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財經專題：春夏炒股易獲利

1 : GS(14)@2013-02-13 11:33:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130213/18163711
早於立春之時，港股已創21個月新高！多位風水師父都口風一致地認為，港股蛇年會呈「虎頭蛇尾」之勢，全年如蛇行走姿態般，千變萬化，觸摸不定。春夏期間，各位還可以跟「蛇王」出來搵食，事關一旦大懶蛇要冬眠，就算出面幾凶險，想叫醒牠？難了！
蘇民峰：
風高浪急　多持現金
蘇民峰表示，今年癸已年為水火互換年，市場不太平穩，社會亦會較為動盪，在投資方面要步步為營，以多持現金為佳，即使經濟逆轉也要有足夠的金錢應付日常的需要，且多買一些防守性強的股票為上。
他指，「股市一向是單數年先升後跌，雙數年先跌後升」，故蛇年是上半年先升，下半年跌的趨勢，他提醒投資者今年不宜太過樂觀，因為經濟有機會開始轉慢，恆指將在20000點至26000點之間徘徊，而5月8日、8月8日及10月8日為「三條界」，股民更要小心。
龍年預測：
蘇民峰認為龍年股市大上大落，先跌後升，可夏季入貨，秋冬收成，7月8日及8月8日為轉勢之日，可趁低入貨；10月8日及11月8日則為高位，宜高位套現。預計恆指低見16000點，高見24000點。
結果：
相當準確，因為2012年恆指6月頭在18185點見底，然後逐步反彈，在龍年年尾更創21個月新高，恆指高低波幅的16000點至24000點則有少許偏離。
麥玲玲：
熱錢流竄　炒賣風盛
蛇年較龍年多了「金」扶助，加上「正印」及「食神」等象徵貴人的吉星拱照，縱然正財如薪酬等變化不大，但受惠蛇年國際市場的熱錢流動、以至投機炒賣機會都較龍年多，而受八字「印星」透出的影響，政府推出的措施較以往容易推行，經濟亦需靠外來政策支持。不過，今年「財旺身弱」，雖然會全民皆炒，但亦較易有股災，亦有突然轉勢機會，但倘「眼明手快」仍可有斬獲，一般小市民只能靠小額炒賣獲利。
分開個別月份而看，今年農曆正月至二月大市反覆；三月至四月外圍局勢不穩有回吐壓力；五至六月陷入浮沉；及至農曆七月至八月表現才有好作為，但十月後熱錢有「大嚟大走」的危機，不利因素直至年底可見消除。
龍年預測：
麥玲玲去年預測龍年農曆四月（新曆4月21日至5月20日）最「劫財」，全年最佳月份在七月至八月（新曆8月17日至10月14日），往後大市逆轉，直至年底才回穩。
結果：
大市的確在農曆四月錄最大跌幅，並在七月至八月轉勢，惟升勢一直持續至年底則未推算出。另外，她去年看好的旅遊、運輸及物流業務在歐美經濟衝擊下，龍年皆以持續尋底格局收場。
沈振盈：
秋季港股　料較波動
鑽研風水術數十多年的沈大師指，按立春八字推測，蛇年會出現木剋土的情況，代表金融市場會較震盪，同時，好像地震的天災亦可能出現，對經濟造成影響。至於本港的經濟，在蛇年將不太穩定，全年會呈現「財多身弱」，整體來說，港股上半年會有比較好的升幅，但下半年就會轉跌，更有機會倒蝕。
論投資環境，春夏較好，在夏季更加會有較明顯升浪，不過步入秋季，股市開始會較為波動，冬季更有機會出現急轉直下的情況，投資者應把握在立春之後，首6個月的時間賺錢，在新曆11月至1月，要小心時股市隨時會出現急跌。
龍年預測：
沈大師料龍年經濟轉差，市場資金減少，大鱷興風作浪，股市將全年較波動。新曆2月及3月市況較差，恆指會於4月見底，5月及6月向好，8及9月反覆，11月後則要向下。
結果：
2012年如沈大師所說，經濟久未見起色，股市較波動，成交亦大為縮減。農曆新年過後的2月至3月，恆指在21000點徘徊了近3個月，其後急速向下，直至6月頭才見底，見底較預測遲了個多月。6月觸至全年低位後，港股穩步向上至龍年年尾。
李丞責：
虎頭蛇尾　提防急跌
過去多個龍年股市都會乍現陽光，2012年的龍年一樣。蛇年股市料「虎頭蛇尾」，走勢像蛇的行走姿勢般，轉彎抹角，升得快跌得亦急。據流年飛星圖，蛇年「五黃」入中宮，每逢「五黃」或「二黑」入中宮的年份，股市不容樂觀。
