周六福半裸售貨女胸貼「鑽石」搞促銷
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GS(14)@2016-09-27 07:14:33被指結合本港珠寶品牌「周大福」及「六福」名稱而成的內地珠寶店周六福，早前在旺角開分店，一時風頭無兩。網上近日流傳一段疑似周六福售貨員半裸促銷珠寶的短片。片中的一名年輕女店員上體赤裸，僅在胸前兩點貼上鑽石型貼紙，在櫃枱內站着，任由網友拍攝，表情雖有點尷尬，但就全程沒有刻意用手遮擋身體。短片並沒有交待拍攝時間及地點，但就有網民留言問，周六福在香港開設的分店不知有沒有這項「半裸大酬賓」。資料顯示，2013年11月，周六福在深圳一處商場開設分店，也曾請半裸模特兒在場畫人體彩繪，場面活色生香，但該處畢竟是公眾場所，有不少未成年學生或小孩進出，半裸模特兒現身始終有點兒那過。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160926/19782324
Burberry提早促銷抗零售寒冬
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GS(14)@2016-11-27 12:40:28【明報專訊】今年多家主打中高價潮流服飾的服裝零售商，在港澳地區的業務表現十分不濟，英國奢侈品牌Burberry亦不例外。該公司自今年中減價促銷後，最新一期提供的折扣優惠明顯加大，比今年中部分產品售價減價幅度還要大，部分衣服及手袋等享有7折優惠，不少更低至五折。
部分產品低見五折
根據Burberry的官方網頁資料顯示，不少產品亦加入減價行列，減價幅度介乎五至八折。譬如原價1.85萬元的棉緞風衣，現在僅索價9250元；較受歡迎的中型格紋細節設計皮革托特包，亦由1.05萬元減至6300元，即6折。
翻查資料，早於今年中，Burberry已將本港部分產品下調價格逾一成。事實上，於去年11月，Burberry亦已開始作出減價，惟大部分貨品為過季風衣、鞋及手袋等，折扣介乎6折至8折不等。
直至12月時才作進一步減價促銷，甚至以低至半價出售部分貨品，但現時已經出現半價貨品，顯然較去年提早。
港同店銷售錄雙位數跌幅
一向深受全球女士歡迎的Burberry，其截至9月底止半年，雖然受英國地區銷售增長帶動，期內收入上升5%至11.59億英鎊。
但亞太區同店銷售錄低單位數跌幅，香港業務的同店銷售按年跌幅更高達雙位數。
「本地薑」經營同不濟
外國品牌在港銷售成績欠佳，要在港劈價促銷，其他「本地薑」的經營表現亦不濟，包浩斯（0483）等多家服裝零售商在港澳的銷售成績十分慘淡，大部分均錄得虧損。
當中，I.T（0909）截至今年8月底止6個月，港澳地區業務虧損高達1.4億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4264&issue=20161127
情人節自助餐借LED巨幕促銷
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GS(14)@2017-02-05 10:33:53【明報專訊】每逢情人節，都是商家絞盡腦汁賺情侶或夫婦錢的日子。今個情人節，富豪東方酒店的Cafe Neo儷廊咖啡室就推出「花影愛情夢」情人節自助晚餐，還可以提供「情人節專屬VIP情侶座」。不過，後者的收費達1314元（每兩位）。
更特別的，是訂座者都可以免費在酒店外牆的41米×71米巨型LED燈幕上投映出他與摯愛名字的「愛的宣言」，讓全世界為他們作「見證」。不過，該酒店就沒有透露，每對顧客的「愛的宣言」可以在LED燈幕上維持多久。
[行銷新意思]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2031&issue=20170203
香島加推50伙 減價半成促銷
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GS(14)@2017-02-05 10:38:09【本報訊】近期新盤市場幾乎「推幾多就賣幾多」，承接力強促使發展商鬥加價，惟南豐集團斯人獨憔悴，旗下筲箕灣樓盤香島4個月內銷情不振，昨午終向現實低頭，加推50伙並增加優惠，變相減價半成，並設置全新示範單位，更有傳增加地產代理佣金以刺激銷情。去年10月開賣的香島，以折實平均呎價約1.94萬元推出，貴同區半成，至今僅沽41伙，其間更有大手客撻定收場。發展商昨開放全新示範單位，同時加推50伙，間隔由2房至4房，實用面積由485至1,228方呎，定價由1,144萬至3,706萬元，呎價介乎22,643至30,179元，賬面上與首張價單的同類型單位定價相若。
