新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王
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GS(14)@2019-01-24 08:07:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0711&issue=20190124
【明報專訊】市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮，由龍頭發展商新地（0016）以112.6億元投得，每方呎樓面地價17,360元，是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後，8個月來市場上再現百億地王。有測量師指，跑道區前排尚有數幅地皮待招標，料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。
明報記者 甘潔瑩
上述地皮於上周五截標，成功吸引6家發展商或財團入標，當中以會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮，雖然財團陣容龐大，但最終由新地以112.6億元奪標，以可建樓面648,617方呎計，每方呎樓面地價17,360元，屬市場估值之內，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄，僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮，成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。
呎價貴絕跑道區 投資額200億
新地副董事總經理雷霆表示，非常高興再次投得啟德地皮，因是次地皮位於跑道區上，屬最優質的住宅地，可以盡覽維港至鯉魚門海景，項目將來每伙都可以享有海景，屬於臨海地標式的豪宅項目，加上政府未來投資大量基建發展啓德地區，前景極佳，預計總投資約200億元。他又表示，會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。
雷霆：建地標豪宅 戶戶海景
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮中標價符合市場預期，因地皮擁全維港海景，是罕有市區優質地，景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳，但跑道前排仍有數幅優質地待招標，相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態，料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目總發展成本約160億至180億元，屬「維港景」豪宅項目，料落成後每方呎售價逾3萬元。
上述啟德第4C區3號地皮，地盤面積117,930方呎，可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，除住宅樓面外，還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書，除六大發展商合組財團外，另獨資入標的還包括長實（1113）、嘉里（0683）及建滔（0148）；嘉華（0173）則伙拍信置（0083）合資入標。
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GS(14)@2019-01-24 08:07:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1522&issue=20190124
【明報專訊】新地（0016）近年除維持「月月有樓賣」的策略外，同時亦積極補充土地儲備，實行貨如輪轉。本報統計，新地連同系內新意網（1686），過去一年透過買地或更改土地用途涉及7個項目，涉及977.94萬方呎的發展樓面，總金額涉逾448億元。
新地過去一年除了投得兩幅啟德區百億地王外，同時亦透過改劃土地以加快項目的發展，例如與長實（1113）合作發展的屯門小秀項目，於上月完成補地價手續，補地價涉資17.3175億元，以總樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，成為去年最大宗換地個案。另外，新地亦完成上水古洞南的補地價手續，補地價金額5.35億元，每方呎樓面補地價約3309元。
上周城規開綠燈 十四鄉增百萬呎
此外，新地亦透過更改項目發展以增加發展樓面，如2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加93%至9500個，並額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，城規會於早前決定在有附帶條件下批准該申請。
另外，新地旗下新意網於過去一年亦投得兩幅官地，包括2018年1月以7.258億元投得荃灣馬角街工業地，以可建樓面約20.17萬方呎計，每方呎樓面地價3598元，成交價及呎價曾一度成為全港工業官地新高紀錄；以及上月中以逾54.56億元投得歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，可建樓面達121.2萬方呎，每方呎樓面地價4500元，為全港最貴數據中心地皮。