新盤市場本月首9天11宗撻訂 涉10新盤 發展商共殺訂逾1200萬
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GS(14)@2019-05-10 08:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰况突然惡化，令近日本港股市大幅波動之際，本報統計，新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂，涉及10個主要新盤，意味平均每日有多於一宗取消交易個案，相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元，相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。
明報記者 林可為
本月迄今新盤市場錄得的11宗撻訂，來自10個主要新盤，涵蓋類型甚為廣泛，既包括貴價豪宅如沙田九肚澐灃、太子道西明寓，大型屋苑將軍澳日出康城LP6、大埔白石角海日灣II，亦有主打「納米」單位的新盤如深水埗AVA228等，單位成交價由520萬至5074萬元不等。
至於上述11宗撻訂個案中，買家遭發展商沒收訂金，介乎26萬至507萬餘元，沒收金額共涉1228萬元。
上月全月20宗撻訂
可留意的是，本月暫時錄得兩宗撻大訂個案，最新一宗為「保齡王大王」楊氏家族持有的土瓜灣翰畋，當中21樓A室原於2017年12月以721.16萬元售出、買家亦已簽署正式買賣合約，但買家昨日取消交易即撻大訂，料遭沒收10%訂金、涉逾72萬元。
另本月迄今涉殺訂金額最大一宗，為永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃的H3號屋，去年10月原以5074.1萬元售出，買家日前撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近507萬元。
AVA228錄兩撻訂 發展商沒收56萬
另外兩宗新撻訂來自深水埗AVA228，兩個實用面積同為249方呎的細單位，早前分別以520萬及592.4萬元售出，兩名買家同告撻訂，遭發展商沒收5%訂金、分別涉26萬和29.6萬元，即合共涉及55.6萬元。
綜合市場資訊，新盤市場本月迄今暫錄約1490宗成交，相對目前錄得11宗撻訂，比率為0.74%。至於4月份，新盤市場錄約2100宗成交，同期錄約20宗撻訂，比率為0.95%。值得一提的是，新盤市場近期撻訂比率最高的時間，為去年10至11月、即市場氣氛最差劣之際，期內主要新盤合共錄得約52宗撻訂，相對同期整體一手成交量約1480宗，撻訂比率高見3.5%。
業界指不排除與貿戰惡化有關
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，本月份新盤撻訂情况有所增加，不排除與中美貿易戰發展惡化有關，因為中美貿易談判突然生變，華府威脅要向中國商品大幅加徵懲罰關稅，對本港商家影響較大，加上股市近日大波動急挫，亦影響部分買家資金調動出現問題，導致要撻訂收場。
上周600萬入市碧湖 90後買家撻訂損手22萬
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GS(14)@2019-05-10 08:30:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1873&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰再度升溫，令早前走勢凌厲的樓市添變數，一名90後買家上周以600萬元購入粉嶺碧湖花園3房單位後，見近日市况突變，即選擇撻訂，損手22萬元，業主即時把單位以620萬元重新放盤。
水藍天洋房3180萬 貴絕東涌
中原地產區域聯席董事藍浩然表示，碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，3房間隔，原於上周以600萬元沽出，實呎12,269元；不過受近日中美貿易戰惡化影響，該名買家最終決定撻訂離場。買家已付10萬元訂金，連同雙方佣金等料損手22萬元。他又表示，有關單位現以620萬元重新放售。原業主2010年以197萬元購入，最新放售價較購入價高423萬元或2.1倍。
荃景海天晉錄額印鬆綁勁賺個案
不過，市場上仍錄多個高價成交，市場消息指，東涌水藍天單號屋，實用面積1717方呎，連1133方呎花園，以及共逾900方呎天台及平台，望海景，獲外區租客以3180萬元購入，成交金額貴絕區內二手市場，實呎18,521元。原業主2011年以2450萬元購入，帳賺約730萬元或升值30%。
另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園11座高層F室，實用面積380方呎，2房間隔，以600萬元售出，實呎15,789元。屋苑上月一個同面積10座中低層G室以500萬元售出，現成交價較1個月前高出100萬元或兩成。原業主2016年5月以368萬元入市，持貨3年、剛過額印期，帳賺232萬元或63%。
跑馬地舊樓52年升值逾228倍
此外，中原高級區域營業董事張鎮邦表示，將軍澳海天晉錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，單位為6B座低層E室，實用面積368方呎，1房間隔，額印鬆綁後即以720萬元放售，買賣雙方經連番議價後，以698萬元易手，實呎18,967元。原業主2016年5月以482.1萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利215.9萬元或45%。
利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，跑馬地快活大廈低層C室，實用面積1117方呎，3房間隔，以2000萬元易手，實呎17,905元。原業主1967年以8.7萬元購入，持貨52年，帳面獲利1991.3萬元或超過228倍。
新盤半月21宗撻訂超上月全月