春天多為是蛇最有動力之時，港股較穩定，夏則是蛇脫皮代表開始轉變，秋冬蛇多為穩藏，投資者應要審慎。
港股全年高位估計應該是農曆三至六月（新曆4月10日至8月6日），但下半年有較大閃失，正月（新曆2月10至3月11日）較為波動，而七月至十月（新曆8月7日至12月2日）港股是最危險。
龍年預測：
龍年的年頭和年尾均不宜投資，新春過後，本港經濟、貨幣、金融以及股市都有極大機會受到衝擊，金融將有很多掣肘，農曆正月至四月股市欠動力向下，年中或有反彈機會，但農曆十一月波動較大。
結果：
農曆正月至四月（新曆1月23日至5月20日）與預測大致相若，恆指在農曆新年前，衝高至新曆2月的高位後走勢反覆，至新曆6月跌至全年低位18185點才停。下半年港股穩步向上，農曆十一月（即12月21日至2013年1月11日）港股繼續向上。
金融機械股
金的板塊：金融、保險、鋼材、機械
麥玲玲和沈大師看好蛇年屬金股份，不過二人心水板塊有別，沈大師鍾情中資金融和內險股，麥玲玲則看好機械行業。
李丞責則認為表現只屬一般，但債券相信會熱賣。蘇民峰則看得最淡，批金類板塊今年會包尾，他還身體力行，沽出手上的江西銅（358）。
林木紙業股
木的板塊：教育、傢俬、林木、紙業
大部份師父看淡蛇年屬木股份，沈振盈、李丞責和蘇民峰認為木類板塊的表現以一般甚至差來形容。
唯一看好的只有麥玲玲，她指立春八字有木強之象，傢俱、環保、農業、衣服及創意產業等特別有利，但競爭亦大。
運輸旅遊股
水的板塊：旅遊、運輸、航空、航運
「水」類股份獲三位大師批造好，李丞責認為蛇年「水」興旺，利建橋建路、鐵路等板塊，但亦代表意外頻生應多加留意；沈大師則指屬「水」升得慢，但仍向好。
蘇民峰將金融股列入「水」類別，他已購入多隻內銀和內險股。麥玲玲獨睇淡，認為分分鐘會有回吐壓力！
能源資源股
火的板塊：石油、資源、能源、電子
與「水」類板塊相近，只有麥玲玲獨看淡「火」類股份，她認為表現僅屬一般。
李丞責和沈大師相信屬「火」如電子、電訊、電視類的股份會造好，但李丞責表明電力公司加價亦代表「火」興旺的一種，是好是壞因人而異；蘇民峰同意煤炭、能源和電子的值博率較高。
磚頭股
土的板塊：醫藥、食品、地產、農業
眾大師蛇年一致看淡地產股！李丞責表示，醫療、醫藥可以保持，「二黑」去屬土的位，唯獨不利地產股，沈大師都認為要小心為上。
去年四叔吹雞地產股一飛衝天，蘇民峰認為該地產股於農曆新年後會慢下來，不宜高追。麥玲玲認為建築業界會有理想發展。
美國
未能復甦　地產當災
李丞責訪問開初就明言，蛇年最麻煩的國家將會是美國，因為過去的蛇年，都受到民族鬥爭，總統遭行刺，以及兩黨激鬥的場面，故籲投資者小心為上，不要相信美國能夠全面復甦，中美關係仍然是「墓」氣一片。
他形容，美國經濟是顧此失彼的一年，「救得了媽，又救不了爸」，首當其衝是房地產。蘇師傅亦明言，歐美經濟仲有排才能轉勢，美國06年開始出事，09年開始知死，雖然去年見底，但要2015年才真正復甦。
反之沈大師則較為樂觀，看好北美表現，認為今年似有走出谷底的機會。
中國
經濟高增長不復返
踏入蛇年，多位師父批中國情況不是太好。蘇民峰表示，今年開始三年是大火年，亞洲經濟步入新的循環，社會較動盪，內地經濟將無法回覆之前的高增長。
沈大師則批中日衝突會進一步升級，而國內會出現治安問題，經濟方面不算差，但會出現金融搶奪事件，好有機會是貨幣戰爭。
李丞責則表示，中國經濟在蛇年相當被動，行動或政策都有很都是臨時性質，在國外資產，有部份收不回來，原因有很多，例如天災、外國人使計，又或者在某些事件中強佔中國利益。
香港
中資來港　攞錢走人
2013年蛇年，港人都係要食自己，阿爺助力會減少，沈大師更坦言，或會出現中國從本港中取得利益，多於對香港的幫助，如中資企業湧港集資，表面上帶動港股上升，但實情是透過香港市場攞錢走人。
李丞責則表示，本港將會有新合作計劃，建立結盟關係，特點是有九成以上有華人血統。據虛星和卦象顯示，不論香港有沒有大事發生，都別指望有龐大實力來助，港人要靠自己。
至於本年財位在北面，元朗和北角都屬北，而北角以北是維多利亞港稍勝一籌。

