短期推售新盤不足3000伙 土儲遜同行
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GS(14)@2018-08-10 07:45:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9375&issue=20180810
【明報專訊】長實（1113）去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位，創集團歷來最高紀錄，近年卻未能成功投得矚目地皮，相反其他大型發展商如新地（0016）、恒地（0012）及新世界發展（0017），除先後奪得多個大型項目外，更透過補地價將多幅農地轉為熟地，增加自身土地儲備之餘，更能貨如輪轉。事實上，長實部署短期推售的主要新盤只有4個（見表），估計單位總數不足3000伙，約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」，為長實地產業務的可持續發展注入強心針。
去年賣樓525億創集團紀錄
長實主席李澤鉅早前曾表示，集團即使面對中資高價搶地，亦不會過分進取，但絕不放棄地產業務。經歷去年賣樓高峰，長實現時未有大型全新盤推出，今年至今除淺水灣道90號售出兩幢洋房外，其餘售出單位皆屬餘貨，包括馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等，估計今年暫沽約500伙、吸金約150億元。
分析：黃竹坑項目毛利率理想
至於長實現正申請預售，僅有中半山波老道豪宅，兩期提供181伙，而日出康城8期及深水埗海壇街及桂林街項目，截至7月31日仍未見申請預售。另涉補地價4.3億元的洪水橋項目，可建樓面約13.9萬方呎，比新地去年以65.3億元、158.9億元分別完成屯門兆康54區、西貢十四鄉項目補地價，發展規模明顯較細。
對長實近期頻頻出擊收購基建項目，又再回歸地產業務投得黃竹坑站3期，英皇證券研究部高級分析員陳冠兆認為，有機會影響長實的負債比率，但因長實管理財務謹慎，相信不會如內房股出現高負債情况，而香港地產市場需求持續高企，相信長實投得黃竹坑項目，毛利率會處理想水平。
另一中資行地產股分析員稱，長實出售中環中心套現402億元的資金已於5月入帳，銷售荃灣海之戀（約280億元）資金亦將於年底回籠，相信長實有足夠財力應付多項收購，而近期未有中資投地，加上股市回落，因此長實能夠在港投得項目也可以理解。
十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少
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GS(14)@2018-08-15 08:05:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫，加上多間銀行相繼加按息，下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率，市場觀望氣氛濃厚，本月二手交投淡靜，十大屋苑全數半月僅錄單位數成交，合共錄約48宗成交，預料全月不足100宗，成交量料創兩年半新低。有學者預期，若加息幅度增多及加速，樓市有機會出現調整。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月，當時樓價仍承接2015年底的跌勢，令十大屋苑該月錄得84宗成交，按月跌42%，惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上，自政府新房策「出台」後，二手成交步伐已減慢，上月全月130宗成交已屬1年來按月新低，本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交，不過部分屋苑做價仍見破頂（見表）。
新都城康怡半月僅各錄1宗成交
以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄4宗成交，佔上月全月僅27%，惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手，成交價創同類2房新高。此外，屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出，太古城海棠閣中層G室，屬實用1015方呎3房戶，望海景，新近以2450萬元售出，實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入，帳面獲利1150萬元或88%。
另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售，區內代理指出，消息令買家持觀望態度，區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交，較上月全月16宗大跌。
嘉湖3房669萬 4年帳賺七成
至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，暫錄7宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，有關成交量較上月同期減少46%，現時業主叫價仍然硬淨，議價空間最多只有約3%，嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室，屬實用面積636方呎3房戶，放盤兩個月，以669萬元沽出，實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入，持貨4年帳面獲利281萬元或72%。
學者指不可忽視土耳其債務危機
中文大學商學院客席教授冼日明表示，一手樓供應持續下，加上部分新盤可承做高成數按揭，除非二手市場有「筍價」放盤，否則難吸引買家入市二手市場。他續稱，近期除股市波動外，本港亦已進入加息周期，加上若中美貿易戰加劇，香港也不能獨善其身，他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機，因會影響新興國家經濟。
