MOUNT NICHOLSON分層實呎逼12萬 亞洲次高
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GS(14)@2017-11-25 10:13:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2197&issue=20171125
【明報專訊】雖然主打中小型單位的新盤銷情慢熱，不過一手超級豪宅卻有價有市，單是九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，以及中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，5日內共售10伙，套現超過30億元，其中MOUNT NICHOLSON一伙高層單位，昨以呎價逼12萬元售出，位列亞洲分層單位次高。
5日內錄亞洲分層豪宅兩個最高紀錄
負責MOUNT NICHOLSON銷售的會德豐（0020）昨公布，項目早前招標的6個單位，已成功售出3伙，其中實用4266方呎的10樓C室，以超過4.98億元售出，實呎116,945元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄，而實用面積合共8862方呎的7樓C、D室，則以超過8.56億元獲同一組的買家購入，而實呎96,666元。
KADOORIA 6850萬再沽一伙
有關項目於本周一才以逾11.6億元、實呎超過13.2萬元售出12樓C、D室，當時呎價便創下亞洲分層豪宅新高，比恒地（0012）西半山天匯一個複式連天台單位於9月以實呎10.5萬元創下之紀錄高25%，而今次售出的10樓C室，雖然未成功再闖高峰，但已比上述天匯特色房高出11%。
而累計周一至昨日，MOUNT NICHOLSON在短短5日內已累沽5伙，套現25.2億元。
至於加多利山的KADOORIA昨再售一伙，成交紀錄冊資料顯示，嘉道理道111號3樓，實用面積1517方呎，剛以6850萬元招標售出，實呎45,155元。
兩豪宅不足一周沽10伙套30億
連同早前已售出之單位，項目周內累沽5伙，套現5.583億元。資料顯示，今次推售的KADOORIA，是發展商中信泰富過去14年來首度在本港推售新盤，已售單位中包括一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層豪宅。
太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂
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GS(14)@2017-11-27 11:15:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下，二手樓價雖屢創新高，但成交量未能追上。不過，本月二手部分大型屋苑開始發力，其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月未到月底已錄30宗成交，不但較上月22宗急升近四成，亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是，平均成交實呎已升至近1.9萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄，可謂價量齊升。
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明報記者 謝穎怡
近月十大屋苑交投明顯轉旺，其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺，按月平均呎價更升至1.87萬元，創出屋苑新紀錄。去年11月，太古城全月僅錄10宗成交，平均實呎只有15,892元。市場消息稱，太古城周末交投回升，並連錄4宗成交，其中綠楊閣中層H室，實用面積1114方呎，3房套房間隔，以2160萬元易手，實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入，持貨9年，帳面勁賺1000萬元或約86%。
太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬
此外，夏宮閣高層A室，實用面積702方呎，以1320萬元成交，實呎18,803元；以及泰山閣高層F室兩房「則王」，實用面積582方呎，以1085萬元易手，實呎18,643元。
第一城實呎再破1.7萬創紀錄
除太古城本月價量齊升外，沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱，沙田第一城51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17,183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
至於周末十大屋苑交投平穩，中原統計共錄13宗成交，與上一個周末12宗相若，其中除太古城周末錄4宗成交外，天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗，均為周末交投量最多的大型屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股市造好對樓市起積極作用，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力，料待新盤向隅客回流後，二手交投將進一步上升。
元朗合益廣場成交價首破千萬
另外，元朗二手價屢創新高，即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示，元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案，單位位於A座高層1室，實用面積828方呎，以1028萬元成交，實呎12,415元。資料顯示，原業主於2000年以360萬元買入，持貨17年，帳面獲利668萬元或1.9倍。
西區不足120呎蚊型戶 實呎逼2萬
