港人幣資金池 按月增加0.5%
1 :
GS(14)@2017-11-05 16:19:23【本報訊】本港人民幣資金池繼續徘徊約6,000億元（人民幣．下同），金管局公佈，9月底本港人幣客戶存款增加0.5%至5,355億元，若連同存款證577億元計，資金池總額為5,932億元；8月份人幣資金池為5,917億元（單計存款為5,328億元）。9月份跨境貿易結算的人幣匯款總額為3,279億元，較8月份（3,360億元）跌81億元。金管局發言人表示，9月份整體人幣存款較對上月份錄得輕微上升，總體而言，人幣存款近期企穩於6,000億元水平。近日內地資金較緊，人幣拆息及債券孳息率亦趨升，故人幣匯率走強，中間價昨報每美元兌6.6397人幣，升90點子，4時半在岸價收報6.6272，升204點子。上商研究部主管林俊泓說，內地錢荒，支持人幣走強，人幣升破6.63關口後，引發止蝕盤進一步買人幣沽美元。另外，金管局亦公佈，9月份貸款與墊款總額按月升1.1%，該局補充，9月份貸款年率化增長為13.1%，年初至9月年率化增長更達17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200971
一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%
1 :
GS(14)@2017-11-23 09:07:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後，逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外，更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出，刷新亞洲分層物業新高，惟一手市場接二連三推出中小型單位後，本月登場的新盤，銷情開始慢熱，其中新世界（0017）昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸，全日售43伙，佔可售單位65%。業界預期，本月整體一手成交量將回落至約1000宗，除按月挫逾三成外，更有機會成為今年次低成交量月份。
明報記者 林尚民
柏逸首輪推售的66個單位，全日售出43伙，佔可售單位65%，發展商套現2.25億元，售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元；代理指有一組買家（兩姊妹），各以782.7萬及745.4萬元，各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票，超額4倍。
新推資助房屋 吸走部分購買力
可留意的是，本月至今已推售的3個全新盤，皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」；其中上周宏安地產（1243）推出的大圍薈蕎，以及月初恒地（0012）推售的鰂魚涌君豪峰，首日銷情均比較慢熱。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然樓市氣氛暢旺，成交金額亦屢創新高，但無論二手業主或發展商均看好後市，叫價進取，加上政府推出資助性房屋，因銀碼較私樓有明顯折讓，吸走不少購買力，對一手市况造成影響。
學者：細單位到某價位 買家不入市
陳續稱，本月一手成交量不算多，迄今暫錄約580多宗一手成交，因應近期一手銷情，該行修正本月一手成交量預測，由原先估計全月2000宗，下調五成至約1000宗，較10月錄得約1565宗下跌逾三成，有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。
經濟學者關焯照稱，上述數個主打「納米樓」新盤，不是位置太遠就是售價太貴，他認為細單位買家始終要計負擔能力，「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」，若細單位價錢到某個水平，買家便不會入市。關估計，發展商雖不會減價，但相信有機會加大優惠吸引買家；惟現時股市暢旺，部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓，影響樓市成交。
代理料今季豪宅價續升
美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，本月整體一手成交略為放緩，料本月錄約1300至1400宗，較上月約1600宗回落，但估計第四季整體樓價將會升逾3%，當中細價樓價錢升幅約5%，而超豪宅樓價升幅更大。
豪客懶理重稅照入市3辣稅收 按月激增76%
1 :
GS(14)@2018-01-15 02:56:37■樓市越打越旺，去年12月3項辣稅稅收高見53億元。
【本報訊】樓市越打越熱，買家寧願豪付重稅也照入市。稅務局公佈，去年12月，3項辣稅無懼加息陰霾，稅收高見53.37億元，較去年11月總額30.20億元，按月激增逾76%；稅局大豐收，全年徵稅合共303.9億元。記者：湯家明