Cluny Park定價逾億元
不過，發展商將多項優惠加碼，令最高折扣率由20.8%增加至26.08%，變相減價半成，並引入最高樓價85%一按吸客，最長20年，首兩年定息2.75厘，其後全期P，由南豐旗下財務公司承造按揭。在南豐集團的香島變相劈價之際，信置（083）西半山豪宅Cluny Park反而加價，發展商昨日修訂價單，將5樓A室定價提高至超過1億元，屬一個月內第二度加價，累積加幅已超過一成。另宏基資本（2288）則取消5樓B室撻定戶優惠，變相加價8%，下周四重售。另外，長實（1113）上載牛潭尾意花園樓書至一手網，為正式推售作準備；恒地（012）亦表示，日內會公佈青山公路古洞段88號高爾夫．御苑的售樓說明書，有望月內開售。中海外（688）年初二以逾1.6億元售出啟德1號1期低座全幢，呎價2.5萬元破屋苑紀錄，發展商昨加推2期低座8座2樓單位，實用面積1,606方呎4房，上址垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內，下周一以招標形式發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916186
湯文亮：是誰替新樓盤促銷
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GS(14)@2017-04-04 08:26:55【明報專訊】有年輕朋友打算買樓，看到新樓的付款方式五花八門，深感地產商促銷不遺餘力，於是問我地產商是否不看好後市，否則毋須用那麼多方法促銷，甚至借錢給買家買樓，年輕朋友不明白，既然大部分人都看好樓市，地產商點解要這樣急速賣樓。
年輕朋友真的不明白，新樓對於地產商來說是貨物，是可以囤貨一段時間，但不能太久，所有地產商都知道在未來三至四年，政府推出的土地足夠興建9.4萬個單位，不少地產商手上亦有不少土地儲備。
所以，要補充賣走的單位是絕對沒有問題，做生意第一守則就是貨如輪轉，所以，他們用盡辦法促銷其實是可以理解，但如果只有地產商促銷，沒有別人幫忙，成績絕對不能夠與現在相比。
未來供應多 發展商急於促銷新樓
不少人認為是小業主幫助地產商促銷，他們不斷將打算賣走的單位叫價提高，反價又反價，買家實在非常反感，地產商不但貨真價實，而且絕對不會反價，令到購買力集中在新樓盤，說他們替地產商促銷亦不為過，其實，幕後黑手就是政府，如果不是因為供應不足而推出辣招，小業主賣樓之後要再回購便要付很多印花稅，所以，他們的叫價便會高於市價，造成樓價屢創新高，加強買家買新樓的決心，所以，政府才是新樓盤的促銷者。
政府內房商幫助促銷
另外一個替新樓盤促銷的人就是內地地產商，他們以超高價奪得香港土地，中標地價已經高過附近樓宇的呎價，於是，出現了麵粉貴過麵包說法，地產商以這個理由促銷新樓盤，可以說是無往而不利，有了這兩個貴人幫手促銷，新樓盤的銷售成績大致來說都非常不錯，不過，打算賣樓的小業主可能叫價過高，而錯過了賣樓的好時機，而內地地產商以高價買香港土地，他們必定有自己的如意算盤，香港地產商對這個幫手有兩面睇，除了多謝他們幫助促銷新樓盤之外，但又擔心他們搶高地價，以後要用高價買地，甚至高於現在賣走的樓價。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3106&issue=20170403
尾站定紅館VIP價$1980G.E.M.討好港迷 促銷貴飛
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GS(14)@2017-06-18 21:45:09有宇宙G.E.M.之稱的鄧紫棋，雖然去年被網民選為「2016年網民最討厭藝人」之一，但前年在港舉行五場演唱會後，今年又再捲土重來，前晚於社交網公佈，今年9月16日在香港舉行一場「G.E.M. Queen of Hearts世界巡迴演唱會」。今年4月起，G.E.M.由廣州開始，分別到了南京、北京、洛陽、南昌、長沙、武漢、蘇州及新加坡開騷，9月舉行最後一站，G.E.M.選擇在香港舉行。
■G.E.M.前年紅館開騷時，VIP票盛惠1880元，今年再加價。
「要求最高一場」
