限購放開到底有沒有效果?

答案是：要因城而異。在廈門這個房價最為堅挺的二線城市，限購放開的影響顯而易見。

近日，廈門市國土資源與房產管理局發布第一季度房產信息。數據顯示，一季度，廈門新建商品住宅成交面積39.89萬平方米，其中廈門本地客群購房面積13.74萬平方米，占總成交面積的34.46%，外地客群購房面積為26.14萬平方米，占總成交面積的65.54%，而去年同期外地購房者比例僅為43.6%，相比之下，外地購房者占比提高了兩成多。

去年8月，廈門出臺樓市細則，島外各區（集美、海滄、同安、翔安）不再執行住房限購措施，島內思明區、湖里區高端新建商品住房不再執行住房限購措施。今年1月16日起，廈門進一步取消取消島內思明區、湖里區144平方米以下商品住房的限購措施，至此廈門全市已全面取消商品住房限購措施。

廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》分析，雖然取消限購對本地人和外地人是同步的，但對外地人購房者的作用會更大。在本地人大多已有住房、存量增長空間已經有限的情況下，市場的增量主要來自外地購房者。很多外地人為了子女的教育問題，都會想到廈門買房子。在目前廈門還能享受購房入戶的情況下，外地人購房的熱情更高。

2013年12月，廈門市發布政策規定，從12月10起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有“購房入戶”政策。此外，2016年起購買廈門商品住房不再享受“購房入戶”政策。

世聯地產廈門公司一位人士告訴記者，廈門是唯一的副省級城市，城市環境又位居全國前列，“基本上福建的有錢人都會想在廈門買房子。而福建人的經商群體又那麽大，可見需求有多大。”

“周圍很多地方的人都有攀比心態，覺得在廈門有一套房子有面子。”王崎說，廈門的人均收入並不高，比一線城市有較大差距，但由於環境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來人口尤其是周邊泉州、龍巖等地的購房者，而廈門土地市場的供應卻一直偏緊，遠遠滿足不了旺盛的市場需求，這也導致樓市價格不斷走高。

在很大程度上，廈門的樓市已經對周圍產生了巨大的“虹吸效應”。例如，廈門周圍的泉州是福建經濟第一大市，也是全國民營經濟最為發達的地區之一，但泉州市區目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。

來自泉州安溪縣的施先生大學畢業後曾在泉州工作一段時間。2007年在泉州東海新區以7600元左右的單價價位購入一套三室一廳的房子，目前該地段的房價也就8000多元。“關鍵是有價無市，想賣也賣不掉。要是當時買在廈門，現在都翻了兩番了。”

王崎說，目前在泉州、龍巖等周圍三四線城市房價走低的情況下，無論是購房者還是開發商，都會把資金集中到一二線核心城市，資金會進一步向廈門這樣的核心城市集中。目前廈門的民營開發商中，八成左右都是泉州籍老板的企業。“他們開發的房子，很多又賣給了泉州人。”

自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至今年9月底，除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，目前樓市的區域分化愈加明顯，一二線與三四線的分化進一步加劇。無論是限購的松綁還是今年“3·30”救市新政，真正有明顯效果的城市不超過20個。這其中，對周圍外來人口吸引力和輻射力越大的城市，松綁限購和救市的效果也會越突出。

張大偉預計，未來一線城市調整的空間仍然很大，包括工作居住證在內的一些配套措施將有所松綁，由於一線城市對外來人口的強大吸引力，只要限購政策一松綁，對市場的影響會更大。

在“3•30”新政之後，樓市成交已經明顯回暖的情況下，土地市場的寒冷局面並沒有多大改變。

國家統計局日前發布的數據顯示，前四月，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析稱，這是因為樓市的庫存仍在增長，房地產市場還沒有全面企穩，目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了，拿地投資的積極性才會增加。

更為重要的是，雖然樓市成交在回暖，但區域之間的分化進一步加劇。中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析，房地產市場還沒有完全活躍起來，現在樓市真正回暖的就十幾個城市，最多也就不到20個城市，在這次政策刺激中表現比較活躍。廣大三四線城市的回暖幅度很小。

