上月店舖買賣按月微升
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GS(14)@2018-04-13 07:16:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5405&issue=20180413
【明報專訊】本港零售市道自去年起穩步回升，據土地註冊處最新資料顯示，今年3月份全港共錄152宗店舖買賣登記，較2月份的150宗微升2宗或1.3%，為今年以來連升2個月，守住過去15個月來按月平均約152宗水平；期內買賣登記金額微升6%，錄得30.31億元，暫為今年次高水平。
首季總體登記438宗 按季跌9%
資料顯示，首季店舖買賣累錄438宗登記，雖較去年第四季的483宗回落45宗或9%，但利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道即使是傳統淡季的1至3月，仍能累錄逾400宗登記，表現已屬不俗。按物業價格劃分，以1億元或以上組別的店舖買賣登記量升幅最大，由2月2宗、上升至3月的5宗，升幅達1.5倍。展望4月，由於之前有復活節長假令交投轉慢，料全月登記量維持約150宗水平窄幅上落，惟步入次季，店舖交投料會逐步轉旺。
4月三大辣稅破30億 按月升逾兩成
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GS(14)@2018-05-11 10:13:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3856&issue=20180511
【明報專訊】樓市成交活躍，連帶港府辣稅收益亦見豐厚。稅務局最新數據顯示，今年4月份涉及樓市的三大辣稅，包括雙倍印花稅DSD、反映境外買家入市成交的買家印花稅BSD以及額外印花稅SSD，三大辣稅的總稅收超過30.306億元，相比2月錄得的25.151億元，按月增加超過5億元或約21%。其中，雙倍印花稅在涉及成交宗數、稅款方面，按月分別增加33%和21%。
雙倍稅涉3264宗增三成
可留意的是，雙倍印花稅DSD宗數、稅款均錄按月升幅，4月涉DSD宗數為3264宗，按月增加33%；若按物業分類，住宅佔666宗、非住宅佔2598宗，分別按月升4.7%和43%。至於相關DSD稅款總收益為23.045億元，按月增加21.3%；若按物業分類，涉住宅稅款為12.59億元、非住宅稅款為10.45億元，分別按月上升18%和26%。
買家印花稅收益增18%
至於買家印花稅，4月涉BSD成交宗數為305宗，相對3月錄得的321宗按月減5.2%，為今年暫時按月最低；不過相關稅款總收益為6.987億元，則較3月的5.91億元按月增加18%。
額外印花稅方面，4月涉SSD成交宗數為51宗，相對3月錄得的42宗按月增加21%，為今年暫時按月最多；相關稅款總收益為2740萬元，相對3月的2450萬元按月增加12%。
5月一手私宅登記料700宗 按月跌近七成
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GS(14)@2018-05-21 05:41:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6204&issue=20180521
【明報專訊】4月新盤成交較淡靜，拖累一手盤成交登記；據中原研究部統計，截至5月16日，5月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4040宗及311.7億元（具體反映4月市况），預測5月全月宗數可達7200宗，涉及金額約650億元，較4月錄得8741宗及涉778.4億元，按月下跌17.6%及16.5%。可留意的是，5月一手私人住宅，暫錄353宗登記及涉62.5億元，預測整月登記為700宗及涉110億元，較4月份錄得2101宗及261.7億元，按月分別下跌66.7%及58%。
南津‧迎岸暫錄30宗佔最多
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月大型新盤熱賣後，4月市况明顯較淡靜，主要是發展商暫停推出新盤，以致登記數字下跌；5月份有多個新盤部署發售，預計6月總體登記數字有望近8000宗水平。
至於5月暫時最高登記宗數的新盤，包括恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，暫錄30宗及涉1.5億元；第二為嘉里（0683）何文田皓畋，暫錄28宗及涉4.8億元；第三為宏安地產（1243）沙田薈蕎，暫錄27宗及涉2億元。二手私宅方面，5月份暫錄2344宗登記，總值187.7億元，預測整月登記可達4400宗及涉355億元，與4月份的4202宗及341.5億元相若，按月升4.7%及4%。
甲廈租金按月升逾1% 兩年最快
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GS(14)@2018-05-23 08:01:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3721&issue=20180523
【明報專訊】仲量聯行發佈最新的《香港地產市場觀察》報告，指4月整體寫字樓租金按月上升1.1%，遠高於3月按月僅0.2%升幅，主要由於寫字樓空置率低企，以及租賃成交暢旺，帶動香港整體寫字樓租金於4月錄得兩年以來最快的升幅。
報告資料顯示，4月份租賃需求主要集中於港島東及九龍東，兩個分區市場租金分別按月上升3.1%和1.2%，而月內最大一宗租賃個案為星展銀行承租觀塘TWO HARBOUR SQUARE共7層寫字樓樓面，涉及13.8萬方呎。
此外，中區租賃需求仍殷切，主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求，其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100方呎樓面。
仲量聯行料全年升5%至10%
仲量聯行研究部主管馬安平指，本地經濟氣氛活躍，預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升，故修訂租金預測，預期今年甲級寫字樓租金將上升5%至10%。