G.E.M.接受《蘋果》電話訪問說：「再上紅館嘅感受係非常之興奮同非常之緊張，哈哈哈！因為香港始終係我成長嘅地方，同埋歌手生涯開始嘅地方，嗰種熟悉嘅感覺，係冇辦法喺其他地方攞到，自己特別重視呢場演唱會，因為一定係我嘅家人同朋友最齊人，亦係我對自己要求最高嘅一場，我會好希望可以表演得最好，所以想一場、一場嚟，咁會踏實啲冇咁緊張。」
■G.E.M.將於9月在港舉行一場演唱會，最貴門票索價1980元。
保證會有合照
票價方面，G.E.M.前年在港開騷時，VIP票價盛惠1,880元，今年的「Queen of Hearts演唱會」亦繼續國際化，而且門票價錢升呢為每張1,980元，但就保證會有舞台正中首六行座位，或者是零距離catwalk座位，其他福利還包括與她合照、優先入場、VIP禮物包，其餘四種票價則為898元、698元、498元和298元，暫時只演一場。採訪：皓騫
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170616/20057196
湯文亮：地產促銷是策略 沒老千
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GS(14)@2017-08-29 01:52:24【明報專訊】我儲了半年錢，打算請周顯去福臨門食禾麻鮑，我以為周顯一定答應，誰不知周顯話冇quota，因為健康問題，他一年只可以食兩次鮑魚，現在要等到農曆新年前後才可以食。我也是每年只可以食兩次鮑魚，我是荷包問題，因為我要儲半年才夠錢食一次鮑魚，如果我有錢，日日食都可以。
有老友知道我要儲半年錢才可以食一次鮑魚，說我人做老千，我做老千，地產界有咁多老千，點解我撈得咁霉？其實，地產界邊度有老千，每一單買賣都是周瑜打黃蓋，一個願打，一個願捱，與千門無關，况且，地產是正行中最大的一個行業，如果地產行業充滿老千，其他行業就不用說了。
有願打有願捱 只會說買貴沒買錯
不過，地產商都是商人，做生意一定要賺錢，所賣的樓宇可能高於市價，但是他沒有出千，只不過是他們的促銷策略奏效，那些買家不但不會怪責地產商，甚至會替他們打圓場，說什麼有買貴，冇買錯，更加不會遊行抗議地產商是老千，亦不會要求賠償，由此可見，地產行業根本沒有老千，是行外人多疑而已。
從前賣樓計建築面積 只算老千「行為」
不過，話分兩頭，以前在政府默許之下，的確出現過一些老千行為，就是建築面積，當時買新樓的人，未到收樓，都唔知自己所買的單位真正面積有幾大，當時有部分新樓實用面積只是建築面積的一半，不過，很少人會投訴，因為大家都話錯買錯賣，他日賣走時亦會用建築面積計算，况且樓價亦已經升了不少，如果投訴，地產商可以取消交易，咁就見財化水，所以我認為這些只是老千行為，但不能夠說地產商是老千。
在我初入行時，有一次打算放售一個單位，當時有一位老行尊教我，不如打條租約，托高租金，不但可以比較容易賣得出，而且會賣得好價，那時候我才發覺，唔怪之得有一些物業，在買入之後租客就要退租，原來是業主打了一條租約入去，於是以後就小心一些，這些事現在仍有發生。那些業主算不算是老千，我都唔敢講，或者，他們屬於老千們中八將之正將，代表人物是姜子牙，他們不會強迫其他人買樓，願者上釣。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20170821
代理疑違規促銷晉海 售價造假
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08【本報訊】又有代理疑違規銷售新盤。新地（016）及港鐵合作的將軍澳日出康城第4A期晉海，有代理在項目未公佈樓書及價單，就已經「老作」價錢，更聲稱是新地私下向其透露。昨日在將軍澳區內的街道上，有代理貼街招，標示出晉海「一房4XX萬」、「兩房6XX萬」及「三房8XX萬」，而且附上代理聯絡電話。記者曾致電該代理，對方聲稱是新地私下向他透露。新地副董事總經理雷霆回應指「絕無此事」，新地晚上回應指，發展商已向各受委託之地產代理要求嚴謹遵守《一手住宅物業銷售條例》及其他有關法例等。發展商嚴正聲明，指直至現時，並未有就晉海發佈或透露任何有關項目售價或優惠的資料，特此澄清坊間流傳有關晉海的售價或優惠，一概與本集團無關，同時本集團亦保留一切有關追究的權利。一手住宅物業銷售監管局發言人則回應指，如發現有涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會作出跟進調查。根據條例，任何本意是促銷一手住宅物業的廣告，均受條例對廣告的要求的規管。條例沒有限制賣方或任何人士於何時以後才可以宣傳或推廣一手住宅物業，但規定廣告不得載有虛假或誤導性的資料。
