一位三十七歲離職的銀行員工,一家差點倒閉的小麵包店,十年經營後,竟成為中國電商巨頭阿里巴巴最重視的台灣食品品牌,它連續成長的經營心法是什麼? 今年三月二十一日,阿里巴巴零售交易總額首次突破三兆人民幣大關,阿里巴巴執行長邀請八家明星廠商上台見證,「櫻桃爺爺」是其中唯一的台商。 這家賣牛軋糖的公司,並不是阿里巴巴平台上交易額最大的台商,比規模,他們的牛軋糖銷量僅次於糖村,但這家公司過去十年一路轉型,從賠到現金只剩九萬元的小麵包店,轉型成為在中國網路上一年做一.五億元生意的知名食品廠。 故事,要從櫻桃爺爺創辦人鍾耕宏開始說起。三十七歲之前,鍾耕宏的手,每天數的是鈔票,他從台北商專畢業後,就進入公營行庫工作。「我原本以為,他五十歲的時候會升到分行經理。」鍾耕宏的太太邱采翎說。為了做好金融工作,鍾耕宏不斷地考證照,累積金融知識,但是,十年前的金融改革讓鍾耕宏發現,環境變了。他認為,繼續留在銀行無法再累積更高的價值,即使長官慰留,鍾耕宏還是毅然辭職。 離開人人豔羨的金融業,他竟決定賣麵包,抵押房子,拿出五百萬元資金開麵包店。一個懂得用錢賺錢的人,為什麼這麼做?他只說,「學一門手藝,它會跟你一輩子。」他要從基礎開始,重新累積自己創造的價值。 鍾耕宏是個對風險十分敏感的人,永遠都在思考下一步該怎麼走。但是,開麵包店的決定,卻讓他陷入巨大危機。邱采翎回憶,準備開麵包店的時候,她帶著老公拜訪有經驗的長輩,對方勸他,「放棄吧,就當這些投資都丟到水裡去吧。」認定他一定會失敗。 果然,開店六個月後,一百萬元預備金賠到只剩九萬元,他拉下鐵門解散員工,重組團隊。 在新團隊努力下,公司才度過難關。 當時,櫻桃爺爺只是景美一家搖搖欲墜的麵包店,曾有媒體找餐飲界達人上門診斷,開出三個藥方,「第一,縮小送貨範圍,不要送大台北,送方圓五公里內就好,增加交易頻率,提高營收。」他回憶,「第二,減少品項;第三,強化門市。」但是,鍾耕宏卻反向思考,「我就是因為沒有業績才擴大送貨範圍,縮小怎麼存活?」並把送貨範圍從台北市擴大到新竹以北。他認為小店更要靠研發能力勝出,縮小品項,公司的研發能力必然受限,他反向增加新品推出的頻率,「不賺錢也沒有關係,但就是要保住研發能力。」最後一項建議他也倒著做,不擴充店面,反而猛攻網路。 開麵包店時,鍾耕宏就已預料到,台灣的內需動能不足,「外銷才有機會」,他連續兩次轉型,開設一家符合國際標準的食品製造廠,同時把櫻桃爺爺轉型成專門生產牛軋糖等伴手禮的食品製造廠,他主打台灣在地食材製作,走高檔食品路線,在中國爆發毒奶風暴後,櫻桃爺爺牛軋糖開始在中國走紅。 絕不削價賣 若不符合原則 單再大也不接最初只是一家麵包店,後來如何讓產品在競爭激烈的阿里巴巴平台上一紅就是好幾年?鍾耕宏的作法與一般人很不一樣。 鍾耕宏分析,過去有很多台灣食品在中國網路上暴紅,然後迅速沒落,「關鍵在價格」,當所有人一擁而上,哄搶商品之後,接著就會出現拋售潮,產品行情從此被破壞,被中國消費者遺忘。 櫻桃爺爺的牛軋糖走紅之後,中國廠商會用各種方法買貨,有的會透過旅行團到台灣門市收購,再拿回中國賣;或是用公司訂購禮品的名義,從台灣買到中國去賣。 櫻桃爺爺建立一套嚴控終端產品價格的方法,不管產品是從哪個網路平台賣出去的,如果價格低於標準,他們就能追查出貨源,甚至祭出斷貨處分,再大的訂單,如果不符合他們的原則,一律不接單! 找在地團隊代操 用分潤換長期合作 降低風險鍾耕宏堅持由在地人主導產品行銷,別人找業績高的團隊代為操作品牌,他卻堅持找規模小、認同品牌理念的行銷團隊。雖然對終端售價極為堅持,鍾耕宏卻願意以比一般廠商低一成的價錢,把產品賣給代操團隊,換取對方長期合作的承諾,「每個賣櫻桃爺爺產品的人,都會賺到錢。」鍾耕宏說。 中國行銷團隊會利用大數據分析,幫他們找出誰是經常買產品的熟客,一出新產品,就主動寄上新品,「他們的客服做得很好。」