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2 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-13 12:45:25

上半年爆炒已經不爭的事實

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3 : qt(2571)@2013-02-13 12:53:33

蘇民峰將金融股列入「水」類別，他已購入多隻內銀和內險股。
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鉛筆兄之前都話要摶內險股

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4 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-13 13:03:19

3樓提及

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蘇民峰將金融股列入「水」類別，他已購入多隻內銀和內險股。
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鉛筆兄之前都話要摶內險股

愈近A股既股愈好

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5 : qt(2571)@2013-02-13 14:06:20

4樓提及

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3樓提及

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蘇民峰將金融股列入「水」類別，他已購入多隻內銀和內險股。
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鉛筆兄之前都話要摶內險股

愈近A股既股愈好

記得你講過3—4隻

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黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說，黑石每項投資平均持有約5年，而5年前即為2008年金融海嘯爆發後，資產價格大跌之時。故此，2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份)，而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例，後者剛於今年5月在美國上市，作價是黑石買入價的3倍。她續稱，黑石的目標投資年回報率為不少於8%，但事實上他們在做決定時，一般是追求雙位數甚至高達20%的回報，「8%回報是底線，如果你評估項目時只要求8%，隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金，至今已成為全球最大亞洲房地產基金，首階段募資預計在本月完成，明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢，中國經濟增長又放緩，黑石可會減少在中國投資？Solotar卻指出，即使中國增長變慢，仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩，令中國資產價格開始回落，加上黑石預期，中國將有不少高負債的商人或地產商，需出售資產還債，相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業，或者業主背負很高債務的，都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調，黑石在中國的房地產投資，只會在商業房地產，無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象，Solotar表示，黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」，隨覑市場重拾升軌，有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道，黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor，在今年內上市。

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售

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4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買

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5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

