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八城市賣地超千億 京滬深仍未公布三年宅地供應計劃

在中央部委的要求下，包括廣州、天津在內，目前已經有多個房地產熱點城市對外公布了2017-2019年三年住宅用地滾動供應計劃，但一線城市中，北京、上海和深圳仍未出臺相關計劃。

2016年中央經濟工作會議要求促進房地產市場平穩健康發展，並要求落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

在23日～24日召開的中共北京市委十一屆十二次全會上，北京市委書記郭金龍稱，要清醒看到，房價已經過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。要擔負起主體責任，嚴格落實中央關於調控房價的部署和要求，堅決保持房價平穩。

他表示，解決好房地產問題，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，以解決群眾的基本住房需求為出發點，緊密結合疏解非首都功能、棚戶區改造、城鄉結合部地區城市化等工作，進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建設力度。

不過，截至記者發稿，北京尚未出臺相關土地供應計劃。而2016年北京住宅用地供應也少於往年，全年土地出讓收入約800億元，尚不足2015年的一半。

一位房地產企業開發高層對第一財經記者表示，北京2016年供應土地確實少於往年，其原因可能是擔心出現地王，另外可能也有疏解非首都功能以及人口調控的考慮。

熱點城市陸續發布供地計劃

按照“國土資源部要求”，從今年10月份至今，一些房地產市場熱點城市陸續出臺2017-2019年三年住宅用地供應計劃，以求穩定市場預期。而在四大一線城市中，廣州率先制定並對外公布了未來三年宅地供應計劃。

廣州市國規委近日公布2017～2019年住宅用地供應三年滾動計劃，未來三年廣州將供應總面積約1552萬平方米(一萬平方米等於一公頃)的住宅用地。其中，2017年565萬平方米、2018年495萬平方米、2019年492萬平方米。

此外，廣州將繼續采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應量，以穩定市場預期。同時將進一步加強對已供應住宅用地開工、竣工情況排查工作，保證已出讓土地及時開發建設。

二線城市也紛紛表態。11月1日，合肥市國土局發布消息稱，按照國土部要求，該局擬定了全市2017-2019年住宅用地滾動供應計劃，三年住宅用地供應總量約為32500畝。各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定，實行動態管理。

天津市國土局近日對外也發布2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃，具體為2017年560公頃，2018年550公頃，2019年540公頃，三年合計1650公頃。

該局稱，這為今後三年住宅用地市場供應提供較為充足的土地，同時也為今後全市商品住宅持續不斷上市奠定基礎。

11月1日，濟南市國土局公布未來3年住宅用地供應計劃公告，2017-2019年，濟南市市本級計劃年均供應住宅用地7000畝左右。

10月底，武漢市國土局發布了2016年度第四季度住宅用地供應計劃及2017-2019年三年滾動計劃。

11月4日，鄭州市國土局發布消息稱，2017年計劃供應住宅用地840公頃，2018年計劃供應780公頃，2019年計劃供應780公頃，三年合計2400公頃。各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、市場需求情況進行編制，為住宅用地市場供應提供充足土地。

此外，青島、南昌、石家莊，無錫等地也在近日公布了2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃。而南京市在今年10月份曾發不過2016-2018年三年住宅用地出讓計劃。

國土部調控和監測司近日也表示，要堅持“因城施策，分類調控”，積極配合地方政府和相關部門做好房地產市場調控，督促和指導各地充分尊重市場運行規律，適時采取宏觀調控，通過密切跟蹤市場動向，及時分析研判;合理編制和公布供地計劃，穩定市場預期。

中國人民銀行參事盛松成近日撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給，不僅可以從供給端緩解我國熱點城市房價過高、增速過快，而且有助於穩定公眾的預期。

截至目前，除廣州外，四大一線城市中，北京上海和深圳均未對外發布2017～2019年三年住宅用地供應計劃。

一位房地產企業投資總監對第一財經記者表示，深圳情況可能有點特殊，其新增建設用地較少，可能會更多采用舊改的方式來增加房屋供應。

12月份地方賣地速度加快

在調控的壓力之下，地方政府逐漸加快了賣地速度。

中原地產研究中心統計數據顯示：截至12月27日，12月當月多個城市賣地超過百億元，包括重慶、杭州、蘇州、深圳、廈門、北京、南京、武漢、上海、鄭州等城市。

從地塊單宗成交情況看：超過50億元的地塊在12月達到了9宗，超過20億元的地塊達到了32宗。而溢價率在各種政策影響下，則出現了明顯調整。

之所以中央要求地方盡快出臺未來三年供地計劃，其原因在於今年不少城市的土地價格上漲較快，高價地塊層出不窮，也推高了未來房價上漲預期。而加大土地供應，在一定程度上可以平抑地價上漲速度。

國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松曾表示，今年第三季度，全國主要監測城市中，住宅地價上漲城市個數環比達到九成，同比超過八成;上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市“高價地”頻出。

2016年三季度各地上報異常交易塊176 宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62 宗，三四線城市上報 104宗)， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

財政部近日發布11月財政收支情況，前11月國有土地使用權出讓收入30979億元，同比增長19.1%。

民間機構的研究數據也顯示地方政府今年土地出讓收入已經大大超過去年。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至12月27日，全國出現賣地千億以上的城市達到了8個，刷新歷史最高紀錄，蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市、重慶，8個城市賣地超過千億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，從市場預期看，在嚴格的政策約束下，出現地王的概率越來越低。但熱點區域的地塊，實際樓面價依然處於高位。房企在一二線城市依然積極搶地。

“一線城市已經進入城市化末期，整體看，市場已經進入二手房周期，新房供應高端化，改善化。樓市調控下成交下調，給高價拿地的企業帶來巨大風險。”張大偉稱。

前三季消費金融放貸逾千億 不良率4% 業內稱8%仍在合理區間

近日，銀監會非銀部副主任毛宛苑在2016年第二屆中國消費金融論壇上表示，2016年10月已經批準開業的消費金融企業為16家，有3家批於籌備，還有3家在審核之中。與去年相比，今年消費金融企業新增6家。

“2016年前三季度消費金融公司累計發放消費貸款1127.59億元，累計服務客戶數超過1568萬人，5000元以下的貸款筆數占整個貸款筆數60%。”毛宛苑稱，整個行業呈現出線上線下相結合，業務下沈的特點。

小單、線上線下相結合

2009年7月，中國證監會正式發布《消費金融公司試點管理辦法》，該辦法明確規定了消費金融公司的業務範圍和成立條件，預示消費金融公司作為一支新生力量登上我國信貸市場的舞臺。2010年，三家消費金融公司獲批籌建，分別是北銀消費金融公司、中銀消費金融公司和四川錦消費金融租賃公司。截至目前，已經獲批開業的消費金融公司已達16家。

毛宛苑稱，2016年消費金融呈現新特征：小單、線下線上相結合。

毛宛苑表示，消費金融真正踐行了普惠金融，2016年前三季度行業累計發放消費貸款1127.59億元，累計服務客戶數超過1568萬人，5000元以下的貸款筆數是整個貸款筆數60%。

在擴大金融服務的覆蓋面上，各家消費金融公司不斷將產品和服務向三四線城市下沈，拓展城鄉金融服務的廣度和深度。同時手機APP、網上直銷、電子商務平臺等渠道有利於構建線下網點和線上相結合。

“當前中低收入群體信用信息相對缺乏，難以整合，導致消費金融公司存在產品定價難、信用風險管控難的問題。”毛宛苑認為，傳統信用風險難題尚未有效解決，消費金融信貸要建立在個人信用評價之上。國外經驗表明，完善制度在金融發展過程中起著至關重要的作用。

“欺詐風險有上升趨勢。”由於社會對小額失信的懲戒力度不夠，近兩年來消費金融欺詐風險有所上升。此外，機構間信息不對稱，同一客戶多次信貸加速風險疊加，這也是行業發展的難點，毛宛苑表示。

不良率的合理區間是多少?