官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應
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GS(14)@2018-06-01 07:18:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20180601
【明報專訊】本港樓價持續攀升，差餉物業估價署最新數據顯示，4月份本港整體私樓售價指數報375.9點（圖1），連升25個月，並連續18個月創歷史新高，以按月升幅1.84%計，更是一年來最大升幅，不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期，未來樓價指數將續升，但受加息因素影響，下半年升勢有機會放緩。
明報記者 林尚民
差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點，按月再升1.84%，指數已連升25個月，再創有紀錄新高，累升38.5%，自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計，私樓售價指數已連續18個月破頂，較2016年高位升23.5%。以按月升幅計，4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上，今年樓市暢旺，若以最新指數對比去年12月的352.7點，今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。
細單位按月升1.94%領漲
在眾多類型單位中，以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁，最新報414.3點，按月上升1.94%，升幅為今年2月錄得1.97%後的新高（圖2），該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位，4月份樓指為358.8點，按月升1.93%，為去年4月錄得2.64%後的一年新高，按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位，4月份樓指為328.4點，按月只升0.15%，按年升9.2%，反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。
租金方面，4月份全港私樓租金指數再度攀升，最新報190.3點，較3月份189.5點升0.42%，並連升3個月，累升1.65%。
租金指數連升3個月
萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示，私樓樓指再創新高，與早前估算相若，主要集中在中小型單位，原因是近年樓價高企，向上「流轉」慢，成交主要集中於中小型單位，估計今年一般住宅升8%至12%，而今年超級豪宅可追落後，料升10%至15%。不過他認為，大部分樓價升幅會在今年上半年出現，下半年升幅將收窄或放緩，未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素，之後才是供應及加息走勢。
業界料加息因素或減慢升勢
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月再次誕生全港地王，市場對後市看法維持樂觀，料樓價升浪及連環破頂情况將持續，即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時難阻大市升勢，最多只是升幅略為放緩。
上月物業登記7780宗 按月跌一成
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GS(14)@2018-06-06 14:41:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2852&issue=20180606
【明報專訊】5月份一手市場交投表現淡靜，同期二手市場、工商鋪及車位等買賣登記表現相對平淡；利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據，5月份全港共錄得7780宗樓宇買賣登記（具體反映4月成交市况），較4月份的8727宗回落11%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，上月一手私宅買賣登記只有744宗，表現淡靜，主因是由於發展商在5月未有積極推出大型新盤，並以出售餘貨單位為主，即使5月中有新地（0016）屯門御半山開售，惟大部分買賣均未能趕及同月登記。至於上月一手私宅登記量最多3個新盤，分別為新世界（0017）西營盤瑧蓺（65宗）、恒地（0012）鰂魚涌君豪峰（55宗）、及嘉里（0683）何文田皓畋（54宗）。
二手註冊金額371億 6年按月新高
二手市場方面，因缺乏大型新盤開售，令購買力湧入二手市場，使量價齊升。5月二手私宅買賣合約登記錄得4470宗、涉資371.67億元，其中宗數按月升6%、為40個月即逾3年以來最旺的單月；至於登記總值更按月增加10%，全月共錄得371.67億元，按月計為74個月（即逾6年）以來最高。
空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億
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GS(14)@2018-06-25 05:36:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後，各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息，本月至今一手市場暫錄約2030宗成交（見圖），按月增逾600宗或46%，更有機會超越今年3月約2250宗水平，料創上半年新高。
明報記者 謝穎怡