政府推辣稅壓抑樓市，惟樓市越打越升。稅務局公佈，3項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），上月總稅收達53.37億元；其中反映內地客、公司客入市情況的BSD進一步上升10.5%，由2017年11月483宗，上升至12月534宗；稅收則由11月的10.68億元，增至上月13.172億元，升幅23.3%。BSD宗數更創2016年11月加辣後新高。至於DSD方面，非住宅類別出現下跌，由去年11月錄2,382宗，下跌3.7%至2,295宗；相反，住宅的DSD宗數，由去年11月916宗，躍升至928宗，升1.3%。雖然工商類別宗數下跌，但在住宅宗數上升帶挈下，DSD總稅收39.864億元，按月升一倍。
豪宅樓價指數創新高
而綑綁期長達3年的SSD，有關宗數持續穩定，並連升兩個月，去年10月錄得44宗後，翌月升至50宗，至上月再升至52宗，單月升4%，稅收3,400萬元。業界人士認為，向非本地買家購買港樓要額外付樓價15%作BSD，惟有關稅項無論宗數及稅收俱升，反映海外豪客再次捧場撐本港樓市。如會德豐等發展的山頂Mount Nicholson，3號屋買家透過公司名義一擲近11.64億元購入，成交呎價達12.68萬元，單是付稅近3.5億元。中原地產統計的本港樓價指數走勢CCL，豪宅市場獨領風騷；CCL（大型單位）最新錄166.06點，連續兩周創歷史新高，連升5周共4.04%，升幅顯著高於同期CCL升1.41%、CCL（中小型單位）升0.92%及CCL_Mass升0.77%。中原地產黃良昇表示，升市首5周計，豪宅升幅明顯落後大市，當時僅升1.47%，而CCL（中小型單位）升3.15%、CCL_Mass升3.08%及CCL升2.88%。未來豪宅樓價升幅有望繼續跑贏中小型住宅，帶領大市向上。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273186
1月一手登記料650宗 按月跌五成
1 :
GS(14)@2018-01-15 10:38:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180115
【明報專訊】代理綜合土地註冊處資料，今年1月截至10日，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2436宗、涉209.7億元（具體反映12月成交市況），預測1月全月總登記量錄6800宗、涉700億元，較去年12月錄得7158宗及866.4億元，分別跌5%及19%。
新盤註冊金額或成一年低位
一手私宅方面，暫錄269宗登記、總值56.9億元，預測整月登記650宗涉100億元，料較12月1276宗涉208.2億元，分別跌49%及52%；12月發展商減慢推盤，令1月登記宗數料成2016年12月錄443宗後的13個月新低，金額則創為2017年1月錄93.8億元後的1年新低。
今年1月暫時最高登記新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄66宗涉9億元；其次為嘉里（0693）何文田皓畋，暫錄17宗涉3.1億元；第三為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄15宗涉3.1億元。
二手私宅1月暫錄得1336宗涉104.8億元，預測整月登記3900宗涉310億元，將較12月的3784宗涉298.8億元，分別升3.1%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，適逢聖誕傳統淡季，令1月登記宗數微跌，但仍迫逼7000宗；金額方面，由於12月錄得合共逾200億元領展商場登記，以致1月金額下跌約兩成。
上月新界私宅買賣 按月升23%跑贏市區
1 :
GS(14)@2018-02-12 06:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9901&issue=20180212
【明報專訊】本港樓市氣氛熾熱，成交量上升、並帶動樓價上揚。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年1月新春旺市提前出現，二手成交增多，預料2月的二手登記明顯向上。中原研究部資料顯示，1月份香港、九龍及新界三大區域中，新界、港島二手私宅買賣合約登記，較2017年12月份錄得上升、而九龍區的買賣輕微下跌（具體反映12月成交市况），反映12月聖誕長假期間，二手樓市氣氛暢旺，沒有出現季節性例淡。
九龍錄1405宗登記 按月跌半成
1月新界共有1850宗二手私宅買賣登記，較去年12月的1499宗，上升351宗或逾23%，登記量升幅為三大區域之冠，顯示新界上車盤備受用家支持；港島上月二手買賣登記錄903宗，較12月的830宗，上升73宗或8.8%；不過，九龍二手私宅上月錄得1405宗買賣登記，卻較12月的1472宗，輕微減少67宗或4.6%。
根據24個分區計算，今年1月份有15個區的買賣按月錄得升幅，首5個分別為沙田、離島及東涌及愉景灣、元朗及天水圍、港島半山區及荃灣區，升幅由26.1%至52.8%不等。
2月新盤成交480宗 按月挫56%
1 :
GS(14)@2018-02-27 08:02:34【明報專訊】2月受新春長假影響，加上發展商未有推出全新焦點大盤，令本月一手成交量大減。綜合發展商及市場消息，新盤市場本月至今暫錄逾480宗成交，除相對1月全月錄約1100宗成交、按月下挫逾56%外，更有機會成為自2016年2月錄約330宗成交後，兩年來的按月新低。
