YOHO Town實呎逼1.5萬破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3842&issue=20180205
【明報專訊】元朗區延續去年二手升勢，區內指標屋苑之一YOHO Town及YOHO Midtown，上月全月共錄15宗二手成交，平均成交實呎14877元，除了連升5個月之餘，更較去年1月的平均實呎12183元上升22%，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
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中原分區營業經理王勤學表示，元朗區成交氣氛熾熱，買家於新春前明顯加快入市決定，上月屋苑1房及2房單位均錄破頂成交，其中YOHO Midtown 5座中層A室，實用面積362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元易手，成交價創屋苑1房新高，實呎17265元（建呎12940元），呎價亦創屋苑新高；原業主於2010年2月以239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。
另同屋苑9座極高層F室，實用面積534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，創屋苑2房新高，實呎14981元（建呎11645元）。原業主2012年7月以460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。王續稱，屋苑有80個放盤，盤源短缺，其中一個為1期3座中層F室的2房戶，實用面積393方呎，叫價650萬元。
一城極低層呎價 貴過連天台
沙田第一城近期亦錄得極低層單位呎價破頂成交。上述單位為37座極低層F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18197元，呎價創屋苑新高。值得留意的是，是次紀錄打破40座一個頂層連天台單位上月中以516萬元售出、所創下的實呎18169元舊紀錄，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴。區內代理表示，單位附有裝修，預料因而促成是次成交；原業主2013年以279萬元買入，持貨5年，帳面獲利237.8萬元或85%。
東港城特色戶1695萬破頂
另外，曾是「九七蟹貨」重災區之一的將軍澳東港城，亦錄得雙破頂二手成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎（建築1184方呎），以1695萬元易手，實呎19002元（建呎14316元），成交價和呎價均屬屋苑新高紀錄。劉續稱，原業主於1998年10月以875.4萬元購入，持貨19年，帳面獲利819.6萬元或94%。
[二手放大鏡]
柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅
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GS(14)@2018-02-06 09:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤，有來自歐洲的買家斥逾3165萬元，連購新世界（0017）荃灣柏傲灣兩伙標準戶，並付三成辣稅近950萬元，其中1伙1房戶，作價1008萬元、實呎撲2.4萬元，締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計，該名非本地客入市除有自用需要外，不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。
明記報者 林可為
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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣，現時尚餘11伙餘貨待售；項目昨日新售出3伙，最吸引市場目光的成交，為1A座57樓實用421方呎C室，屬向西望藍巴勒海景的1房戶，成交價高見1008.6萬元，實呎23957元，成交價料為新界1房戶新高紀錄；同時，1A座49樓實用1039方呎D室4房戶，亦以2157.3萬元售出，實呎20763元。
業界料與美元近期弱勢有關
代理消息指，上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入，1房擬作收租，4房則作自用；以兩伙總價逾3165萬元計，須付30%辣稅涉950萬元（單計1房涉303萬辣稅），相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是，柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶，早於去年3月開價，售價較去年1月首推之同類單位，提價近三成，相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為，上述買家是次入市除自用需要外，不排除看中香港各項經濟數據理想，預料樓價仍可繼續上揚，兼且美元弱勢，其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升，購港樓成為近期買家入市誘因之一。
柏傲灣3伙餘貨最多加價7%
新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%；其中1A座57樓D室，屬實用1042方呎4房戶、加幅7%，最新折實實呎27,035元，有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後，昨日發售10伙並沽出9伙，成交價573萬至1020萬元，單日套現7095萬元；當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出，提價幅度12%及14%，是今次加幅最勁兩伙。
華懋九龍塘賢文禮士，錄得今年首宗成交，昨售出2座8樓實用1286方呎A室，成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元，據悉買家不用繳付30%辣稅；項目去年4月開售至今累售約90伙。
昇悅居3房1315萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-08 09:44:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7275&issue=20180208