12月中旬，毛宛苑曾表示，截至三季度末，中國消費金融公司行業資產總額1077.23億元，貸款余額970.29億元，平均不良貸款率4.11%。與今年三季度商業銀行不良率1.76%相比，消費金融公司的不良率數值偏高。

“這個行業所面對的是中低收入者客群，行業風險必然比傳統銀行高。”興業消費金融公司總經理助理李文捷說。

他認為，5%-8%的不良率是消費金融行業正常的風險水平，但這個數字不是絕對的。這兩年行業處在正在起步的階段，“讓子彈飛”階段的風險水平並不能代表真正的行業風險水平。

中銀消費金融公司風險部總監李驍持有同樣的觀點。他稱，不良率其實只是受到各種因素影響的時點性的指標，並不能夠真實地反映出一家機構的風險狀況的好壞。

“所以在中銀消費金融公司內部，不良率的時點指標只是參考性的指標，我們更多是關註資產質量的變化狀況，它是不是向好的態勢，是不是維持在可容忍的範圍之內。”李驍稱。

李驍還稱，中銀消費金融公司的不良率、ROE水平都比同行業水平好。與中國銀行相比，中銀消費金融公司的ROE較高。據第一財經記者了解，截至2016年9月末，中銀消費金融公司不良率為3.29%，ROE為32.7%。

三類玩家

目前我國的消費金融市場，除去主要由商業銀行掌握的房貸和車貸外，主要由三部分構成：持牌的消費金融公司，互聯網消費金融體系，P2P、小貸公司和線下貸款中介公司。

持牌的消費金融公司由於其專業性和正規性(納入監管)處在塔尖位置，能夠專註圍繞消費者開發具有特征的消費金融產品，多年開展消費金融的經驗逐漸形成了較為安全的風險管理體系和業務流程控制體系。

互聯網消費金融體系主要依托電商平臺向消費者提供消費金融服務，如電商平臺設立的類信用卡產品(京東白條、花唄等)和主要面向年輕群體並向他們提供分期購物、取現和充值等服務的消費金融產品(分期樂、人人分期)。

P2P、小貸公司和線下貸款中介公司在消費金融市場上為數眾多，它們屬於民間借款的範疇，為不能夠在銀行和傳統金融機構貸款的個人或者是中小企業提供小額貸款資金。

“P2P、小貸公司和線下貸款中介公司的存在一定程度上促進了金融資源的配置，但是目前還有利於監管之外，並無合法營運牌照”，一位從業人員稱，當經營出現問題時就往往出現“跑路”的現象，這對消費金融行業安全構成了威脅。

由清華大學中國與世界經濟研究中心主編的《2016年中國消費信貸市場研究》稱，中國目前的消費市場大致分為官方核準可監管的消費信貸市場和未經官方批準監管的消費信貸市場。

報告顯示，在官方核準可監管的消費信貸市場中，截止到2015年末，消費金融公司資產總額達到637.95億元。在未經官方核準的消費信貸市場中，截至2016年9月，全國小貸公司貸款余額為9293億;截至今年10月底，P2P網貸行業貸款余額為7486.72億，並預計今年年底網貸貸款余額8000億。

八城市賣地超千億 京滬深仍未公布三年供地計劃

在中央部委的要求下，包括廣州、天津在內，目前已經有多個房地產熱點城市對外公布了2017-2019年三年住宅用地滾動供應計劃，但一線城市中，北京、上海和深圳仍未出臺相關計劃。

2016年中央經濟工作會議要求促進房地產市場平穩健康發展，並要求落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

在23日～24日召開的中共北京市委十一屆十二次全會上，北京市委書記郭金龍稱，要清醒看到，房價已經過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。要擔負起主體責任，嚴格落實中央關於調控房價的部署和要求，堅決保持房價平穩。

他表示，解決好房地產問題，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，以解決群眾的基本住房需求為出發點，緊密結合疏解非首都功能、棚戶區改造、城鄉結合部地區城市化等工作，進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建設力度。

不過，截至記者發稿，北京尚未出臺相關土地供應計劃。而2016年北京住宅用地供應也少於往年，全年土地出讓收入約800億元，尚不足2015年的一半。

一位房地產企業開發高層對第一財經記者表示，北京2016年供應土地確實少於往年，其原因可能是擔心出現地王，另外可能也有疏解非首都功能以及人口調控的考慮。

熱點城市陸續發布供地計劃

按照“國土資源部要求”，從今年10月份至今，一些房地產市場熱點城市陸續出臺2017-2019年三年住宅用地供應計劃，以求穩定市場預期。而在四大一線城市中，廣州率先制定並對外公布了未來三年宅地供應計劃。

廣州市國規委近日公布2017～2019年住宅用地供應三年滾動計劃，未來三年廣州將供應總面積約1552萬平方米(一萬平方米等於一公頃)的住宅用地。其中，2017年565萬平方米、2018年495萬平方米、2019年492萬平方米。

此外，廣州將繼續采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應量，以穩定市場預期。同時將進一步加強對已供應住宅用地開工、竣工情況排查工作，保證已出讓土地及時開發建設。

二線城市也紛紛表態。11月1日，合肥市國土局發布消息稱，按照國土部要求，該局擬定了全市2017-2019年住宅用地滾動供應計劃，三年住宅用地供應總量約為32500畝。各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定，實行動態管理。

天津市國土局近日對外也發布2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃，具體為2017年560公頃，2018年550公頃，2019年540公頃，三年合計1650公頃。

該局稱，這為今後三年住宅用地市場供應提供較為充足的土地，同時也為今後全市商品住宅持續不斷上市奠定基礎。

11月1日，濟南市國土局公布未來3年住宅用地供應計劃公告，2017-2019年，濟南市市本級計劃年均供應住宅用地7000畝左右。

10月底，武漢市國土局發布了2016年度第四季度住宅用地供應計劃及2017-2019年三年滾動計劃。

11月4日，鄭州市國土局發布消息稱，2017年計劃供應住宅用地840公頃，2018年計劃供應780公頃，2019年計劃供應780公頃，三年合計2400公頃。各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、市場需求情況進行編制，為住宅用地市場供應提供充足土地。

此外，青島、南昌、石家莊，無錫等地也在近日公布了2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃。而南京市在今年10月份曾發不過2016-2018年三年住宅用地出讓計劃。

國土部調控和監測司近日也表示，要堅持“因城施策，分類調控”，積極配合地方政府和相關部門做好房地產市場調控，督促和指導各地充分尊重市場運行規律，適時采取宏觀調控，通過密切跟蹤市場動向，及時分析研判;合理編制和公布供地計劃，穩定市場預期。

中國人民銀行參事盛松成近日撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給，不僅可以從供給端緩解我國熱點城市房價過高、增速過快，而且有助於穩定公眾的預期。

截至目前，除廣州外，四大一線城市中，北京上海和深圳均未對外發布2017～2019年三年住宅用地供應計劃。

一位房地產企業投資總監對第一財經記者表示，深圳情況可能有點特殊，其新增建設用地較少，可能會更多采用舊改的方式來增加房屋供應。

12月份地方賣地速度加快

在調控的壓力之下，地方政府逐漸加快了賣地速度。

中原地產研究中心統計數據顯示：截至12月27日，12月當月多個城市賣地超過百億元，包括重慶、杭州、蘇州、深圳、廈門、北京、南京、武漢、上海、鄭州等城市。

從地塊單宗成交情況看：超過50億元的地塊在12月達到了9宗，超過20億元的地塊達到了32宗。而溢價率在各種政策影響下，則出現了明顯調整。

之所以中央要求地方盡快出臺未來三年供地計劃，其原因在於今年不少城市的土地價格上漲較快，高價地塊層出不窮，也推高了未來房價上漲預期。而加大土地供應，在一定程度上可以平抑地價上漲速度。

國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松曾表示，今年第三季度，全國主要監測城市中，住宅地價上漲城市個數環比達到九成，同比超過八成;上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市“高價地”頻出。

2016年三季度各地上報異常交易塊176 宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62 宗，三四線城市上報 104宗)， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

財政部近日發布11月財政收支情況，前11月國有土地使用權出讓收入30979億元，同比增長19.1%。

民間機構的研究數據也顯示地方政府今年土地出讓收入已經大大超過去年。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至12月27日，全國出現賣地千億以上的城市達到了8個，刷新歷史最高紀錄，蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市、重慶，8個城市賣地超過千億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，從市場預期看，在嚴格的政策約束下，出現地王的概率越來越低。但熱點區域的地塊，實際樓面價依然處於高位。房企在一二線城市依然積極搶地。

“一線城市已經進入城市化末期，整體看，市場已經進入二手房周期，新房供應高端化，改善化。樓市調控下成交下調，給高價拿地的企業帶來巨大風險。”張大偉稱。

築路、送水、挖礦，誰會掙到千億小程序市場的第一桶金？

溫二爺 2016-12-26 16:15

幾天前，馬化騰在演講中透露，微信小程序會在2017年春節前面世。緊接著，有消息人士跳出來爆料，小程序上線的時間就在近幾天，具體時間會在24～28日之間。12月21日晚間，微信公眾平臺推送公告，小程序確定將擁有分享（分享小程序的任何一個頁面給好友或群聊）、模板消息、客服消息、掃一掃、二維碼等能力。

微信小程序從9月21日開啟內測起，它的每次動作都會帶來全網刷屏，如此火熱的關註度，前所未有。可以預料到的是，小程序正式上線之後，短時間內就會有大量的小程序應用被以各種方式開發出來，背靠微信這樣擁有8億月活用戶的超級APP，那將會是怎樣一幅景象？

