新地12商場新春營業額料8.9億升17%
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GS(14)@2019-01-11 08:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6292&issue=20190111
【明報專訊】農曆新年將至，新地（0016）旗下將軍澳商場東港城連續13年，舉辦室內年宵市場暨新春花展會「金豬如意迎新春」。新地旗下12商場，包括將軍澳東港城、PopWalk天晉滙、將軍澳中心、上水廣場、葵涌life@KCC、屯門寶怡商場、卓爾廣場、錦薈坊、新蒲崗Mikiki、荃灣新領域廣場、荃錦中心及北角匯。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，12商場將投資3167萬元作新春和情人節推廣。鍾預計今年人財兩旺，新春期間的人流及營業額可達到1310萬人次及8.9億元，分別有14%及17%增長。
去年營業額188億增兩成
回顧去年表現，鍾表示旗下12商場的全年營業額達188億元，有20%的升幅，其中2月份的表現最突出，升幅達47%，全年人流升16%，達4.3億人次。租務方面，12商場的全年租金達20.6億元，增長達18%。鍾亦透露，旗下北角匯第二期的9間街舖面積約8000方呎，預計今年4月份可開張，商舖面積介乎150至2萬多方呎。
鍾對旗下商場今年表現持審慎樂觀態度，預計市民在新年、情人節等節日會添置新裝及賀年產品等，對消費有正面推動作用。鍾預期12商場今年能跑贏大市，望首季可錄得54.6億元的營業額及1.3億人次，分別將錄得13.8%及15.5%的增長。
新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地長實小秀地每呎補價4990元 涉逾17億 去年最大宗換地個案
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GS(14)@2019-01-17 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190116
【明報專訊】近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。
明報記者 甘潔瑩
新地、長實過去亦曾合作，包括2004年落成的天水圍慧景軒，以及2005年落成的西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等，但近年卻罕見合作。地政總署昨日公布，上月有多個完成補地價項目，以新地及長實合作發展的屯門小秀項目為最大宗，補地價金額達17.3175億元，地皮面積26.69萬方呎，而項目已獲城規會通過其發展規模，以總發展樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，預計可提供573個住宅單位。
可建近35萬呎樓面 提供573伙
近年政府接連推售掃管笏地皮，對上一幅區內易手的地皮，要追溯至恒大（3333）去年1月以「買殼」形式向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，涉及66億元，折合每方呎樓面地價約8400元，而對上一幅售出的區內官地，則要數到由深圳控股（0604）與本地建築商路勁基建（1098）合作，於2017年6月以31.7億元投得管翠路住宅地，折合每呎樓面地價約6700元，若以此計，是次補地價金額較近兩年的地價低逾兩成。若與毗鄰永泰現正發售THE CARMEL於2013年8月以逾5.63億元、每方呎樓面地價3534元比較，小秀項目補價則較THE CARMEL高41%。
補價較毗鄰THE CARMEL高逾四成
此外，新地去年11月亦完成上水古洞南項目補地價，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，項目早於2008年時已獲城規會批出以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房的發展方案，涉及樓面面積16.17萬方呎，以補地價金額5.35億元計，每方呎樓面補價約3309元。
新地古洞南補價涉5.35億
不過，新地就上述發展方案於2014及2018年「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，但城規會2016年否決項目增建單位申請。去年9月，新地再擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，住宅樓面涉及121.3萬方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%，有關申請尚待審理。
新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對
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GS(14)@2019-01-17 08:09:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5664&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%至9500個，有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理，據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，意味上述發展很大機會獲批。
較原獲批單位大增逾九成
翻查資料，十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地於去年7月向城規會提出新發展方案，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。
單位總數直逼第一城
最值得留意的是，新建議計劃發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；其單位總數之多，逼近沙田第一城共10,642伙，預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。
料須再向政府商討補地價
發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。另外，新地修訂項目的發展，須就額外增加100萬方呎樓面，與政府再就此商討補地價事宜。
新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈
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GS(14)@2019-01-20 01:55:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6772&issue=20190119
【明報專訊】城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃，樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%，至9500個，城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准該申請。
