貨尾單位10年新高 證需求放緩
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GS(14)@2018-01-14 15:55:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7272&issue=20180113
【明報專訊】歷史上，2018年前恒指只有3次連續升了11天的最長紀錄，但至昨日卻創出14天連升的新紀錄，以往的研究指出，港股不死，樓巿不跌，看來樓價還可以上衝一段時間。不過，港股連升14天，卻有可能加速牛巿完結的時間！
瑞信的最新研究指出，當大家看到新盤銷情熱烈，售價屢創新高之際，也要察覺原來一手盤的貨尾單位在2017年第四季升穿了1萬個單位的水平，創了2007年6月以後的10年新高（圖1），而樓價雖續升，也在2017年開始放慢，兩者都在反映需求在放緩。
今年土地供應可建2.43萬伙
除了貨尾增加以外，瑞信指2018年的土地供應可興建2.43萬個單位，按年增加21%之餘，亦「超標」達35%，往後政府更會傾向進一步增加供應，雖然美國多次加息而香港仍未調升最優惠利率（P），但這只是遲早的事，一旦香港的P開始調升，可參考在2005至2006年時香港的P利率上升，期間香港樓價跌了約8%（圖2）。瑞信的結論是，縱使2018年香港樓價可能續升，但上升周期應接近完結，投資者要小心。
債王警告債巿入熊 港息遲早跟升
事實上，雖然近日香港的銀行拆息回落，美國長息卻見攀升，美國的10年期國債息率技術上已升穿了頭肩底頸線，新舊債王崗拉克（Jeffrey Gundlach）和格羅斯（Bill Gross）都警告債巿可能已進入熊巿，如他們的說法正確，美息後巿會大漲小回，香港的息口也遲早會跟升，那如要投資樓巿還是小心點的好，或許這便是李嘉誠被傳媒問及對樓巿意見時表示「不敢說」的原因。
有朋友說，息口向上，他只有一層自住樓，不會因此而輕易賣掉，但可能買入一些銀行股，因認為銀行是賺息差的行業，加息反而利好銀行股價，所以早前已增持匯控（0005），匯控近日出現裂口上升，朋友認為就算他日因加息而增加了供樓負擔，但銀行卻可多賺錢，便可以透過相關股票的股價上升和多派息進行對冲，未知大家可會效法？
新地（0016）執行董事郭基煇日前表示，市場價值400萬元或以下的物業已近絕迹，政策應與時並進以協助首置人士減低負擔，認為按揭保險計劃可放寬額度至600萬元物業也可獲九成按揭，因為「不是個個想靠阿爸，靠阿爺！」
發展商也在「縮表」
其實，自金管局收緊按揭成數，愈來愈多買家轉向發展商貸款，近年新盤亦見發展商提供高成數按揭。郭基煇稱，新地有向客戶提供按揭，但「在商言商，無人想賣100元借80元出去」，此外承做按揭亦「非老本行，易受非議」。 以往新地曾為旗下樓盤提供高達樓價120%的類似按揭計劃，貸款年期最長為3年，首年供息不供本，毋須入息審查。
筆者以往一直撰文指出，政府收緊按揭說是遏抑樓價，卻反而令到無力儲到足夠首期的年輕人，不是「靠父幹、靠爺幹」買樓，便是被迫轉投可以提供高成數按揭的一手樓，只是益了發展商高價賣樓，而現在龍頭發展商呼籲要政府放寬按揭保險，難免令人猜測，是否發展商覺得樓價有可能調整，也想減少透過借錢予買家來賣樓，藉「收水」或「縮表」以降低風險？
辣稅個案全線升 效力漸失
過去數年，政府打壓樓巿，不外乎是推出各式辣稅和收緊按揭，近月各種辣稅個案全線上升，去年12月BSD（買家印花稅）個案錄534宗，按月增約10.6%，連升5個月；同一時間，上月住宅DSD（雙倍印花稅）個案達928宗，按月微升約1.3%，同樣連升5個月；至於SSD（特別印花稅）個案連升2個月，上月錄52宗（圖3）。以上數字反映，辣稅效力漸失，下一步政府又會做什麼？
「2018股樓大作戰」投資講座
新的一年，會是股樓續升？還是要出現調整？《明報》將於2月3日（周六）舉行「2018股樓大作戰」投資講座，請來中環資產投資行政總裁譚新強、紀惠集團行政總裁湯文亮，以及《明報》投資版首席評論員張兆聰，一起分析經濟、股巿及樓巿最新形勢和探討如何部署，出席者將可獲贈《明報》投資及地產版資深主編陸振球最新著作《樓巿解碼》乙本，名額有限，不容錯過。報名可到以下網址：link.mingpao.com/52705.htm
[陸振球 樓市解碼]
布少明：兩房單位最受巿場歡迎