今年3月一手樓市轉旺，該月有多個新盤登場，如會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，帶動該月全月錄約2250宗成交，較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。
挑戰3月2250宗今年紀錄
本月則有三大新盤成為市場焦點，包括新世界（0017）北角柏蔚山、恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，合共錄約1443宗成交，吸金逾178億元，以宗數計已佔整體逾七成，除推動一手成交突破今年3月紀錄外，更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日，今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙，佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。
半年一手暫錄近8000宗成交
剛過去周末市場共錄約173宗一手成交，佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售，周末兩日售出約85伙外，新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於昨日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
周末新盤沽約173伙
至於同系北角柏蔚山，周末沽出4伙，一手成交紀錄冊顯示，項目3座25樓C室，屬實用面積519方呎一房戶，成交價1604.7萬元，實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交，以1801.2萬元沽出，實呎26,566元；以及1座30樓A室，實用面積1487方呎，4房間隔，成交價5870.2萬元，實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙，套現近百億元。此外，同系西貢清水灣傲瀧，周末錄得2宗成交，當中成交價最高一伙為1座1樓Ａ室，成交價4037.2萬元，實呎20,757元。傲瀧由開售至今，共沽出565伙，連同車位銷售，共套現逾147億元。
此外，長實（1113）已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後，發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
外地人掃豪宅 BSD按月倍增 三大辣稅上月涉56億破紀錄
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GS(14)@2018-07-12 07:52:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8157&issue=20180712
【明報專訊】樓市熾熱，政府辣稅大豐收。稅務局最新統計顯示，6月三大辣稅，即針對境外及公司客的買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，全月總稅收達55.68億元，按月急升六成外，更創4年來稅務局定期公布三大辣稅按月稅收新高。其中BSD收益逾17.18億元，按月大升一倍。有學者認為，樓價升幅跑贏徵稅幅度，辣稅已失去效力。
明報記者 林可為、甘潔瑩
港府於2014年7月開始，定期公布三款辣稅的按月宗數，以及涉及稅款收益。最新公布的6月三大辣稅總體收益，高達55.68億元，除相對5月錄得的34.65億元、按月升61%外，亦屬有紀錄4年來，稅收最強勁的單一月份。資料顯示，三大辣稅總體稅收對上一次衝破50億元關口，於去年12月錄得，當時錄得金額為53.28億元。
6月BSD物業涉340宗 成交額逾百億
辣稅分類方面，以針對境外買家的BSD最受市場注視。雖然上月涉BSD的物業成交宗數錄340宗，相對5月錄得的405宗，按月跌16%，惟涉BSD稅款高達17.18億元，相對5月錄得的8.58億元，按月上升達100%，亦是有紀錄以來最高紀錄。若以BSD稅率佔物業成交價15%計，推算6月與BSD有關的物業交投總額近115億元，與主要發展商在港1年的賣樓銷售總額相差無幾。以340宗計，折合平均每宗樓價更高達3400萬元。
住宅涉DSD稅款逾28億創紀錄
至於6月涉稅款最多的屬DSD，錄得稅款38.05億元，按月升48%，為今年DSD稅收最強勁一個月；值得一提的是，6月涉住宅成交的DSD稅款，錄得28.06億元，除比5月錄得的14.92億元，按月升88%外，亦為有紀錄以來最高數字。另外，6月涉DSD成交共3905宗（包括住宅及非住宅），按月升4%。SSD方面，與BSD相似，同樣呈宗數跌，稅款卻上升，6月SSD稅款錄4460萬元，按月升4%，為今年最強勁月份；宗數方面，6月涉SSD成交60宗，按月跌5%。
學者：樓價急升 辣稅已失效
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，辣稅已經失效，在本港樓市前景仍看俏下，境外買家預計香港未來的樓價升幅，將跑贏辣稅幅度，故願意支付辣稅入市。正因為香港樓價可望進一步攀升，預計將可繼續吸引境外買家、特別是內地客來港置業，不排除未來辣稅收益將月月創新高。
8月綠表51宗 20年按月新低
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GS(14)@2018-09-05 07:47:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2734&issue=20180904
【明報專訊】二手交投淡靜，加上新居屋以52折出售，令綠表市場交投大減。房委會最新數字顯示，8月份公屋及居屋綠表市場錄得51宗成交，按月下跌五成，更創1998年8月後20年新低，該月僅錄48宗成交。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，以往綠表樓價較私宅樓價差距大，不過近年資助房屋市場與私樓市場樓價已十分相近，而政府推出新居屋52折政策，吸引買家申請，加上現時整體經濟存在不明朗因素，如中美貿易戰及本月料會加息下，用家及投資者均會持觀望態度。