愉景灣新盤不足90呎 全港最細 香港興業回應指毗連大單位
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GS(14)@2018-08-29 08:00:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20180829
【明報專訊】新盤單位面積愈建愈細，仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成，當中香港興業（0480）大嶼山愉景灣1a/1b期項目，部分單位更不足90方呎，勢成全港最細迷你戶。
明報記者 林尚民
事實上，近年市場上的迷你新盤單位，面積屢見新低，2016年前身為俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下屯門井財街菁雋，獲屋宇署批出的實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有71方呎，其後發展商公布的售樓實用面積，亦只有128方呎，一度成為全港最細一手單位，更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點，物業現由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶
另外，英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit，亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位，項目由發展商持有出租，據市場人士指出，項目最細實用面積為91方呎。不過，據屋宇署今年初資料顯示，上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙，部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎，與一張加大雙人牀面積相若，再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出，上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位，實質銷售時的實用面積將低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱，基於一手新例所限，暫時仍未能回應有關單位消息，但就補充，這些被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。事實上，按屋宇署資料顯示，項目除設有部分超迷你單位，同時亦設有5間實用面積（不包括洗手間、浴室及廚房等）介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行：未來3年3300伙納米樓落成
仲量聯行報告又指出，今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成，較過去3年（2015至2017年）的供應量顯著增加35%，未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450伙，以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整單位興建面積，以維持較低總價水平，令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出，隨着政府6月底宣布引入空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，料納米樓供應將會持續增加。
COACH中環「快閃」 短租兩月 3年後重返皇后大道中 呎租不足100元
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GS(14)@2018-08-31 09:45:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4094&issue=20180831
【明報專訊】零售市道稍見起色，部分名店重投核心區街舖，美國輕奢侈品牌COACH 2015年勁賠約1.3億元，並提早退租皇后大道中36號興瑋大廈約1.3萬方呎旗艦店，3年後，近日重返皇后大道中，租用太平行一個約7200方呎地舖作「快閃店」，先試零售市道水溫。市場估計，有關舖位呎租或不足100元，僅相當於3年前租用興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一。
明報記者 林尚民
3年前零售市道正值寒冬期，不少名店紛提早撤租巨舖，最矚目之一要數原由COACH以月租約720萬元租用的皇后大道中興瑋大廈，地下至3樓連外牆廣告位巨舖，面積約1.3萬方呎，當時呎租約431元，至2015年COACH突然提早離場，較原定租期提早約兩年，更不惜賠償近1.3億元退租。
呎租料相當於舊舖不足四分一
不過，事隔3年，根據COACH的官方網頁所見，該品牌在皇后大道中20號、即與興瑋大廈相隔10多個街號的太平行，開設針對全新秋冬手袋系列The Dreamer的「快閃店」，期限由周二（8月28日）至10月17日，為期約兩個月。雖然COACH方面並未就租金等資料作出回應，但市場普遍預期，該個面積約7200方呎的舖位，實際呎租估計不足100元，僅為當時興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一，若以月租計，更只是不足十分之一價錢。
COACH此舉，一方面打正旗號為新手袋系列宣傳，但亦不排除可藉此「快閃店」試水溫。資料顯示，COACH近年亦曾舉行數次「快閃店」活動，如去年在中環連卡佛內舉行為期一個月的「快閃店」，今年3月亦曾在灣仔利東街舉行「COACH×Keith Haring藝術大道」活動，為COACH×Keith Haring春季系列作宣傳。
曾獲CHANEL等名牌短租