反應在土地市場上，即目前一線城市土地爭奪戰熱火朝天，三四線城市甚至部分二線城市土地無人問津。

中原地產市場研究部的數據顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄，從溢價率看，因為北京設定了上限，導致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%，整體土地市場的升溫非常明顯。

例如，在此前4月27日的北京土拍會現場，經過近140輪現場競價，海澱區中關村地塊被首創置業以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。

4月29日強勢登錄上海的碧桂園以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮6.3萬方純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。

張大偉分析，“3•30”政策對樓市的影響主要體現在一二線城市，這種情況下，房企對一二線土地市場的爭奪出現了白熱化，特別是一線城市，土地價格明顯處於高位。

另一方面，從供應節奏看，在特大城市的邊界控制越來越嚴格的情況下，未來一線城市新增土地空間也越來越少。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至日前，今年一線城市合計僅供應住宅用地69宗土地，合計供應的住宅用地建築面積則只有930萬平米，僅相當於之前三年平均供應的28%，供應開始明顯減少。在土地供應減少的情況下，開發商對一線城市的爭奪也更加激烈。

不過，在一線城市土地市場火熱的同時，三四線城市甚至部分二線城市的土地市場則十分冷清。例如，5月12日上午，武漢舉辦了土地拍賣會，共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區地塊全部閃電底價成交。此前4月14日，亦有1場土地拍賣會，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其余均以底價成交。

同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設用地，備受關註的武侯區紅牌樓地塊及郫縣郫筒鎮地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊則被成都文旅熊貓小鎮投資有限公司以底價獲得。

近年來在北京、上海等一線城市迅猛擴張的泰禾集團一位人士告訴告訴記者，該公司近兩年也曾到不少二三線城市去考察。但發現，很多二三線城市的供過於求太嚴重，土地供應量太大，房地產市場無序開發比較嚴重。該公司判斷這些地方未來有一定的風險，所以就沒進入這些市場，而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本營。

武漢、成都這樣經濟重量位列前十的二線城市尚且如此，三四五線城市的土地市場就更為冷清。

江西某縣城一家開發商人士告訴《第一財經日報》，現在地方政府缺錢，“縣里倒是很想再多賣幾塊地，但大家的房子都賣不掉，土地都沒開發完，誰還有心思去拿地。”

在這種情況下，房企更進一步紮堆在一線城市和部分二線熱點城市。例如在4月29日上海的土拍會上，就出現了不少新開發商的身影，包括東原&平安聯合體，廣州海倫堡均是在上海首次亮相。

張大偉說，目前不僅是是一二線和三四線分化，一二線市場也逐漸可能出現分化。部分房企對一線城市的住宅地塊，再次出現激烈的爭奪現象。房企紮堆一線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，在一線城市和部分二線核心城市的風險要小很多。

庫存居高不下的杭州樓市，正在出現逆轉。

杭州透明售房網的數據顯示，5月杭州市區的新建商品房共簽約1.2989萬套，較4月環比上升13.2%，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。

開發商在跑量的同時，房價也在悄然上升，5月杭州新建商品房的簽約均價為16207元/平方米，環比上升4.7%。

《第一財經日報》記者采訪多位杭州業內人士獲悉，杭州此輪樓市回暖主要還是政策影響開始發酵，而作為長三角的核心城市，很多富裕家庭在本輪政策中進行了改善需求的購買。

事實上，杭州從4月以來市場就反應好轉，連續兩個月成交超過1萬套。同時，由於改善型房源成交比例上升，大戶型與豪宅成交放量助推5月杭州樓市價格上漲。

多家機構的數據顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點。

《錢江晚報》購房寶指數顯示，武林壹號、錢塘印象等高端樓盤銷售理想。特別是市中心豪宅武林壹號，5月共成交65套房源，單月銷售金額達到13.67億元，奪得5月銷售金額冠軍。