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GS(14)@2018-01-15 01:49:57【明報專訊】每到年尾，都是樂壇頒獎禮舉行的日子。如果新盤也舉辦頒獎禮，究竟哪類型單位可以登上「銷售之王」寶座?是去年最多人討論的一房或開放式迷你戶嗎？數據告訴我們，傳統的兩房單位才是「最受歡迎大獎」得主。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，統計2017年推出的51個全新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），涉及單位22,210個，已售出約15,076伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）達67.9%。新盤中以兩房單位供應最多，達6906伙，售出率達81.3%，皆為各間隔類型中最高，跑贏大市。
若以間隔劃分，去年全新新盤的兩房單位供應最多，佔全年22,210伙超過三成，售出率亦逾八成最高。至於開放式單位，過去一年供應2131伙，僅佔約9.6%，售出率約64.9%。相較之下，1房供應相對較多，達5350伙佔約24.1%，售出率62.6%。由以上數據不難發現，開放式單位及1房單位售出率不單明顯低於兩房單位，甚至連3房單位的69.4%水平亦不及。至於4房或以上單位售出約43.1%，除因銀碼較大之外，大單位供應一向匱乏，發展商更惜售。
去年首11個月，新盤售出單位當中，以401至600方呎的單位最多，達6716伙，佔整體38.6%，可見傳統呎數的單位其實更受市場歡迎。若以地區劃分，去年售出最多401至600方呎新盤單位的地區首3名分別是荃灣、九龍城（包括啟德、何文田及九龍塘等），以及將軍澳和西貢，上述地區已售出5008伙的401至600方呎新盤單位，佔該面積新盤單位整體成交約75%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7980&issue=20180108
李倞：港樓難負擔 較美海嘯前嚴重 籲增中型單位供應 鼓勵中產生育
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GS(14)@2018-01-25 14:51:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9247&issue=20180125
【明報專訊】美國研究機構Demographia本周一發表報告顯示，2017年第三季本港樓價對比家庭年收入比率高達19.4倍，屬歷史新高，即港人需要不吃不喝不花費、儲錢19.4年才買得起一個普通的住宅單位。香港中文大學未來城市研究所土地資源與房屋政策中心（下稱中心）早前研究過1997至2016年港人買樓負擔能力，結論同樣是港樓價高得難以負擔，而且這問題較美國2006年、即爆發金融海嘯前更嚴重。研究所副主任李倞接受訪問時表示，港府應該增加住宅供應，尤其是針對中產階層的需求，由房委會增建面積達40至69平方米（約430至742方呎）的居屋及首置上車盤，才可望穩定樓價。
Demographia最新報告顯示，本港私人住宅樓價中位數對家庭年收入中位數比率由2016年第三季的18.1倍，升至2017年第三季的19.4倍，連續8年成為全球最難負擔買樓的地區。Demographia已是第14年統計全球樓價負擔能力，是次研究涵蓋中國、英國、美國、澳洲、加拿大、日本、新西蘭等國家，合共293個城市。
按息辣稅也影響負擔能力
中心早前也統計了1997至2016年本港私人住宅樓價，研究港人買樓的負擔能力，而且研究的範疇更廣泛，涵蓋的變量（variable）更多樣化。
首先，與Demographia簡單地把去年第三季私樓樓價中位數619.2萬元除以家庭收入中位數31.9萬元得出19.4倍的供樓負擔比率不同，中心計算港人買樓負擔能力時也將按揭利率考慮在內，因為它會影響借按揭買樓的業主之每月按揭供款金額，繼而成為置業成本的一個重要組成部分。
其次是考慮到港府近年連番推出稅務辣招調控樓市，目前除非是首次置業的本港永久居民，否則買樓便要繳付15%的從價印花稅，這也是置業成本之一，故研究也會考慮有關稅率。
另外，中心根據香港政府統計署的住房面積劃分，選取了其中3類戶型，分別為40至69.9平方米、70至99.9平方米及100至159.9平方米，並假設各戶型分別對應不同收入的住戶，由此計算本港不同收入水平家庭的買樓負擔能力在1997至2016年間的變化。
家庭月入低於2萬難買私宅
負責該研究的李倞表示，他在研究初期曾參考Demographia的數據，不過，由於本港住宅市場的實際情况是政府大量提供公屋，故很多月入低於2萬元的家庭根本難以進入、亦不需要進入私人住宅市場，故他將有關家庭剔除於研究範圍以外。
另外，李倞把本港每年收入達24萬至42萬元、43.2萬至64.8萬元及66萬至94.8萬元的家庭分別定義為低、中、高收入家庭。對於面積介乎40至69平方米的私樓，研究計算了低、中、高收入家庭的可負擔能力；對於面積70至99平方米的戶型，計算了中、高收入家庭的可負擔能力；對於100至159平方米戶型，只計算了高收入家庭的可負擔能力。