有很多分析認為，微信小程序將會帶來的是一個千億級的藍海市場。無論“千億級”這樣的表述是否準確，可以確定的是，移動端目前群雄割據的局面會因小程序入場而變得愈發撲朔迷離，一場對用戶和流量新的收割戰即將打響。

一、千億市場？小程序的這股風為何來勢洶洶？

1、千億市場從何而來？

實事求是的說，任何標榜“千億級”“萬億級”體量的行業都不能排除噱頭的成分，一方面是為了吸引用戶的眼球，另一方面也是在說給資本市場聽。不過從微信的用戶、生態和用戶需求來分析，小程序“千億市場”的說法有一定道理。

用戶

毫無疑問，微信是當今無可動搖的第一APP。獵豹全球智庫發布的《2016年第三季度中國APP&Game排行榜》顯示，微信擁有8.4億用戶，活躍滲透率高達恐怖的80.65％，相當於每十部手機里八部都會安裝微信；另一個數字同樣令人艷羨，微信每周人均打開次數多達167.05次，相當於每個用戶平均每天都要打開24次微信(很多人恐怕遠遠不止)。

目前，還沒有任何產品有能力動搖微信的王者地位，其超級APP的頭部效應仍會不斷增強，龐大的用戶基數和恐怖的用戶粘性是微信小程序“千億市場”的基礎。

生態

微信早已不再是一個社交應用，而是一個集社交、咨詢、搜索為一體的生態系統。我們暫且不去討論小程序是否真的會讓微信變成“微信OS”，但在其強大的頭部影響力之下，長尾效應已經非常明顯，微信已成生態。

企鵝智酷發布的2016年《微信數據化報告》顯示，超過六成微信用戶使用過微信生活服務，也就是說超過5億的用戶使用過微信帶來的其他應用服務，換句話說，用戶在微信里尋找聊天以外的其他服務的用戶習慣已經被養成。

同時，微信的賬戶體系和支付功能在微信紅包的加持之下也已經非常完善。數據顯示，微信支付累計綁卡用戶超過2億，超過半數的微信用戶使用過微信支付和轉賬功能。

用戶習慣的養成和支付系統的成熟，讓小程序能夠非常便利的融入微信的大生態里面去，這是小程序膽敢號稱“千億”的另一個基礎。

需求

業界在討論小程序時往往更多關註於其可能對C端用戶帶來的改變，但本質上來看，小程序其實是一個to B的產品，幾乎所有對小程序的需求也都來自B端。小程序剛開始內測時，坊間便瘋傳某遊戲公司花300萬買了一個小程序的內測資格，雖然捕風捉影，但B端用戶對小程序的渴望卻由此可見一斑。

B端用戶之所以會對小程序有如此強烈的需求，主要原因是大家現在的日子都不好過。以電商類用戶為例，流量被巨頭壟斷是不爭的現實，掙錢越來越難的商家們迫切希望出現新的產品打破現有的電商生態，為他們提供更加公平的機會，於是小程序成為他們眼中的一劑良藥。

其實，電商行業是整個移動互聯網的縮影，在流量環境和生態環境相對固化的大背景下，B端用戶迫切的希望小程序能夠打開微信龐大的流量入口，或是衍生出新的玩法。中國有7000萬中小企業，且B端用戶的消費能力和執行力更強，來自B端強烈的需求其實是小程序豪言“千億”的核心。

2、小程序窗口期將釋放巨大的紅利

小程序正式上線後一定會帶來巨大紅利的窗口期。為什麽這麽說？計算可得。

我們知道在小程序開始內測的時候微信官方放出了200個內測碼，這代表著至少會有200個小程序應用會在趕第一批上線。當然，我們有理由覺得200這個數字太少，因為，騰訊系的APP想要搞到一個內測資格也並不會很難，同時獲得200個內測資格的公司也不一定只開發一個小程序應用，且11月3日小程序開放公測後又有一批成熟的開發者蜂擁而入，他們通過微信審核上架的能力很有保障。那麽，我們把這個數字乘以10，將會得出2000，即第一批有可能上線的小程序應用的數量有2000個。再進一步，微信會不會一次性把這2000個小程序一起放出來？答案是基本不會，因為在小程序質量、玩法和用戶反映還不能完全確定的情況下，微信一定會把風險控制在可控範圍內。那麽，第一階段，用戶能夠看到的小程序應用的數量應該是在1000個左右，且會分批放出。

當我們把1000這個數字，放在微信超過8億的用戶面前，會得出一個非常嚇人的數字，即每個小程序理論上將會獲得800萬的UV。當然，並不是所有用戶都會去體驗一下小程序，套用悲觀的“二八原則”，即假設只有20%的用戶率先參與體驗，即便如此，每個小程序應用也平均會有160萬的UV。如果按照每個UV的獲取成本為10塊錢，我們會得出每個小程序可能獲得的成本紅利是1600萬。這說明，率先入局小程序的企業將會享受到窗口期的巨大紅利，我想應該沒有人會跟錢過不去吧？

另一方面，小程序承載了微信從“連接人”到“連接商業”的使命，為社交內容的商業化提供了更多可能。此外，騰訊和阿里的競爭主要集中在支付、電商、社交三個方面，小程序為騰訊真正意義上介入電商領域與阿里去競爭提供了廣闊的想象空間，就如同阿里想要利用支付寶去切社交一樣。基於上述兩個背景下，騰訊勢必會盡全力去扶持小程序，其也因此將會獲得來自騰訊爸爸更多的紅利機會。

微信訂閱號始於2012年8月17日對內容產業的革命猶然歷歷在目，何況四年之後，小程序自從曝光以來，一切都是準備好的。用戶準備好了，創業者準備好了，資本也準備好了。在各方都想分一杯羹的情況下，小程序將會被迅速催熟。

二、如何用淘金思維去審視微信小程序？

1848年，當美國的西進運動推進到加利福尼亞，人們在這里發現了金礦。消息立刻引起全世界的轟動，並迅速形成規模空前的淘金熱。成千上萬來自北美、歐洲及天涯海角的人參與到了這場轟轟烈烈的淘金熱中，他們大致可以分為三類人：

築路者，即最開始提供基礎設施的探索者，他們為其他人提供到達金礦的能力；

送水人，即為淘金熱提供基本服務的人，他們是淘金熱得以持續的保障；

掘金者，即真正挖礦淘金的人，他們是整個淘金熱最主要的參與者。

與1848年的金州類似，一片蔚藍的小程序市場也正在上演著一場“淘金熱”，這其中的參與者們又有誰呢？

1、勝利屬於有本事“搞定”審核的築路者

微信作為東家自然是“天字第一號”築路者，他提供了這樣一個開發平臺。事實上，微信“築路”的主要工作是樹立規範和審核，提供一了套完整的開發環境，它告訴開發者什麽事情可以做，什麽事情不能做，什麽是我喜歡的，什麽是我不喜歡的。真正在小程序後臺參與過開發的人應該深有體會，微信對小程序的管理近乎死板的嚴格。比如，管理者做每件事情都要掃碼才能登陸，認證開發者也要掃碼登陸；再比如，小程序有各式各樣的樣式規範，像交互樣式規範、UI樣式規範、代碼規範、接口規範，等等。

如同道路有分級，小程序的築路者也有其他形式的存在。比如小程序的外包開發團隊，比如小程序快速生成平臺，他們都是在承擔技術築路的角色，讓B端用戶能更快、更便捷的到達小程序礦區。

外包開發團隊比較好理解，三五個技術湊在一起幫企業主定制開發小程序項目，這個行當比較苦逼，但的確很掙錢，因此經久不衰。重點說一下小程序的快速生成平臺，這個也是二爺一直以來認為非常有機會，很可能賺到小程序第一桶金的領域，目前這條賽道上的人並不是很多，已經在做的包括青雀應用、即速應用、小雲社群等。

小程序速生平臺主要的受眾是開發能力基本為0的用戶群體，大家去這些平臺上調用業態模板，通過妥妥拽拽即可搭建出一個小程序模型，然後直接就能放到小程序的IDE中進行調試。

由於整個市場對小程序的熱情非常高漲，而懂技術，或者有技術團隊的B端用戶仍是少數，所以大家對這類速生平臺的需求量是非常大的。這類小程序速生平臺的玩家大多是從之前做H5轉型而來，像青雀應用的背景就是做H5引擎的廠商，現在轉過來做小程序開發者服務平臺，所以它們在技術方面已經有很多積累。

小程序本身就是一個偏輕度化應用的產品，用戶需求相對並不會特別複雜，如果它們能讓用戶不寫一行代碼就能搞定自己的小程序應用，那麽這類速生平臺通過給小程序“築路”而掙到第一桶金的機會是很大的。事實上，速生平臺們的功能已經做的比較完善了，創建界面，視圖、按鈕都是標配，青雀等平臺甚至通過一些組建實現了所見即所得的可視化搭建。

