布少明：兩房單位最受巿場歡迎
1 :
GS(14)@2018-01-15 01:49:57【明報專訊】每到年尾，都是樂壇頒獎禮舉行的日子。如果新盤也舉辦頒獎禮，究竟哪類型單位可以登上「銷售之王」寶座?是去年最多人討論的一房或開放式迷你戶嗎？數據告訴我們，傳統的兩房單位才是「最受歡迎大獎」得主。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，統計2017年推出的51個全新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），涉及單位22,210個，已售出約15,076伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）達67.9%。新盤中以兩房單位供應最多，達6906伙，售出率達81.3%，皆為各間隔類型中最高，跑贏大市。
若以間隔劃分，去年全新新盤的兩房單位供應最多，佔全年22,210伙超過三成，售出率亦逾八成最高。至於開放式單位，過去一年供應2131伙，僅佔約9.6%，售出率約64.9%。相較之下，1房供應相對較多，達5350伙佔約24.1%，售出率62.6%。由以上數據不難發現，開放式單位及1房單位售出率不單明顯低於兩房單位，甚至連3房單位的69.4%水平亦不及。至於4房或以上單位售出約43.1%，除因銀碼較大之外，大單位供應一向匱乏，發展商更惜售。
去年首11個月，新盤售出單位當中，以401至600方呎的單位最多，達6716伙，佔整體38.6%，可見傳統呎數的單位其實更受市場歡迎。若以地區劃分，去年售出最多401至600方呎新盤單位的地區首3名分別是荃灣、九龍城（包括啟德、何文田及九龍塘等），以及將軍澳和西貢，上述地區已售出5008伙的401至600方呎新盤單位，佔該面積新盤單位整體成交約75%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7980&issue=20180108