由於研究包括按揭利率及辣招稅率等因素，故中心計算出來的負擔能力並非如Demographia一個簡單的樓價對年收入比率，而是一個指數，指數愈高代表樓價愈容易負擔。研究結果顯示，對於可負擔購買一個40至69.9平方米住私人住宅的家庭來說，2003年該指數高達2.2，2016年已大幅下跌至0.4附近（見圖）。
李倞表示，在2006年美國樓市泡沫爆破引致金融海嘯前，當地樓價的可負擔指數為1，遠較港樓2016年時為高，顯示2016年本港樓價難以負擔的問題遠較美國在海嘯前嚴重；由於2017年至今本港樓價進一步上升近兩成，遠遠拋離期內家庭收入的升幅，故估計目前情况更為嚴峻。
如何解決本港樓價高至港人難以負擔問題呢？該研究亦就此提供了方向。李倞採用迴歸分析（Regression Analysis），以樓價作為依變項（Dependent Variable），研究哪些變項（Independent Variable）會對樓價帶來重要的統計學影響（Statistical Significance），結果顯示，投資移民計劃與樓價呈正相關。
在2003年10月27日港府推出「資本投資者入境計劃」，目的是把資金帶來香港，讓不在香港參與經營業務的人也可來港定居，條件是將650萬元投資到香港的資產（股票、債券、存款證或物業），而7年後便可獲得香港永久居民身分。
中心的研究顯示，上述投資移民計劃對推升本港樓價的影響十分大，而港府在2010年10月將物業剔除在投資移民的可選資產之中，2015年1月更暫停整個計劃，否則目前樓價很可能更高。
中產屬社會棟樑 房策可優先照顧
另外，研究亦顯示供應增加與樓價呈負相關，當中40至69平方米的戶型的影響力尤大。因此，李倞認為，港府不可只依靠私人發展商，而是應該透過房委會興建居屋或首置上車盤，持續大幅增加中小型單位的供應，以低於私樓的價格出售予中產家庭，中長線來說可望穩定樓價：「對於社會穩定來說，中產階級十分重要，港府的房屋政策可以優先考慮為這批社會棟樑，創造適合生兒育女的理想居住環境。」
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-01-25 14:51:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0386&issue=20180125
【明報專訊】港府增建居屋及首置上車盤幫助中產階級上車，相信社會各界均會支持，問題是地從何來。李倞表示，本港已發展土地佔整體土地的比例僅三分之一，而深圳有關比率高達五成，反映港府在開發土地增加住宅供應上仍有很大空間：「香港的綠化帶實在太多，拿一點綠化帶出來發展住宅，便可以大幅增加住宅供應。」
香港大學房地產及建設系系主任及講座教授鄒廣榮在去年7月發表研究表示，填海是本港增闢新土地最有效和最快的方法，更提出研究填平本港第二大水塘、容量達2.3億立方米的船灣淡水湖，預料此舉可增加1200公頃土地，興建30萬個650平方呎的住宅單位。
港已發展土地佔比遠低於深圳
鄒廣榮當時解釋，船灣淡水湖原來的自然環境已在興建水塘時被破壞，故再發展該位置對環境影響亦相對小；他又說，可利用引水道將東江水引到其他水塘，亦建議政府增建海水化淡廠。
鄒廣榮提出上述建議後，隨即被部分人士指摘「完全脫離現實」、「無稽」，至今方案沒有進展，李倞為此可惜，他認同填平船灣淡水湖的方案可行，認為各界可慎重考慮。
[名人樓巿論壇]
楊超成8780萬沽中保大廈單位
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GS(14)@2018-01-29 09:27:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2453&issue=20180129
【明報專訊】投資者活躍於寫字樓買賣。美聯商業營業董事甘廣然表示，由英皇集團主席楊受成胞弟楊超成持有的中環中保集團大廈8樓15至18室，新近以8780萬元轉手，以單位總樓面5003方呎計，呎價17,549元，成交呎價創該廈新高。
持貨8個月賺逾三成
據悉，資深投資者楊超成於去年5月透過Jumbo Mega Limited購入單位，當時成交價為6700萬元，持貨8個月，帳面獲利約2080萬元，物業升值約31%。
甘廣然稱，商廈市場接連出現利好消息，帶動整體投資氣氛，吸引資金湧入乙廈市場追落後，傳統核心區乙廈是不少投資者入市的首選。
CCL大單位連續5周破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7919&issue=20180203