用速生平臺開發小程序的優勢顯然是更快速，成本更低。當然，它也有局限性，比如輕度化的應用可以放在平臺上做，但層級較多，比較複雜的應用要在速生平臺上完成就不太現實；再比如微信對小程序代碼規範的審核非常嚴格，在速生平臺上生成的小程序應用是否能完全滿足微信規範，各家平臺的情況也參差不齊，那麽未來這些速生平臺之間的競爭拼的可能更多是服務能力，也就是搞定微信審核的能力。

2、送水人需要看清小程序的需求和偽需求

幾乎每個領域都有那麽一兩個關於送水人飛黃騰達的傳說。對於小程序來說，做這個領域配套服務的都可以被稱為送水人，包括搞開發者眾包的、搞培訓的、搞SEO的、搞數據分析的、做媒體、做社群的，等等。

由於涉及的方方面面太多，而稿件的篇幅又不能太長，不然大家會看不下去，所以這里就挑幾個關註度相對高一些的“送水人”分析一下。

首先，做小程序眾包的平臺，這的確是一個機會。需求決定市場，要進入小程序的人很多，其中很大一部分都會選擇通過外包的方式去做，但怎樣找到靠譜的第三方？質量和進度如何保障？都是非常現實的問題。小程序開發者的眾包平臺解決的就是高效匹配的問題，然後對項目的進度和質量進行監控及保障，保障雙方利益。目前，涉及小程序垂直領域的眾包平臺有青雀、很快、新工式等，當然在豬八戒這樣大而全的眾包平臺上也能找到小程序開發，但在服務的專業程度上就很與青雀這類垂直的小程序眾包平臺相比。

其次，做小程序SEO會不會有錢途？答案也不太樂觀。微信是個相對封閉的環境，所有的玩法只能是微信自己一個人說了算（分享、掃描、搜索），而微信在做小程序的時候就已經明確告訴我們小程序是一個“即開即用，用完即走”的產品，它不會容忍有人通過SEO的方式跟這個大政方針對著幹，假如你的小程序想用拓詞的方式去占位，微信肯定是不會讓你過審的。那麽未來大量的小程序應用該如何去進行分發？如何去展現和排序？這其中當然是會有權重的，但這個權重的依據多半的會來自應用的本身，比如這個小程序的代碼、UI、交互是不是嚴格按照微信的規範去做了，而這些並不是SEO能夠決定的。

第三，小程序數據統計和分析平臺。這事算是諸多送水人中間比較靠譜的，因為小程序的技術門檻太低了，所以它不會是技術驅動型的產品。同時，微信的很多關鍵能力（比如朋友圈）並沒有開放給小程序，因此也很難通過營銷驅動。這樣一分析，小程序只能是運營驅動型的產品。對於一個以運營為核心的產品來說，數據將是核心的核心，獲取數據和分析數據的能力應該會是未來小程序的剛需。

3、人人都可能是小程序的掘金者

小程序市場的掘金者即作為應用流進入到小程序領域的創業者。上文曾談到小程序有千億市場，同時窗口期的紅利又非常巨大，那麽是不是所有蜂擁而至的掘金者們都能滿載而歸呢？二爺的態度是：微信小程序有跟它般配的領域，也有不般配的，但每個企業都應該有一個小程序，就像即便不是專業自媒體，大家也都會有微信公眾號一樣。

跟小程序比較般配的包括電商類、生活服務類、工具類、O2O、自媒體和企業級應用。如果要敞開了聊，這里的每個領域都能說上幾個小時，所以盡量簡明扼要的分析。

電商，上文在討論小程序的市場需求時已經大概提到過了，主要在於電商能夠利用小程序進入微信龐大的流量體系去獲取用戶，至於如何實現高留存、高轉化、高複購，並不是小程序能夠決定的。此外，雖然騰訊把拍拍網賣給了京東，從電商陣地退了下來，但騰訊始終都沒有放棄電商夢，或許電商類小程序會因此獲得騰訊爸爸更多的偏心。

生活服務，業界普遍認為小程序最適合“低頻+剛需”的領域，因為這類APP的功能比較單一，就像手機上的“雞肋”一樣，不刪占地方，刪了說不定哪天又要用。對用戶來說，小程序正好解決了大家的煩惱，一個不怎麽占手機內存（微信小程序最大不能超過1M），用起來又沒差別（小程序的體驗已經能夠達到原生應用的水平）的小程序必是極好的。

工具類的情況與生活服務差不多，同時小程序還能帶來更多豐富的選擇。作為一個偽文藝青年，二爺的吉他基本是放在一邊落灰，但偶爾心血來潮想要玩一會就得先調弦，於是就跑去App Store找吉他調音器，等到應用下好，調好了弦，已經不想再彈了。如果是小程序，一搜就出來好幾個，隨便哪個打開就能用，那這樣的體驗就很炫酷。

O2O，線下推廣是O2O永遠的痛，又要提供免費WIFI熱點，又要通過優惠刺激用戶下載APP。小程序會讓“掃碼添加小程序”替代目前“公眾號+APP”的移動應用推廣方式，同時以微信號的形式保證用戶留存。

自媒體，可能之前很多人並不看好小程序在自媒體領域的應用，認為對自媒體來說，訂閱號已經足夠而且更方便傳播。其實，自媒體目前面臨很大的問題在於如何實現商業化落地，即通過內容聚集了很多流量卻沒辦法轉化，最多是粗放的弄個貼片廣告。小程序讓自媒體能夠將流量比較輕松的導進一個固定的應用中去，至於這個應用具體要做什麽，擁有非常多的可能性。

企業級應用，SaaS行業最近兩年的發展非常猛，幾乎所有的企業級服務都在上雲，走移動化和SaaS化。隨之而來，應用之間“信息孤島”的問題日益凸顯，主要原因是大家的信息流、用戶流不通。雖然不同的小程序側重的領域不同，但大家卻是在同一套體系規範下開發出來的產品，這個特性如果被應用到企業級服務上，那麽不同SaaS應用之間的連接和打通就會很輕松，同時，用戶數據也能夠自由流動，豈不美哉？

寫在最後：

微信小程序上線在即，對一個充滿無限可能的行業來說，築路者、送水人、掘金者其實都有很多機會，最後想說的有三點。

首先，小程序是一個輕技術、非營銷、重運營的產品，技術門檻非常低，同時微信在關系鏈上的很多關鍵能力並沒有對小程序完全開放。所以，小程序服務和運營導向的特征非常明顯，無論創業者身處何種角色，競爭的關鍵都是提供高效率的應用服務的能力。

其次，小程序終究是騰訊爸爸的，它到底能會不會開放？開放多少？存在一定的風險，但二爺選擇相信微信。

第三，吃到小程序第一波紅利的肯定是既得利益者，比如公眾號大V，比如原生APP本來就很厲害的公司。但新的勢力一定會有機會，一來新玩家沒壓力、沒包袱，二來小程序里面的很多玩法現在大家可能還不知道，對於創業者來說，未知的大陸上一切皆有可能。

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深圳賣地超千億多為產業用地 開發商爭食萬億舊改

2016年多個城市土地市場持續火爆，作為過去兩年房價漲幅最高的深圳也不例外。

臨近年尾，深圳土地入市更加快了節奏，2016年12月全市掛牌交易土地共計20幅，為當年單月供應最多的月份。

中原地產數據顯示，深圳2016年賣地收入已超千億，單價也達到1.26萬/平方米，雙雙創下新高。

不過，和其他城市不太一樣的是，深圳供地大幅偏向商辦和工業用地，顯示政府出讓土地在向產業傾斜。而居住用地的供應則越來越依賴舊改，不管是深圳本土還是外來開發商，在舊改領域的競爭越來越激烈。

土地“定向”產業類公司

據深圳中原研究中心監測，2016年深圳全市土地招拍掛市場共成交59宗地塊，總成交面積為229.5萬平方米，同比增長30.9%；土地出讓金額約為1044億元，同比增長140%；綜合樓面地價每平方米12651元，同比上漲49%，均創下近年新高。

其中，2016年深圳工業和商辦用地表現突出，全年共計27幅工業用地成交，用地面積約115.1萬平方米，占比50.1%。

由華星光電拍得光明新區最大的一塊工業用地，面積達50萬平方米，占了全年工業用地成交量的一半。

商辦用地方面，2016年深圳共計26宗入市，成交量為83.7萬平方米，較2015年占比翻了3倍，占比達36.6%。

帶有居住功能的綜合類用地以及規劃完好、地理位置優越的商業用地是拉高深圳土地出讓金額的主力軍，僅龍華上塘、光明和大空港三塊商辦地的成交金額就占據了總成交的60%。

2016年8月29日招商蛇口華僑城聯合體在深圳寶安大空港以總價310億奪下全球最大的展館地塊，更是刷新了全國總地價紀錄。

由於大部分地塊設置了嚴格的限制條件，深圳土地出讓越來越表現出“定向”的特征。

2016年12月26日，深圳土地交易市場4宗土地出讓，土地性質為商業用地和工業用地，均以底價成交。其中2宗商業地位於深圳灣超級總部基地，樓面地價僅不到2萬/平方米。分別由招商銀行、天音通信獲得。