新地發言人表示，歡迎城規會通過該規劃申請，指十四鄉項目涉及的基建工程，令全區受惠。修訂後的發展項目，平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎，將令地盤內中小型單位供應增加，亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。
啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目
此外，啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標，地政總署共收到6份標書，其中會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮；另獨資入標的包括長實（1113）、新地（0016）、嘉里（0683）；而嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮為跑道首幅望維港景住宅官地，非常珍貴，集團按市場及地段優勢而出價。
料成今年首幅百億地王
上述啟德第4C 區3 號地皮，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元，市場估值為103.78億至129.72 億元，料成2019年首幅百億地王。
另外，地政總署公布，推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地，將於下周五（25日）招標，截標日期為下月22日。
資料顯示，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.76億至14.4億元，每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王
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GS(14)@2019-01-24 08:07:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0711&issue=20190124
【明報專訊】市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮，由龍頭發展商新地（0016）以112.6億元投得，每方呎樓面地價17,360元，是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後，8個月來市場上再現百億地王。有測量師指，跑道區前排尚有數幅地皮待招標，料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。
明報記者 甘潔瑩
上述地皮於上周五截標，成功吸引6家發展商或財團入標，當中以會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮，雖然財團陣容龐大，但最終由新地以112.6億元奪標，以可建樓面648,617方呎計，每方呎樓面地價17,360元，屬市場估值之內，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄，僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮，成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。
呎價貴絕跑道區 投資額200億
新地副董事總經理雷霆表示，非常高興再次投得啟德地皮，因是次地皮位於跑道區上，屬最優質的住宅地，可以盡覽維港至鯉魚門海景，項目將來每伙都可以享有海景，屬於臨海地標式的豪宅項目，加上政府未來投資大量基建發展啓德地區，前景極佳，預計總投資約200億元。他又表示，會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。
雷霆：建地標豪宅 戶戶海景
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮中標價符合市場預期，因地皮擁全維港海景，是罕有市區優質地，景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳，但跑道前排仍有數幅優質地待招標，相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態，料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目總發展成本約160億至180億元，屬「維港景」豪宅項目，料落成後每方呎售價逾3萬元。
上述啟德第4C區3號地皮，地盤面積117,930方呎，可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，除住宅樓面外，還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書，除六大發展商合組財團外，另獨資入標的還包括長實（1113）、嘉里（0683）及建滔（0148）；嘉華（0173）則伙拍信置（0083）合資入標。
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GS(14)@2019-01-24 08:07:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1522&issue=20190124
【明報專訊】新地（0016）近年除維持「月月有樓賣」的策略外，同時亦積極補充土地儲備，實行貨如輪轉。本報統計，新地連同系內新意網（1686），過去一年透過買地或更改土地用途涉及7個項目，涉及977.94萬方呎的發展樓面，總金額涉逾448億元。
新地過去一年除了投得兩幅啟德區百億地王外，同時亦透過改劃土地以加快項目的發展，例如與長實（1113）合作發展的屯門小秀項目，於上月完成補地價手續，補地價涉資17.3175億元，以總樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，成為去年最大宗換地個案。另外，新地亦完成上水古洞南的補地價手續，補地價金額5.35億元，每方呎樓面補地價約3309元。
上周城規開綠燈 十四鄉增百萬呎
此外，新地亦透過更改項目發展以增加發展樓面，如2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加93%至9500個，並額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，城規會於早前決定在有附帶條件下批准該申請。
另外，新地旗下新意網於過去一年亦投得兩幅官地，包括2018年1月以7.258億元投得荃灣馬角街工業地，以可建樓面約20.17萬方呎計，每方呎樓面地價3598元，成交價及呎價曾一度成為全港工業官地新高紀錄；以及上月中以逾54.56億元投得歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，可建樓面達121.2萬方呎，每方呎樓面地價4500元，為全港最貴數據中心地皮。
新地本月累沽250伙 新春前吸金30億
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GS(14)@2019-01-29 10:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5073&issue=20190129