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GS(14)@2019-05-16 08:08:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際，新盤市場新錄4宗撻訂，涉沒收訂金總額逾1240萬元；最受市場注視的是新世界（0017）天后柏傲山、新地（0016）巴丙頓山，兩個豪宅共錄兩宗撻訂，其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元，料買家遭殺訂755萬元，成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計，本月主要新盤累錄約21宗撻訂，已超越4月全月約20宗水平；以本月新盤成交約2000宗計，撻訂比率約1%。
柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬
本月暫時涉最大額殺訂，為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶，較早時以1.51億元售出，原本屬項目最後一伙售出單位，但買方近日撻訂，料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂，單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室，實用288方呎1房戶，買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元，惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元，新買家為發展商關連人士，新成交價較低，因新買家採不同付款方法。
新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室，買家料遭沒收5%訂金涉425萬元；上述單位實用1604方呎，相關成交價原為項目次高，呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。
新盤半月累沽近2000伙
另市場錄得3宗豪宅成交，單日吸金近1.5億元。會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後，同系將軍澳SAVANNAH，最新以5671萬元售出1號屋，洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，最新售出H29號屋，實用2222方呎、另連花園和天台，成交價5754.9萬元，實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙，透過招標售出青玥琳31B號洋房，成交價3500萬元（連車位），以單位實用2327方呎，實呎1.5萬元。
另美聯綜合一手銷售網資料，5月首14日新盤累售約1980伙（連同昨日成交，估計已達2000伙），佔4月全月近2100伙約95%，連同3月售逾2800伙，意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
本月30宗撻訂 逼去年10月樓市低潮
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GS(14)@2019-05-23 08:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1879&issue=20190523
【明報專訊】受本月初將軍澳日出康城MONTARA、何文田瑧樺、大埔白石角海日灣II，三大新盤熱銷帶動下，本月迄今整體一手成交已突破2200宗、超越上月全月2100宗；惟隨着美國本月中對中國商品加徵懲罰關稅，令港股變得波動的同時，據本報統計，新盤市場截至昨日，即本月首3周累錄約30宗撻訂，即平均每日有多於一宗取消交易個案，直逼去年10月樓市氣氛最差時全月錄得的35宗水平。
涉22新盤 發展商共殺訂3251萬
雖然近期新盤仍錄得不少大額成交，但撻訂宗數有增加趨勢。據本報統計，5月份錄得約30宗撻訂個案，來自22個主要新盤，估計相關買家遭發展商沒收的訂金總額達3251.85萬元，有關金額目前足以購買南昌站上蓋匯璽一伙極高層實用面積1254方呎4房單位。
若按時段區分本月迄今的新盤撻訂個案，本月上旬錄得約11宗撻訂，涉殺訂總金額1228萬元；本月11日至昨天共錄得19宗撻訂，涉殺訂總金額2023.85萬元。換言之，5月迄今暫錄的30宗撻訂個案，以及殺訂總金額3251.85萬元，當中逾六成於本月中下旬、即中美貿易戰况突然惡化後錄得。
中美貿戰惡化 撻訂趨增
如以樓盤計，以宏安地產（1243）油塘曦臺錄得3宗撻訂佔最多；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺、億京大埔白石角海日灣II、資深投資者盧華旗下的深水埗AVA228，以及會德豐（0020）日出康城MONTARA，本月至今各錄得2宗撻訂。
至於近日最受市場注目的新盤撻訂，為新世界（0017）天后柏傲山；原於本月3日以1.51億元售出的第6座32、33樓A室複式大戶，買家早前取消交易，料遭發展商沒收5%訂金、涉約755萬元訂金，成為本月暫時涉殺訂金額最大宗的個案；該單位實用面積2835方呎，連3個車位，以當時購入價1.51億元計，實呎53,263元。
新盤首3周36宗撻訂 破去年10月紀錄
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GS(14)@2019-05-24 09:33:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4481&issue=20190524
【明報專訊】樓市受中美貿易戰惡化、股市波動等兩大利淡因素夾擊下，據本報統計，新盤市場本月首23日累積錄得的撻訂個案增至36宗，超越去年10月、近年樓市氣氛最差時期所錄得的35宗紀錄。至於新近涉殺訂金額最大個案，為馬鞍山星漣海一伙4房戶，買家於簽署正式買賣合約後取消交易，估計遭殺訂約176萬元。