濱江集團的營銷經理稅國珊表示，金融政策的利好，釋放了市場上的高端改善型需求。運河宸園的營銷總監黃家宇告訴本報記者，相比2月與3月，5月項目客戶的到訪量出現了明顯的增長，購房者大部分都是自住改善型客戶。也有杭州業內人士告訴記者，目前杭州樓市高端樓盤存在一些投資客戶，購買高端住宅用於投資。

上述杭州透明售房網的數據顯示，5月杭州市區共新增批準預售10838套，環比4月降幅為23.78%，月度成交量年內首次高於新增供應量。受供應量環比減少影響，5月杭州市區新建商品房庫存量，自羊年春節以來首次出現環比下降，157876套的月末庫存較4月末微降。但記者同時從該網看到，6月杭州市區將有40余個項目開盤，市場供應量不容小覷。

在理性與瘋狂的交織下，深圳房價正經歷前所未有的暴漲。

當全國百城房價終於在5月止跌回升時，深圳的房價早在去年10月就已開始了“拉漲”之勢。《第一財經日報》記者梳理深圳規土委的數據發現，從去年“9·30”政策出臺至今，深圳全市新房價格上漲了近30%，一些片區如龍華、前海、後海漲幅更是高達50%左右。

尤其是今年以來，深圳的新房價格連續2個月領漲全國，二手房價格更甚，連續4個月領漲，總價一天漲幾萬的例子比比皆是。

北京、上海、廣州的樓市也均出現了不同程度的回暖，但與深圳相比卻遜色很多。在這一輪樓市行情中，為何深圳樓市一枝獨秀?其房價暴漲的原因何在?

比北上廣更旺盛的需求

深圳房價暴漲的基礎，在於日趨緊張的供求關系。

在四個一線城市中，深圳的人口數量雖然是最少的，但人口密度卻是最大的，購房需求也是最為迫切的。

深圳統計局數據顯示，2014年深圳市常住人口已達1077.89萬人。同期，北京、上海、廣州的常住人口分別為2151.6萬人、2425.68萬人、1308.05萬人，是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。

但深圳的土地面積只有不足2000平方公里，北京、上海、廣州的土地面積分別是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。

本報記者計算得出，深圳的人口密度已達約5400人/平方公里，是四個一線城市中密度最高的。

而作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70%，遠遠高出北上廣35%~40%的水平。

大部分外來人口主要通過租房解決住房問題，這也直接導致深圳的住房自有率極低。截至2013年底，深圳住房自有率只有約30%。

由於深圳日漸提升的競爭力、不排外的移民文化、怡人的氣候，越來越多的外來人口希望定居深圳。定居的首要目標是擁有一套自己的住房。

值得註意的是，深圳人口具有年輕化的特點。相關數據顯示，深圳適齡購房人群(25~44歲)占比達到50.8%，遠高於北京的35.2%、上海的29.6%和廣州的39.9%。

