黃埔兩房835萬沽 同類新高
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GS(14)@2017-12-04 12:33:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0163&issue=20171204
【明報專訊】繼沙田第一城、鰂魚涌南豐新邨上周錄得破頂成交後，多區二手屋苑持續錄破紀錄成交；其中紅磡黃埔花園，一個兩房戶以835萬元轉手，成交價創同類新高紀錄；市場消息稱，該單位為5期4座高層A室，實用面積503方呎，以成交價835萬元計，呎價1.66萬元。據悉，原業主於2011年以約493萬元購入單位，持貨6年，現帳面獲利342萬元離場，單位升值69%。
將軍澳新都城1期亦錄破頂成交，中原副分區營業經理伍錦基表示，1期6座高層E室，3房向東南單位，實用面積526方呎，以850萬元轉手，實呎16,160元，成交價創同類單位作價新高。原業主於1999年6月以282.8萬購入，持貨18年帳面獲利567.2萬元，升值兩倍。
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太古城單日連錄3成交
部分新盤向隅客加快入市步伐，區內代理稱，蔚藍灣畔5座中層G室，實用面積490方呎2房戶，望屋苑內園景，議價後以725萬元易手，實呎14,796元。據了解，原業主2013年11月以515萬元購入物業，持貨4年，現帳面獲利210萬元離場，期內升值41%。
港島鰂魚涌指標屋苑太古城成交甚為暢旺，中原資深區域營業經理張光耀表示，太古城昨天單日錄得3宗二手成交，其中翠榕閣中層實用面積897方呎3房F室，成交價1539萬元，實呎17,157元。原業主2012年以1065萬元購入單位，現帳面賺474萬元或45%。
內地客購天愛苑兩房 付辣稅125萬
居屋市場方面，天水圍天愛苑新近錄得「無樓睇」的成交個案。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，一名內地家長希望購入單位，以方便孩子在香港返學，在無樓睇情况下，在自由市場斥資418萬元，購入天愛苑B座中層16室，實用面積546呎兩房戶，實呎7655元。因為買家並非香港永久居民，需要繳付共合樓價30%辣稅（雙倍印花稅和買家印花稅），涉及辣稅約125.4萬元。原業主於2012年以約175萬購入，現帳面獲利約243萬元，升值約1.4倍。
傳嘉湖錄凶宅成交
另市場有消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座頂層一伙特色戶，實用449方呎，市傳新近以370萬元售出，折合實呎約8241元，較銀行估值低約三成，有指單位曾發生命案，並被列為凶宅。
淘寶同類貨多 商戶易被搶客
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GS(14)@2018-02-12 07:07:20【明報專訊】現時市面有不少網店手機應用程式，例如淘寶及Shopline，前者有高知名度，後者則是與掌舖相似的初創公司。掌舖創辦人兼行政總裁吳家嘉認為客人可在淘寶接觸到大量類似貨品，對商戶來說，部分客人可能會被拉到其他店舖。在使用掌舖App時，客人是不能瀏覽其他店舖的產品。至於Shopline的收費則較為昂貴，基本計劃年費收費是3229元，比公司年費2400元的商務計劃更高。
掌舖客人不能瀏覽其他店舖產品
本地鮮製麻辣酒醉小食商店細味人生是使用掌舖App的商戶，該公司網購業務經理吳先生表示選擇網店平台時，分別比較了掌舖及Shopline，最後因Shopline的月費太貴，選擇了門檻較低的掌舖。他說公司昔日在facebook接單，要花費不少時間回覆客人的信息及處理訂單收款事務，使用了掌舖後，公司職員節省了不少工序，公司生意額亦提升了20%。
不過，他覺得掌舖App雖然易用，但相對上彈性不大，他期望程式未來可增設更改文字大小、顏色及字型功能。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9137&issue=20180212
康樂園4,528萬沽創同類洋房新高
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GS(14)@2018-02-13 03:46:35【本報訊】新春將至，豪宅市場錄買家偷步入市個案。傳統老牌豪宅大埔康樂園，錄單號屋以4,528萬元成交，呎價1.75萬元，創同類洋房新高。跑馬地禮頓山錄低層戶7,700萬元成交。剛易手的康樂園洋房為27街單號屋，中原地產吳啟業表示，洋房建築面積3,500方呎，實用面積2,579方呎，以4,528萬元成交，實用呎價17,557元，創同類型單位歷史新高。買家購入自用，原業主2007年以3,320萬元購入洋房，持貨約11年，是次沽售，賬面賺約1,208萬元，升值36.4%。此外，跑馬地禮頓山錄大額成交，禮頓山6座低層A室，實用面積1,724方呎，建築面積2,238方呎，屬四房雙套房間隔，望馬場景。業主以7,700萬元沽出單位，實用呎價44,664元，低層戶成交價近乎高層造價。有消息指，是次購入買家乃同層毗鄰B室業主。另雲暉大廈B座高層1室，實用面積1,513方呎，四房雙套間隔，望馬場景，以5,980萬元成交，實用呎價39,524元，創屋苑呎價新高成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20299669
盈翠2房909萬 貴絕青衣同類
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GS(14)@2018-03-19 11:04:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1498&issue=20180319
【明報專訊】二手私樓再錄新高成交，青衣盈翠半島2房成交價高見909萬元，貴絕區內2房戶。美聯組別經理梁文楓表示，盈翠半島8座中層F室，實用面積523方呎，以909萬元易手，實呎17,380元，成交價打破灝景灣以908.8萬元所創下的區內2房最高紀錄。梁又稱，買家原為租客，現時租轉買。原業主2014年以539萬元買入，持貨3年半，帳面獲利370萬元或69%。
灝景灣2房首破900萬
此外，1997年後「蟹貨集中地」的同區灝景灣，2房成交價首破900萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄表示，灝景灣10座高層B室，實用面積499方呎，成交價908.8萬元，實呎18,212元，為屋苑2房戶首破900萬元成交，呎價則創屋苑新高。原業主2009年以388萬元購入，帳面大賺520.8萬元或1.34倍。