事實上，單計今次太平行舖位，過去亦多次租予名牌作快閃店，如今年5月底，法國超級品牌CHANEL就租用該舖約兩個多星期，作為COCO GAME CENTER限定遊戲館，推銷旗下化妝品及香水等產品。另外，去年亦有化妝品牌以10多萬元短租約一個多星期，今年初，瑞典時裝品牌H&M旗下COS亦以約45萬元租用該舖約一個月。
5年前高峰期 呎租逾500元
資料顯示，有關舖位連同1樓及2樓部分，早於2007年由意大利時裝品牌Diesel承租，2013年高峰期租金高達390多萬元，呎租超過500元，不過Diesel於2014年初提早退租之後，業主把地下A舖及地庫以380萬元放租，雖然及後多次減價，但仍未獲長租客承接，據悉該舖最新叫租約180萬元，呎租約250元。
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GS(14)@2018-08-31 09:46:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6403&issue=20180831
【明報專訊】作為本港最貴重的地段，中環舖位在2013年前風光時期，錄得多宗天價舖位租務成交，如COACH旗艦店加租至720萬元，美國休閒服裝集團A&F（Abercrombie & Fitch）位於畢打行的巨舖租金亦達700萬元，但隨着零售市道回落，部分名牌離場，該區天價舖王風光不再。中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，雖然現時零售市道有所改善，但相信租金再闖高峰，料仍要經歷很長時間。
零售漸回暖 名牌重新落腳屬正常
潘志明表示，零售商租舖主要視銷貨額而定，而中環位於CBD，周邊人口消費力強，雖然數年前自由行褪色，加上「佔中」等，令零售出現寒冬，但事隔數年，自由行人數已有所改善，最差時間已經過去，消費數字逐漸回升，部分品牌重新落腳亦屬正常，不過由於時移勢易，租金要重返高位仍需很長時間。
Columbia提早兩年撤出萬宜舖位
事實上，中環仍有部分品牌提早退租，市場消息指，戶外運動品牌Columbia租用多年的萬宜大廈一個面積約700方呎的舖位，原租金35萬元，租期至2020年6月，惟近日決定提早近兩年撤出，就記者現場所見，有關店舖經已結業。不過，市場消息續稱，有關舖位已隨即獲連鎖鞋店租用，月租約28萬元水平，較舊租平約兩成。
Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成
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GS(14)@2018-09-12 05:12:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡，不過發展商於一手市場開價依然進取。新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，上月底獲批售樓紙後加快推盤，昨日首度開放現樓示範單位，並突擊公布項目首張價單，首批144伙折實平均實呎15,211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期，相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。
明報記者 謝穎怡
Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶，當中132伙屬分層戶，其餘12伙屬特色戶，定價由537.3萬元至1398.2萬元，呎價由15,440至25,418元，發展商提供即供最高16%折扣，折實價由約451.3萬元至1174.5萬元，折實實呎由約12,970元至21,351元。
首推144伙 最快下周售
其中，折實價500萬元以下單位涉36伙，是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位，折實價451.3萬元，折實實呎17,981元；首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀，周六起收票，最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示，集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售，預料未來數月一手市場熱鬧。
開放式戶折實451萬入場
值得留意的是，發展商是次提供新備用按揭貸款計劃，名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示，購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃，首期低至樓價5%，首3年免息，首年每月供款2萬元，第2年月供3萬元，第3年月供4萬元，其後為最優惠利率（P現為5厘）加1厘，貸款期25年，若提早還款可有現金回贈，最高達樓價3.5%。
陳漢麟續指，是次計劃適合樓換樓買家，可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業，買家須有已供斷物業作抵押，另由於上述計劃涉及人手多，故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。
逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」
事實上，新地過往亦曾提供最高120%按揭，如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova，當時推出名為King's Key 120 plus的計劃，貸款期兩年，息口為定息1.88厘，其間供息不供本，本金兩年後一次過清還。
自公布一手樓空置稅後，新地積極推售現樓，同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交，個別一房戶以994萬元售出，創元朗一房戶新高成交價。
