恒地申強拍土瓜灣舊樓
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GS(14)@2019-04-21 08:42:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20190417
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍、向來鍾情併購舊樓的恒地（0012），最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18至20號等一籃子舊樓申請強拍；項目地盤面積10,196方呎，現為數幢樓高8層的商住物業，恒地持有84.292%業權，餘下多個地舖及住宅單位未能成功收購，故申請透過強拍以統一業權作發展，項目估值逾6.99億元。
總估值7億 料作商住發展
據恒地年報顯示，土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部份樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬方呎，預計作商住發展，可建樓面約37.4萬方呎。
另南豐2017年以逾246億元投得的啟德商業地王，原於去年6月已獲批作純商業發展，將建兩幢商廈，發展商新近向城規會提出優化方案，其中主體大樓高47層（包括4層地庫），較原先獲批方案48層減少1層，但商用樓面雖然維持約117.2萬方呎，但當中6萬方呎樓面將改作酒店發展，預計提供73間、平均面積約822方呎的酒店房間。
南豐啟德商業地申增酒店
至於商店、零售和食肆等樓面，則維持在70萬方呎，整個發展總樓面面積約191萬方呎，項目預計最快2023年落成。
LUSH 68萬租香港大廈地舖
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GS(14)@2019-04-21 08:43:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20190417
【明報專訊】市場再錄大額租務成交，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街1號香港大廈地下Q舖，於本月初簽訂租約，由個人護理品牌LUSH以月租68萬元承租，商舖面積約750方呎另連閣樓750方呎，呎租約453元，租期由今年7月至2022年7月共3年。
呎租453元 較舊租跌23%
據悉，上述商舖業主為投資者黎金元，他透過公司名義於2009年以1.45億元購入，現享有5.6厘租金回報。據了解，上述商舖原由六福珠寶（0590）自2014年3月起租用，當時月租為88萬元，呎租587元，即新租約較舊租約少20萬元或23%。
另市場消息指，豐泰地產持有的將軍澳3個商場，包括CAPRI Place、SAVANNAH Place及MONTEREY Place，近期已接連租出商舖，新近租出4個商舖，CAPRI Place及SAVANNAH Place各租出兩舖，平均呎租約60元。
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海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪．山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高
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GS(14)@2019-04-21 08:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後，近月主要以招標形式發售的新地（0016）北角海璇突變陣出擊，周日將以發價單形式推售5個單位，部分較去年中加價。此外，上周四上載招標文件的百利保（0617）及富豪酒店（0078）沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交，實呎逾4.2萬元，創沙田九肚分層呎價新高。
明報記者 林尚民
新地昨公布海璇最新銷售安排，其中5個單位，即5A座19樓A、B、C、D、F室，實用面積介乎286至524方呎，將於周日以發價單形式推售。資料顯示，有關單位雖於去年7至8月已公布價單，但今年3月25日公布的銷售安排，上述5伙連同同層的E室合共6個單位，均以招標形式推售，招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時，其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單，今次發售的單位，其中4伙加價2%至5%。
Napoli明日113伙以價單發售
事實上，新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli，亦會於明日發售154個單位，當中有113伙是以發價單形式推出，佔今批可售單位超過七成。
此外，一手物業空置稅實施如箭在弦，多個現樓豪宅新盤加快銷售，百利保及富豪酒店沙田九肚富豪．山峯，昨日以招標形式售出首個單位，成交紀錄冊顯示，有關單位為3座頂層複式戶，實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台，連兩個車位成交價約1.117億元，實呎42,009元，創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目推出不久便錄得首宗成交，價格合乎預期，成為近期九肚分層戶成交價的新指標。
香島加推11伙特色戶招標
另入伙不久的筲箕灣香島，昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目累售459伙，套現85.8億元，平均實呎21,662元，項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售，並傾向以招標形式推出，項目最高成交呎價約4.5萬元，未來招標單位亦會以此作參考。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，昨連售3幢洋房，成交價2557萬至3614.8萬元，項目累沽388伙，包括17幢洋房，套現30.6億元，其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指，同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售，最快下周上載樓書及開放示範單位。