另外兩幅地塊由海能達通信和深圳廣田集團拿下，也都是產業類公司。

多位深圳業內人士指出，深圳土地市場的出讓地傾向於工業和商辦用地，表明政府對發展產業的支持力度在加大，以及通過產業項目帶動多邊產業配套設施的發展。

深圳中原地產研究中心總監王飛表示，工業、商辦用地在土地市場的交易占比較高，是政府對產業發展的考量。通過整合小而零散的工業土地，包括“工改工”的改造，配合城市更新的進程，深入帶動深圳創新型產業、互聯網、金融的發展。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，商業用地是城市產業轉型升級的需求。深圳這幾年初級工業退出，轉型高端工業、高端制造業，後者占比又相對較小。產業發展需要向高端過渡。

在招商蛇口聯合華僑城拿下大空港會展項目之時，招商蛇口董事長孫承銘表示，這不僅是一個房地產項目，也是一個產業項目。通過大空港會展來拉動會展業、旅遊業還有上下遊相關產業特別是第三產業的發展，這也契合國家在自貿區、深港合作、粵港合作的大戰略。

第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿認為，深圳政府掌握的土地資源少，所以對於重大土地出讓的方式日益成熟，設計得非常精細和富有策略性。

開發商暗戰城市更新

而在純居住用地方面，2016年深圳僅有4宗土地入市，分別位於龍華、光明、大鵬和坪山，用地面積約23.97萬平方米。據了解，2010年後宅地供應面積逐年減少，2012年後宅地供應一直在超低位水平。

在新增土地供應緊張的情況下，城市舊改成為土地供應的主力軍。深圳中原研究中心數據顯示，2016年全市新增土地供應面積580.7萬平方米，其中舊改面積達到330.7萬平方米，占比高達56.9%。

根據深圳發布的《城市更新“十三五”規劃》要求，在此規劃期內，全市要爭取完成各類城市更新用地規模30平方公里；完成100個舊工業區複合式更新、100個城中村或舊住宅區、舊商業區綜合整治項目。

據此推算，深圳未來舊改和城市更新市場規模在數萬億。

近年來，深圳本土開發商如佳兆業、招商蛇口、華僑城、萬科以及外來開發商恒大、碧桂園等，均在加碼進入舊改領域，彼此之間競爭激烈。舊改項目將成為這些開發商的重要收入和利潤來源。

2016年12月26日，恒大簽約灣廈城市更新項目。其同時透露，目前公司已在深圳擁有房地產開發項目32個，其中6個位於南山，在深圳全部項目開發後預估總貨值約6000億元。

恒大這個“外來和尚”動作迅猛，深圳開發商也不甘落後。21世紀經濟報道調查顯示，目前在深圳擁有及潛在在談的舊改土地儲備上千萬平方米的開發商，至少有華潤、佳兆業、華僑城、招商蛇口這四家。

佳兆業是深圳本土專註城市更新和舊城改造的典型房企。早在2011年年初，佳兆業組建了全國第一家專業城市更新公司——佳兆業置業公司。據了解，佳兆業的城市更新項目覆蓋深圳龍崗、福田、鹽田等區域。

但是舊改本身也存在很多難題，拆遷和推出時間很長，增加了各種成本以及被拆遷方與開發商的利益博弈。

盡管宣稱有32個儲備項目，但恒大2016年中報顯示，其深圳市場的1200多萬平方米土地儲備，僅131萬平方米確權納入報表。

開發商之間的競爭也日益激烈。2016年12月8日，深華發的一紙公告，揭開了其控股股東中恒集團與萬科、華僑城之間關於深圳光明新區一幅舊改用地的糾葛。

這場舊改項目的爭奪中，華僑城半路殺出，即使知曉萬科與深華發的舊改項目深陷仲裁，仍要趟這個渾水，可見舊改項目之重。

“城市的住宅舊改項目問題比較多，而且複雜，個人比較看好深圳的工業、商業房地產市場的發展。”宋丁說。

2016年中國九個城市“賣地”收入超千億元 二線城市領跑

據中新社報道，2016年中國房市出現的一波快速上漲行情帶火了土地市場。多個城市土地出讓收入創下歷史最高紀錄，全國“賣地”收入千億元(人民幣，下同)以上的城市達到了9個。

中原地產研究中心統計數據顯示，2016年，蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳，9個城市“賣地”收入超過千億元，這一數字也創出歷史新高。

值得註意的是，一線城市逐漸讓出“賣地”收入“最高”的位置。去年，蘇州、南京、杭州三個二線城市土地出讓收入居於全國前三位。一線城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、廣州則並未排入前十。

中國指數研究院發布的300個城市土地市場年度數據也反映出同樣的趨勢。一線城市，受土地推出量有限影響，2016年住宅用地累計出讓金為2463億元，同比下降28.4%，占各級城市總出讓金的11.1%，較2015年下降10.5個百分點。

二線城市尤其是重點二線城市，土地市場熱度較高，高價地塊頻出，住宅用地出讓金1.5萬億元，同比增長83.4%，占各級城市總出讓金的67.0%，較2015年提高16.1個百分點。成交樓面均價同比大幅上漲84.4%，上漲幅度在各級城市中最大。

中指院分析稱，目前，一線城市基於土地資源的稀缺性，供應和成交明顯減少;而三四線城市仍處於去庫存周期中，土地供應處於回落階段，因此二線城市成為房企競逐的熱點。不過，地價的非理性上漲也將對後期開發運營帶來較大壓力。

中原地產首席分析師張大偉認為，當下房地兩市在連續重磅政策的影響下開始降溫，短期部分報價過高的項目和二手房價格會快速回調。之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。

中指院也指出，在目前政策嚴控的基調下，2017年熱點城市房價將形成調整趨勢，之前大規模成交的高價地，將面對高端改善需求限貸政策的直接影響，項目短期開發壓力較大。近期各地政府在土地市場創新性地推出多項競買政策，土地市場調整步伐將很快來臨。從另一方面看，在政策引導下，一線及重點二線城市2017年住宅土地供應量將穩步增加，競爭環境相對緩和，對於之前拿地審慎的企業來說，也許會面臨更多投資拓展的機遇。

一兆小程序有千億大圖謀，各路碼農可以跟著“挖礦”了

與4年多前誕生、讓不少默默無聞的“碼字工”成為“大號”“網紅”的公眾號不同，9日剛上線即被刷屏的“小程序”，透露了微信的“大圖謀”。

張小龍

一直以來，騰訊、阿里、百度(BAT)等互聯網巨頭在O2O(線上到線下)領域的布局從未停止，如何將線下資源更好整合到線上，有效打通線上線下，各家都砸了不少錢、做了不少嘗試。第三方數據機構艾媒咨詢的數據顯示，2016年中國O2O市場規模已達6659.4億元，增長42.7%，2017年的規模可能達到8343.2億元。

事實上，以支付為突破口，微信與支付寶已經攻占了一二線城市。於是，在完成“支付圈地”後，微信開始將觸角伸向其他線下應用場景。

微信創始人、騰訊公司高級副總裁張小龍曾多次在公眾場合表示，二維碼將會成為未來交互方式的重要入口。如今，以線下掃碼方式為主要入口的小程序，憑借其“用後即走”、“無需下載”的特點，使得微信在成為“超級應用”的道路上更進一步。

此外，小程序“無處不在”的目標，也極可能在線下應用場景領域掀起一場新的“戰鬥”。“微信已經有7億用戶了，小程序出來了，你說跟不跟?”一名互聯網行業創業者對第一財經記者表示。

一兆小程序秀“輕功”

去年12月28日，張小龍在一年一度的微信公開課上宣布，小程序將在2017年1月9日正式發布，而這一天正是項目啟動一周年之際。然而，彼時距離第一批邀請企業被公布僅過去了三個多月時間。

微信小程序展示的位置

“小龍突然宣布，留給我們團隊的時間其實不到十天了，大家都進入了緊張的倒計時。” 一位首批小程序開發者對第一財經記者說。

不過，小程序的定位是“輕應用”，不僅使用簡單，也大大降低了開發門檻。當然，這也受制於企業的業務線是否複雜。一些受邀團隊告訴第一財經記者，快的小程序一周就能做出來，而對於業務線較多、架構比較複雜的團隊來說，開發時間相應增加。

作為首批200名受邀企業之一，同程旅遊接到邀請函之後花費了一個月左右完成了小程序的應用開發。同程旅遊市場營銷中心總經理黃璐告訴第一財經記者，在接到小程序內測邀請後，團隊成立了專門小組，與多條業務線進行整合溝通，“整個工作涉及6個團隊，溝通量也比較大，大量時間都花在需求磨合上。”

事實上，在“最後的10天里”，不少小程序團隊都在做最後調試，黃璐則與其團隊輾轉各個城市，進行包括二維碼在內的線下物料鋪設。

1月8日晚開始，關於小程序的話題就不斷發酵;9日，小程序正式上線。不少公司都在第一時間推出了自己的小程序，既有貓眼電影、同程旅遊等以服務功能為主的，也有今日頭條、第一財經、蜻蜓FM等以內容生產為主的小程序。

從9日公布的情況來看，由於微信內部對於小程序的程序大小的設定(目前為一兆)，企業只能實現一些簡單功能。以同程旅遊為例，對比APP，小程序界面相對簡單，與之前微信錢包中的跳轉鏈接功能差不多。主要能實現火車票、飛機票、酒店訂購及訂單查詢等功能。

那麽，程序大小上限僅為一兆、開發成本更低的“小程序”，能否憑借“用後即走”、“無需下載”等特點，勝過應用商店里的APP呢?