鍾耕宏說,不等客人投訴,還會主動分析老客戶在網路上寫的評論,做市場開發的參考,「我們回購率超過五成。」他說,但因為帳號仍是櫻桃爺爺公司所有,最重要的客戶資料仍在手中。 他也用在地團隊控制庫存風險,因為貨品是賣斷給代操團隊,貨品賣不出去的財務風險降到最低,「兩邊的高階主管與同仁之間,隨時都在用QQ、微信聯絡。」鍾耕宏說,這幾年他不斷升級工廠的彈性生產能力,「只要有需要,隨時能在兩天內寄出產品。」避開讓許多台商失敗的庫存問題。 跳入洗牌大戰 瞄準東亞、歐洲市場 拓展版圖櫻桃爺爺堅持換到的成績是,過去三年,這家公司每年成長超過一倍,「過去十年,除了金融海嘯我們年年加薪。」去年他們在中國賣出六千萬人民幣(約新台幣二.九億元)的商品,扣掉給代操團隊的利潤,去年在中國市場營業額約一億五千萬元台幣。 現在,這家公司正面臨第三次轉型,鍾耕宏看到,電子商務市場又將掀起一波大洗牌,現在做的決定,將會決定未來是崛起,還是消失。採訪這一天,我們還遇到剛來報到的韓籍員工,鍾耕宏準備再透過網路,大力拓展韓國、日本甚至歐洲市場。 「三年後,你們應該再來。」鍾耕宏說他的新一波計畫,正準備出手。 櫻桃爺爺 成立:2006年 負責人:鍾耕宏、邱采翎 主要業務:網路賣牛軋糖、烘焙點心成績:2015年中國市場營收1.5億元電商新贏家這樣做! Tip1 抓品牌價格 嚴格控制產品在網路上的終端價格,防止價格崩盤。 Tip2 用數據找出熟客用大數據找出熟客,建立死忠客群,與中國代操團隊密切合作。 Tip3 加速研發力 逆勢擴張市場、品項和研發能力,打破困局。 撰文 / 林宏達 |
一個英文很破、學歷又不高的小業務員,如何成功爭取代理瑞典百年手工床品牌?又如何在台灣富人圈帶起使用頂級床墊的風潮?關鍵就在於他的「感動力法則」。 究竟是什麼魅力?讓企業名人林百里、藝人安以軒、帝寶豪宅知名設計師關傳雍等,願意花近五百萬元買一張床?甚至吸引某上市公司企業家,一口氣買下八張?「有品味的富人,比一般人更願意花錢投資自己的睡眠與健康。」八年前獨家引進瑞典名床海絲騰(Hastens)的大輔國際貿易總經理陳炯瑞笑著說。 走進海絲騰位於台北市信義區的貴婦百貨Bellavita三樓的展示區,一張十四萬九千元美元(約新台幣四九六萬元)的「Vividus」頂級床,只需一個按鍵,隱藏式電動門就會關上,給消費者不被打擾的體驗空間與尊榮感。 「Vividus這張床是好萊塢巨星湯姆.克魯斯、紐約四季飯店一晚房價三萬美元總統套房的指定用床,它是由瑞典百年手工床具廠商,用馬尾毛等材料,由十年製床經驗的師傅花三二○個工時手工打造……。」陳炯瑞自信地描繪。 值得一提的是,海絲騰在Bellavita駐點的專櫃,近五年來,不但每年營業額都有二成的成長,櫃位的賣場空間因銷售狀況不錯,也由原本三十坪換成六十坪。「?Jerry(陳炯瑞英文名)對品牌與產品的生活體驗能力很強,總是能用交朋友的方式取得客戶的信任,並給予專業的意見,他在設計業精品家具市場經營出不錯的口碑,因此很多設計師都願意與他配合,並介紹生意給他。」與他相識十年,曾操刀過海悅董事長黃希文豪宅居家規畫、現任築內國際營運長郭陞弘如此形容。 只做二○%市場 挑最頂級產品才會被買單 目前海絲騰除了Bellavita,在台北市仁愛路的旗艦店、台中的「MOT 明日聚落」都有設櫃。 若以每年銷售平均至少三十張床粗估,每年都有破億元的營業額。 在代理海絲騰之前,陳炯瑞還代理不少知名歐洲品牌家具,包括義大利頂級家具「Promemoria」等,在精品家具市場已小有知名度。二○○八年,拿到海絲騰獨家代理後,他的事業又更上一層樓。 在創業過程中,陳炯瑞也曾經歷撞牆期。「我老家在宜蘭種田、青菜還有三星蔥,家裡滿苦的,所以小時候就對都市有憧憬,每天都想去台北工作。」高職念夜間部的他,十八歲就開始半工半讀,從事的都是業務性質的工作。 