新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期
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GS(14)@2019-02-17 00:18:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0594&issue=20190216
【明報專訊】新地（0016）不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮（見表）。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置（0083）於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，另有兩財團入標，如中海外（0688）伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
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GS(14)@2019-02-17 00:19:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190216
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【明報專訊】新地（0016）斥逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後，多個區內新盤均蠢蠢欲動。昨日未開標前，新地副董事總經理雷霆於集團旗下白石角雲滙記者會上表示，雲滙去年推售反應熱烈，擬月內推售第一期，但銷售形式仍在計劃中，並強調會以市價推售。新地早前表示，雲滙累沽近400伙，實呎介乎1.8萬至2萬元。
逸瓏灣8趁勢下周加推特色戶
另市場消息稱，信置（0083）上月推出至今累沽約250伙的白石角同區逸瓏灣8，發展商最快下周加推特色戶應市，料將以招標形式發售。資料顯示，逸瓏灣8提供44伙特色戶，主要屬連花園或天台戶型，實用面積490至1740方呎。此外，億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團旗下已獲批預售、單位總數1408伙的白石角海日灣2期，仍在規劃具體銷售部署和售價，相信不會於短期內上載樓書。
可留意的是，海日灣2期位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少；另第2期雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎；另設8幢逾4000方呎洋房）。
嘉熙料重推 不會刻意減價
至於嘉華（0173）白石角新盤嘉熙，暫時亦未有新部署。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明早前表示，樓市小陽春已提早到臨，嘉熙約400伙餘貨在新春後將會重推，不會刻意減價促銷，更不會出現割喉式減價戰。
地產股首選新地 目標價166元
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GS(14)@2019-02-21 17:27:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7477&issue=20190221
【明報專訊】楊海全今年初發表報告看好地產股後，龍頭股新地（0016）股價至今勁升20.4%，恒生香港地產指數亦上升14.1%，均跑贏恒指期內10.3%升幅。他在是次專訪中表示，地產股屬8年以來首度跑贏大市，反映各路投資者積極掃貨，「上月我會見了近200名投資者，他們普遍認為今年難以找到適合投資對象，原因是環球經濟差但央行齊放水，既有壞消息也有好消息。我覺得應該對地產股有信心，因為既然本港住宅供不應求，只要沒有災難性的壞消息，不論經濟好壞樓價都會升，投資者對此亦很認同。地產板塊佔指數比重不高，只要有資金流入港股並且超配地產股，地產股股價便有很好表現」。
股價短期超買 或先調整半成
地產股股價經過一個多月急升後，楊海全指不少未入市的投資者正等調整買貨，「需要一個5%至7%的調整」，但他相信，在樓價易升難跌的前提下，地產股股價調整後仍有兩成至三成的升幅。在眾多地產股中，楊海全最看好新地，「既然本港樓價趨升，最受惠的自然是土地儲備最多，有很多大項目等着開售的發展商，而新地目前本港住宅土地儲備達2100萬方呎，足夠未來7年使用，可謂坐擁最大優勢」。花旗予新地目標價166元，即較每股資產淨值238元折讓三成。
[名人樓市論壇]
新地：整合商場會員 強化跨區消費佈局
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GS(14)@2019-02-26 07:53:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0173&issue=20190225
【明報專訊】新地（0016）第三代接棒人加強曝光，集團主席郭炳聯兒子、新地執行董事郭基泓表示，旗下14個主要商場目前獨立的會員制度，將會整合為一，料成本港最大型商場綜合會員計劃，完成「統一」後，涉零售總面積達737.6萬方呎、涉2223間商舖。根據上述計劃，會員可跨區消費，亦可儲存積分以換領14個商場的獎賞及優惠。
他續指，下月推出的新計劃，包括手機應用程式、全港首個免觸式時租泊車服務（Contactless Parking）；會員登記後，其車牌可在入閘及出閘時毋須拍卡，可直接進入或離開停車場，會員可在手機移動支付系統內，以信用卡及微信支付繳費。
旺角屯門商場引免觸式時租泊車服務
據悉，首階段參與商場，包括旺角MOKO新世紀廣場及屯門V city，車牌識別率高逾90%，但因各商場設計有異，車場內的光暗、安裝相關儀器的進度各有不同，故其餘12個商場尚在測試相關服務，未來亦擬將此服務推廣至旗下住宅及商廈。
郭基泓指出，綜合商場手機應用程式籌備至今已一半年，而目前商場會員數目逾30萬人，預料綜合會員計劃推出後，會員人數至今年底可突破40萬人，期望計劃能提升旗下商場協同效益，更有效規劃商場未來發展及推廣策略。