“我們理解，它是一個更偏向於線下和場景的輕應用，不能完全去替代APP，因為很多更豐富、細化、個性化的功能，是需要更大容量來實現的。”黃璐表示。

蜻蜓FM的相關人士也在接受第一財經記者采訪時表示：“小程序是否會取代原生APP，現在斷言還為時過早。從操作路徑來看，小程序的進入路徑比打開APP更長，所以對於高頻(使用)的APP，小程序並無優勢，甚至更弱。”

“超級應用”圖謀

作為騰訊內部首批5個被微信官方要求的項目之一，小程序被賦予了不一樣的意義，很可能使微信轉身成為一個集大量功能於一體的“超級應用”。

艾媒咨詢發布的《2016年中國微信小程序專題研究報告》顯示，82.6%的手機應用開發者已經開始關註小程序。

“我今天就是奔著微信小程序而來的。”在去年12月的微信公開課現場，一位互聯網創業者告訴第一財經記者。

對於開發者而言，小程序開發門檻相對較低，難度不及APP，能夠滿足簡單的基礎應用，適合生活服務類線下商鋪以及非剛需低頻應用的轉換。艾媒的數據顯示，餐飲、快遞、美業行業開發者對小程序接受程度更高。

“可以說，誰在線下擁有更多的布局，誰就掌握了未來小程序的應用場景。”一位小程序開發者說。

目前，小程序能夠實現消息通知、線下掃碼、公眾號關聯等七大功能。其中，通過公眾號關聯，用戶可以實現公眾號與小程序之間相互跳轉。由於小程序不存在入口，這種跳轉優化用戶使用體驗，同時，更方便小程序使用者向品牌粉絲之間的轉化。

基於對線下資源的整合，各個行業所開發的小程序將會使微信變成一個集合大量功能的“超級應用”。“雖然沒有跡象表明美團、大眾(點評)這類APP會被顛覆，但微信希望更多地往線下走，對這些比較大的APP來說是新的競爭與挑戰。”艾媒咨詢創始人張毅告訴第一財經記者。

要知道，僅蘋果APP Store在2016年的營收就達到280億美元，開發者們分到了其中200億美元。

第一財經記者在體驗部分小程序時發現，雖然小程序中的跳轉比APP更快，但部分功能與用戶平時使用習慣有所區別。以今日頭條為例，用戶打開小程序後只能看到推送新聞，並沒有新聞欄目導航和搜索等功能。

此外，小程序在跳轉中只能通過線下掃二維碼的方式進行跳轉，而無法通過“識別二維碼”的方式進入。換言之，用戶只能通過線下掃碼進入小程序，無法在移動設備中通過打開網頁的方式進行識別。

而這種跳轉方式是微信為增加線下使用埋下的伏筆。“我們希望用戶更多地去發現、使用自己所需要的小程序，通過小程序能夠解決生活中更多實際問題，連接更多的線下場景。”微信相關負責人對第一財經記者表示。

如同蘋果一樣，在社交領域占有絕對份額的微信通過部分功能“做減法”來培養用戶習慣，而這種方式是否會被接受則見仁見智。

根據艾媒的統計數據，21.8%的手機應用開發者明確表示願意接入小程序，53.9%的開發者正在持觀望狀態，24.3%的開發者則暫時沒有考慮接入小程序。不少應用開發者擔心，小程序輕便化的理念並不一定會得到用戶認同。

艾媒咨詢分析師認為，用戶越來越重視應用內容豐富度、良好的用戶體驗，小程序作為輕量級應用，在交互、視覺等用戶體驗上難以保證滿足用戶高要求。

小程序內容分享界面

“掘金”小程序

“背靠著微信的海量高黏性的用戶，它(小程序)其實是非常有機會構建一種全新的商業生態，對應到每個行業，尤其是有線下覆蓋能力的傳統行業，更有可能去產生一些新的機會。”黃璐對第一財經記者說道。

事實上，這些新的機會已經在醞釀中。2012年，微信推出公眾平臺，隨後誕生了“公眾號網紅”、“10萬+”等新名詞，對於創業者而言，小程序的推出將成為下一個掘金點。

國內第一個小程序應用商店知曉程序去年11月剛上線，目前平臺上已上線了63個小程序。而在去年9月21日，在小程序開啟內測之時，白鷺時代還聯合青雀移動在一周內上線了一款小程序開發工具IDE(集成開發環境)。這款開發工具能夠幫助商家更好應用小程序開發功能。

“小程序是一個服務功能，它既不是技術導向也非營銷導向，這就給行業帶來新的機會。” 白鷺時代聯合創始人張翔對第一財經記者表示。

去年9月，白鷺時代正式從H5運營轉到為中小企業提供開發、運營推廣服務上來。通過積木式、拖拽式的方法降低小程序開發門檻，同時，建立社區提供小程序的開發教程。

張翔將自己角色描繪成鋪路者，在他看來，小程序將會帶來更多角色分工。“小程序推出之後會形成一個很大的產業，正如發現一座金礦，挖礦的過程會產生多種角色。圍繞這個產業會產生三類角色，第一個是鋪路者，為開發者鋪路;第二個是賣水等服務者，比如說做媒體推薦、項目外包、培訓和服務類;第三類就是自己挖礦的，那就是做應用的。”

如果說4年多前的公眾號讓“碼字工”走到臺前，成為“大號”“網紅”，那麽小程序則又給了宅在電腦屏幕前的“碼農”不小的發揮空間。

微信團隊內部討論“應用號”時的合影

專訪新希望地產總裁張明貴：千億以下都不能叫規模房企

每經記者 杜冉樂

曾與聯想控股、複星集團等民企巨頭一樣，新希望集團也趁著國家改革開放30多年的東風，一直成為行業的翹楚。最近十多年來，房地產業因高利潤而一度成為資本搶食的核心目標。

如今，聯想控股直接賣掉了融科智地，複星地產仍在探索投資集團模式，新希望地產卻異軍突起，成了年內地產“黑馬”。

年內，一線房企銷售早已突破3000億元，新希望地產卻一直堅持“小而美”，作為一匹地產黑馬，在房地產業“馬太效應”面前，這種篤信是否不合時宜？

12月21日，在“第六屆中國價值地產年會暨2016中國城市價值白皮書發布會”上，《每日經濟新聞》記者獨家專訪了新希望地產總裁張明貴，對相關問題一一解析與回應。

（點擊觀看專訪完整視頻）

千億以下的核心還是經營

NBD：機構統計今年前11個月地產銷售達到130多個億，如今接近年底，請問新希望地產截止目前的銷售業績是什麽樣的情況？

張明貴：預估計到年末在160億左右，數據還不是非常準確。

NBD：如此來看銷售額比去年翻番，站在百億業績新起點，您如何看待這樣的規模？下一步會是怎樣的增長？

張明貴：今年房企的規模沖到三千億以上，我的理解是千億以上才能叫規模，千億以下的核心還是在做經營，所以未來新希望地產在規模上確實不是規模導向。

今年行業巨頭已經非常領先了，現在我們中型方企業應該考慮的是如何把企業的經營做的最紮實，在趨勢上如何做的更穩健，在市場的判斷上如何更加符合大勢所趨。

所以我們沒有去追求絕對規模。幾年前，我講過一個觀點叫“小而美”，我認為幾百億都還不叫規模，只屬於一個中型的“小而美”的房企。

NBD：當前，房企的市場集中度是向大的開發商靠攏，那麽“小而美”的概念還有優勢嗎？

張明貴：我們不代表絕對優勢。在地產方面，我認為大企業有大企業的生存邏輯，中型房企有中型房企的生存經驗，比如房地產上市公司就有一百多家，每一家都做到千億規模是不可能的，所以不論是大是小，關鍵是人才、經營和管理。