自詡是銷售好手的他,一開始就立定目標,「要就做最好的、最貴的品牌,要做二○%的市場,不要做八○%的市場。」 後來他投入家具業,挑的也是頂級家具市場。陳炯瑞與多位設計師配合,運用「室內裝潢」的概念來販售家具,讓他的家具業務越做越成功;另一方面,陳炯瑞也熱中買「老屋翻新」轉手賺價差的房產事業,進而累積創業資金,其間結識了不少設計業的人脈。 二十八歲那年,意氣風發的陳炯瑞,在台北市仁愛路上耗資三千萬元開了第一家店。就是想走高級家具經營路線,「當時野心太大,沒考慮租金與管銷成本,家具風格定位不明,每月開銷逾百萬元,卻沒有一張訂單。」才八個月,就燒掉近億元,「連老爸都賣掉宜蘭的田來幫我周轉。」後來,陳炯瑞聽從知名建築師友人李瑋珉的建議,關店一個月,去歐洲尋找有特色的家具品牌代理,「這次教訓讓他體會到挑有特色的產品,才是突圍的王道。」而帝寶設計師關傳雍,則讓他有機會結識豪宅的企業名人,在精品家具市場漸漸嶄露頭角。 用誠意爭取代理 半年飛瑞典十次 獲得信任○八年,一次偶然的機會,讓他決定開發高級名床的市場。「還記得第一次接觸到海絲騰,是在瑞典一家很特別的Villa,幾個晚上的體驗後,回到台灣躺在自己的床上,我的身體告訴我『回不去了』。當時我就立下目標,爭取台灣代理。」但起初的聯絡並不順利,因為當時中國沒有代理商,海絲騰也不太了解亞洲市場,覺得台灣市場太小,沒什麼興趣,所以陳炯瑞決定再飛一趟瑞典,親自拜訪。 陳炯瑞自嘲自己英文很差,但還是與同事合作寫出一份吸引人的提案,帶著專屬的口譯飛到瑞典。「我想他們感受到我的熱情與行動力。」陳炯瑞說,除了表達誠意,也提出自己的優勢與經營計畫,才爭取到台灣的獨家代理權。 當時陳炯瑞已代理過五、六個義大利知名家具品牌,小有知名度。最重要的是,他們提出經營海絲騰的具體計畫,包括引進之後會放在全台最頂級的貴婦百貨Bellavita,與豪宅市場異業合作,攻下金字塔高端市場等策略。 陳炯瑞表示,簽約必須經過半年的評核,在這半年期間,他飛去瑞典高達十次,還要在當地培訓三周,才贏得海絲騰的信任,「拿到三年的獨家代理權,還得承諾維持每年至少二百萬美元的進貨量。」他說。 「國內房屋代銷龍頭海悅董事長黃希文,是我成功引進海絲騰的貴人之一。」陳炯瑞說,○八年,位於現今東方文華酒店旁的豪宅「文華苑」,是當時每坪開價最高的指標性建案;負責代銷的黃希文,同意在布置樣品屋時搭配最好的床,因此買下了海絲騰的頂級床組在現場展示,沒想到市場反應不錯,代理第一年就有不錯的銷售成績。 把精品「必需化」 感性教育客戶 提高成交率起初因搭上文華苑樣品屋銷售熱潮,享受了短暫的蜜月期,之後陳炯瑞才發現,台灣的市場並沒有想像中成熟,銷售一度出現瓶頸。 引進海絲騰沒多久,陳炯瑞遇到一位醫生客戶,很重視床墊的舒適與乾淨度,因為他有嚴重的塵蟎過敏,但覺得價格太高,一直無法說服他購買。 陳炯瑞說,當時心想勉強不來,於是開始閒話家常,分享很多人生、創業與追求夢想的歷程,一聊就是三個多小時,也開始分享這張床對睡眠障礙、脊椎不適,與塵蟎問題改善的好處。 當醫生正要離開的那一刻,竟拿出了他的黑卡說,要買那張最貴的。當下陳炯瑞非常驚訝,這位醫生拍拍他的肩膀說:「大概是因為相信你吧!你敢投入這麼多資金做這個事業,應該是真心覺得這床很棒,而我只買一張床投資自己的健康,也可以嘗試改善我過敏的問題。」這番鼓勵給了陳炯瑞無比的信心,「我想他是被我感動了吧。」他堅信,消費者對睡眠這件事不想投資太多這個問題,只要多花時間教育、體貼對方,有需求的富人一定會買單。「只要在對的方向堅持,就會被看到。」如今,海絲騰每年營收雙位數的穩健成長,說明了他的策略奏效。 「就像我常與客戶溝通一個觀念,就是比起數千萬元超跑、幾百萬元柏金包等奢侈品,一張讓你越睡越健康的好床,絕對是更值得投資的必需品。」擅長把精品「必需化」的陳炯瑞不厭其煩地形容。 陳炯瑞說,「體驗行銷」最能讓客戶體驗產品的好,耐心講解品牌精神與生產履歷,更容易感動人心,而最重要的是給客戶值得信賴的感覺。 「Jerry(陳炯瑞)講話很有說服力,我一直很信任他的推薦。」義大利料理名廚友人謝宜榮如此形容陳炯瑞,而這就是他高端產品的成功行銷之道。 瑞典百年手工床 一張近500萬──海絲騰(Hastens)床具小檔案1. 床型入門款從65萬元起跳,最頂級的Vividus,要價496萬元,另有80萬、180萬、250萬元不同等級的產品。 2.頂級床須耗費技師320小時手工。 | ||