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6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調，公司之所以能夠「獨步武林」，全憑嚴守紀律，而面對息口預期升溫，黑石維持回報率最少8%的目標，但在購入資產時，會考慮他日出售資產，買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元)，比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出，要長期交出穩定而高的回報，最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」，例如黑石有兩年在亞洲相對安靜，其時投資者普遍看好亞洲發展；又例如近期不少投資者湧到美國投資，黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產，因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露，黑石今年非常看好歐洲的投資潛力，因為當地的銀行開始出售資產，如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言，市場對息口預期升溫，Solotar表示，投資者未有因為加息預期而要求更高回報，亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此，黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過，她補充，因應息口變化，黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價)，「今天我們可用很低的息口為交易融資，但數年後出售資產時，買家融資的成本一定較現時高，影響對方出價，目前做買賣時要考慮這個因素」。

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7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

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8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及

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5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

,但他大大隻,好似幾好

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9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上，商品就完

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在泡沫市獲利 需定客觀離場機制 黃國英

1 : GS(14)@2015-04-01 16:57:35

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=41626

「我可算出天體運行的軌迹，卻估不到人們的瘋狂。」這句股市名言出自科學家牛頓，常被站於道德高地者，煞有介事地批判參與投機的大眾。科學家無端端踩過界評論投機心態，全因有切身經驗：十八世紀初，牛頓所在的英國，曾出現舉世無匹的投機熱潮，炒賣南海公司的股票。正是這次事件後，才出現「泡沫」一詞，可想而知當時盛況。

南海公司由英國一批高官創立，旨在撲水解決國家在戰爭期間累積的國債。整套流程大致如下：南海公司發新股換取人們手中的國債；政府授予公司與南美交易的專營權和繼續付息百分之六。以股換債，財技救國。這隻古代版大國企加新興市場概念股，極速滲透人心，人們已懶理公司盈利不甚了了，前景也只是空中樓閣。大眾瘋狂追逐該股，股價趨升；公司則不斷印公仔紙，周而復始。

快速致富的機會極為吸引，牛頓亦躬逢其盛。他在一七二○年股價上升初期，已投身其中，數個月內，股價幾乎翻倍，他遂賺錢離場。豈料走勢只稍作回氣，最燦爛一段原來才剛開始。股價在更短時間內升得更快，比他最初買入的價位，升了四倍有多。身邊人上至達官貴人，下至販夫走卒，齊齊大獲其利。最後牛頓沉不住氣，在近七百英鎊的高位瞓身入市，可是這已是升浪最後一段，股價升至九百多英鎊的最高位後調頭回落，同年年底前，跌回起步點一百英鎊。牛頓據報損失兩萬英鎊，已經是他全副身家。



遇泡沫市股民可能興高采烈，但同樣風險也相當高。

如果取態消極，可能結論是列印文初的格言貼在枱頭，發誓永不參加這類遊戲。但這是知其弊而不知其利，一個升近十倍的大浪，不嘗試從中取利，是否很浪費？有專門研究操作手法的機構，就搜集了現代十二次金融泡沫，嘗試測試有沒有方法可以既參與其中，又可以正數離場。這十二單泡沫入選條件極為嚴格，每單都是如揸到尾實際回報（扣了通脹）為零，波動性極大，高位下跌超過六成，名單如下：美股（1920-32；1946-84；1992-08）、日股（1981-99）、美元（1979-92）、英鎊（1979-85）、日圓（1983-90；1992-98）、黃金（1970-99）、石油（1962-99）、鎳（nickel）（1979-99）、可可（1970-99）。

研究發現，即使是最最最低能的順勢投機法則，都可以大幅改善表現。根本不是甚麼神奇秘方，例如長期的均線，或高位跌某一百分比走；或跌穿某一低位走，不太重要。重點是每單泡沫高位跌六成，通常都是一到兩個浪內便完成，只要稍一遲疑，便為時已晚；但如果有既定機制，避得過主力的一劫，在這十二次長揸得個桔的泡沫中，每年回報可以多六個百分點，身家波動度也大降。回顧上列清單，隨時以十年計，一年六點不可謂少。