【明報專訊】豪宅買賣活躍，帶動豪宅樓價跑贏大市。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最新公布的CCL（大型單位）最新報168.10點，按周升0.17%，連升8周共5.32%，並連續5周創歷史新高，而過去13周，CCL（大型單位）累升6.86%，升幅高於同期CCL（升5.83%）、CCL（中小型單位）（升5.63%）及CCL Mass（升5.45%）。
中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.20%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.73點，按周升0.26%；CCL（中小型單位）報167.93點，按周升0.20%；3項指數均連續3周齊創歷史新高，並齊升4周，分別累升1.78%、1.80%及1.74%。
整體CCL逼168點再創新紀錄
黃良昇稱，樓價升勢持續，CCL今年春季目標為175點，現時相差7.04點。
細單位氾濫 「住屋重質不重量」
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GS(14)@2018-02-04 23:13:52【本報訊】麥齊光於政府工作30多年，曾任發展局局長。退休後他曾言，「能為香港做到一啲事嘅話，會繼續做」。今天除繼續在港大教書外，亦擔任該校「建造及基建創新研究中心」副主席，為土地供應出謀獻策。訪問期間，麥未有直接回答樓價走勢問題，僅重申其專業範疇是工程師。但對於現時港人渴望上樓，他認為港人早已超越重量不重質階段，因為經濟發展已相當成熟，「成日同學生講『from high speed growth, to quality development』我哋要諗吓自己需要乜嘢房屋，所以我關注創新、質量」。
麥任大學教授未言休
近年香港細單位氾濫，即使成功上樓，也難達到有質素的住屋生活，麥齊光笑言可向建築師詢問一下，但又指質量好的小型單位，仍然可解決不少問題，不能只以數目計算住屋質素。今年已經年屆68歲的麥齊光，現時學士、碩士課程學生接近200個，於中文大學、理工大學亦是客席教授，「我行得郁走得郁，大學用得着我，當然繼續做，teachers never grow old」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288987
換樓需求帶動大單位成交
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GS(14)@2018-02-04 23:18:31【拆局】住屋需求強大，儘管特首林鄭房屋政策傾向將資助房屋出售，幫助市民解決「上車」之苦，但首置上車盤及綠置居等尚未到位，市場一手供應一味傾向「納米戶」，換樓需求流向二手市場，帶動三房或以上大戶造價不斷破千萬元。樓價持續攀升，當將軍澳一個新盤開放式戶也可以賣近600萬元水平，荃灣柏傲灣餘下三房戶起步價約1,900萬元，令不少買家卻步。有實際換樓需求用家唯有轉投二手市場，趕緊掃「平貨」。中原研究部早前一份數據指出，上月實用面積少於430方呎A類物業，承接力有下跌趨勢，相反兩至三房或以上大單位，銷售比例增加。一般二手大型屋苑三房供應偏少，當市區私樓兩房單位已邁向1,000萬元水平，連帶市區居屋一樣直逼千萬元，如大角嘴富榮花園一個三房單位叫價已貼近1,000萬元，新界面積較大的三房造價同樣水漲船高，直逼千萬關口。在通脹持續，租金樓價齊升下，新界各區屋苑破千萬勢成趨勢。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289988
差估署：樓價連升21月去年累升15% 細單位跑贏大市
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】樓價繼續升！據差餉物業估價署數字顯示，本港樓價指數已連續上升21個月，當中連續14個月破頂，去年全年累升14.8%，創五年升幅最強；其中九龍區細單位升幅逾18%，跑贏大市。業界人士指，除非本港息口加至兩厘或以上，否則樓價仍可再升一成。記者：葉煜燊
差估署數據顯示，去年12月私人住宅售價指數升至352.8點，按月升1.4%，較2016年同期307.4點升14.8%，去年升幅為過去五年最強。
去年升幅為五年最強