另外，若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比，是次首批則低7%至近三成。
不足半月25宗 嘉湖租賃升九成
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GS(14)@2018-09-13 15:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4578&issue=20180913
【明報專訊】新盤搶客，加上樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，部分買家亦轉買為租，帶動部分屋苑租務活躍。天水圍嘉湖山莊本月不足半月已錄約25宗租務成交，較上月同期13宗升逾九成，不過租金則輕微回落5%，至23元水平。
買家觀望 轉買為租增
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室，實用446方呎，2房間隔，以1.05萬元租出，實用呎租23.5元，業主於2006年12月以94.8萬元買入，租金回報高達13厘。
太古城暫錄23宗 呎租43元
此外，鰂魚涌太古城本月不足半月暫錄23宗租賃成交，佔上月全月近72%，平均實用呎租42.5元。中原高級資深區域營業經理張光耀稱，太古城齊宮閣中層E室，實用580方呎（建築675方呎），2房間隔，向西望樓景，業主以月租2.7萬元將單位租出，實用呎租46.6元，業主於2009年4月以383萬元買入，租金回報8.5厘。
同區康怡花園本月暫錄6宗租賃成交，佔上月全月宗數六成，平均實用呎租約40元。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園E座高層14室，實用524方呎（建築642方呎），2房間隔，享山景，附有新裝修，業主原叫租2.3萬元，微減1000元終以2.2萬元將單位租出，實用呎租42元。業主於1997年6月以500萬元買入，現享租金回報5.3厘。
另堅尼地城泓都有雙連戶獲承租，世紀21堅誠地產董事楊海燕稱，泓都1座高層A及B室，實用1314方呎，屬4房雙套間隔，享全海景，以月租5.8萬元租出，實用呎租約44元。業主2012年斥2200萬元購入，租金回報近3.2厘。
高力：中資本季購地不足百億 大減七成
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GS(14)@2018-09-20 10:06:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8423&issue=20180920
【明報專訊】中資近年接連在港大手購入商廈及地皮，據高力國際資料顯示，截至今年6月30日，上半年中資在港購入物業或地皮涉及503億元，今年第三季暫錄88.7億元，較次季季的287.5億元，按年減少近七成。
高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎解釋指，今季內較大宗成交為內房鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地，雖然中資在港投資減少，但中資仍積極物色本港物業自用或投資，如基金凱龍瑞，一直在本港物色具投資價值的物業。
四核心區空置率低至1.5%
另部分中資仍選擇租用商廈，高力國際商業服務主管總經理顏慧萍表示，自2015年起中資踴躍來港發展，本港寫字樓租務甚為活躍，中資多選金融核心區如中環、金鐘、灣仔或尖沙嘴等商廈，故四區的商廈空置率亦較低，以今年8月為例，空置率約1.5%至2%。租金方面，市場近期雖存不明朗因素，如中美貿易戰、加息等，但中資仍穩定擴張，令商廈租金獲支持，而今年租金升幅暫以灣仔及銅鑼灣區、尖沙嘴廣東道一帶商廈表現較佳，目前已升逾一成。
廣東道商廈租金料明年升一成
顏續指，雖然近期寫字樓租金升幅有放緩迹象，但前景仍然看俏，其中尖沙嘴廣東道一帶商廈，挾港鐵通車優勢，料吸引更多中資租用該區商廈，預計明年商廈租金升幅被看高一線，升幅可達一成。
領峰3房實呎不足1.2萬 重返5月價
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GS(14)@2018-09-21 07:56:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1661&issue=20180921
【明報專訊】新盤搶客，令二手交投幾近冰封。受南豐將軍澳新盤LP6即將進行第三輪推售影響，同區十大屋苑之一的新都城，本月仍未錄得首宗二手成交，惟日出康城領峰再錄3房戶呎價低於1.2萬元成交，重回5月份時的水平，當時同類單位曾錄成交呎價約1.18萬元。
美聯分行營業經理林志堅表示，日出康城領峰6座右翼低層C室，實用733方呎，屬3房套連多用途房間隔，新近以825萬元易手，實呎11,255元，原業主4月起以900萬元放盤，累減75萬元或9%後易手，原業主2009年底以387.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利437.7萬元或1.1倍。同類單位對上成交於上月錄得，當時成交價910萬元，實呎約1.25萬元，上述單位現做價低85萬元或近一成。
康怡新都城本月仍未開齋
事實上，除新都城外，另一十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，即使現時已近9月底，該屋苑本月仍未錄得首宗成交；而上月全月則錄10宗買賣。區內代理表示，業主叫價強硬，加上一手新盤搶客，令屋苑二手承接力大降。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，康怡花園暫錄約120個放盤，雖然數目與上月相若，不過業主議價空間不大，同時買家持觀望態度，部分更轉購將軍澳新盤。
昇薈2房逼900萬 低同類高位4%