資料顯示，2月暫時售出最多單位新盤，為其士（0025）、寶聲和市建局合作的土瓜灣津匯，期間售近90伙；會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK售近60伙，排第二；長實（1113）荃灣愛炫美售近40伙，排名第三。
至於過去兩日新盤市場，發展商均是以銷售餘貨為主；其中嘉里（0683）何文田現樓皓畋，銷情保持良好勢頭，過去兩日合共售出5伙，套現約1.12億元；昨最新以2498.94萬元，售出3座20樓實用907方呎G室，折合實呎27,552元。
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧過去兩日亦沽出兩伙，包括昨天以1978.9萬元，售出的9座3樓實用1173方呎D室，折合實呎16,870元。此外，傲瀧錄得屋苑首宗租務成交，單位為11座低層D室，實用1144方呎、屬3房間隔，月租為5.4萬元，實呎租金47元，以業主購入價2020萬元計，現享租金回報率約3.2厘。
傲瀧首錄租賃成交 呎租47元
恒地（0012）以單位實用500餘方呎、但可間出4房作招徠的深水埗南昌一號，新近以1068.8萬元，售出38樓實用595方呎A室標準4房戶，實呎17,964元，為項目狗年首宗成交；上述單位亦是項目2016年底開售以來，做價第三高單位，僅次於41樓A室、39樓A室成交價1089萬及1075萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3322&issue=20180226
貿戰鼓起 中國沽美債惹關注 按月減持167億美元 至半年新低
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:12:50【明報專訊】美國白宮接連就貿易問題向中國施壓之際，外界開始揣測中國會怎樣還擊。雖然中國相對依賴與美國貿易，但一旦貿易戰爆發，中國可採取的其中一項報復行動，就是拋售美國國債。中國雖仍是美國最大債權國，但自去年8月起已持續減持美國國債。美國財政部最新數據顯示，中國1月持有的美國國債降至1.168萬億美元，按月減167億美元，是去年7月以來最低。
另外，受美元下滑、債息上升等因素影響，海外買家持有的美國國債在1月已連跌第3個月，跌至6.26萬億美元。
美消費信心創14年新高
美、中關係持續緊張之際，昨公布的美國經濟數據向好。美國勞工部職位空缺及勞動力流動調查（JOLTS）顯示，1月職位空缺超過630萬，創歷史新高。自主離職人數維持在330萬水平，反映美國人更有信心在離職後找到新工作。3月美國密歇根大學消費者信心指數升至102，創2004年1月以來新高。美匯指數升至90.25。道指早段升逾100點。
自美國總統特朗普不斷推出「美國優先」的措施，中國對美國的投資比以往更受關注。特朗普早前宣布計劃對進口的鋼鐵和鋁徵收關稅，欲透過對個別盟友豁免上述關稅，爭取它們聯手制華，以逼使中國進一步削減過剩的產能。美國白宮貿易顧問納瓦羅（Peter Navarro）透露，特朗普將在未來數周從美國貿易代表萊特希澤手上，取得對中國「竊取及強制轉移知識產權」調查的應對建議，特朗普將為此作出決定。他強調白宮有能力對進口貨品實施關稅措施，而又不會引發貿易戰。
ITC裁中國進口鋁箔損害美生產商
路透引述知情人士稱，針對知識產權問題，白宮尋求向中國每年約600億美元的進口商品徵收關稅，科技和電信行業將首當其衝。美國政治網站Politico的消息亦指，白宮正考慮對中國逾100種產品徵收關稅。對於白宮要求中方減少美中貿易逆差1000億美元，中國外交部表示，不接受任何國家試圖單方面施加的遊戲規則。
美國國際貿易委員會（ITC）已裁定中國進口的鋁箔對美國生產商造成損害，意味美國商務部將可在未來5年，向中國相關產品徵收反傾銷和反補貼「雙反」關稅，稅率合共最高可達188%。美國商會（USCC）則敦促白宮不要向鋼鐵、鋁材等徵收新關稅，以免直接打擊美國製造業，令美國消費者受害。關稅亦會抵銷了稅改帶來的好處，甚至觸發其他國家採取報復。
中國持美債佔比不及峰值一半
中國官員早在1月時表示，作為外匯評估的一部分，政府正考慮放緩或停止購買美國國債，因為相對於其他資產，它們吸引力不足。目前中國所持的美國國債，降至相當於美國國債總量的9.4%，比例是2009年峰值的不足一半。市場人士認為，由於美元過去一年貶值一成，中國有理由逐漸減持美債，預期中國不會急拋售，以免影響所持餘下美國國債的價值。市場預計，美國政府今年將發行超過1萬億美元國債。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4137&issue=20180317
美CPI按月放緩 道指反覆 加息4次機率跌至26％ 撤換蒂勒森不利股市
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:26:14【明報專訊】由於汽車、電訊服務等價格下滑，美國通脹升勢緩和。2月消費者物價指數（CPI）按月升0.2%，升幅較1月低0.3個百分點；按年則升2.2%。剔除波動較大的食品和能源類別，核心CPI按月升0.2%，升幅較1月低0.1個百分點；按年升幅則維持在1.8%。按月數據符合經濟師預期，按年數據則略低於預測。相對溫和的通脹數據，料不足以動搖當前的貨幣政策。