【明報專訊】股市動盪下雖有業主即時調低叫價，不過仍有個別買家高價入市，當中西九四小龍之一荔枝角昇悅居，新錄3房海景戶以1315萬元成交，實呎逼近2萬元，做價及呎價皆創屋苑分層標準戶新高。與此同時，購買力亦流向二線屋苑，將軍澳慧安園錄得本月首宗成交，一伙2房戶即以實呎首破1.6萬元，創屋苑新高。
長沙灣地王利好消息繼續刺激四小龍的二手市場，中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，為屋苑優質戶，新近以1315萬元成交，實呎19,568元（建呎14,842元）。新買家為同區換樓客；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。
慧安園2房實呎1.66萬破頂
另樓齡約24年、屬將軍澳入門盤的慧安園，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園2座高層E室，實用面積354方呎（建築面積488方呎），2房間隔，新近以589萬元成交，實呎16,638元（建呎12,070元），除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2014年12月以415萬元買入，持貨3年多，帳面獲利174萬元或42%。
東環1房額印鬆綁 實呎1.55萬貴絕區內
東涌東環有額印鬆綁貨錄破頂成交。美聯物業助理區域經理方吉和稱，東涌東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15,485元，呎價創該區分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利153萬元或35%。
母863萬助兒領峯置業
近年依靠父母資助買樓的個案增多，有母親一筆過付清樓價，助其首置兒子上車。美聯分行高級營業經理羅秀霞表示，日出康城2B期領峯7座高層右翼D室，實用面積673方呎（建築面積901方呎），3房1套間隔，成交價863萬元創屋苑同類新高，實呎12,823元（建呎9578元）；原業主2009年12月以約414.8萬元購入，帳面大幅獲利約448.2萬元或逾1倍。
地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:59:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212
【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市，其中受長沙灣住宅地王消息刺激下，西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄約5宗成交，交投較上月加快，同時平均實呎亦拉高至17560元，除按月上升逾一成外，亦創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
樓齡約15年的昇悅居，主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月，屋苑成交量即按月急增1倍，錄得10宗成交，為去年高位，其後月份雖然回落，不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元，本月更首破1.7萬元關口，並逼近1.8萬元水平，主要受新高價成交帶動。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，獲同區換樓客以1315萬元成交，實呎19568元（建呎14842元）；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。此外，同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高，有關單位為1座高層B室，屬實用517方呎2房戶（建築684方呎），享少海景，成交價900萬元，實呎17408元（建呎13158元）；原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元或3.3倍。
富強苑實呎貴絕東九居屋
此外，居屋再錄新高成交。市場消息指，樂富富強苑錄F座中層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16160元，成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
上月起額外印花稅期滿後的東涌東環，美聯物業助理區域經理方吉和稱，東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15485元，呎價創區內分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利153萬元或35%。
不過，股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示，洪水橋尚城3座中層A室，實用面積529方呎，2房間隔，以508萬元成交，實呎9603元，較市價520萬至550萬元，低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入，帳面獲利134萬元或36%。
[二手放大鏡]
太古1.15億沽山頂七重天 實呎逼4萬破頂
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GS(14)@2018-02-15 10:42:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180215
【明報專訊】山頂豪宅售價再創新高，土地註冊處資料顯示，加列山道七重天大廈中層A室，實用面積2893方呎，上月連車位以1.15億元售出，實呎39,751元，創項目新高呎價，資料顯示，原業主為太古地產（1972）或相關人士，於2007年以4000萬元購入，持貨11年帳面獲利7500萬元或1.88倍。
中海外1.68億沽海棠路62號一洋房
事實上，七重天大廈原由太古地產發展，樓齡已屆53年，近年該公司回購部份單位，擬作收購，並已購入7個單位，不過早前亦有消息指，太古地產去年底拆售該批單位，實用面積2,785至2,893方呎，每伙叫價約1.18億元，實呎約4.1至4.2萬元水平。
另方面，一手豪宅亦再錄成交，成交紀錄冊資料顯示，中海外（0683）旗下又一村海棠路62號項目，昨天再售出一幢洋房，單位為實用4015方呎連986方呎平台及689方呎花園的6號屋，成交價1.68億元，實呎41,843元，為項目過去16個月來首宗買賣。