東頭邨綠表實呎4100元 兩年新低
上月錄得的51宗成交，為今年綠表市場首度跌穿100宗水平。對上不足100宗成交要追溯至2015年12月，該月亦只錄得61宗成交。除成交量減少外，部分單位成交價亦見回落，房委會資料顯示，黃大仙東頭（二）邨一伙中層戶，實用439方呎，成交價為180萬元（未補地價），實呎4100元，呎價屬該邨兩年新低，較對上同類成交單位、一伙低層戶2017年時成交價257萬元、實呎5854元，低近三成。代理指，同類單位現時綠表放盤叫價近300萬元，上述單位成交價低約四成。該邨今年暫錄8宗綠表成交，成交價由180萬至408萬元，實呎則由4099元至7880元。
耀安邨實呎逼8000元新界公屋王
另馬鞍山公屋耀安邨綠表呎價逼近8000元，房委會資料顯示，耀安邨一伙實用407方呎低層戶，上月以322萬元（未補地價）成交，實呎7912元，呎價創新界公屋綠表新高。將軍澳廣明苑亦有3房戶樓價較上月初同類單位做價低4%。世紀21分行經理魏仕良表示，廣明苑A座中層11室，實用601方呎，獲區外綠表買家以538萬元未補價承接，實呎8952元，同類單位對上成交價560萬元。原業主2004年128萬元未補價購入，帳面獲利410萬元或3.2倍。
喜雅1180萬 實呎1.9萬雙破頂
同時，部分私樓仍見破頂成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜雅1座高層F室，實用622方呎，3房間隔，以1180萬元易手，實呎18,971元，成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2012年6月時675.2萬元一手買入，帳面獲利504.8萬元或75%。
十大屋苑估值1年來首下調 嘉湖兩房跌穿500萬 按月挫近4%
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GS(14)@2018-10-15 07:57:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2037&issue=20181015
【明報專訊】近月二手屋苑表現遜色下，銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回，本報抽取十大屋苑60個估值個案中，發現逾一半單位按月估值下跌，是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅，當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%，惟本月輕微下跌近4%。有業界指，樓市正進入整固期，早前樓價急升的區域料將率先回落。
60個估值個案 半數錄跌幅
本報挑選十大屋苑中20個單位，透過三大銀行進行60個估值個案，發現一半單位、即30伙估值按月下跌，跌幅由0.5%至3.9%不等，是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變，佔整體約一半。可留意的是，雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅，不過有關個案不足10宗，而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶，按月估值跌約5%。
部分單位估值一年累升15%
銀行對各大屋苑估值不如早前進取，今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶，匯豐銀行最新估值為494萬元，較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時，今次兩房戶估值跌穿500萬元，亦是重回今年5月份水平，當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。
事實上，屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元，如賞湖居6座低層E室，實用448方呎，本月便以462.3萬元沽出，實呎1.03萬元。
至於市區三房或以上大單位估值亦被調低，如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室，屬實用面積1435方呎四房戶，中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元，較上月的2473萬元、實呎1.72萬元，下跌約3.5%。不過，若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比，期內估值高出314萬元，升幅15%。
業界：早前樓價急升屋苑受衝擊
事實上，中信里昂上周發表報告提到，最近數周本港銀行開始下調物業估值，有關行動是針對中原城市領先指數（CCL）9月份累跌1.6%、以及中原估價指數（主要銀行）（CVI）的顯著下跌，同時下調行動亦意味或會令樓價下行。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，上述估值表現反映目前市况，自8月份起二手市場上已開始出現減價個案，樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%，因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。
她續稱，現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間，今年初樓價升幅顯著區域如新界東，買家未必如早前般積極追價，故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素，她認為於樓市氣氛轉淡下，今年餘下時間樓價升幅勢將放緩，而銀行未有特別採取收緊樓按措施，並維持正面取態，料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。
明報記者 謝穎怡
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