聯儲局預期，只要通脹升幅符合預測，今年將加息3次。數據公布後，利率期貨數據顯示，交易員預計聯儲局今年加息4次的概率降至26%，較數據公布前下降了2個百分點。美匯指數跌穿90，美國10年期國債孳息微跌至2.86厘。
美匯跌穿90 10年債息跌至2.86厘
受通脹數據刺激，標普500指數曾突破2800點，是2月初以來首次，道指早段最多升逾130點，但升勢維持不久，一度倒跌近百點，至凌晨零時50分，又回升27點。受蘋果股價上漲帶動，納指早段創新高。
但由於美國總統特朗普撤換國務卿蒂勒森，美股早段先升後回。由於特朗普認為蒂勒森的想法過於建制派，市場擔心蒂勒森離職後，白宮更趨向採取貿易保護主義，恐影響美國經濟。此外，美國能源信息署（EIA）預期，美國下月的頁岩油產量將創新高，國際油價跌逾1%。紐約期油在每桶60美元水平徘徊。布蘭特期油跌至每桶約64美元。
經濟師﹕通脹重返「毋須擔憂」水平
美國2月的汽油及燃油價格下跌，整體能源價格則微升0.1％。新車價格指數連續第2個月下降。無線電話通訊收費按月跌0.5％，按年跌9.4％。上述因素抵消了服裝、運輸服務、飛機票等部分的升幅。
Navy Federal Credit Union經濟師Robert Frick表示，2月份通脹重返「毋須擔憂」的水平。CPI數據在聯儲局下周會議前公布。利率期貨數據顯示，分析師預期本月加息的概率為86%。
VIX期貨 反映市况將持續動盪
上周公布的2月私人機構工人平均時薪增幅也有所緩和，按年升2.6%，略低於1月時的2.8％按年升幅，反映美國工資和物價壓力仍較為溫和。
不過美國商品期貨交易委員會（CFTC）的數據顯示，截至3月6日，包括對冲基金在內的槓桿基金持有的芝加哥期權交易所波動率指數（VIX）期貨好倉合約超過淡倉合約，是2016年2月以來首次，反映市場人士認為市况將持續動盪。加拿大央行稱，《北美自由貿易協定》的不確定，已限制加拿大的投資活動。美元兌加元升0.6%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3371&issue=20180314
上月店舖買賣按月微升
1 :
GS(14)@2018-04-13 07:13:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5405&issue=20180413
【明報專訊】本港零售市道自去年起穩步回升，據土地註冊處最新資料顯示，今年3月份全港共錄152宗店舖買賣登記，較2月份的150宗微升2宗或1.3%，為今年以來連升2個月，守住過去15個月來按月平均約152宗水平；期內買賣登記金額微升6%，錄得30.31億元，暫為今年次高水平。
首季總體登記438宗 按季跌9%
資料顯示，首季店舖買賣累錄438宗登記，雖較去年第四季的483宗回落45宗或9%，但利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道即使是傳統淡季的1至3月，仍能累錄逾400宗登記，表現已屬不俗。按物業價格劃分，以1億元或以上組別的店舖買賣登記量升幅最大，由2月2宗、上升至3月的5宗，升幅達1.5倍。展望4月，由於之前有復活節長假令交投轉慢，料全月登記量維持約150宗水平窄幅上落，惟步入次季，店舖交投料會逐步轉旺。
上月三大辣稅涉25億 按月減18%
1 :
GS(14)@2018-04-13 07:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5327&issue=20180413
【明報專訊】樓市續由買家主導，加上受早前新春氣氛影響，令樓市交投略為放緩，政府辣稅收入亦告減少；稅務局公布，3月份涉及買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）之成交量、涉及稅款皆全線下跌，上月三大辣稅的總稅收錄逾25.1億元，較今年2月份30.685億元減少逾5億元或18%。
稅務局公布，3月份涉及DSD的物業成交有2454宗，按月減少21.3%，成為2017年2月錄得1798宗後的超過一年新低；而涉及18.995億元稅款，則按月少17.9%，亦為去年10月錄得14.028億元後之5個月新低。
雙倍印花稅款項5個月新低
另涉及BSD之成交有321宗，按月減少8.8%，再創去年7月錄得256宗後的8個月新低，所涉稅款5.911億元，按月跌18.4%。
至於涉及額印稅SSD之成交有42宗，涉及2450萬元稅款，按月下跌10.6%及16%。
不過，市場不時都有投資者支付辣稅入市，中原地產副區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約16宗成交，平均實呎10,552元。
買家多付88萬辣稅買嘉湖兩房
文家輝續指，其中賞湖居5座高層G室，實用548方呎，獲外區買家以590萬元承接，平均實呎10766元，買家稱已擁有物業，須繳付15%稅，約88.5萬元；原業主於2015年1月以403萬元購入單位，持貨約3年，帳面獲利187萬元，升值46%。
Next Page