一房戶實用面積301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
售樓收益30億後按比例分紅
至於青山道項目的分紅比例，據悉中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
項目地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計，項目最高估值涉逾20億元，即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。
Napoli開放式228呎起 新地最細單位
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GS(14)@2018-09-11 07:53:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2418&issue=20180911
【明報專訊】新地（0016）加快推售現樓新盤，繼上月開售元朗錦田PARK YOHO Milano後，涉及712伙的PARK YOHO Napoli昨上載樓書，今日開放示範單位予傳媒參觀。項目最細一款開放式特色戶實用228方呎，為新地2013年一手新例後面積最細單位，較同系PARK YOHO Genova最細一款229方呎開放式戶再細1方呎。
皓畋4房6000萬沽 實呎4萬
新地副董事總經理雷霆表示，Napoli 最快中秋前開售，而項目標準戶涵蓋開放式至4房，不設1房，實用250至1174方呎；特色戶中面積最細為27A座1樓E室，屬實用228方呎連平台戶。另新地將軍澳天晉IIIA期，售出5B座33樓A室，屬實用1278方呎連天台特色戶，成交價3591萬元、實呎2.8萬元，成交價及呎價創項目分層新高。
長實（1113）尚餘約18伙待售的荃灣海之戀．愛炫美，中秋節至「十‧一」期間將安排逾2000組內地客參觀項目。
至於已入伙的嘉里（0683）何文田皓畋，昨售出6座23樓B室，屬實用1477方呎4房戶，成交價6000萬元、實呎4萬元，創皓畋售價及呎價新高；皓畋全盤尚餘約150伙待售，同系屯門滿名山約剩100伙餘貨。華懋九龍城御‧豪門，早前撻大訂的60樓實用1619方呎D室連天台戶，以4000萬元（不連車位）售出、實呎2.47萬元；單位6月原以4716.47萬元（連雙車位），惟買家8月撻大訂，料遭沒收一成訂金逾471萬元。
尚悅‧嶺最細不足200呎 318萬起
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GS(14)@2018-10-24 08:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2255&issue=20181024
【明報專訊】股市走勢反覆，各大發展商仍連環推盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅．嶺，昨日以折實平均實呎15,881元首推101伙，為新界西北一周內第三個開價的全新盤，以呎價計貴絕元朗新盤首批單位，亦貴毗鄰二手屋苑近期平均成交呎價最多三成。首批折實價400萬內單位佔15伙，不足200方呎的開放式戶最平折實價約317.7萬元起。
實呎15881元 元朗新盤首批單位最貴
上周二華懋旗下元朗朗城滙以折實平均實呎約1.58萬元首推144伙、將於周五開售外，莊士中國（0298）屯門弦海亦緊接朗城滙開價。昨日尚悅．嶺加入新界西北新盤戰團，發展商同日上載樓書及公布首張價單。首批單位實用面積由195至370方呎，定價由327.5萬至632.2萬元，實呎由14,862元至18,108元，發展商提供即供最高3%折扣，折實價由317.7萬至613.2萬元，折實實呎由14,416元至17,565元。
屬蝶翠峰第五期
是次折實價低於400萬元單位設15伙，其中4伙屬於實用面積266方呎的1房戶，其餘則為實用面積195方呎的開放式戶。今批入場單位為1座2樓實用面積195方呎K室，定價327.5萬元、實呎16,795元，折實價約317.7萬元，折實實呎16,291元。
值得留意的是，全盤面積最細單位為實用面積174方呎，分佈於1座1樓J室及K室，採開放式間隔，並分別連131方呎平台，料為元朗近年最細面積入場新盤單位，不過於今張價單中未有推出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，預料本周五開放示範單位，最快下周賣樓。他續稱，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤。
弦海明開售 6日累收700票
尚悅．嶺屬蝶翠峰第五期，座落於同系尚悅及蝶翠峰之間，項目2座各設25層，與尚悅的樓高相若。尚悅及蝶翠峰近期二手平均實呎介乎1.21萬元至1.33萬元，是次尚悅．嶺首批呎價高出19%至三成；對比同區上周開價新盤朗城滙，是次尚悅．嶺平均呎價亦再略高0.3%。
此外，屯門弦海昨晚截票，市場消息指，項目收票6日累接獲逾700票，超額3倍，並於明日首輪發售175伙。
「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場
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GS(14)@2018-11-29 10:07:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1135&issue=20181129
【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」，但發展商開價依然進取，由內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，昨公布首張價單，平均實呎16,937元，貴絕屯門新盤，而今批最細實用131方呎的開放式單位，入場費285萬元，實呎高達21,756元，媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元，今日起收票，最快下周開售。
明報記者 林尚民
明年9月入伙的菁雋，首張價單涉及73伙，開放式、1房、2房各24伙，另有一伙特色戶，實用131至416方呎，定價285萬至928.8萬元，實呎介乎13,452至22,327元，平均呎價16,937元，除員工可獲減樓價3%外，發展商不提供任何折扣優惠。
以項目首批平均呎價計，刷新屯門區內新盤最高紀錄，若對比上月莊士中國（0298）推出同區弦海首批平均實呎15,791元，菁雋首批則高出約7.3%。
個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤
雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場，不過，項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位，位於7至12樓的32號室，即毗鄰實用面積128方呎的31號室，售價由285至291萬元，實呎21,756至22,214元，當中7至9樓的32室售價同為285萬元，為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，當時一個實用面積150方呎單位，折實價276.8萬元，實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位，亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。
首批僅6伙售價低於300萬
在首張價單之中，最平1房單位為8樓09室，實用面積239方呎，定價418萬元，實呎17,489元；呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶，售價491萬元，實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位，為21樓09室，實用面積416方呎，連89方呎平台及286方呎天台，售價928.8萬元，實呎22,327元，售價及呎價均為今批最貴的一伙，購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部，價值約30萬元。
對於項目定價及不設任何折扣及付款方法，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目樓花期較短，故只設120天即供付款計劃，他又稱項目按市場定價，認為上車客可接受，集團採用「快開售快回籠」策略，不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等，他表示，項目由原發展商俊和設計，全部可以滿足法例要求。
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GS(14)@2018-11-29 10:07:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20181129
【明報專訊】菁雋位於屯門青棉徑2號，為亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年5月以2.328億元投得上述官地，當時每方呎樓面地價1530元。項目於2016年底展開宣傳，時任董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，被坊間形容為「龍牀盤」。
至去年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。至今年有戲劇性發展，項目於2月獲批預售樓花同意書後，鄧成波兒子鄧耀昇改口風稱，不排除會將菁雋轉為出售。
鄧成波曾擬打造長者屋項目
其後佳源國際（2768）今年5月與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
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