該盤於2016年7月首推，迄今累售4幢洋房，套現超過6億元。
嘉湖2房527萬 實呎逼1.2萬雙破頂
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GS(14)@2018-03-06 02:35:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7328&issue=20180305
【明報專訊】新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊分層戶成交價再創新紀錄。美聯物業助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居3座高層F室，實用面積442方呎（建築面積576方呎），2房間隔，享米埔景，以527萬元轉手，實呎11,923元（建呎9149元），成交價及成交呎價均創屋苑分層戶新高。新買家為「90後」，購入單位作自用。原業主2015年以350萬元購入，3年額印期滿後易手，帳面獲利177萬元或51%。
偉華首破600萬 實呎逼1.8萬
此外，主打兩房上車盤的沙田偉華中心，成交價亦首破600萬元大關。市場消息指，偉華中心3座中層F室，實用面積358方呎（建築面積483方呎），以638萬元成交，實呎17,822元（建呎13,209元），成交價創出屋苑新高，打破今年1月4座中層E室以585萬元的紀錄。原業主於2015年3月以471萬元買入，3年額印期刑滿後易手，帳面獲利167萬元或35%。
將軍澳居屋成交呎價再創新高。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園8座高層C室，實用面積484方呎，2房間隔，獲外區綠表客以538萬元（未補地價）承接，實呎11,116元，呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2007年12月以125萬（未補地價）購入，帳面獲利413萬元或3.3倍。
寶盈綠表實呎1.1萬 貴絕將軍澳居屋
另外，預算案公布後首個周末，中原統計指，由於未有推出辣招，加上新盤收票理想，業主叫價更心雄，嚇窒買家，令十大屋苑周末僅錄得8宗成交，較上周少1宗或下跌約一成。不過美聯統計卻顯示，周末十大屋苑錄13宗成交，較上周末約8宗大幅增加62.5%，連升2個周末後重返雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，各區新盤積極部署推出，加上上周公布預算案對樓市未見有重大舉措，帶動二手睇樓量，令周末十大屋苑交投回升，料本月份旺市可望延續。
63Pokfulam實呎逼4萬 貴絕開放式戶 209呎809萬成交 呎價貴過半山豪宅
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GS(14)@2018-03-22 10:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8359&issue=20180322
【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態，個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元，貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶，當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室，實呎達38,713元，呎價貴絕全港一手開放式戶。
明報記者 林可為、徐愷婷
63 Pokfulam去年7月推出時，首輪銷售反應一般，只售約27伙，但自今年2月底減價6%後，銷情提速；項目至今累沽216伙（佔全盤單位總數350伙逾六成）、當中近九成是於過去2周多售出，總套現額逾19億元。
瑧蓺開放式戶實呎35606元
新盤開放式單位原最高呎價紀錄，由新世界（0017）西營盤瑧蓺，去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下，實呎35,606元。不過，紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破，樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元；昨日最新售出的同座25樓、同面積E室，成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指，63 Pokfulam低層單位近售罄，預計中高層單位呎價有機會破4萬元。
南津‧迎岸兩日收260票超額4倍
至於另一主打迷你戶的恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸，消息指過去兩日收約260票，以首推50伙計超額逾4倍。此外，恒地同系北角君譽峰，錄得今年1月開售以來首宗撻訂，項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶，本月中以539.6萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。
都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成
另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒，2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後；最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶，不提供任何折扣，售價545萬至575萬元，平均實呎約2.63萬元，與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示，都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元，意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley，亦加推3伙實用面積333方呎的單位，售價845萬至860萬元，平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭，首年定息1.68厘、次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P為5.25厘），另1.75%回贈。
海濱南岸連升8個月 實呎逼1.8萬
