CAPRI兩房售800萬 同類低位
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GS(14)@2018-12-31 15:42:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5985&issue=20181231
【明報專訊】二手樓市氣氛冷清，部分半新盤業主寧願減價以接近平手價錢沽貨離場，其中將軍澳半新盤CAPRI，一個實用面積547方呎兩房單位，新近以800萬元售出，原業主持貨剛滿3年SSD額印期，扣除使費後僅微利不足1%。
美聯物業分行營業經理林志堅表示，CAPRI 9座低層D室，實用面積547方呎，屬2房間隔，原業主今年5月以1150萬元放售，到12月見額印期屆滿，加上為免樓市進一步下滑由賺變蝕，最終以800萬元售出，為CAPRI兩房戶型新低成交價，折合實呎14,625元。
賣方實際獲利料不足1%
據了解，原業主2015年11月以759.6萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利40.4萬元，賺幅約5.3%，扣除印花稅及經紀佣金等開支後，估計實際獲利不足1%。
另市場消息指，大圍名城2期3座南翼低層A室，實用面積741方呎3房戶，新近以1030萬元售出，實呎約13,900元，樓價和呎價均是屋苑今年新低。資料顯示，單位今年3月曾以1168萬元售出，至今年6月取消交易，事隔9個月單位再重售，成交價低138萬元或約12%，原業主2011年以727萬元購入，帳面獲利303萬元或42%。
名城3房賣1030萬 較9個月前低12%
觀塘新盤凱滙熱賣，部分向隅客回流二手市場；利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，鑽石山星河明居B座中層2室，實用面積517方呎，屬3房間隔，原業主9月以1050萬元放盤，累減至880萬元易手，即累積減價170萬元或16%，實呎約1.7萬元，據悉買家為凱滙向隅客，原業主於1998年以約446.2萬元購入物業，帳面獲利逾433萬元或97%。
十大屋苑兩日4成交
節日氣氛濃厚，二手交投冷清，中原十大屋苑過去兩日錄得4宗成交，按周增加兩宗或一倍，其中港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園，均錄得零成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕假期有不少市民離港外遊，二手交投冷清，十大屋苑交投量按周增加一倍，是因為前周成交基數太低，實際市况仍處低位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着大埔全新大型新盤天鑽剛上載樓書，或短期登場，相信二手偏靜情况短期難以改變。
海璇兩房實呎4.56萬 貴絕港島東同類
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GS(14)@2019-05-03 09:03:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7803&issue=20190503
【明報專訊】一手銷情熾熱，個別項目錄得新高價成交，其中新地（0016）旗下北角海璇，有2房單位以2390萬元、實呎4.56萬元售出，呎價創港島東2房標準單位新高。另恒地（0012）旗下5個港島盤，計劃短期內加價。
上述成交的海璇2房單位，為第5A座19樓C室，實用面積524方呎，成交價2390.95萬元，實呎45,629元（屬發價單形式），創項目2房標準單位成交價、呎價新高紀錄，呎價為港島東標準2房戶新高。
恒地5港島盤擬加價5%
一手成交活躍，恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓市V形反彈比預期快，細價樓買家追價積極，並指現時「上車是時候」，很多樓盤都有加價空間，並指「係買趁手」。林達民指，集團旗下5個港島盤，包括北角君譽峰等，擬全線加價，短期加幅約5%。
另方面，明日開售首批500伙的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，將於今日截止登記，據悉迄今六日累收逾1.5萬票，超額29倍。
MONTARA今截票 6日暫收1.5萬票
匯豐銀行因應MONTARA開售，特別安排按揭服務團隊，為MONTARA客戶提供按揭服務支援，如買家選用匯豐的存款掛鈎按揭服務，可連繫三個存款戶口賺取與按揭計劃相同的利率，有關客戶亦可獲贈匯豐限量版八達通卡。至於同系屯門掃管笏 NAPA最新售出兩幢洋房，分別為D5、D17號屋，成交價分別2680萬、2844.8萬元，實用面積分別1763、1778方呎，折合實呎1.52萬至1.6萬元。
瑧樺7日累收2300票 超額8.5倍
明日「曬冷」發售全盤240伙的新世界（0017）瑧樺，據悉至昨晚七日累收逾2300票，超額認購約8.5倍；億京明日進行次輪發售366伙的大埔白石角海日灣II，昨日截止認購登記，兩日共收超過700票，超額一倍，海日灣II由上周六開售至今，累沽約225伙。
帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交
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GS(14)@2019-05-13 18:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數，或對熾熱的樓市起冷卻作用，但有買家仍高追入市，令各區屋苑均錄得高價成交，其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交；另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手，創同類單位新高價。
明報記者 甘潔瑩
會德豐（0020）將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清，部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南帝景灣錄千萬成交，該單位為5座高層D室，屬實用面積540呎2房戶，原業主於今年3月起放盤，當時開價980萬元，至近月市况轉旺，提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後，部分向隅客重投二手，上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青，買賣雙方議價後，以意頭價1038萬元易手，成交價創屋苑純2房戶新高，折合實呎19,222元。據悉，原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入，持貨近4年，帳面獲利314.8萬元，物業升值43.5%。
天頌苑綠表468萬創同類新高
另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為9座高層E室，屬實用面積652方呎3房戶，新近獲區內客以1000萬元承接，成交價創屋苑標準戶第三高紀錄，折合實呎15,337元。資料顯示，屋苑同類型單位1座中層F室，上月以1050萬元易手，以實用面積653方呎計，實呎16,080元，創標準戶新高價；次高價則為5座高層A室，於去年10月以1010萬元易手，以實用面積659方呎計，實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交，為9座頂層連天台3房戶，於上月以1100萬元成交。據悉，原業主於2012年以548萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利452萬元，物業期內升值82%。
周末一手售近70伙
居屋亦受追捧，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑錄破頂成交，該單位為N座高層16室，實用面積636方呎，原業主原以480萬元（未補地價）放售，因應市况而數度減價，累減12萬元或2.5%，以468萬元（未補地價）成交，成交價創屋苑綠表價新高，折合實呎7358元。據悉，原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入，持貨19年，帳面賺391.82萬元離場，物業升值5.1倍。
海日灣II今開賣307伙
至於一手市場方面，過去兩天新盤市場主要銷售貨尾，兩天合共售出近70個一手單位，而由億京發展的大埔白石角海日灣II，將於今日進行第三輪銷售，涉及307伙，據悉項目收到500票，超額認購0.6倍。
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