「因我希望可以親手幫太太調養好身子,所以開始咗煲湯。」廿四孝老公麥浩晃(Kenny)的一個窩心想法,最終發展成專售中式湯料包的自家店——「煲湯」。他除了於土生土長的大埔大元邨街市開設地鋪與街坊嘻嘻哈哈打成一片外,更分身經營網店,設免費送貨及附送簡單清晰的煲湯貓紙給網購客人,方便一眾繁忙都市人。「煲湯」的一切除了是源於對懷孕太太的關愛,更是來自對母親多年來獨力經營涼茶鋪之尊重。「我叫佢做太師傅,係佢一手一腳教曉我。」身為獨子的Kenny真正希望的是,把伴隨自己長大的味道、及母親的保健概念以新一代的方法延續下去。母親經營涼茶鋪助取AA級「靚料」 「要睇杞子嘅色澤係咪天然,就要留意其末端有無白色一點,如果有就代表無被染色。」今年三十五歲的Kenny托着眼鏡、端詳着杞子認真地道出。他指因白點是杞子與枝幹連接的部分,被染色的杞子會將那白點也染紅而不再見到,因此大家在選購時要細心留意。「煲湯」在本年五月成立,但Kenny與藥材及中式湯的緣分,則始於二十多年前。他從小到大於媽媽開設的涼茶鋪中打滾,每當別人放學手持着冰凍汽水「咕嚕咕嚕」地喝下去時,他則細味着媽媽出品的冬瓜水來消暑降溫。「其實唔只涼茶係中國非國家級物質文化遺產,中式湯水都好有功用,好應該受到重視。」於是他在開店前報讀配藥課程,踏實地走上「煲湯」之路。常言道:「成功靠父幹。」但Kenny靠的非切切實實的金錢彈藥,而是母親多年累積而來的經驗及人脈。「因屋企從事相關行業已有好多年,所以同供應商都好熟絡,會留較上等嘅藥材俾我。」母親引路,也要Kenny願跟才成事,他定時定候也會到西環跟供應商打交道,而「靚料」價格雖貴,但他認為物有所值。「我入嘅係來自寧夏嘅杞子,而無花果就來自美國,桂圓肉就係廣西出品,全部都係頂級。」他承認現成湯包出現在市面已有一段時間,但指自家選料夠靚夠新鮮,因此自然有懂欣賞的回頭客。 媽媽上奶代茶月賣五百包 「太太一開始懷孕時我主力煲啲安心湯令佢能安睡、唔好太煩躁。到中後期會轉煲滋潤湯水俾佢,等佢唔好太口乾。」身為一等一愛妻號的Kenny指現今孕婦的營養很足夠,不需過分大補,平補已可幫助她們平安地度過。而他對太太的關心也沒因成功誕下兒子而鬆懈,相反一直按其坐月至餵哺母乳的情況改變「按單執湯」,更把心得延伸至生意上。「我好支持佢向外出售代茶,唔係單為錢,而係好多媽媽有苦說不出,有時更會出現塞奶發燒嘅情況,好辛苦。」Kenny太太Rachel堅定地說。目前以助媽媽增奶量的「上奶代茶」最受歡迎,月賣五百包。「媽媽們可以用代茶配合炒米,在坐月時當水飲。而熱賣嘅還有強力祛濕祛攰茶,因香港氣候潮濕,所以多數人都有濕氣,個人會好攰。」現時「煲湯」出售的湯包多達四十八款,由只售廿二元的小兒開奶茶至一百六十五元的蛤蚧鱷魚肉湯也有,款式多而廣,包含四季所需,主要為四人分量、煲起有八至十碗。 設網店免費送貨分享實用知識以「呃LIKE」 由開業至今,「煲湯」的Facebook專頁已累積超過九千個讚好,成績不俗。「鋪名叫『煲湯』並非因為懶得諗,而係希望大家一上網搜尋煲湯知識就可以見到我哋。」本身讀市場學出身的Kenny了解到現今香港人「快、靚、正」的購物習慣,因此客人網購只要滿二百元即可獲得順豐速運免費送貨。「好多時煲湯會配肉,有啲地址喺附近我會親自送湯包上去,客人想我另外幫忙買埋肉都無問題。」