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GS(14)@2018-03-26 10:46:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9389&issue=20180326
【明報專訊】隨着樓價持續升溫，紅磡新晉指標屋苑之一海濱南岸，呎價過去8個月持續上升，本月截至22日，暫錄約7宗成交，平均實呎更上一層樓，升至17843元，再創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
康山實呎首破1.8萬 膺全港居屋王
適逢農曆新年淡市，海濱南岸上月全月僅錄得4宗成交，但平均實呎17119元，首次突破1.7萬元關口，而本月交投亦開始回升，平均實呎更逼近1.8萬元，按月升約4%，創屋苑新高。成交方面，屋苑暫錄7宗成交，其中近日錄得成交的單位，位於3座低層E室，實用面積481方呎，2房間隔，以848萬元易手，實呎17630元，原業主2009年以393萬元買入，帳面獲利455萬元或1.2倍。中原高級分行經理黎浩棠表示，屋苑現時約有90個二手放盤，入場單位為一個中層2房戶，實用面積432方呎，叫價828萬元，每呎叫價約19167元。
南豐新邨693萬創2房新高
「白居二」恒常化之際，市場再錄多宗居屋破頂成交，其中鰂魚涌康山花園7座高層A室，實用431方呎，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18283元，呎價創全港已補地價居屋新高；原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，帳面獲利353萬元或81%。
此外，同區老牌屋苑南豐新邨亦再錄新高成交。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，南豐新邨第10座中層B室，實用面積391方呎，2房間隔，以693萬元易手，實呎17724元，創屋苑同類型戶成交價、呎價的新高紀錄。原業主於2013年12月以約495萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利約198萬元或40%。
新都城呎價升穿1.8萬
另外，將軍澳新都城近日屢錄呎價新高成交。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18253元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬元，持貨近4年升值約57％。
[二手放大鏡]
維港‧星岸6號屋1.08億沽 實呎逼5萬
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GS(14)@2018-04-28 10:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180428
【明報專訊】雖然整體新盤成交淡靜，但繼續錄得零星逾億元大額成交。長實（1113）紅磡維港．星岸最新售出6號屋，成交價高見1.082億元，以洋房實用面積2196方呎計（另796方呎花園），實呎49,271元，為項目洋房暫時最高呎價；維港．星岸本月已連售4幢洋房，套現逾4.2億元，現有5幢洋房待售。
月內連沽4幢洋房 每戶逾億
維港．星岸成交紀錄冊顯示，上述6號屋買家，選用長實提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4期付兩成首期，180天後再分33期，每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，意味享39個月成交期，完成交易後可獲8.5%現金回贈。
另太古地產（1972）大嶼山長沙WHITESANDS，以4540.7萬元售出2號屋，以實用面積2355方呎計，實呎19,281元；項目2015年推出至今累售24幢洋房，套現約12億元。
翰林峰2房1783萬破頂
恒地（0012）西環翰林峰昨日亦連售5伙，當中5座36樓實用面積551方呎A室，標準2房戶，成交價1783.8萬元，實呎32,374元，成交價創屋苑標準戶新高，比日前售出的同面積31樓A室的成交價1775.6萬元，高約8萬元。
另外，昨日售出單位還包括5座22樓F室、3座22樓F室，實用面積均為350餘方呎，兩伙總作價2064.6萬元，消息指買家屬公司客，要付30%辣稅，涉約619萬元。
盈翠實呎逼2萬 貴絕青衣
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GS(14)@2018-04-28 10:06:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1634&issue=20180428
【明報專訊】私樓、居屋齊創新高。擁有鐵路上蓋優勢的青衣盈翠半島，分層標準戶呎價逼近2萬元大關，創區內標準戶新高。同時，屯門居屋龍門居本月綠表市場多番創新高，最新有一伙中層戶以未補價480萬元易手，貴絕區內綠表市場。
大埔中心實呎首破1.7萬
中原副區域營業經理陳輝麟表示，盈翠半島12座中層D室，實用面積653方呎（建築面積820方呎），屬細3房套房間隔，享海景，以1293萬元沽出，創屋苑同類做價新高，實呎19,801元（建呎15,768元），呎價更創區內分層標準戶新高。新買家為外區用家，原業主2003年10月以258萬元買入，帳面獲利1035萬元，升值4倍。同座層數高於上述成交單位的D室，1月時成交價1210萬元，實呎1.85萬元，換言之同類單位約3個月賣貴83萬元或7%。
此外，大埔指標上車屋苑大埔中心，本月錄約5宗成交，最新一宗呎價亦首破1.7萬元，創屋苑新高。
市場消息指，大埔中心20座中層F室，實用面積315方呎（建築431方呎），屬2房間隔，原本叫價550萬元，現以539萬元成交，實呎17,111元（建呎12,506元）。原業主2015年以398萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利141萬元或35%。
龍門居綠表480萬 屯門居屋王
另屯門龍門居誕下區內綠表居屋王。祥益高級區域經理黃慶德表示，龍門居5座中層B室，實用面積592方呎（建築748方呎），以480萬元（未補地價）易手，實呎8108元（建呎6417元），成交價及呎價創屋苑未補地價新高外，實呎亦首破8000元，成交價更貴絕屯門居屋。黃續稱，單位有企理裝修，新買家為區內上車客，原業主2009年以109.5萬元綠表買入，帳面獲利370.5萬元，9年升值3.4倍。
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