新都城實呎18044元 屋苑新高
會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU熱賣，帶動區內二手做價。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城2期9座高層C室，實用面積363方呎，去年4月起放售，當時叫價650萬元，放盤近一年，近日反價至655萬元易手，實呎18,044元，呎價創屋苑新高。原業主於2009年以184萬元購入，持貨約9年，帳面獲利471萬元或2.6倍。
嘉皇臺頂層連天台5280萬 實呎撲3萬
九龍塘嘉皇臺錄得近年罕見逾半億成交。中原豪宅分區經理蕭文杰表示，嘉皇臺頂層連天台戶，實用面積1764方呎（建築2300方呎），為4房雙套間隔，另設工人套房，附設273呎天台，以5280萬元易手，實呎29,932元。原業主2005年7月以2650萬元買入，持貨近13年，帳面獲利2630萬元或近1倍。
十大屋苑周末19宗 創近兩月新高
另外，除了二手樓價續創新高外，由於部分新盤向隅客轉投二手市場，令周末十大屋苑交投回升，中原及美聯統計，過去周末十大屋苑各錄19宗及18宗成交，同創7周、即近兩個月新高。
MONTEREY放開式戶731萬 新界同類新高
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GS(14)@2018-04-14 09:02:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1232&issue=20180414
【明報專訊】新盤細單位雖然供應量多，但仍不乏承接，且售價屢創新高，其中會德豐（0020）將軍澳MONTEREY一個連天台開放式單位，以731.5萬元售出，實呎26,125元，創新界區最高成交價開放式戶。
逾60歲客或一筆過付款
上述單位為MONTEREY 5座19樓B室，實用面積280方呎，連222方呎天台，市場消息稱，最新以731.5萬元售出，實呎26,125元，成交價為新界區開放式單位新高，而呎價屬次高。據美聯營業經理龔水根透露，單位買家年約60多歲，早前以900多萬售出宇晴軒單位，加上親人近日亦購入了MONTEREY其他單位，故購入該開放式單位，並有機會一筆過付款。
成交紀錄冊亦顯示，麗展（0488）太子逸新一個實用面積187方呎，連1196方呎超大平台的2樓F室開放式單位，定價由698萬元降至577.7萬元，減幅約17.2%，約以537.27萬元售出，實呎28,731元，減價後呎價仍創項目新高。
棗梨雅道3號特色戶實呎3.48萬破頂
另豐泰地產何文田棗梨雅道3號30樓B室，實用面積1269方呎，連282方呎天台，昨以4409.8萬元售出，實呎34,750元，呎價及成交價均創項目新高。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，項目累售65伙，佔項目總單位97%，套現逾11億元，目前只餘兩伙待售。
雲海加推38伙 下周三先賣5伙
另市場消息指，長實（1113）旗下荃灣西海之戀．愛炫美，昨新推5A座12伙四房大單位發售，其中4伙獲同一組買家以近1億元承接，實呎約2.15萬元，料為項目最大手成交個案。
不過，項目同時錄得一宗撻訂，實用面積1162方呎的5A座30樓B室，上周以2396.6萬元售出，現買家撻訂，遭殺訂119.83萬元。
新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨加推7號價單，涉及38個單位，屬原價加推，發展商同時上載最新銷售安排，下周3將以先到先得形式發售其中5伙。
東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬
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GS(14)@2018-05-17 10:25:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地（0016）以逾251億元奪得啟德地王，料「麵粉價」持續高企，另一方面，資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內，筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交，成為全港綠表居屋王。
明報記者 謝穎怡
房委會資料顯示，全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交，較3月全月160宗增加11宗或6.9%；5月暫錄33宗同類成交，較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示，東旭苑東麗閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲外區綠表公屋客以878萬元承接，實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元（未補地價）所創下的紀錄，高出78萬元或近一成；同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。
實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋
代理指，上述新高成交單位可享海景，只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤，當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶，以880萬元放盤，若單位成功售出，綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。
事實上，東旭苑為綠表居屋王的「常客」，現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中，東旭苑佔4席，全屬實用面積650方呎的單位，其中去年7月成交的東麗閣中層5室，當時成交價770萬元、實呎1.18萬元，而今次誕生的新居屋王，為同座數、樓層低近10層的5室，做價已升至878萬元易手，反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。
