上源實呎不足萬元起 年半首見
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GS(14)@2018-09-22 23:55:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3625&issue=20180922
【明報專訊】新界區繼續成為新盤戰場，除新地（0016）下周開售元朗錦田PARK YOHO Napoli外，萬科（香港）在港首個項目、屯門掃管笏上源，昨日亦公布首批231伙之價單，折實平均實呎11,073元，首批折實呎價低於1萬元單位佔近20伙，其中一伙3房戶呎價更低見9878元，是繼遠展（0035）沙頭角尚澄後、一手市場約一年半來首見。
折實均呎1.1萬元 1房425萬起
上源全盤提供1154伙，首批231伙全屬標準戶，以兩房佔七成半最多。首批以定價計平均實呎13,315元，買家可享最高16%直減折扣，另提早還款可獲1%現金回贈，扣除折扣及回贈後、折實價由約424.9萬元至843.3萬元，折實實呎則由9878元至13,043元。今次折實低於500萬元單位涉逾40伙，如2B座1樓實用343方呎B室，定價510.9萬元，折實價424.9萬元，折實實呎12,387元，屬今批售價最平單位。
值得留意是，今批呎價最平單位為實用779方呎3房戶，位於3A座1樓F室，定價925.3萬元，折實價約769.5萬元，折實呎價9878元。對上有單位折實呎價低於1萬元的新盤、為遠展於2017年4月推出的尚澄，首批唯一一伙開放式戶折實價257萬元、折實實呎9278元，不過該盤規限買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）。若撇除上述項目，同區由南豐發展、2016年7月推出的屯門豐連，首批單位折實實呎最平為7710元，即今次上源呎價重回約2年前。
一二按最高八成半按揭
發展商是次提供120天一按付款計劃，按揭成數最高八成，全期息口P減2.7厘（P為5.25厘），按揭年期最長25年；另有提供二按計劃，按揭成數為樓價最高三成，首24個月二按免息免供，一按及二按最高為樓價八成半。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容，首批為「上源起動價」，定價參考市况、周邊一手及二手成交，昨日起開放示範單位予公眾參觀，同步收票，最快本月底至10月初開售，首批定價計市值近16億元。周續稱，過去數周一手銷情不錯，市場仍有剛性需求，加上失業率處低水平，料後市健康平穩發展。