在實體店與網購雙線發展的他,也會針對時節轉變及大眾問題定期出post講解應對湯水。當中包括拍片介紹無花果的不同種類及功效,及分享對付濕疹困擾的種種方法也成功引起回響,從而保持一定的曝光率。「除咗包好咗嘅湯包,我哋實體店同網店都有散賣各種材料,例如有梧州大蜜棗、生曬淮山及正橫紋黨參,方便客人因應情況再加料。」現時生意雖八成來自實體店,但Kenny未來目標是希望網店生意額能增加至佔五成。最近更增設了以圖畫代替文字的煲湯貓紙,受眾竟然是一班外傭姐姐,他解釋:「香港人唔單只忙到抽唔到身買餸,其實好多時連入廚房都無時間,花兩個幾三個鐘煲湯嗰個通常係屋企嘅外傭姐姐。」 地鋪接地氣吸街坊生意 訪問當天,被尊稱為「太師傅」的Kenny媽媽也有身穿單車運動裝現身,現年已七十三歲的她每天仍會踩單車、游泳,健康過一眾都市人。中氣十足的她笑言自己健康精神,就已是鋪頭最好的「生招牌」,而每當有客人探頭查詢,她也會幫口解答問題,與兒子一同拍住上。「始終地鋪先可以接觸多啲上咗年紀嘅客人,佢哋鍾意落街買餸同吹吓水。」Kenny與母親會因應客人情況大膽向他們建議相應湯水。「起初見佢日日喺度不停玩電話,睇到我好 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=221094
四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍1 : GS(14)@2015-04-09 00:29:33【本報訊】金管局加辣後,新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣,涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實(001)的紅磡單幢盤悅目,大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈,兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票,平均四人搶一伙,凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤,兼一手市場羊年全新頭炮,以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙,有約七成單位,即約七十五伙折實售價低於七百萬元,最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀,樓價七百萬元或以下物業,按揭成數由七成降至六成,但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣,提供最多九成按揭。昨日截止登記,消息指累收逾一千二百票,超額十倍。 昇薈折實最平400萬有找 昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙,當中約八十伙折實售價低於七百萬元;一房戶佔約三十伙,售價全低於五百萬元,肯定是最搶單位。十座三樓H室,實用四百四十九方呎,屬全場最平,唯一「四球」有找,折實約三百九十八萬元,勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,昇薈市場認購反應理想,昨下午截止登記認購,只限一人一票,共錄得一千一百五十九個登記,超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽,今亦推售新貨,四盤合共推逾五百五十個單位。