如果在這些維度上都做好的話，我認為企業一樣會生存發展得很好。只不過在未來會出現並購整合的趨勢，但是我認為優秀的企業一樣可以生活得很好。其實，每個行業都是如此。

NBD：您對新希望地產明年的目標大概是怎樣的？

張明貴：從增速上看，明年相比今年會有一定幅度的降緩，因為之前幾年增長迅猛是為了達到一定的體量支持美的空間，做到一個基本的生存起點，未來會以穩健的步伐增長，不會出現連年翻番的增長速度，我認為增速要試圖下降，與明年政策的調控也會有影響。

釋疑成都高溢價地投資邏輯

NBD：今年年中的時候公司斥重金在成都拿地，錦江區的項目是何時推進的？

張明貴：我們在緊鑼密鼓地推進，目前的核心在前期的規劃、定位以及相應的手續工作，預計明年下半年推向市場。

NBD：當時新希望拿下這塊地之後，很多人擔心溢價率過高，您怎麽看？公司方面的開發方式是怎麽考慮的？

張明貴：第一，關於這塊地的價值和成交樓板價，我個人認為是非常合適的。這塊地位於城市最核心的區域，周邊有這麽大體量的建築，這不僅僅是一個房地產項目，而且作為資源來說是非常稀缺的，所以我相信未來在產品的定位上一旦投入市場會收到廣大消費群體的認同。

第二，地拍下來之後確實有很多開發商尋求合作，那麽在合作的背後，說明很多開發商是很看好它的價值，也認為以該價格成交是很合適的。

NBD：本月底，成都又推出了大量的優質土地，公司會拿地嗎？

張明貴：這一次可能和各個企業的布局和地塊連接有差異，所以我們這次參與拿地的熱情不會很高。

這一次可能和各個企業的布局和地塊連接有差異，所以我們這次參與拿地的熱情不會很高。

重點關註萬億級GDP的城市

NBD：既然您提及基於長遠的考慮，新希望地產會在異地拓展會重點關註哪些區域？

張明貴：目前在中國布局有10個城市，包括境外的澳洲悉尼也在開發。未來我還是很關註新一線城市，尤其是GDP總量達到萬億以上俱樂部的城市，比如華東、華中，包括像西南的成都、重慶等，都是我們要布局的核心區域。

NBD：長三角這一塊，今年站在了風口之上。新希望地產在溫州做了一個立體城項目，那麽您怎樣看待未來溫州乃至長三角市場？

張明貴：長三角是中國經濟最發達的區域，從經濟的整體來講是長期向好的。特別是“十三五”規劃里，長三角也扮演者非常重要的角色。

溫州作為其中非常重要的城市，它的人口體量是全浙江第一；第二，因為溫商遍全球後有回鄉建設的習慣，外部帶來的需求還是很大，所以溫州既具備外部推動力又具備內生能力，所以溫州房地產從長期看是很有潛力的。

公司未來的布局還是重點考慮三個區域，那麽在溫州本身做得很好，有品牌，有布局，我們會繼續加大發展。同時，在華東一些更高的城市，比如寧波也有非常核心的資本在進行相應的投資建設，在杭州也長期關註。

背靠母公司不懼發債收緊

NBD：滬、深兩大證券交易所前期松綁房企發債，後來又有所收緊，對新希望地產是否有影響？

張明貴：這個在信息上有點不對稱，我們的公司債已經在上半年發行完畢了，發行了兩次，每次都是超倍認購，最後一期的公司債的利率才3.85%，也創造了量級房企的新低。

從認購的倍數和發債的成本來說，都是發得非常好的，從側面反映了投資者和機構對新希望品牌和經營能力、資產價值都是寄予高度認同的。

NBD：9月份之後，尤其是交易所對房地產發債明顯收緊，那麽新希望要壯大和拓展在融資方面是怎麽考慮的？

張明貴：經過這幾年成長，公司融資已經有了一定的積澱。首先，本身地產的自有資金在這幾年有相當不錯表現；第二，公司的大股東整體比較支持，加上金融機構正常的經營性的融資支持。

所以，新希望地產未來融資方式還是多種多樣的，包括直接融資、間接融資和金融產品，會根據具體情況來安排，整體的融資情況還是比較科學的。

房企做城市運營面臨多重挑戰

NBD：新希望地產有農牧業的背景，那麽相比單一的做地產出生的企業，未來有哪些優勢？

張明貴：我之所以從來不說城市運營，因為城市運營太大了，但是我認為社區運營、園區運營是客觀的，開發商有能力做這樣的事情，但實際上對企業的挑戰是很大的，比如人才、產業整合和相關配套資源整合的挑戰。

像新希望在這方面來講確實有天然的優勢，第一，我們是一個產業計劃，是一個以產業為主的計劃，第二，我們是中國最大的肉蛋奶供應商，這和消費者是緊密相關的。

因此，我們在年中也提出了“好房子、漫生活”的價值觀，其實核心在漫生活這一塊，是希望為業主提供一個讓生活節奏慢下來、配套更貼心的社區環境。現在在一些小區已經著手實施，比如昆明的新希望生活館已經開業了，把食物既安全又便捷地給到業主手上。

另外，在高端項目上配置健康醫療館，比如與德恒醫療合資成立的新希望德恒醫療，為業主提供基本醫療服務、醫療咨詢和健康檔案梳理、智能機器人服務到家，確實是產業優勢。

（新希望地產在溫州異軍突起，讓中小房企看到了可學習借鑒樣板。總裁張明貴因此成為邦地產地產名人堂首位收錄名人。希望本文對你有用，可加入微信公眾號“邦地產”粉絲群交流）

地王助推 武漢去年土地成交額首破千億

房地產服務運營商戴德梁行近日發布《武漢2016年度房地產市場分析報告》。報告顯示，2016年，在住宅成交持續井噴拉動下，武漢土地成交金額首破千億，比上年同期上升76.9%;住宅市場的成交量再次位居全國第一，供不應求的狀態下，供銷比數值一度突破“2.0”。寫字樓市場供應現“井噴”，整體空置率進一步上升;商鋪方面，去年新開項目數量較前一年減少近25%，預計今年將有103.52萬平方米的新增供應。

土地：15次刷新紀錄 誕生十大地王

2016年武漢土地市場共計推出175宗地，成功交易161宗，成交面積為823.0萬平方米，同比增長20.9%;成交金額首過千億元，達1075.5億元，比上年同期上升76.9%。全年武漢土地成交紀錄十五次被刷新，最終誕生十大“地王”。

從成交區域來看，黃陂區、洪山區以及蔡甸區為2016年武漢土地市場的成交主力軍，三區占全市土地成交面積總量的49.0%;同時，中心城區和遠城區成交面積占比相比上年分別上升2.2和5.9個百分點，而次中心城區上升8.1個百分點。

從成交結構來看，2016年商服用地占比較上年上升2.7個百分點至23.4%，住宅和綜合用地則分別下降0.7和4.6個百分點。此外，民營房企依舊為2016年的拿地主力，占比53.4%，超國企10個百分點。

住宅：成交量蟬聯全國第一

截至2016年11月，武漢商品住宅累計供應達1922萬平方米，相比上年微增1.7%;東湖高新以247.1萬平方米新增供應位列全市第一。變化最大的則是青山區，同比上升217.9%至82.3萬平方米。主城區總體供應較上年增加7.2%，遠城區減少18.9%。

在一線城市高房價的溢出效應和政策利好的內外影響下，武漢市去年住宅成交量價穩步攀升。2016年1~11月，武漢市商品住宅累計成交面積達2768.2萬平方米，同比增加38.7%;同時，主城區商品住宅成交均價為10797.7平方米，同比增長11.5%。其中，漢陽區成交341.3萬平方米，成交量位居首;江漢區以每平方米14786.6的價格再次穩居全市第一。

值得註意的是，盡管房價持續攀升，但供銷比數值一直大於1，這表明武漢住宅市場去年全年基本處於供不應求的狀態，而3月和7月的供銷比數值更是突破“2.0”。

2016年，又有5家房企殺入武漢市場，分別是華夏幸福、龍湖、富力、雅居樂地和陽光城。截至2016年底，全國房企20強中，已有19家紮根江城。

隨著去年9月後“限購限貸”政策密集出臺並不斷升級加碼，武漢樓市逐步降溫恢複理性。戴德梁行預測，由於政策收緊期的到來，2017年武漢樓市成交價或將保持平穩態勢。

寫字樓：供應井噴 空置率上升

2016年，武漢甲級寫字樓市場共有7個項目交付使用，市場存量比上年增長51.1%至159.1萬平方米。由於短時間內大量供應集中入市，市場缺乏足夠的消化時間，去年底全市甲級寫字樓整體空置率環比上升13.3個百分點至36.2%;平均租金為每月每平方米124.1元，同比下降3.6%。

