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樓市複燃：北京12月新房網簽量大漲62% 創5年新高

來源: http://wallstreetcn.com/node/212707

去年四季度放松信貸的新政明顯刺激房產市場需求，去年12月北京新建住宅網簽量創五年新高，成交價環比同比均上漲。一線城市的樓市走勢往往被看成全國樓市的風向標，作為一線城市代表的北京年末樓市量價齊漲，印證了房地產市場加速回暖的趨勢。

北京市住建委最新發布數據顯示，2014年12月，北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值，並超出了2013年3月19398套的前期高點。地產服務商偉業我愛我家數據顯示，2014年12月，北京市新建商品住宅成交均價為每平方米2.5703萬元，環比上漲7%，同比上漲1.1%。

《北京日報》援引偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評論稱：

“從去年9月30日房貸新政發布以來，北京樓市受到了普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。”

與2012年和2013年相比，2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破萬套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明顯開始上升，連漲3月，從10月的9550套增長到12月的1.9317萬套。與新房一致，北京的二手房成交走勢也在“9·30”新政後才築底回升。

以下2014年北京新房和二手房成交情況圖表來自《新京報》，其中紅線代表新房成交量，藍線代表二手房成交量。

業內人士分析認為，“9·30”信貸政策松綁，對首套房認定標準放松，加上此後的降息，利好政策疊加，刺激了市場需求的釋放，帶來成交量的攀升。

但上述12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為1萬套。這一水平事實上和2013年9月1.0484萬套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超過1.3萬套的水平。

胡景暉認為，不能單純將12月成交數據翹尾理解為，純商品房市場大幅反彈升溫。他預計，2015年，市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續。本月臨近春節，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場的成交量將出現一定幅度的回落。不過，包括保障、自住房在內整體應將仍能維持在萬套左右水平，價格將受自住房成交的影響整體趨穩。

上月中國樓市已傳出年末銷售強勢崛起的好消息。申銀萬國數據顯示，截止2014年12月25日，12月當月中國全國一手房累計成交24.8277萬套，同比增長27%，環比增長16%。如德意誌銀行整理的下圖所示，自2014年9月以來，中國40個主要城市每周房屋銷售量快速回升，12月25日當周銷量超過了2013年3月的高點。

華爾街見聞上月文章援引安信證券宏觀研究首席分析師高善文的預測稱，今年二季度前後房產市場下跌將告一段落。高善文在報告中指出，現在絕對的成交面積已經超過2013年的高點，這一加速看來還在繼續。由房地產下降所帶動的經濟的下降過程還未結束，但它正接近尾聲，在今年二季度以後，這一下降的力量一定會耗竭，甚至還會略早一些。

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