各類別中，繼續以A類（即實用面積430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數12月為388.5點，按月升1.5%，較2016年12月338.4點累升14.8%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。至於各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價，以九龍區按年升得最多，該區細單位的平均呎價約12,800元，較2016年同期貴約18.5%，至於新界及港島區平均呎價按年升幅分別為15.6%及16%。九龍區近期接連有破頂成交，牛頭角得寶花園近日便錄得一宗呎價破頂成交，香港置業陳偉宗表示，單位為B座高層3室，實用282方呎，以475萬元沽出，呎價直逼1.7萬元，創屋苑呎價新高。租金方面，私樓租金上月指數報187.3點，按月升近0.3%，連續升13個月，同時連續10個月創新高，去年租金累升7.9%。不過與售價指數不同，D及E類（即實用面積1,076方呎以上）的豪宅單位去年12月報155.6點，按年升一成，不但跑贏大市，更是所有類別中升幅最高。
業界：樓價或再升一成
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，私樓樓價指數再升，估計今年一般住宅升5%，其中豪宅市場料升8%，由於現時股樓暢旺，估計農曆新年後有小陽春，倘若今年經濟持續平穩及加息步伐緩慢，樓價可望升一成。現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，但未見有任何因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為，只要香港銀行加息步伐不快，息口上調對本港現時樓市影響有限，除非息口加至兩厘或以上才會對樓市產生下調壓力。他預計，2018至2019年會達到住宅供應的高位，因為今年一手貨尾加預售樓花項目累計約2.8萬伙，相信發展商會積極推盤，以中小型單位為主，只要定價吸引及提供優惠，相信會吸引買家入市，料市場繼續由一手主導。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291958
恒地1.5億增持土瓜灣舊樓單位
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GS(14)@2018-02-07 10:04:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5469&issue=20180207
【明報專訊】土瓜灣新盤津匯錄得不俗銷情之際，據土地註冊處資料顯示，恒地（0012）或有關人士，再度增持土瓜灣一帶舊樓的單位，涉及物業位於土瓜灣道72號至76號A、落山道72至74號等，共涉及30宗成交，單位成交價介乎357.85萬至715.7萬元，總共涉資逾1.53億元。
滾存待批樓花1.3萬伙 14月新高
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另發展商積極部署推售新盤，上月共有4個住宅新盤新申請預售樓花，總共涉及1021伙；不過，同期獲批預售樓花同意書的項目僅得1個小型住宅，令滾存待批樓花單位達13,512伙，除按月上升8.1%外，並創14個月新高。
據地政總署公布，1月新申請預售的4個項目中，以市建局紅磡鶴園街8號伙數最多，涉及493個單位。
上月四住宅新申預售涉1021伙
私人發展商方面，莊士中國（0298）就屯門業旺路項目新申請預售、涉及371個單位；另麗展（0488）與市建局合作的筲箕灣西灣河街9號項目也申請預售，共144伙；而英皇國際（0163）旗下屯門大欖洋房項目，涉及13幢洋房。
僅元朗小型樓盤獲批預售
至於1月唯一批出的預售樓花同意書，為小型發展商羣溢企業旗下元朗錦上路38號ROYAL GEM，只提供8個單位，預計明年6月落成；可留意的是，上述1月份獲批預售的住宅及涉單位數量，為3年來新低紀錄。
美聯研究中心高級經理張蓓蕾表示，去年12月有多個大型項目新申請，個別更動輒逾千個單位，致去年12月升至3,430伙的20個月新高。按月相比之下，首月單位數目顯著回落亦屬正常。
她續稱，上月只有1個項目獲批預售，因新申請預售單位明顯較獲批單位為多，帶動累積待批樓花按月重上逾1.3萬伙水平，為自2016年11月錄得13,312伙滾存待批樓花後的首次，創14個月新高。
PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車
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GS(14)@2018-02-12 06:56:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212
【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。