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GS(14)@2017-11-28 10:38:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7592&issue=20171128
【明報專訊】港島西區迷你戶樓價持續上升，西環青蓮臺怡景苑一個面積不足120方呎的單位，以實呎近2萬元售出，該單位樓價3年間上升近三成。此外，各區紛錄破頂成交，其中沙田中心有3房戶成交價首次升至600萬元水平，創屋苑新高。
瀚然額印鬆綁5200萬沽 3年升值千萬
樓齡約29年的怡景苑，樓高4層提供31伙，每層設8伙，物業不設升降機；屋苑距離港鐵站約10分鐘步程，向來受港大生及上班族歡迎。土地註冊處顯示，西環青蓮臺怡景苑高層C室，實用面積119方呎（建築139方呎），連天台121方呎，屬開放式間隔，今年9月以235萬元易手，實呎19,748元（建呎16,906元），原業主2014年9月以188萬元買入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利47萬元或25%。區內代理表示，同類單位市值租金介乎7800至8000元，租金回報約4厘。資料顯示，現時西區樓齡較新屋苑泓都，平均實呎約2萬元。
沙中成交價首見600萬
代理消息指，西半山瀚然中高層A室，實用面積1309方呎，成交價5200萬元，實呎39,724元；原業主2014年以4213萬元買入，持貨3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利987萬元或23%。
此外，市場消息指，沙田中心安寧大廈低層A室，實用面積390方呎（建築507方呎），3房間隔，新近以600萬元易手，實呎15,385元（建呎11,834元），成交價為屋苑首次升至600萬元。原業主2010年以255萬元買入，帳面獲利345萬元或1.35倍。
爾巒4房898萬 3年升值三成
Q房網分店營業經理尹細安表示，元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中高層B室，實用面積868方呎，4房套間隔，獲投資客以898萬元承接，實呎10,346元；原業主2014年以704.3萬元購入，持貨3年，帳面獲利193.7萬元或近三成。
孫佳君9580萬購Albany 實呎逼5萬破頂
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GS(14)@2017-12-01 11:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5930&issue=20171201
【明報專訊】今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN, JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入The Albany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%。
不過市場亦有投資者趁高位沽貨。土地註冊處資料顯示，中建集團許晉亨等持有的何文田半山壹號26號高層單位，實用1662方呎，上月初以3900萬元售出，實呎23,466元，許氏等人於2008年以3167萬元購入，現帳面獲利733萬元或23%。
中建許晉亨3900萬沽半壹
另中原分區經理陳沛堯表示，西貢匡湖居1期單號屋，實用面積1048方呎，以2828萬元沽出，實呎26,985元，呎價創屋苑新高。原業主2013年2000萬元買入，帳面獲利828萬元或41%。
深水埗海壇街傲凱折實實呎逼2萬
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GS(14)@2017-12-11 12:32:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5872&issue=20171209
【明報專訊】遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，突擊公布首批33伙售價，撇除3伙保留售予同區重建戶之單位，30伙向公眾發售的單位全屬1房戶、實用260至299方呎，平均實呎21,994元，扣除最高10%折扣，整批折實平均19,794元，除逼近新地（0016）港鐵南昌站匯璽II上月首批折實實呎21,152元外，比英皇（0163）與市建局合作、8月推出鄰區新盤喜遇的首推折實均價17,167元，高出15%。
貴喜遇15% 1房511萬入場
遠展高級營業及市務總監方俊稱，項目有機會下周六開售，30個向公眾發售之單位，按定價計總值1.7億元，單位折實價由511萬至597萬餘元。另遠展提供最高樓價三成二按，一、二按最高不多於樓價九成，二按金額則不多於200萬元，申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額，不超過每月總入息之45%。
樓換樓業主 可以實呎9089元購買
至於市建局保留售予重建戶的3伙，分布於6至8樓C室，實用全為455方呎，折實呎價1.7萬餘元，較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。可留意的是，如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主，已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書，相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元，購買有關單位。
另恒地（0012）元朗樓花期約16個月的尚悅‧方，亦上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅‧方已獲批預售，短期內將公布具體銷售部署，目標客源為區內分支家庭客和年輕上車客。尚悅‧方單位總數63伙，單位實用187方呎（1樓連平台色戶），至最大310方呎；標準戶最細192方呎（1樓B室）。
尚悅‧方獲批預售
此外，市場消息稱，恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，獲非本地客以約1.6億元連購5伙，個別實呎約4.3萬元，料該買家需付30%辣稅涉4800萬元。