會員總數料年底突破40萬人
「新地商場綜合會員計劃」包括的14個商場包括觀塘apm、將軍澳東港城、上水廣場、葵芳新都會廣場、新蒲崗Mikiki、旺角MOKO新世紀廣場、沙田新城市廣場、將軍澳中心、大埔超級城、荃灣廣場、屯門V city、銅鑼灣WTC世貿中心、元朗YOHO MALL形點及元朗廣場。
新地前執董陳鉅源 逾億購天鑄4房
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GS(14)@2019-03-01 11:24:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190301
【明報專訊】近年不少豪宅均獲富貴首置客購入，其中新地（0016）老臣子、前執行董事陳鉅源，上月便以逾億元購入新地旗下何文田天鑄一個4房單位，資料顯示，是次陳鉅源只須付437萬元印花稅，即涉樓價4.25%，換言之，是次陳鉅源以首置名義入市。
首置名義入市 呎價5.1萬
上述單位為天鑄1期第6座高層A室，單位實用2018方呎，成交價約1.02億元，實呎5.1萬元，登記買家為陳鉅源；事實上，陳鉅源妻何慧賢早前已斥8182.5萬元購入何文田天鑄2期2座高層A室，實用1738方呎，實呎47,080元，兩伙合共約1.85億元。
鄭裕彤女兒女婿5.2億掃深水灣徑兩伙
另外土地註冊處資料顯示，南豐旗下深水灣徑8號上月以2.9203億元及2.2865億元售出的2座7樓C室及1座7樓B室，登記買家分別為已故新世界（0017）創辦人鄭裕彤之女兒孫鄭麗霞及女婿孫耀江，兩伙共作價5.2068億元，兩人同以首置名義入市，只付樓價4.25%印花稅。上述兩伙實用面積分別為4214及3641方呎，成交實呎69,300及62,800元。
新地申強拍寶靈頓道舊樓
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GS(14)@2019-03-06 10:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5935&issue=20190306
【明報專訊】新地（0016）拓展灣仔版圖再遇上攔路虎；新地最近就灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓向土地審裁處申請強拍，成今年第四宗強拍申請。據處方文件顯示，項目於1974年落成，樓齡45年，新地持91.67%業權，尚餘2個住宅單位未能收購，而其中一個未能收購單位，由近年屢次以個人名義「落釘」的九建（0034）執行董事柯沛鈞、即集團主席柯為湘的兒子所持有。
新地已持91.67%業權
據了解，柯氏是繼早前新地申請強拍寶靈頓道13、15及17號舊樓後，再在新地收購項目「落釘」。
文件顯示，上述地盤面積3938方呎，屬其他指定用途（混合用途）；翻查資料，新地早於2015年起收購榮安大樓，翌年樓市轉差，亦未能在限期前收集九成業權，逐放棄收購。
遇九建太子爺「落釘」
新地去年4月及5月，突加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動，提價一成收購榮安大樓單位，同時亦積極併購寶靈頓道13、15及17號舊樓、以及與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等。市場預計，上述數個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
規劃署不反對新地長春新村建3891伙
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GS(14)@2019-03-21 08:19:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7456&issue=20190321
【明報專訊】為增加房屋供應，政府積極批出改劃住宅申請。城規會於本周五審議多個住宅申請，其中新地（0016）於去年4月就元朗長春新村一幅劃作「綜合發展區（1）」及「綜合發展區」用地，擬議興建住宅發展，涉及約168萬方呎棕地，而規劃署昨天不反對上述項目申請，項目料周五城規會過關機會大。
新地就元朗長春新村的168萬方呎的棕地，申請作大型住宅項目第2期發展，擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供3891個住宅單位，另設約8400方呎社會福利設施。規劃署認為，發展方案中提交的交通、環境等評估符合政府部門要求，故不反對有關其發展，料可獲城規會「開綠燈」。
邵氏片場重建計劃料明過關
屹立逾半個世紀、被評為一級歷史建築物的西貢清水灣邵氏片場，於去年5月提交優化方案，申請作綜合住宅、商業和住宿機構發展。項目將分3區域發展，A區為住宅及酒店發展，擬興建37幢2至11層高住宅大廈，提供749個住宅，單位平均面積1422方呎，單位數目較前獲批方案642伙多17%，涉及106.5萬方呎；而現有的邵氏大樓，則作商業及酒店用途，新增酒店元素，涉及183間房間數目。整個項目涉及逾137萬方呎，較2014年獲批方案逾136.6萬方呎，增加7970方呎，規劃署不反對其申請，料城規會通過機會大。另外，同珍集團就葵涌昌榮路同珍醬油廠向城規會申請放寬高度限制，以興建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，擬建4幢住宅大廈，提供1336個住宅單位，涉及總樓面103.66萬方呎，規劃署亦不反對其發展，料成功獲批。
高力料工廈價今年升8%
此外，高力國際資本市場及投資服務董事陳彪指，特首林鄭月娥去年公布新一輪工廈活化，但當中有不少細節仍未有正式公布，令投資者採觀望態度，不過，近年已有不少基金投資者甚至內地發展商購入全幢工廈，相信新一輪的工廈活化申請數字應會比上一輪有所上升。該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則指，在2010至2016年期內，受惠於工廈活化等因素，本港工廈樓價升幅達1.52倍，比同期住宅樓價升幅1.22倍還要高，相信新一輪工廈活化所帶動的樓價升幅，比上一輪還要高，估計今年內工廈樓價將上升約8.4%。
