專訪：新都會廣場翻新後 料每年5億租金收入
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GS(14)@2017-12-24 01:43:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4823&issue=20171223
【明報專訊】新地（0016）斥資4億元為旗下葵芳新都會廣場翻新後，至今開業已1個月，假日人流增加兩成至18萬人次，而人均消費亦上升至2500元。新地代理租務部（推廣）助理總經理陳潔儀接受訪問時表示，是次翻新著重優化硬件配套，並針對周邊的上班族，打造成切合上班族的消閑購物據點，預期未來每年整體人流及人均消費均有雙位數增長。展望明年零售市場，她指，現時零售市道已止跌回穩，預計明年零售業將平穩發展，而新都會廣場未來每年租金收入達5億元，較翻新前增加近三成。
較翻新前增近三成
新都會廣場翻新後商場零售樓面仍維持54萬方呎，呎租介乎80至350元，商舖數目由210間增加至230間，當中四成為新租戶，包括承租1.2萬方呎的無印良品。陳潔儀稱，將商戶組合重新分佈，商場內齊備美容、餐飲、時尚服飾與運動服裝的商舖，切合上班族需要。
商舖增至230間 四成新租戶
她續稱，優化工程還將商場3至5樓採用全落地玻璃幕牆設計，大窗設計滲進自然光，使店舖空間感及舒適度大增；而透視空間設計將接連逾4萬方呎的戶外露天廣場，廣場內增設戶外露天餐飲區、季節主題花海、星光長廊、都市農莊及歷奇公園，集綠意建築與多元體驗於一身。
陳潔儀表示，為迎接優化後首個聖誕，集團斥資800萬元進行聖誕推廣，主題為星願聖誕，於商場中庭擺放了全港首棵浪漫流星許願樹，許願樹高18呎高，以逾萬顆LED星星拼湊而成，顏色會隨音樂節奏變幻而有不同視覺效果；另亦於3樓美容區域舉辦「聖誕美麗市集」以合，預期聖誕假期商場人流及營業額將較平日分別上升10%及15%。
明報記者 甘潔瑩
新都城連升3月 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2018-02-26 11:46:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1480&issue=20180226
【明報專訊】上周適逢農曆新年假期，節日氣氛濃厚，二手屋苑交投淡靜，截至本月22日，將軍澳新都城錄得7宗成交，較上月同期的19宗下跌近六成。不過，呎價更上一層樓，屋苑近半年的平均實呎均在1.5萬元徘徊，本月升至15502元，連升3個月，並創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，因農曆新年導致屋苑交投放緩，本月暫錄得7宗成交，其中一宗成交為3期2座高層C室，實用面積406方呎（建築573方呎），2房間隔，享內園景，原業主減價18萬元或2.6%後，以662萬元售出，實呎16305元（建呎11553元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高紀錄。原業主1999年4月以243.7萬元購入，帳面獲利約418萬元，持貨近19年升值1.7倍。
劉浩勤表示，屋苑現時有157個二手放盤，入場費595萬元。
天晉直逼千萬元 貴絕將軍澳
同區天晉1期有2房戶成交價直逼千萬元，貴絕將軍澳區。利嘉閣地產分區經理梁木勇表示，上述破頂成交為天晉1期2座中層D室，實用面積536方呎，成交價998萬元，創將軍澳區2房戶新高，實呎18619元。梁續指，原業主2011年12月以468.5萬元購入，帳面獲利529.5萬元，物業升值約1.1倍。
第一城高見1100萬 屋苑新高
另外，中原區域營業董事黎宗文表示，十大指標屋苑之一的沙田第一城，於農曆新年假期期間，4座中層D室，實用面積853方呎，採3房連套房間隔，以1100萬元易手，實呎12896元，成交價創屋苑新高紀錄。原業主於2010年以538萬元買入，持貨8年，帳面獲利562萬元或逾1倍。
東旭苑800萬易手 綠表居屋王
另一邊廂，有未補價居屋的做價首次達800萬元關口，貴絕全港綠表居屋。上述單位為筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650方呎，採3房間隔，成交價800萬元（未補地價），實呎12308元，望東區海景，並附有較企理的內籠裝修。原業主於2001年以約174.8萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利625.2萬元或3.6倍。
[二手放大鏡]
新都城細戶租1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-28 07:40:48【本報訊】受惠樓價急升，租金同樣水漲船高。將軍澳新都城剛錄得一宗短租成交，呎租逼50元，媲美鰂魚涌太古城，高市價約一成。香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城2期2座中層F室，實用363方呎，兩房間隔，投資者去年11月以600萬元買入單位收租，呎價16,529元；本月11日開盤，叫租1.6萬元，最終反價2,000元至1.8萬元租出，呎租49.6元創屋苑新高。以是次租金計算，租金回報率3.6厘。據知，買家為區內業主，因物業進行裝修而需另覓地方暫住，故以短租形式租用上述物業。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城12座高層A室，實用面積515方呎，剛以2.1萬元租出，呎租40.8元，創同類細三房戶租金新高。新世界（017）西貢清水灣傲瀧錄首宗租務成交，消息指11座低層D室三房戶，實用1,144方呎，另設105方呎平台，成交價5.4萬元，呎租47.2元。業主去年以2,002萬元買入，租金回報率3.2厘。