【明報專訊】年近歲晚，儘管發展商基本上已處收爐狀態，但豪宅仍具承接力。「月月有樓賣」的新地（0016），繼土瓜灣Downtown 38全盤近清袋後，同系何文田天鑄過去兩日透過招標售約4伙，套現約2.4億元，其中第6座26、27樓C室，屬實用面積2132方呎連平台複式大戶，成交額逾1.075億元、實呎逾5萬元；另2座20樓實用面積1738方呎A室4房戶，以8182.5萬元售出、實呎4.7萬元。
形薈周五賣兩伙 加價6%
天鑄同時售出入場門檻相對最低的實用面積902方呎單位，8座5樓B室以2345.2萬元售出、實呎2.6萬元。新地今年至今銷售Downtown 38和天鑄共售近250伙，估計吸金30億元。新地同系筲箕灣形薈，本周五、即年廿七將發售兩伙實用面積433方呎的標準戶，分別為2座30、31樓H室，新定價分別為1265萬及1275萬元，較舊價調高約6%，扣除最高8%折扣後，折實價分別為1163.8萬及1173萬元，折實呎價約2.7萬元。
尚悅‧嶺年廿七發售101伙
恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，同於周五（年廿七）新發售101伙；項目昨日加推89伙，入場費最低為第1座2樓J室，屬實用面積195方呎開放式戶，扣除最高3%直減折扣，折實價327.27萬元，折實呎價16,783元。是次尚悅‧嶺個別新推單位提價約3%，以新推1座15樓J室（實用面積195方呎）為例，定價呎價18,128元，較同座、同層毗鄰同面積K室，去年10月定價呎價1.76萬元，調高3%。
天鑽累錄5宗撻訂
至於信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，今開展次輪銷售推出的118伙，昨晚截止認購，消息指項目5日累收近230票，超額近一倍。逸瓏灣8上周三開售至今累售約180伙、套現約14億元。中海外（0688）大埔天鑽累積撻訂個案增至5宗，最新為9座5樓實用面積373方呎F室一房戶，早前以483.7萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉24萬元，發展商已將單位加價3%重推。
新地旗下商場 春節營業額升逾一成
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GS(14)@2019-02-08 04:18:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7675&issue=20190208
【明報專訊】春節公眾假期結束，新地（0016）表示旗下主要商場於新春期間丁財兩旺。新地代理執行董事馮秀炎表示，節日氣氛濃厚，加上市民就業和收入情况良好，旗下包括觀塘apm、大埔超級城、銅鑼灣世貿中心、尖沙嘴新太陽廣場在內的15個商場，於農曆新年高峰期2月2至7日、即農曆年廿八至大年初三共6天，該15大商場總人流錄得超過1000萬人次，較去年上升約13%；同期營業額則高逾2.5億元，較去年上升約11%。
15大商場總人流逾千萬人次
與此同時，新地同系另12個商場（包括將軍澳東港城、上水廣場和北角匯等），於歲晚及新春期間（1月29日至2月7日，年廿四至年初三，共10日），整體人流達1200萬人次，營業額達8.2億元，按年分別升14%及17%。新地代理租務部總經理鍾秀蓮指出，上述12商場斥資3167萬元，作為新春及情人節推廣費，按年升28%，
新春及情人節推廣費增28%
此外，新地代理租務副總經理孫雅茵亦表示，屯門V city於農曆新年期間，零售表現樂觀向上，無論營業額、人流均超出預期；商場在年初一至初二期間舉辦多個迎春活動，並設有年宵市集及多重推廣活動，務求帶動場內節慶氣氛。她續稱，V city新春推廣期宣傳費用逾500萬元，人流較去年同期增長10%。
新地擬市價重推雲滙涉800伙
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GS(14)@2019-02-15 07:03:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3415&issue=20190214
【明報專訊】2018年在港賣樓套現總額估計達530億元而成「賣樓王」的新地（0016），踏入豬年後，計劃短期內重推大埔白石角雲滙1期約800伙餘貨。新地副董事總經理雷霆強調，中美貿易戰局勢緩和，樓市將恢復活力，雲滙餘貨必定以市價發售。可留意的是，白石角同區新盤逸瓏灣8近日平均成交實呎約1.4萬元，暫未知雲滙餘貨價錢會否作調整。
去年至今累沽400伙 實呎逾1.8萬
雷霆續稱，本港樓市的回氣階段將近完結，料樓市走勢趨向平穩。新地代理總經理胡致遠補充，集團短期內將重推雲匯1期尚餘約800伙餘貨，而項目去年中至今售出單位以2期為主，累售近400伙，平均實呎1.8萬至2萬元。雲滙亦與新地同系沙田HomeSquare、新城市廣場合作，新地租務部助理總經理許嘉雯指，優惠包括為屋苑住客提供入伙迎新禮物，首兩年會為住客提供接駁巴士來往商場。
另新地計劃開售東半山全新司徒拔道豪宅之際，同系何文田天鑄再沽兩伙、實用面積均為900方呎的3房標準戶，單日套現逾5222萬元，其中第6座25樓D室，成交價2784.48萬元、實呎3.09萬元；另同座9樓D室，成交價2438萬元，實呎2.7元。天鑄豬年至今暫錄約4宗一手成交，套現約2億元。
南豐康城10期擬明年推
其他發展商陸續公布豬年大計。南豐表示，豬年將以銷售餘貨為主，涉約800伙。南豐發展部及銷售部總經理盧子豪表示，將軍澳日出康城LP6去年9月推出至今累沽1665伙、套現120億元，將再加推；另同系筲箕灣香島，將以現樓形式推售特色戶，而去年至今累售5伙的南區深灣徑8號，亦擬以招標形式出售餘貨。至於涉及約900伙的將軍澳日出康城10期，盧子豪指稍後將申請預售樓花同意書，預計明年推出。
此外，碧桂園（2007）與宏安地產（1243）的馬鞍山泓碧，昨最新沽出3伙，其中第2座15樓A室，屬實用面積879方呎3房一套間隔，成交價為1782.8萬元，實呎20,282元，為泓碧去年底推售以來的最高成交價單位。另香港興業（0480）早前已獲批預售、涉196伙單位的愉景灣意堤，料日內上載樓書和公布開售詳情。
新地15商場新春營業額升11%
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GS(14)@2019-02-15 07:08:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5357&issue=20190215
【明報專訊】受惠於春節長假期節日氣氛帶動下，刺激本地商場消費。新地代理執行董事馮秀炎表示，總結2018年新地十五大商場，包括apm、大埔超級城、世貿中心、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場及上水新都廣場等總人流逾7億，較前年升12%；生意額逾210億元，較前年同期升10%，表現優於大市。至於新春高峰期（2月2日至10日，年廿八至大年初六共9天），新地十五大商場總人流逾1500萬，較去年升13%；營業額則逾3.8億元，較去年升約11%。
馮又稱，對2019年集團商場將以「諸事打卡、標誌創新」為租務宣傳策略，加入打卡租戶組合（潮流特色店、時令餐飲，時限快閃店），加強科技應用，提升電子化商場設施、創新推廣點子，深化與商户合作提供不同優惠，預計今年首季新地十五大商場人流可達1.8億人次，較去年升約10%至15% ；生意額則可達53億元， 較去年升約10%。
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