明報記者 甘潔瑩
THE PARKVILLE昨日推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。計及昨日售出單位，THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購，已累售約90伙，佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃，新世界於去年12月中至今年1月中接受申請，接獲近1200人申請，超額79倍，並於上周五完成抽籤，安排準買家昨日早上分3個時段，抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。
開售半小時沽清
就記者現場所見，自昨晨9時起，已有準買家陸續到達售樓處，因準買家不需透過代理，而是直接向發展商購買單位，到場的只有準買家及其家人，估計涉逾60人。據悉，發展商除核實準買家身分外，準買家要帶同糧單一併揀樓，新世界職員在售樓處，會為準買家進行壓力測試；之後，職員會告知準買家可以挑選的單位，以確保準買家能負擔有關供款。
買家均為初哥 現場設壓力測試
據了解，由於今批買家均屬置業「初哥」，發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題，整個揀樓和簽單流程，較一般新盤稍慢。
雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交，按周勁跌近八成，但不乏貴價成交；華懋九龍城御‧豪門，再有特色戶售出，售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台，成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶，套現1.54億元；其中59及60樓A室複式戶，實用2079方呎另連天台，1月底以6181萬元售出、實呎29734元，成交價和呎價均創項目新高。
御‧豪門特色戶售4237萬
長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，2月暫錄5宗成交、套現近2億元；屋苑過去兩日沽2伙，當中第6座9樓實用1657方呎B室，以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。
新盤兩日售44伙 按周跌八成
不過，亦有個別買家於春節前撻訂離場；如會德豐（0020）東九GRAND OASIS KAI TAK，今年1月推出至今累售逾130伙後，錄得首宗撻訂；2座12樓實用494方呎A室，原於2月3日以1176.6萬售出，但買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近59萬元；但據悉單位昨天已再售出。
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GS(14)@2018-02-12 06:57:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212
【明報專訊】樓價高企，令很多年輕人都大嘆上車難；新世界（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示，推出「新世代首次置業計劃」，原本只為大學生提供置業計劃，最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士，惟亦可跟其他合資格者聯名買樓，並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，但限售15伙指定單位；計劃最大亮點是首期可低至7.5%，即按揭成數可高達92.5%。
以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室（實用422方呎）計，定價744.1萬元（實呎1.76萬元），扣除最高21%直減折扣，折實價587.8萬元（折實實呎1.39萬元），首期約44萬元可上車。
限售15伙指定單位
另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭，供款年期最長40年，首10年按揭利率P減2.75厘，其後為P減1.75厘（Ｐ以5厘計），而買家須提供足夠文件以證明還款能力，以及每月供款額不超過每月總入息之60% ；此外，發展商會代繳印花稅，最高為樓價3.75%。
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