由此不難理解，深圳的購房需求有多麽迫切。《第一財經日報》記者近期在各大樓盤采訪發現，“80後”已經成為深圳購房的主力。

供應短缺拉升地價

然而，面對如此龐大的需求，深圳樓市的供應卻日趨縮減。

據世聯行統計，截至5月31日，深圳一手房可售面積為368.71萬平方米，可售套數為33858套。若按近8周深圳新房銷售速度，目前的新房可售量消化時間約6個月。

從源頭的土地供應來看，通過“招拍掛”公開出讓的居住用地在近兩年急劇下降。

本報記者梳理公開資料發現，2007~2010年，深圳市公開出讓的居住用地可建築面積平均每年為95萬平方米;到2013年僅出讓3宗居住用地，2014年只有1宗。

官方數據顯示，深圳的新增土地供應接近枯竭。

根據《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內。而現在，這個數字已達約940平方公里。

而在這所剩無幾的新增建設用地中，住宅用地能分到的只是極少部分，即便加上存量用地，仍然很少。

2014年，深圳實際完成土地供應1368.9公頃，其中居住用地僅為184.3公頃，占比13.5%，其他為產業用地、商業服務設施用地、公共基礎設施項目用地。

今年，深圳計劃供應建設用地1600公頃，住宅用地僅85公頃，占比5.3%。其中，公開“招拍掛”的住宅用地指標僅占總住宅用地指標的11.8%。

公開出讓居住用地的規模縮減，進一步推高了地價。而高昂的地價成本最終會轉移給購房者，由此帶來房價飆漲。

去年深圳僅出讓的一宗居住用地，最終樓面價高達2.5萬元/平方米，溢價率高達85%。該地塊位於龍華新區，於10月出讓成功後，便帶動該區域房價迅速上漲，隨後推出的新盤價格突破3萬，今年5月甚至突破了4萬。

政策引發需求“泄洪”

深圳旺盛的購房需求一直存在，為何在此時爆發?

“這幾年，由於限購限貸政策的影響，深圳的購房需求一直受到抑制，尤其是改善型需求。”深圳中原研究中心經理王飛對《第一財經日報》記者表示。

隨著購房政策的放松和貨幣環境的寬松，原本被抑制的需求就像洪水般席卷樓市。

自去年9月底以來，“9·30”政策、“3·30”政策等政策先後放開限貸、降低房貸利率、降低二套房首付比例，營業稅免稅期限由5年改為2年，改善型需求被迅速釋放。

王飛說，今年4月以來，深圳的換房客比例攀升，高的時候達到45%。一些新樓盤的大戶型也賣得比剛需戶型好。

而信貸擴張歷來是推高樓市價格的關鍵因素，其根源就在於政府將新增信貸引入了房地產市場，壓低了房貸利率和首付比例，降低了購房門檻，推高了看漲預期。

與此同時，投資客的比例也在逐步升高。王飛說，在市場低迷時，投資客比例只有10%左右，而近期樓市中出現了大量投資客，龍華區的投資客比例甚至高達20%~30%。

牛市行情也為樓市提供了大量資金。許多股民從牛市中獲利後選擇套現，投入到樓市中，以尋求更為穩妥的獲益。

一位深圳市民章穎(化名)不久前就從股市中套現了部分，在龍華區投資了一套住房。

“股市這一輪漲了很多，套一部分現金出來買房更安心。”章穎說，她的一位朋友也從股市里撤出部分資金，買了兩套房，一套準備自住，另一套用來投資，過幾年再出手。

毗鄰香港是深圳房價暴漲的另一推手。王飛透露，今年到深圳購房的香港人明顯增多。

由於香港房價高達10萬~20萬元/平方米，深圳的房價對於香港而言具有很強的吸引力，即便是在蛇口前海片區，6萬~7萬元/平方米的房價對他們來說也很便宜。

在剛需、改善性需求、投資需求、香港等外來需求的一哄而下，“買漲不買跌”的情緒被肆意放大，加上日趨緊張的供應，深圳整體樓市看漲預期被推到了史無前例的高潮，由此帶來了二手房業主和開發商們的漲價底氣。

6月10日下午，一則突發的消息吸引了全香港人的眼球。

一名22歲香港女生在6月10日上午，前往位於香港青衣港鐵站的一家醫療機構掛號求診，由於她曾經在5月底到過韓國首爾，近日出現發燒現象，疑似感染中東呼吸綜合征(MERS)。除此之外，香港尖沙咀、中環等地的醫療機構也稱，有類似疑似感染MERS患者，全部送往醫院進行隔離檢驗。

消息一出，原本對“新非典”有著近似偏執的緊張感的香港人，竟然意外地調侃了起來，“難道這是上車（即“買房”）的良機?”“可以儲首期買青衣城了!”不少“無房一族”都開始暗自竊喜，回憶起2003年非典時期，香港樓市的情景，他們覺得這下總算可以上車了。

