ZKIZ Archives


COACH中環「快閃」 短租兩月 3年後重返皇后大道中 呎租不足100元

1 : GS(14)@2018-08-31 09:45:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4094&issue=20180831
【明報專訊】零售市道稍見起色,部分名店重投核心區街舖,美國輕奢侈品牌COACH 2015年勁賠約1.3億元,並提早退租皇后大道中36號興瑋大廈約1.3萬方呎旗艦店,3年後,近日重返皇后大道中,租用太平行一個約7200方呎地舖作「快閃店」,先試零售市道水溫。市場估計,有關舖位呎租或不足100元,僅相當於3年前租用興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一。

明報記者 林尚民

3年前零售市道正值寒冬期,不少名店紛提早撤租巨舖,最矚目之一要數原由COACH以月租約720萬元租用的皇后大道中興瑋大廈,地下至3樓連外牆廣告位巨舖,面積約1.3萬方呎,當時呎租約431元,至2015年COACH突然提早離場,較原定租期提早約兩年,更不惜賠償近1.3億元退租。

呎租料相當於舊舖不足四分一

不過,事隔3年,根據COACH的官方網頁所見,該品牌在皇后大道中20號、即與興瑋大廈相隔10多個街號的太平行,開設針對全新秋冬手袋系列The Dreamer的「快閃店」,期限由周二(8月28日)至10月17日,為期約兩個月。雖然COACH方面並未就租金等資料作出回應,但市場普遍預期,該個面積約7200方呎的舖位,實際呎租估計不足100元,僅為當時興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一,若以月租計,更只是不足十分之一價錢。

COACH此舉,一方面打正旗號為新手袋系列宣傳,但亦不排除可藉此「快閃店」試水溫。資料顯示,COACH近年亦曾舉行數次「快閃店」活動,如去年在中環連卡佛內舉行為期一個月的「快閃店」,今年3月亦曾在灣仔利東街舉行「COACH×Keith Haring藝術大道」活動,為COACH×Keith Haring春季系列作宣傳。

曾獲CHANEL等名牌短租

事實上,單計今次太平行舖位,過去亦多次租予名牌作快閃店,如今年5月底,法國超級品牌CHANEL就租用該舖約兩個多星期,作為COCO GAME CENTER限定遊戲館,推銷旗下化妝品及香水等產品。另外,去年亦有化妝品牌以10多萬元短租約一個多星期,今年初,瑞典時裝品牌H&M旗下COS亦以約45萬元租用該舖約一個月。

5年前高峰期 呎租逾500元

資料顯示,有關舖位連同1樓及2樓部分,早於2007年由意大利時裝品牌Diesel承租,2013年高峰期租金高達390多萬元,呎租超過500元,不過Diesel於2014年初提早退租之後,業主把地下A舖及地庫以380萬元放租,雖然及後多次減價,但仍未獲長租客承接,據悉該舖最新叫租約180萬元,呎租約250元。
2 : GS(14)@2018-08-31 09:46:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6403&issue=20180831
【明報專訊】作為本港最貴重的地段,中環舖位在2013年前風光時期,錄得多宗天價舖位租務成交,如COACH旗艦店加租至720萬元,美國休閒服裝集團A&F(Abercrombie & Fitch)位於畢打行的巨舖租金亦達700萬元,但隨着零售市道回落,部分名牌離場,該區天價舖王風光不再。中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,雖然現時零售市道有所改善,但相信租金再闖高峰,料仍要經歷很長時間。

零售漸回暖 名牌重新落腳屬正常

潘志明表示,零售商租舖主要視銷貨額而定,而中環位於CBD,周邊人口消費力強,雖然數年前自由行褪色,加上「佔中」等,令零售出現寒冬,但事隔數年,自由行人數已有所改善,最差時間已經過去,消費數字逐漸回升,部分品牌重新落腳亦屬正常,不過由於時移勢易,租金要重返高位仍需很長時間。

Columbia提早兩年撤出萬宜舖位

事實上,中環仍有部分品牌提早退租,市場消息指,戶外運動品牌Columbia租用多年的萬宜大廈一個面積約700方呎的舖位,原租金35萬元,租期至2020年6月,惟近日決定提早近兩年撤出,就記者現場所見,有關店舖經已結業。不過,市場消息續稱,有關舖位已隨即獲連鎖鞋店租用,月租約28萬元水平,較舊租平約兩成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351141

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019