啟德1號呎租32元新低
「港人港地」啟德1號越租越平，代理指3座低層K室，實用561方呎，以1.8萬元租出，呎租僅32元，再創屋苑新低。業主去年初斥約2,350萬元購入屋苑兩伙，剛租出單位買入價約933萬元，租金回報率2.3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315766
新都城3房戶 1100萬破頂
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GS(14)@2018-05-04 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4090&issue=20180504
【明報專訊】將軍澳二手樓繼續錄破頂價成交，多個屋苑錄得破頂成交，其中新都城2期一個3房戶成交價高見1100萬元，創屋苑新高。中原副分區營業經理柯勇表示，上述單位為新都城2期5座高層F室，屬實用713方呎3房戶，以1100萬元易手，實呎15,428元，創屋苑新高成交價，較上月底締造的原最高價紀錄1003萬元，高出97萬元或近一成。柯勇指原業主2005年3月343萬元買入，帳面獲利757萬元或2.2倍。
新寶城實呎首破1.9萬
另同區新寶城本月開齋即錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述新寶城5座高層B室，實用377方呎，細2房間隔，以720萬元易手，創屋苑同類新高，較去年底錄得的同類原最高成交價673萬元多47萬元或7%，實呎19,098元，亦創屋苑最高紀錄。原業主2013年395萬元購入，帳面賺325萬元或82%。
火炭銀禧花園2房錄破頂成交，利嘉閣聯席市務董事蔡偉健表示，上述單位為8座中層E室，實用面積506方呎，2房望馬場景，以723萬元成交，創屋苑兩房成交價新高，實呎14,289元。原業主1998年10月以213萬元買入，帳面獲利510萬元或逾2倍。
瓏門2房840萬同類新高
另新地（0016）屯門御半山推售前夕，同區瓏門錄兩房高價成交。中原副區域營業董事鄺家進表示，上述成交為瓏門7座高層J室，屬實用面積474方呎2房戶，以840萬元易手，成交價追平今年2月份的屋苑同類新高紀錄，實呎17,722元。原業主於2014年1月490.45萬元一手買入，帳面獲利349.55萬元或71%。
買家付逾千萬辣稅購現崇山複式
二手屋苑屢錄破頂成交，惟二手特色戶錄罕有額印鬆綁蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，以實用面積2533方呎計，實呎26,846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%作買家印花稅，即涉1020萬元。原業主於2015年4月向發展商一手購入單位，當時購入價逾7111.5萬元，持貨3年轉手帳面蝕逾311.5萬元或4.4%離場。
將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬
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GS(14)@2018-06-27 15:30:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前，二手樓破頂潮持續；當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳，樓價升幅最凌厲，區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交，其中新都城兩房戶做價直撲800萬元，創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為，港府應由開拓土地入手，方可真正遏抑樓價升勢。
明報記者 謝穎怡
市場有意見指港府如落實開徵空置稅，應將範圍擴大至二手樓之際，將軍澳二手市場成為昨日焦點；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期第8座高層H室，實用面積441方呎，原業主僅微減5萬元後，以795萬元沽出單位，實呎18,027元，成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高；據悉，原業主2010年以288萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利507萬元或1.76倍。
將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬
此外，同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室，屬向園景兩房戶，以818萬元沽出，實呎18,382元；原業主早於2003年3月，即SARS期間以140.3萬元一手購入單位，帳面賺逾677萬元，單位15年間升值4.8倍。
另將軍澳中心3期將軍澳豪庭，亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指，上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室，新近以1675萬元售出，實呎18,508元，成交價為將軍澳中心各期新高紀錄；原業主2006年底以579萬元購入單位，持貨12年，帳面賺1096萬元或1.9倍。
鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬
撇除將軍澳，十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，也新錄3房戶「雙破頂」成交；市場消息指，上述海怡半島第10座低層F室，實用面積889方呎，屬3房連雜物房間隔，以2030萬元易手，實呎22,835元，除分層戶樓價首破2000萬元外，呎價亦創屋苑標準戶新高；原業主早於1996年以260萬元買入單位，持貨22年，帳面勁賺1770萬元或6.8倍。
學者：開拓土地才可遏升勢
中文大學商學院客席教授冼日明表示，政府若開徵空置稅，於二手市場較難定義，而且行政成本高，故較難執行，同時認為政府要小心定義一手樓空置稅，以免帶來反效果；冼日明建議，特區政府應開拓土地，從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速，冼認為由於該區新盤價格高開，令部分買家轉投二手，推動區內二手屋苑屢錄高價成交。
新都會廣場暑期斥320萬推廣
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GS(14)@2018-07-30 06:28:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0810&issue=20180730
【明報專訊】新地（0016）斥資4億元全面優化葵芳新都會廣場後，新地代理租務部助理總經理李德興表示，集團將斥資320萬元進行暑期推廣，當中包括商場中庭、戶外大型露天廣場的「色彩夏日花祭」推廣活動等，預計新都會廣場暑假人流將達18萬人次，人流及營業額料較去年同期分別上升15%及20%，商場同時引入特色食肆，預期食肆商戶營業額可望有20%增長。
新都會廣場近期不斷推出新玩意，如戶外遊樂設施歷奇公園將於明日開放，歷奇公園開放後，意味逾4萬方呎的戶外露天廣場將全面開通；上述歷奇公園佔地逾1萬方呎，當中包括1座6.5米高的大型遊樂設施，結合旋轉、滑動、搖擺、搖蕩、平衡等元素，適合3至13歲的小朋友遊玩；另外引入英國最新設計的遊樂場健身運動設施，務求老少咸宜。
料營業額按年升20%
此外，都市農莊於5月初對外開放後，商場於5月、6月的人流及營業額，按年分別升15%及20%。
新都城交投仍旺 實呎穩守1.6萬
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GS(14)@2019-04-24 09:28:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4835&issue=20190423
【明報專訊】中美貿易戰氣氛緩和，部分屋苑交投暢旺。將軍澳指標屋苑之一的新都城，本月上半個月已錄10宗成交，呎價連續3個月穩守約1.6萬元的水平。不過，代理表示，由於本月屋苑的放盤量減少，加上受復活節長假影響，本月全月成交量或略減。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，新都城去年中平均呎價攀升至逾1.7萬元的高峰價，但隨即於8月急挫至1.4萬元的水平，下半年持續徘徊於1.4萬至1.5萬元之間，直至今年2月起才回升至1.6萬元。新都城本月暫錄得10宗成交，其中一宗為新都城1期4座高層H室，實用698方呎，屬3房間隔，向西南望寶康公園及泳池開揚景，獲區外買家以1050萬元承接，實呎15043元，創新都城1期的成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示，屋苑的入場單位為1期4座低層C室，屬2房間隔，實用364方呎，業主叫價650萬元，實呎17857元。
前補習天王1850萬沽天晉II四房戶
將軍澳本月二手交投維持暢旺，其中將軍澳天晉II一個4房戶在零議價下易手，成交價創屋苑新高。伍錦基表示，天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景。單位原業主為近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho），於上月以1850萬元放售，在零議價下沽出，實呎19618元。土地註冊處顯示，吳賢德於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指出，沽出上述單位後，暫未考慮購入其他物業投資。
羅氏針織太子女逾億沽紅山半島
另外，有名人趁樓市升勢沽貨。土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，於上月以1.015億元沽出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，單位實用2583方呎，實呎39295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，持貨約5年，帳面獲利1722萬元或約兩成。
東涌海堤灣畔一伙2房戶的呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理黎景南表示，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用516方呎，屬2房間隔，以755萬元成交，實呎14632元。原業主2005年215萬元購入，帳面獲利540萬元或2.5倍。
[二手放大鏡]
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