受心理作用影響，香港青衣地區的個別樓盤價格確實有所松動，有不少準買家原定於6月10日晚上看房，最終全部爽約，而有賣家略顯著急，趕緊將房價調低20萬港元，以求在真正的“暴風雨”來臨之前盡快出手。

然而，這一切只是虛驚一場，6月11日，香港衛生防護中心宣布，過去一天的33宗中東呼吸綜合癥懷疑個案，包括青衣的22歲疑似女病人，經初步化驗後全部呈陰性反應，並非感染MERS。

中小樓盤近日暴升

沒有上車的香港人對樓市降溫的期望又一次破滅了，另一方面，屢創新高的樓價也在不斷刺痛著香港人敏感的神經。

根據香港差餉物業估價署最新數據，4月份私人住宅售價指數為297.1，環比上升1.9%，已經連續上升13個月，創下了新高，而這一指數同比升幅已經達到21.3%。

在這些上升的私人住宅中，被香港人俗稱為“上車盤”的房子升幅最大，其中，實用面積430.6平方呎(約40平方米)以下的小單位售價指數為325.7，創下了歷史新高，環比升幅達到2.2%，同比上升23%。

緊跟升幅榜之後的是中型單位，數據稱，實用面積在1075平方呎(約100平方米)及以下的中型單位售價指數為298.1，環比升2%，同比升幅為21.7%，而大型單位還落後於這些“上車盤”的漲幅，使用面積在1076至1722平方呎或以上的大型單位售價指數報274.5，環比升0.8%，同比升幅為11.7%。

長和(00001.HK)主席李嘉誠多次在公開場合表示，由於香港的建築成本非常高，所以樓價也很難下跌，加重了香港無房一族的焦慮心理。

最壞情況跌10%至15%

而且，當眾所期盼的“黑天鵝”事件來臨時，香港樓市的跌幅也比想象中要小得多。

根據美聯物業發布的最新報告，綜合2003年非典及2009年豬流感兩次疫情對香港樓市的影響，美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，即便在最壞的情況下，樓價也可能只會下跌10%至15%。而根據香港差餉物業估價署的數據，2015年4月香港的私人住宅指數同比上升了21.3%，意味著樓價即便下跌10%至15%，樓價也回不到2014年的價格了。

報告稱，根據美聯樓價走勢圖顯示，2003年非典暴發後，樓價兩個月累計下跌9.3%，而在豬流感暴發時段，樓價不跌反升。

不過，在過往疫情暴發期間，都是私人住宅的供應開始減少的時候，2003年的私人住宅落成量為2.64萬個單位，而到2009年，僅為7200個單位。今年的情況與過去已經大有不同，政府近年以來已經開始大肆提倡加大供應。

2015年5月7日，香港行政長官梁振英曾撰文表示，差餉物業估價署預計2016年的私人住宅落成量為20140個單位，較2005至2014年每年平均落成量11728個單位，高出了71.7%，比2015年的預測落成量高51.5%，也比2014年的實際落成高出28%。

在供應量開始逐步加大的情況下，劉嘉輝認為，一旦疫情爆發，樓價調整的壓力也會遞增。

香港樓市難有大跌

盡管樓價確實有調整壓力，卻有非常強勁的支持位，美聯物業稱，香港樓市以本地需求為主導，香港結婚數目連續6年達到超過5萬宗，本地出生數字也維持在高位，意味著未來不乏上車及換樓用家的需求，成為支持香港物業成交量及樓價走勢的主力軍。

美聯物業稱，目前香港業主的財務狀況比2003年非典爆發期間好得多，供完樓的業主比率持續增加，以政府統計處人口普查計算，自置物業並沒有按揭的比率由2001年48.5%持續上升至2011年60.1%。

此外，香港人口袋里的錢也比過往兩次疫情暴發時要多不少。根據香港金管局數據，今年4月，存款金額高達10.5萬億港元，遠遠高於2003年中的3.3萬億港元。而且香港金管局多次收緊房貸按揭比例，業主如果需要買房要交更多首期，所以樓價即便回調，出現負資產的情況也不可能像當年。

