PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車
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GS(14)@2018-02-12 06:56:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212
【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。
明報記者 甘潔瑩
THE PARKVILLE昨日推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。計及昨日售出單位，THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購，已累售約90伙，佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃，新世界於去年12月中至今年1月中接受申請，接獲近1200人申請，超額79倍，並於上周五完成抽籤，安排準買家昨日早上分3個時段，抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。
開售半小時沽清
就記者現場所見，自昨晨9時起，已有準買家陸續到達售樓處，因準買家不需透過代理，而是直接向發展商購買單位，到場的只有準買家及其家人，估計涉逾60人。據悉，發展商除核實準買家身分外，準買家要帶同糧單一併揀樓，新世界職員在售樓處，會為準買家進行壓力測試；之後，職員會告知準買家可以挑選的單位，以確保準買家能負擔有關供款。
買家均為初哥 現場設壓力測試
據了解，由於今批買家均屬置業「初哥」，發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題，整個揀樓和簽單流程，較一般新盤稍慢。
雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交，按周勁跌近八成，但不乏貴價成交；華懋九龍城御‧豪門，再有特色戶售出，售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台，成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶，套現1.54億元；其中59及60樓A室複式戶，實用2079方呎另連天台，1月底以6181萬元售出、實呎29734元，成交價和呎價均創項目新高。
御‧豪門特色戶售4237萬
長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，2月暫錄5宗成交、套現近2億元；屋苑過去兩日沽2伙，當中第6座9樓實用1657方呎B室，以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。
新盤兩日售44伙 按周跌八成
不過，亦有個別買家於春節前撻訂離場；如會德豐（0020）東九GRAND OASIS KAI TAK，今年1月推出至今累售逾130伙後，錄得首宗撻訂；2座12樓實用494方呎A室，原於2月3日以1176.6萬售出，但買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近59萬元；但據悉單位昨天已再售出。
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GS(14)@2018-02-12 06:57:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212
【明報專訊】樓價高企，令很多年輕人都大嘆上車難；新世界（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示，推出「新世代首次置業計劃」，原本只為大學生提供置業計劃，最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士，惟亦可跟其他合資格者聯名買樓，並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，但限售15伙指定單位；計劃最大亮點是首期可低至7.5%，即按揭成數可高達92.5%。
以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室（實用422方呎）計，定價744.1萬元（實呎1.76萬元），扣除最高21%直減折扣，折實價587.8萬元（折實實呎1.39萬元），首期約44萬元可上車。
限售15伙指定單位
另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭，供款年期最長40年，首10年按揭利率P減2.75厘，其後為P減1.75厘（Ｐ以5厘計），而買家須提供足夠文件以證明還款能力，以及每月供款額不超過每月總入息之60% ；此外，發展商會代繳印花稅，最高為樓價3.75%。