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地王助推 武漢去年土地成交額首破千億

房地產服務運營商戴德梁行近日發布《武漢2016年度房地產市場分析報告》。報告顯示,2016年,在住宅成交持續井噴拉動下,武漢土地成交金額首破千億,比上年同期上升76.9%;住宅市場的成交量再次位居全國第一,供不應求的狀態下,供銷比數值一度突破“2.0”。寫字樓市場供應現“井噴”,整體空置率進一步上升;商鋪方面,去年新開項目數量較前一年減少近25%,預計今年將有103.52萬平方米的新增供應。

土地:15次刷新紀錄 誕生十大地王

2016年武漢土地市場共計推出175宗地,成功交易161宗,成交面積為823.0萬平方米,同比增長20.9%;成交金額首過千億元,達1075.5億元,比上年同期上升76.9%。全年武漢土地成交紀錄十五次被刷新,最終誕生十大“地王”。

從成交區域來看,黃陂區、洪山區以及蔡甸區為2016年武漢土地市場的成交主力軍,三區占全市土地成交面積總量的49.0%;同時,中心城區和遠城區成交面積占比相比上年分別上升2.2和5.9個百分點,而次中心城區上升8.1個百分點。

從成交結構來看,2016年商服用地占比較上年上升2.7個百分點至23.4%,住宅和綜合用地則分別下降0.7和4.6個百分點。此外,民營房企依舊為2016年的拿地主力,占比53.4%,超國企10個百分點。

住宅:成交量蟬聯全國第一

截至2016年11月,武漢商品住宅累計供應達1922萬平方米,相比上年微增1.7%;東湖高新以247.1萬平方米新增供應位列全市第一。變化最大的則是青山區,同比上升217.9%至82.3萬平方米。主城區總體供應較上年增加7.2%,遠城區減少18.9%。

在一線城市高房價的溢出效應和政策利好的內外影響下,武漢市去年住宅成交量價穩步攀升。2016年1~11月,武漢市商品住宅累計成交面積達2768.2萬平方米,同比增加38.7%;同時,主城區商品住宅成交均價為10797.7平方米,同比增長11.5%。其中,漢陽區成交341.3萬平方米,成交量位居首;江漢區以每平方米14786.6的價格再次穩居全市第一。

值得註意的是,盡管房價持續攀升,但供銷比數值一直大於1,這表明武漢住宅市場去年全年基本處於供不應求的狀態,而3月和7月的供銷比數值更是突破“2.0”。

2016年,又有5家房企殺入武漢市場,分別是華夏幸福、龍湖、富力、雅居樂地和陽光城。截至2016年底,全國房企20強中,已有19家紮根江城。

隨著去年9月後“限購限貸”政策密集出臺並不斷升級加碼,武漢樓市逐步降溫恢複理性。戴德梁行預測,由於政策收緊期的到來,2017年武漢樓市成交價或將保持平穩態勢。

寫字樓:供應井噴 空置率上升

2016年,武漢甲級寫字樓市場共有7個項目交付使用,市場存量比上年增長51.1%至159.1萬平方米。由於短時間內大量供應集中入市,市場缺乏足夠的消化時間,去年底全市甲級寫字樓整體空置率環比上升13.3個百分點至36.2%;平均租金為每月每平方米124.1元,同比下降3.6%。

2016年,升級搬遷成為租賃成交的主要驅動因素,傳統金融類企業再次成為武漢甲級寫字樓租賃成交主力。同時,對市場起到主要支撐作用的依舊是內資公司,占比達70.6%。

戴德梁行預計,2017年武漢市場還將迎來512,428平方米的新增供應交付使用,屆時總存量將升至210.4萬平方米,武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金將繼續承壓或出現小幅回落,整體空置率或將進一步上升。

商鋪:新開項目減少近4倍

在國內宏觀經濟下行風險增加的大背景下,2016年武漢市僅有4個商業項目投入使用,共計30.3萬平方米,與上年相比數量減少15個。

過去一年,在互聯網技術和消費升級的驅動下,實體與電商逐漸從對抗走向雙贏。一方面,線下實體主動與成熟的電商平臺合作,為消費者提供更方便快捷的購物渠道;另一方面,傳統電商平臺開始註重消費體驗感,爭相布局線下實體店。

這一大趨勢下,體驗式業態正當其道,多家餐飲品牌開出新店,高端影院逐漸成為新開購物中心的標配,傳統實體書店亦不斷積極轉型,以西西弗書店為代表的書店積極落戶主流商圈。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示,今年武漢將有11個商業項目入市,為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。隨著新商業項目的增多,解決同質化問題變得更加緊迫。各商家還應更好地從建築設計、業態配比及品牌落位等方面實施差異化經營策略,為項目創造亮點、制造標簽,從而建立核心競爭力並增強品牌價值。

地王 助推 武漢 去年 土地 成交額 成交 首破 破千 千億
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