海福實呎逼1.4萬 大圍居屋王
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GS(14)@2017-12-18 03:31:28【明報專訊】居屋物業再錄新高價成交，其中沙田大圍海福花園一低層單位，連補地價以558萬元售出，實呎13,915元，成大圍區內最高呎價居屋。
美聯首席高級營業經理嚴浩焌表示，是次成交單位為海福花園1座低層C室，2房間隔，享開揚樓景，實用面積401方呎（建築462方呎），原業主早前以約560萬元放盤，吸引一名用家興趣，最終以558萬元承接，實呎13,915元（建呎12,078元）。原業主1985年（未補地價）以近20萬元購入，料獲利甚豐。
銅鑼灣法院令物業 高開價五成沽
另銅鑼灣富明街2號寶明大廈中層G室，實用面積370方呎，承法庭令開價325萬元拍賣，吸引逾10組買家先後競投，經過36口承價後，單位最終以493萬元拍出，實呎13,324元，成交價較開價高約52%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20171215
康山實呎逼1.7萬 膺全港居屋王
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GS(14)@2017-12-24 01:56:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5613&issue=20171221
【明報專訊】聖誕長假期將至，二手仍屢錄破頂成交，其中多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，再有單位分別以成交價及呎價膺居屋王。同時，新界上車屋苑沙田第一城，再有標準兩房戶實呎突破1.7萬元，創屋苑新高。
代理消息指，鰂魚涌康山花園5座中層E室，實用面積431方呎（建築521方呎），2房間隔，以718萬元（已補地價）易手，實呎16,659元（建呎13,781元），以呎價計創全港居屋新高，打破同屋苑2座同面積較高樓層的單位，今年5月時以716萬元、實呎16,613元成交所創下的舊紀錄。原業主2012年以406萬元（已補地價）買入，帳面獲利312萬元或77%。
同屋苑3房859萬 貴絕港島
另同屋苑3座高層C室，實用面積592方呎（建築717方呎），屬3房間隔，以859萬元（已補地價）易手，實呎14,510元，成交價創港島居屋新高，打破今年4月屋苑838萬元的舊紀錄，高出21萬元或2.5%。原業主2007年以292萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。
沙田第一城有兩房戶以實呎逾1.7萬元，創屋苑標準戶新高。代理消息指，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以490萬元易手，實呎17,254元（建呎12,405元）；原業主2010年以172萬元買入，帳面獲利318萬元或1.8倍。
都會軒1房938萬易手 實呎破2萬
紅磡都會軒有1房戶以逾900萬元易手。代理消息指，都會軒2座高層21室，實用面積459方呎（建築618方呎），外望海景，獲買家以938萬元購入自住，實呎20,436元（建呎15,178元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2013年以788萬元買入，持貨4年，帳面獲利150萬元或19%。
曉悅首宗額印鬆綁 開放式戶413萬沽
另長沙灣曉悅錄得首宗額印鬆綁貨易手成交。中原分行高級市務經理吳家俊表示，長沙灣曉悅低層H室，屬實用面積220方呎開放式戶，新近以413萬元易手，實呎18,773元。原業主2014年12月以約350.6萬元買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利62.4萬元，單位期內升值18%。
太和邨實呎逼1.6萬 港公屋王
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GS(14)@2018-01-04 09:02:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5111&issue=20180104
【明報專訊】房委會快將重推「白居二」計劃，涉及2500個新名額，受消息刺激，市場再誕下全港公屋王。土地註冊處顯示，大埔太和邨2座愛和樓高層1室，實用面積121方呎，上月以193萬元（連補地價）成交，實呎高達15,950元，打破藍田德田邨去年9月所創下的每呎15,890元紀錄，成為全港呎價最貴公屋。原業主2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入，是次扣除補地價後，估計獲利甚豐。
青怡2房戶 兩日兩破頂
上車屋苑青衣青怡花園2房戶成交價連續兩日創新高，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣於本年首2天累錄7宗成交，其中青怡花園佔3宗，新近的成交位於4座高層F室，實用面積343方呎，2房間隔，以516萬元易手，創屋苑2房單位新高價，實呎15,044元。買家為用家，屋苑日前有相同面積2房戶以515萬元成交，是次成交較舊紀錄再多1萬元；原業主2010年1月以168萬元買入，持貨8年，帳面獲利348萬元，升值逾2倍。
荃灣愉景新城亦有2房戶以同類破頂價688萬元易手，成屋苑2018年首宗成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為愉景新城1座高層C室，屬實用474方呎2房戶，原業主減價12萬元或1.7%後，以688萬元售出，實呎14514元，為同類單位破頂價，略高於去年11月同類單位以約684萬元、實呎1.43萬元易手的原最高紀錄。原業主2011年以340萬元購入，帳面賺348萬元或近一倍。
碧堤凶宅同層市價成交