星漣海4房戶撻訂 料殺訂176萬
新盤市場持續錄撻訂個案，上述長實（1113）馬鞍山星漣海新錄的撻訂，為2A座25樓實用面積1660方呎A室，屬4房大戶，原於去年8月17日以3519.2萬元售出，買家其後亦已簽署正式買賣合約，但新近取消交易，估計買家遭發展商沒收5%訂金、涉約176萬元。
藍塘傲撻訂貨下周一重售
至於旗下樓盤近年多番減價促銷的麗展（0488），系內與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，最新錄得8座16樓實用面積634方呎G室撻訂，單位早前減價14%後、於本月14日以1366.07萬元售出，惟買家近日撻訂，估計遭發展商沒收5%訂金、涉約68萬元。麗展已重新上載銷售安排，將於下周一（27日）以原價發售此單位。
另恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅‧嶺，據樓盤成交紀錄冊顯示，錄得本月第三宗撻訂，單位為2座23樓實用面積370方呎K室，屬2房戶，原於5月15日以638.3萬元售出，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金、涉約32萬元。
本月新盤撻訂逼40宗 近年新高
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GS(14)@2019-05-25 10:36:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2355&issue=20190525
【明報專訊】中美貿易戰似乎對新盤市場有一定程度影響。據本報統計，5月至今主要新盤累積撻訂宗數增至約38宗，超越去年10月、近年樓市氣氛最差時錄得的35宗；新一宗撻訂來自莊士中國（0298）屯門弦海19樓K室，實用面積224方呎開放戶，本月4日以437.1萬元售出，買家其後取消交易，雖然本月11日以原價再售出，但新買家亦撻訂收場，料遭殺訂5%、涉約22萬元。
此外，九建（0034）油塘海傲灣，原於本月12日以682.8萬元售出的第1A座9樓A室，實用面積301方呎1房戶，買家近日撻訂，料遭沒收5%訂金、涉逾34萬元。
MONTARA新一期傳快獲批預售
新盤成交方面，經歷本月初的交投熾熱後，市場由於沒有焦點全新大盤登場，近日交投轉靜。市場消息指，市場昨錄約10宗一手成交，令本月整體一手銷量累增至約2240宗。至於最大金額成交，為華懋等發展的赤柱紅山半島，新近以逾1.107億元售出松柏徑158號屋，以該洋房實用面積3142方呎（另連1315方呎天台）計，折合實呎逾3.52萬元。
另市場消息指，會德豐（0020）發展、涉單位總數504伙的將軍澳日出康城7B期，即MONTARA新一期，料短期可獲批預售樓花同意書，發展商最快下月上旬公布銷售詳情。至於單位總數616伙的MONTARA，全數單位早前已清袋套現約50億元。
無懼貿戰撻訂潮 天后屋苑破頂
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GS(14)@2019-05-26 10:29:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8831&issue=20190526
【明報專訊】中美貿易戰持續，有買家腳軟而撻訂離場，但市場上仍有買家高追入市，各區亦錄過千萬元成交，其中天后金龍閣一個4房戶，連租約以2368萬元易手，實呎高見1.8萬元，創項目同類單位新高紀錄；另鰂魚涌康怡花園一個頂層戶成交則以1650萬元易手。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，北角金龍閣成交單位為低層B室，實用面積1,301方呎，4房連套房及工人房間隔，獲區外換樓客連租約以2,368萬元承接，實呎18,201元，成交價及實呎創同類型單位新高。據了解，原業主於2012年9月以1629萬元購入作投資用途，持貨6年多，帳面獲利739萬元，單位期內升值約45%。
康怡3房戶1650萬易手
港島東大型屋苑之一、鰂魚涌康怡花園亦錄千萬成交，利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該單位為M座頂層戶，屬實用面積882方呎套3房套單位，外望享開揚景觀，成交價1,650萬元，折合實呎18,707元。據悉，原業主於2004年1月以約360萬元購入，持貨逾15年，轉手帳面獲利1,290萬元，單位升值3.6倍。
另黃大仙迷你盤鑽嶺亦錄二手成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該單位為低層H室，實用面積239方呎，原業主叫價498萬元，議價後減價26萬或5.2%以472萬元售出，實呎19,749元。據了解，原業主2015年以361萬元購入，帳面獲利111萬元，單位4年升值31%。
SAVANNAH招標售出3洋房
一手市場方面，昨日以推售新盤貨尾為主，其中會德豐（0020）發展的將軍澳南SAVANNAH，昨日以招標形式售出3幢獨立洋房THE SAVANNAH，分別為3號、5號及6號洋房，實用面積為1,985至1,993方呎，成交價介乎5460.9萬至5756.5萬元，其中3號洋房，實用面積1,985方呎，連759呎花園、及695方呎天台，成交價達5,756.5萬元，實呎2.9萬元，為昨日標售的物業中，成交價最高的洋房。據悉，項於過去兩周內累售4幢洋房，尚餘下最後一間洋房待售。另宏安地產（1243）及內房旭輝（0884）合作發展油塘曦臺，昨日以先到先得形式發售86伙，當中首度推售的2個頂層連天台戶，據悉，項目昨日只售出3伙；而內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，昨日亦售出2伙。
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