新地(016)去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地,項目鄰近濕地公園,賣地條款限制最少興建一千三百三十伙,發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶,另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋,總樓面逾一百二十萬方呎,總供應量二千一百六十二伙,平均面積約五百五十九方呎,估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號,再向城規會申請發展五座物業的屋苑,總樓面超過四十萬方呎。 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066510 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289346
深水埗舊樓三年蝕五百萬1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:51【本報訊】樓市向下,連市區舊樓亦見蝕讓。深水埗福榮街一幢樓齡逾80年的三級歷史建築戰前舊樓,剛以3,923萬元全幢易手,原業主持貨三年多竟要勁蝕逾500萬元。 地舖租予維記咖啡粉麵 上址為深水埗福榮街62號全幢,樓高4層,總面積約2,406方呎,建於1933年,樓齡已達83年,地下為商舖,樓上為住宅,屬戰前騎樓式唐樓建築風格,樓宇外牆有多款圖案設計。物業地舖現由半世紀老字號、靠豬膶麵起家的維記咖啡粉麵租用,月租約7.7萬元。全幢物業以3,923萬元售出,呎價1.63萬元。根據土地註冊處資料顯示,物業原由朱姓家族持有,在1971年以15萬元購入。其後在2012年底獲一名曾姓投資者斥資4,218萬元買入,樓價暴升280倍。不過,物業於2014年被列為三級歷史建築,難以拆卸重建,去年底曾擬將地舖及樓上單位分拆出售,地舖曾叫價約3,000萬元,最終全幢售出。單以成交價計算,賬面已要蝕295萬元,連同印花稅、代理佣金等,勁蝕逾550萬元,損手約13%。此外,銅鑼灣波斯富街54號7樓後座單位,實用約361方呎,以1,000萬元由百力國際有限公司購入,呎價2.77萬元。原業主於1964年以2.15萬元購入,去年由遺產管理人接手物業,隨後售出,物業51年升值997.85萬元或464倍。另外,裕泰興家族成員羅守輝及有關人士,以5,000萬元售出灣仔道133號卓凌中心停車場。 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452714 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294207
馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29■後平台佔地廣,可佈置成私人花園。 【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利,由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖.天峰及旁邊另一大型新盤迎海,導致翠擁華庭樓價長期低水,特色單位亦特別抵買,如今次介紹最低層連平台三房戶,開價僅788萬元,實呎僅11,000餘元,可謂區內私樓入場水平。記者:伍志輝攝影:何柏佳 翠擁華庭共建12座提供1,606個單位,主打三房單位,特色戶選擇多,包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶,以及18個最低層連平台單位,合共75個。 ■經由客廳進出的前平台,外連花槽。 ■橫廳窗戶集中客廳兩端。 ■向西北睡房設有闊窗台。 ■套房保留部份入牆家具。 