另深井碧堤半島有凶宅同層單位以市價成交。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，該單位為8座中層A室，實用面積755方呎，為3房套連工人房套海景戶，業主原以約1000萬元放盤，獲買家議價約40萬元或4%，上月終以960萬元市價沽出，實呎12,715元。據悉，上址同層另一單位曾發生跳樓事故，惟市場缺盤，亦獲買家承接。原業主早於2002年10月以278.8萬元一手購入，持貨16年，帳面獲利約681.2萬元，物業升值約2.4倍。
映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂
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GS(14)@2018-01-09 09:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外，樓價升勢相對落後的地區如東涌，近期亦屢錄破頂成交，當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元，再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。
中原分行經理曾顯業表示，映灣園2座低層F室，屬實用470方呎2房戶（建築646方呎），以600萬元同類新高價沽出，實呎12,766元（建呎9288元），呎價亦創屋苑新高，打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦；原業主於2010年1月以205萬元買入單位，帳面獲利395萬元，單位期內升值1.9倍。
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藍天海岸2房712萬沽 同類新高
同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交，美聯營業經理吳惠斌表示，藍天海岸2座中層E室，2房間隔，實用面積592方呎（建築775方呎），獲同區租客以約712萬元承接，實呎12,027元（建呎9187元），成交價創屋苑同類單位新高；原業主2010年12月以約340萬元購入，帳面賺372萬元，升值逾1倍。
新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂
另方面，新地（0016）馬鞍山新盤雲海開售在即，帶動同區新港城接連錄得高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城F座高層02室，屬實用338方呎2房戶（建築464方呎），由用家以605萬元購入，實呎17,899元（建呎13,039元），成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位，持貨10年，帳面賺381萬元或1.7倍。
荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。
荃景3房高見746萬
美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃景花園11座中層A室，屬實用577方呎3房戶（建築709方呎），新近以746萬元易手，實呎12,929元（建呎10,522元）；原業主2011年1月以362.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
雅濤閣實呎逼1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-02-02 10:34:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20180202
【明報專訊】據房委會最新數字，1月公屋及居屋第二市場錄約113宗成交，較去年12月全月錄134宗減少約16%，不過各區公屋王及居屋王仍湧現。香港仔居屋雅濤閣一伙頂層戶（不連天台）最新以實呎12,749元，膺全港綠表居屋王，打破屋苑同面積單位，去年5月錄得12,395元易手的舊紀錄，並高約2.9%。
上述單位為雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎（建築505方呎），2房間隔，以538萬元（未補地價）成交，實呎高見12,749元（建呎10,653元）；原業主2012年以240萬元（未補地價）買入，帳面獲利298萬元或1.24倍。
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海福2房實呎1.45萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田區亦分別有居屋成交價及呎價創區內新高。土地註冊處顯示，沙田大圍海福花園1座高層E室，實用409方呎（建築470方呎），2房間隔，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎14,548元（建呎12,659元），呎價創區內居屋新高；原業主2014年以400萬元（已補地價）買入，帳面獲利195萬元或49%。屋苑去年12月已有低層戶實呎逼1.4萬，是次呎價1個月後高約4.5%。同時，該區富嘉花園3座頂層戶（不連天台），屬實用面積484方呎2房戶（建築542方呎），新近以656萬元（已補地價）售出，實呎13,554元（建呎12,103元），成交價創區內最貴2房居屋；原業主2013年以360萬元（已補地價）買入，持貨5年，帳面獲利296萬元或逾82%。
博康邨實呎7143元 膺新界綠表公屋王
公屋方面，沙田博康邨博泰樓中層20室，實用490方呎，亦以350萬元（未補地價）成交，實呎7143元，呎價貴絕新界綠表公屋；原業主2002年僅以約20萬元（未補地價）買入，帳面獲利330萬元或16.5倍。
蔚然銀主盤5310萬沽
另市場消息指，西半山蔚然中層B室銀主盤，上月由銀主開價5200萬元放售，最終以約5310萬元售出，較銀主開價高110萬元或約2.1%，單位實用1589方呎，實呎約31,725元。資料顯示，原業主2011年4595萬元一手購入，最新成交價較當年購入價高715萬元或15%。
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