鯉安苑綠表731萬 藍田新高
此外，藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑A座高層4室，屬實用面積664方呎3房套間隔，以731萬元（未補地價）易手，實呎11,009元，成交價除創屋苑綠表市場新高外，更創藍田及油塘居屋綠表新高，較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元（未補地價）買入，帳面獲利501.3萬元或2.2倍。
至於私樓樓價高企的將軍澳，同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交，單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示，茵怡花園3座中層D室，實用面積495方呎（建築669方呎），2房間隔，以668萬元（已補地價）成交，實呎13,495元（建呎9985元）。原業主於2015年4月以420萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利248萬元或59%。
城市花園銀主盤2850萬成交 同類新高
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GS(14)@2018-05-31 07:55:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0521&issue=20180531
【明報專訊】新世界（0017）北角柏蔚山日前以貼市價首推123伙，同區城市花園銀主盤亦搶高100萬元，並以新高價成交。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，上述成交位於城市花園11座高層C室，實用1205方呎，3房間隔，享煙花海景，1個月前淪為銀主盤，叫價2750萬元，最新以2850萬元售出，較原先叫價高出100萬元或3.6%，實呎23,651元，成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2009年2月以1300萬元購入，單位9年升值近1.2倍。
元朗原築3房900萬破頂
此外，元朗原築有3房以900萬元成交，創屋苑標準戶新高。中原副分區營業經理溫旭銘表示，原築1座高層B室，實用814方呎（建築1060方呎），屬3房套房連儲物室間隔，獲區內換樓客以900萬元承接，實呎11,057元（建呎8491元）。原業主2009年12月406萬元買入，帳面獲利494萬元或1.2倍。
PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高
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GS(14)@2018-06-16 09:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣，推動區內二手做價急升，區內半新盤THE PARKSIDE一房戶，獲投資者以近800萬元承接，創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時，天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤，叫價1600萬元放售，若成功以上述叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。
明報記者 謝穎怡
THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交，但平均實呎高見1.89萬元，按月升6%；利嘉閣聯席董事羅秀霞表示，THE PARKSIDE第2A座低層C室，實用面積404方呎連473方呎平台，屬一房特色戶，新近以795萬元易手、實呎19,678元，相關成交價創區內一房戶二手價新高，較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%，呎價亦屬THE PARKSIDE新高。
據悉，原業主去年底以800萬元放盤，新買家為外區投資者；原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入，持貨逾3年，帳面賺逾254萬元或47%。
長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示，喜雅2座高層F室，實用面積622方呎，屬3房戶連儲物房間隔，獲區內客以1130萬元承接，實呎18,167元，成交價創屋苑新高；原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入，持貨6年，帳面賺逾473萬元或72%，較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。
喜雅3房售1130萬破頂
事實上，銀主盤亦以新高價易手，荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」；上述環宇海灣1座頂層特色戶，實用面積1609方呎連天台，屬屋苑面積最大單位，今年2月淪為銀主盤，銀主當時開價3300萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位本月初以3000萬元易手，實呎18,645元，成交價和呎價均創屋苑新高。據悉，原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入，意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。
嘉湖複式叫價1600萬
另外，市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位，近日叫價1600萬元放售，實呎叫價11,372元；若單位成功以此叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高，將較現時最高紀錄1390萬元（由嘉湖山莊另一複式單位所創），高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示，原業主於1996年以502.9萬元購入單位，先後向東亞銀行（0023）、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭，而自去年起，多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成