部份牆紙須翻新 以介紹的最低層連平台單位計,現時放盤不足5個,最低消費780萬元,為三房間隔,平台面積較細只有66方呎,介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台,達491方呎,開價788萬元。介紹單位擁大碼平台,分前後兩部份,單位旁有通道連接,客廳外前平台較細,佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出,有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房,橫廳窗戶集中客廳兩端,擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁,全部有窗,空間大小合理。單位長期收租,內櫳裝修保養不過不失,廚房浴室設備大致保留原裝,地板尚算完整,部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月,2座連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台面積66方呎,成交價580萬元。 資料來源:世紀21奇豐市中心分行(26339313)電郵:mailto:[email protected] 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316216
保薦人:美圖估值最高逾五百億1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:56【本報訊】美圖秀秀早已是「美女」自拍時,不可缺少「利器」。這間來自福建科網公司,主打女性市場,市傳美圖公司計劃年底上市。然而,美圖過去三年均蝕錢,雖有保薦人發報告力撐2018年能扭虧為盈,但基金抱持觀望態度,未敢輕言「入飛」。招商證券(香港)撰寫的報告顯示,美圖估值介乎365億至518億元,相當於2018年度企業價值對比收入的3倍至4.5倍。該行看好美圖變現能力,指其每月活躍用戶,料由今年底4.8億戶增至2018年時6.6億戶,預期兩年多後可錄得88.9億元(人民幣.下同)收入,有57.3億元來自手機及相機銷售,另有14.4億元為網上廣告。同時,美圖推「美拍」平台後,今年初已加入直播功能,出現一批「美拍」主播。故此,可望從中獲得7.6億元網上增值服務收入。公司又會借助平台,經營電子商貿生意,因而估計有9.6億元收入,成功令公司賺15.5億元。不過,上述數字似乎太美好,令人不禁質疑是否有「美化」之嫌。 基金未敢輕言入飛 有對沖基金經理稱,不排除「入飛」博炒一轉,但要視乎市場反應,指「啲嘢太假喇,年年蝕錢,又冇變現模式,唔信啲長線基金會買」。他指美圖所提到賣手機、網上廣告、甚至是網絡紅人直播等,根本不容易從中賺錢。另有外資行分析員認為,上述所提及領域,本身已有不少強大對手,即使能從中分一杯羮,亦很難持續,美圖每月活躍用戶數字,亦不排除有水份在內,估值有待商榷。美圖於2003年成立,5年後開始進軍美化圖片業務,2011年所推出手機版更紅遍中國。兩名創辦人分別為知名天使投資者蔡文勝,以及美圖秀秀主要開發者之一吳澤源(亦稱為吳欣鴻)。彭博報道,美圖計劃集資約58億元,本周開始路演,保薦人為摩根士丹利、瑞信及招證。 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842743 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316619
