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5月百城房價環比止跌 部分買家逃離股市入樓市

來源: http://www.infzm.com/content/109888

（房天下網截圖）

 

6月1日，中國指數研究院發布5月份全國百城房價指數。

數據顯示，5月份，全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個。其中，北上廣深四大一線城市環比全漲，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

中指院分析稱，整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。尤其是新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放，不同城市繼續表現分化。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，5月份市場成交量和預期一樣，出現了比較明顯的上升。這和目前政策層面的改善、購房者積極調整策略等因素有關。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。

另據中國新聞網消息，市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。北京5月成交百套以上的樓盤達9個，4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番。深圳出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象，杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤湧現。

值得註意的是，除了“330新政”、降息降準等寬松性政策的影響因素外，在當前進入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買家。

據上海證券報消息，近期購房者中有不少從股市中獲利轉投樓市的投資者，其中不乏斥資上千萬購房數套的大手筆。德佑鏈家高級經理萬佳榮表示，從5月份起，門店接待的客戶中約有七成是將股市中的資金抽出轉投樓市的，他們認為後期股市風險相對較高，而投向樓市是獲利了結、落袋為安後的一個不錯選擇。

這些購房者主要分為兩類，一類是40-50歲左右的機構高管，另一類則是80後財富新貴，多數為去年上半年前即已投入股市，盈利豐厚。

“樓市是股市的收割機。”有業內人士表示，股市大漲從中長期來看，將為樓市提供更充裕的資金，或將支撐此輪樓市複蘇。

對未來市場，中指院預測，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去庫存。

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