新盤Oasis料日內開價
另外，會德豐（020）啟德新盤Oasis Kai Tak料日內開價，集團常務董事黃光耀昨表示，先集中推第3及5座的中小型單位，首批推約130伙。昨日向傳媒開放兩個示範單位，都是交樓標準戶，三房單位內的家具都是交樓標準之內。其中3座28樓E室，實用面積339方呎，一房間隔，另一個為連裝修的三房示範單位，面積546方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145307
促銷造成浪費 超市入貨多砸死人
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GS(14)@2017-11-12 11:42:02【明報專訊】阿里巴巴將「雙十一」包裝為一個購物狂歡節日，不過昨日因為「雙十一」出現悲劇。昨早上海浦東祝橋鎮一間超市閣樓發生倒塌意外，造成10多人被埋，其中2人死亡，7人受傷。有附近居民稱，由於「雙十一」期間，超市入貨太多，造成放置貨物的閣樓倒塌。
「雙十一」商業上成功，不過促銷手法亦衍生其他問題，例如經常推出的「秒殺」活動，在指定時間將數件商品以極低價錢供用戶搶購，引來「代秒族」出現。買家將自己的網購帳戶密碼交給代秒族，他們會代為搶下商品，然後收取服務費。不過，因為內地帳戶基本上已實名註冊，為身分認證，將帳戶交給他人會造成個人資料泄漏問題。
此外，活動期間不少商戶將貨品減至半價，甚至提供更低折扣，電商平台亦提供購物津貼、現金券等優惠。 中大商學院客席教授冼日明表示，「雙十一」很容易令人有消費衝動，買下不需要的物品，又會出現超前消費，客戶提早買入足夠未來幾個月用的貨品，一下子推高銷量，但往後數月出現滯銷。冼續稱，「雙十一」影響其他物品的物流運轉，對零售亦有影響。
發改委將規範快遞包裝要求
衝動網購亦會造成環保問題，綠色和平表示，八成在過去半年曾網購兩次以上的受訪者，試過買回來的貨品從未或使用少於2次，平均4件衣服就有1件在穿少於2次的情况下丟棄或回收。此外，快遞亦消耗不少包裝物料，中國發改委主任何立峰本月初表示，將規範商品和快遞包裝減量等要求，往後亦會推廣可循環、可降解的包裝材料。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2687&issue=20171112
內房促銷優惠迎春節淡季
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GS(14)@2018-02-28 07:21:48【明報專訊】內房股1月份銷售增幅強勁，踏入2月農曆年淡季，市場亦未敢看淡。易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）房地產研究總監洪聖奇表示，今年1月、2月份的銷售肯定難似去年底般亮眼，因為傳統新春的季節因素，不論經紀、買家都忙過年，普遍不會買樓，但相信房企2月份合同銷售按年仍有較大增長。
回款率比銷售額更重要
近日各大房企一如既往推出不同購房優惠迎戰淡季，包括恒大（3333）再於新春期間在全國多個項目推出88折優惠。早前集團亦大力推廣全民做經紀的「恒房通」App賣樓平台，不論是恒大員工、一般市民、經紀、老業主等只要登記註冊，都可向恒大轉介有意置業人士，成交後獲得佣金，變相擴大其銷售網絡。
近年內房合同銷售額增長迅猛，3月是公布業績高峰期，但洪聖奇表示合同銷售並非最佳指標，因為合同銷售每家房企的定義或計算方法並不相同，故更重要的是回款率，以證明內房股的執行力等，故今年仍集中留意內房的現金流及負債率指標。
內房股表現方面，興業僑豐房地產業分析師何志忠稱，近期港股出現回吐，但內房股踏入3月將公布業績，主要入帳一、兩年前的合同銷售，對盈利有所支持，加上今年一月合同銷售增長較好，相信待3、4月份內房再公布新月度數據，連同業績公布，有望再吸引北水入市，但憂慮有重大政策出台，若無新政出台，相信板塊續向好。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2016&issue=20180228
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