而且，新增房貸的金額也在逐步減少，根據香港金融管理局最新數據，4月份新增按揭貸款環比下跌29.4%至206億港元，其中新申請住宅按揭個案環比減少4.1%至10007宗，而一手樓房的貸款減少11.5%至61億港元，二手市場減22.3%至121億港元。目前，香港按揭貸款的拖欠比率維持在0.03%的低位。

當各地銀行都在下調首套房貸利率時，深圳的銀行卻因為樓市過於火爆，不得不上調房貸利率。

《第一財經日報》記者采訪發現，近期中國銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行等多家銀行在深圳地區上調了首套房貸利率，減少了折扣，大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折，建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

“最近深圳樓市太火，單太多了，實在是太多了。”重要的事情說三遍，一位深圳的銀行人士6月11日對本報記者說，銀行房貸審批忙不過來，流程變慢，貸款額度也變得更為緊張。

而在中介和開發商人士看來，隨著推盤量的減少，深圳樓市將逐漸進入平穩期。

利率上調、額度告急

“330”新政引爆了深圳樓市，巨量的成交帶來房貸需求的井噴，讓深圳的銀行都忙亂了手腳，不得不提高首套房貸利率。

招商銀行深圳分行個貸部員工6月11日告訴《第一財經日報》記者，招商銀行的首套房貸利率已經由基準利率的9.3折上調為基準利率的9.5折。

交通銀行深圳分行也於近期做出了上述調整，而中國銀行早在上月已將首套房貸利率由基準利率的9.3折上調為9.5折。

“首套房貸利率最低9.6折，如果資料齊全，貸款審批需要7天，但放款就不確定，不知道屆時額度是否寬松。”建設銀行深圳分行個貸部說。

美聯交易管理部總監王青告訴記者，建設銀行是在6月10日作出了上調首套房貸利率的通知，此前是執行基準利率9.5折。

王青說，樓市交易量火爆是銀行上調房貸利率的原因。

根據深圳中原研究中心監測的數據，深圳5月的一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積為60.8萬㎡，環比增加50.1%。

二手房方面，繼“330”新政首月創下新高之後，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

“樓市太火，房貸額度挺緊張了。”農業銀行深圳分行個貸經理對記者說，尤其是二手房交易，很多擔保公司的額度告急，一些需要貸款的買家等了一個多月了。他建議用自有資金進行贖樓，即便是這樣，審批也要延長到兩個星期。

交通銀行深圳分行個貸中心也表示，現在房貸從審批到放款要2~3個月時間，過往只要1個月。

樓市或進入平穩期

持續幾個月的深圳樓市“高燒”，讓很多人恐慌、擔憂：深圳樓市還要“瘋”多久?

當前，樓市已成了深圳市民無時不刻討論的話題：電話里、行路中、餐桌上，任何談話最後都可能以樓市結尾。除了一部分人既得利益者，大部分人都在哀嘆、恐慌、焦慮。

與前兩個月人們的購房瘋狂相比，越來越多人感到買房是件“遙不可及”的事。

王青說，深圳的樓市成交會慢慢平穩下來，因為二手房的放盤量正在下降。一些二手房的掛盤價格太高，實際並未成交，理性的購房者不會隨意接盤。

遭遇過二手房業主反價、違約的李小姐就對《第一財經日報》記者哭訴道：“如果這套房子買不到，孩子上學的問題解決不了，我們也只能黯然離開深圳了，離開這個我們奉獻了青春和熱血的地方。”

就在上個周末，深圳多個樓盤開盤，雖然去化率都不錯，卻有購房者在現場表示房價過高，暫時不打算買了。

深圳中原住宅部副總經理謝建奎表示，每年3~5月是房價漲得最快的階段，進入到第三季度，房價就會有所下降，成交也會降下來。

“開發商的推盤量也會趨於平穩，深圳樓市不會瘋太久的，但平穩漸漲是趨勢。”某TOP10開發商人士說。