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深圳多家銀行上調房貸利率 樓市“高燒”漸退?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4631166.html

深圳多家銀行上調房貸利率 樓市“高燒”漸退?

一財網 吳斯丹 2015-06-11 18:37:00

“330”新政引爆了深圳樓市,巨量的成交帶來房貸需求的井噴,讓深圳的銀行都忙亂了手腳,不得不提高首套房貸利率。

當各地銀行都在下調首套房貸利率時,深圳的銀行卻因為樓市過於火爆,不得不上調房貸利率。

《第一財經日報》記者采訪發現,近期中國銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行等多家銀行在深圳地區上調了首套房貸利率,減少了折扣,大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折,建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

“最近深圳樓市太火,單太多了,實在是太多了。”重要的事情說三遍,一位深圳的銀行人士6月11日對本報記者說,銀行房貸審批忙不過來,流程變慢,貸款額度也變得更為緊張。

而在中介和開發商人士看來,隨著推盤量的減少,深圳樓市將逐漸進入平穩期。

利率上調、額度告急

“330”新政引爆了深圳樓市,巨量的成交帶來房貸需求的井噴,讓深圳的銀行都忙亂了手腳,不得不提高首套房貸利率。

招商銀行深圳分行個貸部員工6月11日告訴《第一財經日報》記者,招商銀行的首套房貸利率已經由基準利率的9.3折上調為基準利率的9.5折。

交通銀行深圳分行也於近期做出了上述調整,而中國銀行早在上月已將首套房貸利率由基準利率的9.3折上調為9.5折。

“首套房貸利率最低9.6折,如果資料齊全,貸款審批需要7天,但放款就不確定,不知道屆時額度是否寬松。”建設銀行深圳分行個貸部說。

美聯交易管理部總監王青告訴記者,建設銀行是在6月10日作出了上調首套房貸利率的通知,此前是執行基準利率9.5折。

王青說,樓市交易量火爆是銀行上調房貸利率的原因。

根據深圳中原研究中心監測的數據,深圳5月的一二手住宅成交總量高達19484套,接近2009年的峰值。其中,一手住宅成交6106套,環比增加50%,成交面積為60.8萬㎡,環比增加50.1%。

二手房方面,繼“330”新政首月創下新高之後,5月再次刷新紀錄,共成交13378套,環比增長28%,同比更是增長181%,創下2013年3月以來的新高。

“樓市太火,房貸額度挺緊張了。”農業銀行深圳分行個貸經理對記者說,尤其是二手房交易,很多擔保公司的額度告急,一些需要貸款的買家等了一個多月了。他建議用自有資金進行贖樓,即便是這樣,審批也要延長到兩個星期。

交通銀行深圳分行個貸中心也表示,現在房貸從審批到放款要2~3個月時間,過往只要1個月。

樓市或進入平穩期

持續幾個月的深圳樓市“高燒”,讓很多人恐慌、擔憂:深圳樓市還要“瘋”多久?

當前,樓市已成了深圳市民無時不刻討論的話題:電話里、行路中、餐桌上,任何談話最後都可能以樓市結尾。除了一部分人既得利益者,大部分人都在哀嘆、恐慌、焦慮。

與前兩個月人們的購房瘋狂相比,越來越多人感到買房是件“遙不可及”的事。

王青說,深圳的樓市成交會慢慢平穩下來,因為二手房的放盤量正在下降。一些二手房的掛盤價格太高,實際並未成交,理性的購房者不會隨意接盤。

遭遇過二手房業主反價、違約的李小姐就對《第一財經日報》記者哭訴道:“如果這套房子買不到,孩子上學的問題解決不了,我們也只能黯然離開深圳了,離開這個我們奉獻了青春和熱血的地方。”

就在上個周末,深圳多個樓盤開盤,雖然去化率都不錯,卻有購房者在現場表示房價過高,暫時不打算買了。

深圳中原住宅部副總經理謝建奎表示,每年3~5月是房價漲得最快的階段,進入到第三季度,房價就會有所下降,成交也會降下來。

“開發商的推盤量也會趨於平穩,深圳樓市不會瘋太久的,但平穩漸漲是趨勢。”某TOP10開發商人士說。

編輯:吳狄

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