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GS(14)@2018-07-31 07:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季，市場錄得多宗高價租務成交，其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯，一個1房連遊戲室單位，最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出，創同類單位新高租金，而實用呎租更超過71元，創屋苑新高之餘，更貴過九龍站豪宅。
明報記者 林尚民、謝穎怡
香港置業首席聯席董事文愛玲表示，麥花臣匯1B座高層J室，屬1房連遊戲室間隔，實用561方呎，業主2個月前以月租約3萬元放盤，吸引一名外區租客興趣，並要求業主全屋更換家俬電器後，單位以4萬元租出，屬屋苑同類新高租金，實用呎租71.3元，亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入，租金回報約4.6厘。
561呎連全屋家俬電器
若對比同區樓齡較新的SKYPARK，早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位，以月租3.2萬元租出，實用呎租約54元，即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成；至於九龍站指標豪宅凱旋門，一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位，新近以2.76萬元租出，實用呎租67元；凱旋門朝日閣高層D室，實用518方呎兩房單位，以月租3.25萬元租出，實用呎租63元。換言之，今次麥花臣匯單位租金，除大幅高於同區物業外，更貴過九龍站指標豪宅。
德田邨165呎月租9500元
另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，零議價以月租9500元租出，實用呎租57.6元，較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭，原業主去年以248萬元買入，租金回報4.6厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月起租賃市場加速轉旺，價量齊升，上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元，較5月36.15元再升1.6%，連升4個月，續創有紀錄以來新高，而7月向來是租務最旺的月份，加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響，部分買家轉買為租，因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%，逼近1350宗的水平，挑戰23個月的新高；整體平均呎租則料按月再升約1.5%，上試37.3元的水平，將連續5個月持續破頂。
業界：新房策增租賃需求
不過，第一太平戴維斯表示，豪宅租賃市場在年初頗具活力，但第二季度明顯放緩，當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長，遠低於首季度6%的增長率，主要是金融市場波動造成失業，導致小量租戶外流，故愈來愈多業主有樓待租，期內空置率微升。
康景花園3房778萬沽 重返同類去年中價格
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GS(14)@2018-10-15 07:57:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5391&issue=20181015
【明報專訊】施政報告首個周末二手淡靜，十大屋苑周末僅錄4宗成交，其中鰂魚涌康怡花園由上月至今依然未開齋，而區內康景花園則有單位大幅劈價後沽出，並錄得屋苑本月首宗成交。
中原地產首席分區經理楊文傑表示，康景花園E座中層05室，實用面積561方呎（建築面積688方呎），3房間隔，放盤約1個月，最初叫價880萬元，上月底減至848萬元，本月初再減至800萬元，一減再減，最終以778萬元沽出，實呎13,868元，累減102萬元或近12%，成交價重返去年5月屋苑同類價水平。原業主2012年1月以455萬元買入，帳面獲利323萬元或71%。
映灣園3房實呎再跌穿萬元
東涌映灣園3房戶再錄呎價不足1萬元成交，為屋苑同類單位半年新低。中原分區營業經理陳旭明表示，映灣園1期3座低層H室，實用956方呎，屬3房間隔，原業主以950萬元放盤，累減54萬元或5.7%後以896萬元獲承接，實呎9372元，原業主2012年以313.8萬元一手買入自住，持貨6年，帳面獲利582.2萬元或1.85倍。上月初同類單位呎價已跌穿1萬元，單位為2座低層同面積H室，以950萬元成交、實呎9937元，相隔約一個月，上述單位成交價再低54萬元或5.7%。
天頌苑綠表210萬 今年屋苑新低
二手私樓樓價回軟，加上五二折居屋出籠，令部分綠表居屋錄得今年低價成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑M座中層15室，實用面積429方呎，獲一名區內綠表客以210萬元購入，實呎4895元，成交價為屋苑今年新低。原業主2000年9月以50.5萬綠表價購入，持貨約18年，帳面獲利159.5萬元或3.2倍。
綠悠雅苑綠表價首破800萬
不過，全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑，綠表成交價首次升穿800萬元，亦是區內綠表價新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，綠悠雅苑2座低層F室，實用696方呎，三房一套間隔，新近以803萬元（未補地價）易手，實呎11,537元，成交價創屋苑綠表新高。原業主2013年以457萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利346萬元或76%。
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