郭基泓：The Point by SHKP統合新地商場 冀創三贏
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GS(14)@2019-03-21 08:20:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8470&issue=20190321
【明報專訊】新地（0016）首個綜合商場手機應用程式名為The Point by SHKP，集合旗下14個商場最新資訊，零售樓面涉737.6萬方呎及2223個商戶。新地執行董事郭基泓表示，The Point by SHKP以金色圓點作標誌，象徵新地旗下商場統合，同時新地商場App亦以全新標誌登場，象徵第二階段正式啟動，而商場App第一、第二階段投資金額共3200萬元，預計會員人數至今年底逾40萬人，旗下商場的人流及營業額將有雙位數字升幅。
首兩階段投資3200萬
郭續稱，計劃可結合並強化新地商場優勢，鼓勵會員跨場消費，亦能統一賺取積分以換取獎賞，為顧客、商戶、商場創立三贏局面。隨着科技不斷革新，計劃有助集團加強商場數碼化管理，進一步了解顧客需要及喜好，更有效規劃及提升旗下商場未來發展及推廣策略。
另新地租務部總經理（商場市務及客戶關係）馮翊琳補充，現時屬個別商場的VIP會員可以將原有的會籍及積分，須於指定日期前轉移至The Point by SHKP；而集團旗下即將落成的南昌站V Walk，及今年底全面開業的港島北角匯，將於今年內加入計劃。另計劃內研發全港首個免觸式時租泊車服務，每名會員可於程式內登記3架私家車輛，現於旺角MOKO新世紀廣場及屯門V City作試點，另銅鑼灣WTC世貿中心及將軍澳中心則擬今年上半年提供免觸式時租泊車服務。
新地12商場首季營業額撲52億 按年升15%
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GS(14)@2019-04-24 09:26:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2027&issue=20190423
【明報專訊】整體經濟表現不俗，令今年復活節長假成消費黃金檔期（4月19至22日），新地（0016）表示，旗下12個商場包括將軍澳東港城、上水廣場、北角匯、葵興life@KCC、將軍澳中心、新蒲崗Mikiki、將軍澳PopWalk天晉滙、屯門卓爾廣場、屯門錦薈坊、荃錦中心、荃灣新領域廣場及屯門寶怡商場等，在一連四天復活節假期共吸引774萬人流，營業額達4.58億元，分別按年升17%及18%。
新地表示，12大商場今年第一季度業務表現逆市走俏，人流達1.25億，整體營業額達51.7億元，分別按年升16.8%及15.3%。
馮秀炎：15商場復活節檔期營業額升一成
此外，新地同系另外15個主要商場，包括觀塘apm、大埔超級城、銅鑼灣世貿中心、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、元朗開心廣場和青衣翠怡商場等，人流及生意額均有上升。新地代理執行董事馮秀炎表示，總結復活節假期，15大商場總人流逾900萬人次，較去年升12%，營業額逾兩億元，較去年升約10%。
五一黃金周首天 新地15商場營業額升一成
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GS(14)@2019-05-02 10:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9220&issue=20190502
【明報專訊】今年內地五一勞動節由原本一天改為連放4天，形成小黃金周，不少旅客趁長假期來港購物。新地（0016）旗下15個商場包括apm、大埔超級城、世貿中心、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場、新葵興廣場、東環及農圃道5月份推出主題節日裝飾、潮流市集，與銀行聯辦推廣及多重消費獎賞，刺激商場人流及生意。新地代理執行董事馮秀炎表示，總結五一假期首天，新地15個商場總人流逾200萬人次，較去年升13%，營業額逾3900萬元，較去年升約10%。
馮秀炎又指，今年內地五一勞動假增加至4天形成小黃金周，加上母親節臨近的雙重節慶下，今年apm勞動節及母親節宣傳推廣費達380萬元，創歷年新高，較去年升10%；總結五一假期首天，apm商場人流達38萬， 較去年升15%；生意額達1100萬元， 較去年升約10%。 當中以時尚服飾、化妝美容、餐飲食品最受惠。此外，apm 5月份預計開辦1200班往返珠海澳門的直通巴士，招待逾36,000名旅客。
新地15商場長假營業額1.5億升近一成
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GS(14)@2019-05-14 06:42:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2807&issue=20190514
【明報專訊】今年母親節與佛誕假期相連，3天商場生意額亦旺丁旺財。新地（0015）代理執行董事馮秀炎表示，新地15大商場包括apm、大埔超級城、世貿中心、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場、新葵興廣場、東環及農圃道，過去3天總人流逾580萬人次，較去年升約10%，營業額1.5億元，較去年升近10%。
此外，馮秀炎又指出，為了慶祝母親節， apm舉辦了一系列主題式慶祝活動，而母親節連佛誕假期，apm開辦120班往返珠海澳門的直通巴士，招待逾3600名旅客。郵輪旅客方面，apm提供約30班免費穿梭巴士接載郵輪旅客往返商場及啟德郵輪碼頭，招待約400名郵輪旅客，水陸兩路旅客合共為商場帶來逾150萬元新消費額，總結母親節連佛誕3天假期， apm商場人流達110萬，較去年升約12%；生意額達3500萬元， 較去年升約10%。
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