【飲食籽】62歲村長操刀 五百人同吃客家九大簋1 : GS(14)@2017-02-09 23:44:5062歲的沙頭角担水坑村村長徐國新不想九大簋失傳,向後輩傳授烹調技巧。 【飲食籽:故味重嚐】沙頭角担水坑村村長徐國新(新哥),村民愛叫他做「生牯仔」,是小時候伯伯為他改的花名,即比喻他像頭牛般,勇猛又有活力,冇時停。說他人如其名倒是沒錯,新哥所屬的担水坑村,雖然並非在慶春約內,但他凡有大排筵席也會來幫手,如十年一屆的太平清醮,他也幫了兩屆。新哥還出力又出人,除了將自己的廚房班底帶來荔枝窩,甚至將大銅鑊、蒸架、火爐等重甸甸的架生,由沙頭角以快艇運來荔枝窩。 客人盡興 自己開心 「我是義務的,身邊人有工開、有人工收便可,我是半退休狀態了,也沒所謂吧。我今早五時多已去天光墟買菜及配料呢!」他笑說。沙頭角是客家村,新哥說自老一輩起已有煮九大簋的傳統,當年他爸爸也有幫手。「以前家貧,想有件豬肉或雞吃,入廚房幫手便可以。幫忙得多,慢慢就跟爸爸學起煮客家菜。」還記得春茗當日,雖說有十七、八度,但天朗氣清,烈日當空,在只有一張薄薄的膠帳篷遮擋下,還被四、五個柴火大爐包圍着,不消一會,只穿短袖襯衣的新哥已汗流浹背,滿頭大汗。不過,對烹調任何一道菜,由切菜、斬雞、斬燒肉、火候、炒功、試味、上碟等,所有步驟他都堅持跟到足,不容有失。一直在旁觀看的我,也不禁問他:不辛苦嗎?卻換來意想不到的答案。「我由細到大做慣辛苦工作,我不是說笑,我是農民出身,家裏很窮。縱使捱到今時今日,但我仍不覺得累。」他還笑說:「我今年已六十二歲了,但只要烹調出來的菜式,大家吃完開心,我也很開心,這樣便足夠了。」更重要的是,他不想買少見少的客家九大簋失傳,所以除了兩個兒子外,他也不介意將煮法或材料,傳授給一班拍檔,希望可以將客家人的傳統味道延續下去,「現在很多圍村已荒廢,人人也去了外國,懂得煮九大簋的人只剩少數,我不想這個傳統遺失,所以會一直煮下去。」 新哥教曉一班拍檔煮九大簋,希望可以將客家人的味道延續下去。 現今魚鰾已買少見少,有人會以豬皮代替,但口感完全不同。 記者︰黃依情攝影︰鄧鴻欣編輯:伍德良美術:黃創泰 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170209/19921874 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326152
接待張德江花五百萬 議員不滿1 : GS(14)@2017-04-28 01:24:03【本報訊】立法會人事編制小組委員會昨開會,原討論在行政署禮賓處開設一個高級首席行政主任職位取代禮賓處處長,但政府預先提交文件披露,單是去年接待人大委員長張德江訪港,已花500多萬元公帑,結果成為民主派議員會上炮轟目標。 梁國雄:食飯食金箔呀? 人事編制小組委員會成員對政府開位無太大反對,反而多名民主派議員不滿政府接待張德江訪港開支太大。禮賓處處長李郭志潔透露,去年就接待訪港的政要和元首上的開支約700萬元,其中張德江去年5月訪港3日已用了500萬元,佔全年接待訪港政要總開支七成。人民力量陳志全批評,前年禮賓處接待訪港政要180次,開支只是85萬,但去年次數較少,開支反增至700萬,質疑禮賓處釐定預算準則;社民連梁國雄質問李郭志潔,禮賓處是否只負責張德江衣食住行,不包括保安工作,李郭志潔回答是,梁聞言即說「火都滾埋」,形容有關安排屬窮奢極侈,又質問「500幾萬做乜呀?食飯食金箔呀?」李郭志潔解釋政府是按需要花費,一般會就接待安排與當地政府溝通;又稱作為東道主,有其他地方元首和政要訪港時,需做得體面。委員會最終通過開設新職位,之後會交財委會大會審議。■記者莫劍弦 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20001818 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331616
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