2016年，升級搬遷成為租賃成交的主要驅動因素，傳統金融類企業再次成為武漢甲級寫字樓租賃成交主力。同時，對市場起到主要支撐作用的依舊是內資公司，占比達70.6%。

戴德梁行預計，2017年武漢市場還將迎來512,428平方米的新增供應交付使用，屆時總存量將升至210.4萬平方米，武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金將繼續承壓或出現小幅回落，整體空置率或將進一步上升。

商鋪：新開項目減少近4倍

在國內宏觀經濟下行風險增加的大背景下，2016年武漢市僅有4個商業項目投入使用，共計30.3萬平方米，與上年相比數量減少15個。

過去一年，在互聯網技術和消費升級的驅動下，實體與電商逐漸從對抗走向雙贏。一方面，線下實體主動與成熟的電商平臺合作，為消費者提供更方便快捷的購物渠道;另一方面，傳統電商平臺開始註重消費體驗感，爭相布局線下實體店。

這一大趨勢下，體驗式業態正當其道，多家餐飲品牌開出新店，高端影院逐漸成為新開購物中心的標配，傳統實體書店亦不斷積極轉型，以西西弗書店為代表的書店積極落戶主流商圈。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示，今年武漢將有11個商業項目入市，為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。隨著新商業項目的增多，解決同質化問題變得更加緊迫。各商家還應更好地從建築設計、業態配比及品牌落位等方面實施差異化經營策略，為項目創造亮點、制造標簽，從而建立核心競爭力並增強品牌價值。

雷軍2017年的“小目標”： 營收破千億元，聚焦五大核心戰略

黑馬哥 2017-01-12 11:36

i黑馬訊 1月12日消息，2016小米年會今日在北大邱德拔體育館舉辦，雷軍發表內部講話，定下“2017年小米整體收入破千億元”的小目標，還提出2017年小米要聚焦的五大核心戰略，分別是：黑科技、新零售、國際化、人工智能和互聯網金融。

此外，雷軍公布了2016年小米的“戰績”：在全球累計專利申請總量已突破1萬6千項；小米手機周邊的生態鏈系統全年收入過150億元；全年在印度銷售額突破10億美元，躋身印度手機市場前三。

以下是雷軍演講實錄：

各位小米的同學們：

大家新年好！

剛剛過去的2016年，對所有小米人來說，正如習總書記在新年致辭中講到的“是非凡的一年，也是難忘的一年。”。

2016年是小米的“補課元年”，我們主動降速調整，依然取得了一系列繼往開來、影響深遠的成果，其中最重要的有6項。

一、堅持技術創新，突破手機高端市場

小米是一家工程師文化主導的公司，“探索黑科技”是骨子里的追求。2016年，小米5在全球首發四軸光學防抖和3D陶瓷。小米5s在中國首發超感光相機，單位像素面積達到1.55um，還在全球首發無孔式超聲波指紋。年底的小米Note2率先采用雙曲面柔性屏，而小米MIX在全球首發全面屏和全陶瓷機身。

我們在全球累計專利申請總量已突破1萬6千項，授權總量已達3612項目，其中涉外專利授權量1767項。

正是有這些持續的技術創新，我們才能突破並站穩高端手機市場。

二、新零售高歌猛進

2016年我們依然是手機電商之王，天貓“雙十一”四連冠。我們還把小米之家升級為品牌零售旗艦店。至今已經開通54家，開一家火一家，其中上海大悅城店、北京五彩城店、鄭州大衛城店年銷售額破億元。今年我們計劃開200家店，未來三年計劃開通1000家小米之家。

三、國際化業務高速增長

2016年，我們的國際業務取得突破性進展，10月印度市場銷售135萬臺手機，全年銷售突破10億美元，成功躋身印度手機市場前三。

四、以小米手機為核心的生態鏈整體崛起

2016年，小米手機周邊的生態鏈系統全年收入過150億元，連接了超過5000萬臺智能設備。小米也成為全球最大的智能硬件孵化生態。

五、互聯網商業模式得到充分驗證

去年，我們的互聯網收入實現了翻番，國際戰場和生態鏈業務也大獲成功，小米的商業模式已被充分驗證。

六、管理升級、效率提升

以手機部為例，管理結構調整後，半年內團隊規模翻番，進一步強化了產品研發、供應鏈和品質管理。與此同時，我們也在強化公司治理的信息化，以此為基礎，全面推進精細化管理。

盡管困難很多，我們依然取得了耀眼的成績，感謝所有小米人的銳意進取和辛勤付出，感謝大家！

"小米不安於只做一家不錯的電商手機公司"

取得的成績非凡，而經歷的挑戰則是難忘的。前幾年我們沖得太快，創造了現代商業史上的成長奇跡，但也提前透支了一部分成長性。所以，我們必須放慢腳步、認真補課，而且早補要比晚補好，文火慢補要比急火猛藥好。

小米起家的電商銷售模式也遇到了挑戰。眼下只做電商已經不夠，畢竟電商目前還只占社會零售總額10%，雖然手機市場要好一些，也才20%。小米是一家有雄心的公司，不安於只做一家不錯的電商手機公司，所以要升級商業模式，要把純線上模式升級到線上下融合的“新零售”。

同時，我們去年遭遇了四個月缺貨，手機供應鏈非常複雜，過去幾年我們在這方面積累還是遠遠不夠，再加上一些客觀因素，這不是靠過去一年努力就能彌補的。不過，最壞的時候已經過去了。用技術創新和產品說話，我們去年比前年強大，今年肯定比去年更強大！

五大核心戰略和一個小目標

2017年怎麽幹？“天上不會掉餡餅，擼起袖子加油幹！”

今年，我們要聚焦5大核心戰略，分別是：黑科技、新零售、國際化、人工智能和互聯網金融五大部分。

前三點我們在去年就已經全力投入，並取得了階段性的出色成績，在這里我重點說說後兩條。

AlphaGo去年出人意料地輕松大勝頂尖棋士李世石，最近又套了個叫Master的馬甲60連勝橫掃全部人類高手。去年3月我就寫過一篇文章，AlphaGo吹響了人工智能改變人類生活的號角，讓所有人都看到了人工智能的廣闊前景。

去年小米人臉檢測新算法在權威的FDDB人臉檢測準確率榜上拿下第一。當人類信息以指數級別爆發增長時，我們需要有能深度學習的人工智能為我們提供有力協助，幫助我們讓人類生活更加便捷輕松，這顯然是我們的使命。

在人工智能之外，金融也是我們今年要拉開陣勢幹的大事。2016年最後幾天，我們家也開起了銀行。新網銀行成立，我們是第二大股東。除了這個大家都知道的新聞，我們其實已經組建起300多人的團隊，在金融領域已經完成貸款、保險、證券、理財和支付等全領域布局，還拿到多種金融牌照。

這對小米的未來有著至關重要的意義。將來，所有的商業巨頭都是互聯網公司，也都是金融公司，未來的金融都將建立在人工智能和大數據基礎上。今天我們還是一家創業公司，但我們也一樣有這樣的雄心和能力。

說起來還有點小激動。新年里，我們也“定個小目標”——2017年，小米整體收入破千億元。

小米價值觀：真誠、熱愛

真誠和熱愛就是小米價值觀。真誠就是踏踏實實用真材實料做品質過硬、價格厚道的產品，和粉絲做朋友，用心傾聽用戶需求；熱愛就是聚攏一批追求極致產品的兄弟姐妹，大家做自己喜歡的事情，咬定青山不放松、千難萬險不回頭，享受創業樂趣。

這是小米之所以是小米的核心。如果不真誠，做事不厚道，再高明的忽悠也長久不了，用戶總會看穿離你而去；如果不熱愛，你肯定沒法堅持創業長跑中孤獨寂寞和玩命死磕中的痛苦，肯定做不出真正讓人感動的產品。

我們的願景是讓所有人都能享受科技的樂趣，如果自己都不能想享受這個過程，怎麽可能讓用戶享受結果？

其實，我們的真誠與熱愛，已經深刻的改變了這個世界的一部分，深刻影響了幾億人的生活。

回顧小米創業這7年，我們消滅了山寨機，激活整個手機業界的品質提升，硬件生態鏈還提供了一系列世界級產品，提供了數百種優秀的產品，徹底改變了很多行業的面貌。

從小米誕生的第一天起，我們就懷著一顆成為偉大公司的夢想。相比追求利潤，我相信追求產品體驗更有前途。相比渠道層層加價，我相信真材實料定價厚道終究會更得人心。這註定是一條布滿荊棘的榮譽之路，經得起磨難，受得了委屈，才能奔向我們夢想的星辰大海。

感謝小米所有的兄弟姐妹，感謝你們過去以及將來將要做出的巨大付出。幾十年後，我們每一個人都可以自豪地說，把青春與熱血貢獻給了，用科技改變人類生活方式的偉大事業。

雷軍

2017.1.12

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