另外，港珠澳大橋通車消息未有帶旺近期東涌屋苑交投，利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌昇薈8座中層C室，實用670方呎，採兩房間隔，單位於5月初起叫價約950萬元放售，現累減55萬元或近6%，以895萬元易手，實呎13,358元。同類兩房單位6月時曾以928.8萬元新高價易手，實呎約1.38萬元，上述單位樓價現低約3.6%。原業主2013年12月以約508.5萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利386.5萬元或約76%。
上源實呎不足萬元起 年半首見
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GS(14)@2018-09-22 23:55:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3625&issue=20180922
【明報專訊】新界區繼續成為新盤戰場，除新地（0016）下周開售元朗錦田PARK YOHO Napoli外，萬科（香港）在港首個項目、屯門掃管笏上源，昨日亦公布首批231伙之價單，折實平均實呎11,073元，首批折實呎價低於1萬元單位佔近20伙，其中一伙3房戶呎價更低見9878元，是繼遠展（0035）沙頭角尚澄後、一手市場約一年半來首見。
折實均呎1.1萬元 1房425萬起
上源全盤提供1154伙，首批231伙全屬標準戶，以兩房佔七成半最多。首批以定價計平均實呎13,315元，買家可享最高16%直減折扣，另提早還款可獲1%現金回贈，扣除折扣及回贈後、折實價由約424.9萬元至843.3萬元，折實實呎則由9878元至13,043元。今次折實低於500萬元單位涉逾40伙，如2B座1樓實用343方呎B室，定價510.9萬元，折實價424.9萬元，折實實呎12,387元，屬今批售價最平單位。
值得留意是，今批呎價最平單位為實用779方呎3房戶，位於3A座1樓F室，定價925.3萬元，折實價約769.5萬元，折實呎價9878元。對上有單位折實呎價低於1萬元的新盤、為遠展於2017年4月推出的尚澄，首批唯一一伙開放式戶折實價257萬元、折實實呎9278元，不過該盤規限買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）。若撇除上述項目，同區由南豐發展、2016年7月推出的屯門豐連，首批單位折實實呎最平為7710元，即今次上源呎價重回約2年前。
一二按最高八成半按揭
發展商是次提供120天一按付款計劃，按揭成數最高八成，全期息口P減2.7厘（P為5.25厘），按揭年期最長25年；另有提供二按計劃，按揭成數為樓價最高三成，首24個月二按免息免供，一按及二按最高為樓價八成半。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容，首批為「上源起動價」，定價參考市况、周邊一手及二手成交，昨日起開放示範單位予公眾參觀，同步收票，最快本月底至10月初開售，首批定價計市值近16億元。周續稱，過去數周一手銷情不錯，市場仍有剛性需求，加上失業率處低水平，料後市健康平穩發展。
首3季賣地 僅全年目標五成半 不足萬伙尾季要「追數」 黃偉綸：達標有壓力
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GS(14)@2018-09-28 16:47:57https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072463032
【明報專訊】政府昨日公布新一季度賣地計劃，來季推出4幅住宅官地及1幅商業/酒店地，一鐵一局未有供應，季內可提供私宅單位新供應涉3360伙，除僅較上季3220伙微增140伙或4%外，本財政年度首3季私樓供應只有9840伙，為全年供應目標約1.8萬伙的55%，明顯大幅落後。發展局長黃偉綸明言，能否達標存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。
明報記者 甘潔瑩
發展局來季推出的4幅住宅官地，焦點落在兩幅位於啟德跑道區地（第4B區2號及第4C區3號地）；另兩幅分別位於大埔白石角優景里與博研路交界，以及大嶼山長沙嶼南道的蚊型住宅地，4幅地料共提供2630伙。若連同私人重建項目的730伙，季內料提供共3360伙。4幅地皮中，政府要求優景里與博研路的中標發展商，興建一間可以提供100個宿位的安老院舍，旨在提供更多安老設施。
啟德海景地王最高估值165億
中原測量師行張競達表示，來季供應多屬優質豪宅地皮，最矚目為啟德第4C區3號地皮，由於可享全維港景致，加上啟德區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，地皮吸引力大，預計發展商入標反應熱烈。業界估計，地皮最高估值165.4億元，預計每呎樓面地價高見2.55萬元。
另黃偉綸昨日亦總結本財政年度首兩季的推地情况（即4至9月），他指政府共推售了6幅住宅官地（涉2350伙）、3個港鐵項目（涉2700伙）、2個市區重建項目（470伙），連同期內私人發展及重建項目約960伙，合共6480伙，連同來季3360伙，即今個財年首3季度預計總共提供9840伙。以此計算，今個財年首3季度提供私樓供應，只佔全年總供應目標1.8萬伙約55%。他坦言，現時政府土地供應多側重在資助房屋，而私人住宅供應能否達標確實存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。
測量師料政府最後能達標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預計，政府將於本財年第四季度、即明年1至3月「追落後」，因目前政府將部分地皮撥作興建資助房屋，令私人土地供應量大減。他續稱，過去數年每年私樓供應量亦超越1.8萬伙，預計政府最後仍能達標，但未必會是依靠發展商進行補地價而增加供應，因雙方磋商補地價需時，難以估計能否如期完成相關手續。他提到，政府今年至今賣地收入雖明顯減少，但未來尚有幾幅貴重地皮出售，如山頂文輝道地皮，另亦推售多幅啟德跑道區的地皮，預計能為庫房進帳數百億元。
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