那麼如果有人坐時光機，告訴牛頓此一要領，歷史將如何改寫？研究指求其用長期均線，九百多鎊跌到六百一定離場，肯定不用輸身家，可能連那句名言，也不復存在。

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龐寶林：債巿勢必調整 宜分批獲利

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:05

【明報專訊】日本早前宣布推出28萬億日圓刺激經濟計劃，但同時日本央行繼續維持利率不變，且同時維持貨幣寬鬆規模每年80萬億日圓不變，只將每年的ETF購買規模由3.3萬億日圓擴大至6萬億日圓，令市場失望。不過，其後澳洲聯儲銀行已宣布減息0.25厘，指標利率由1.75厘減至1.5厘的歷史低位。執筆時，英國央行亦宣布減息，將主要利率從0.5厘下調至0.25厘，是英國322年以來最低，更同時重啟債券購買計劃，並宣布將於9月份開始購買公司債券。同時已撥數十億英鎊資金用於向銀行發放超低息4年期貸款，以鼓勵放貸。上月底美國聯儲局仍維持不加息，相信各大央行仍繼續走放水路線。

各大央行量寬令資金充斥市場，加上資金追逐回報，現時資金已經由債券轉往較高收益的股市及新興市場。根據EPFR的報告顯示，自英國脫歐公投以來，資金已大量流入債券，當中新興市場及新興亞洲債券更為受惠。債券基金近一星期流入規模擴大至79億美元。連續三星期流入資金規模創紀錄新高的新興市場債券基金，近一星期再有34億美元資金流入，累計過去4個星期已有140億美元資金流入，創下2004年以來的紀錄新高。除債券外，截至7月20日的一星期，仍有1460億美元流入新興市場股票基金。

首7月新興市場債跑贏主要股市

根據理柏的數據顯示，7月份有超過九成的新興市場債券基金錄得正回報，其中貝萊德全球新興市場債券基金A8南非蘭特對冲一個月上升8.48%，是表現最好的債券基金，其次的聯博-新興市場債券基金AA南非蘭特對冲升7.93%、景順新興市場債券基金A（澳元精選對冲）每月派息總收入升4.41%、PIMCO新興市場債券基金M類零售澳元對冲收息升4.11%、摩根新興市場債券（澳元對冲）——A股（利率入息）升3.92%。

如果以今年以來截至7月底計算，聯博新興市場債券基金AA南非蘭特對冲升幅更超過三成，達到31.26%。而貝萊德全球新興市場債券基金A8南非蘭特對冲亦錄得29.51%的回報。更有超過八成的新興市場債券基金錄得雙位數字的回報，跑贏了不少主要股市。

負利率令資金回流股市

其實今年上半年以來，除了黃金及個別新興市場股市外，債價升幅及回報已大大拋離主要國家股市。不少政府債券收益率仍處於歷史低位，甚至負收益率的情况仍在。大量湧入負利率債券的資金追求較高回報的資產，已有不少資金回流至股票市場。相信短期內個別債券價格將會持續調整，尤其是一般較穩健及收益率低的債券，如政府債券、投資級別債券、環球債券等。

另外，提供較高收益率的亞洲區債券、新興市場債券及高收益債券仍有一定吸引力，相信表現會較好。無論如何，投資者避險情緒已消退，加上不少投資者早前盲目買入債券，出現調整是必然的事，投資者可考慮趁高位分批沽出已獲利的債券。

（本文意見只供參考，東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）

東驥基金管理董事總經理

[龐寶林 債市情報]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2655&issue=20160808

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萬里孫女售秀麗閣獲利

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】豪宅交投轉活，市場連環錄成交，其中半山秀麗閣實用面積近2,000方呎單位，3年升近30%沽出。花園台更錄得呎價新高紀錄。位於西半山旭龢道的秀麗閣低層B室，最近獲楊姓買家以3,200萬元買入，實用面積1,900方呎，建築面積2,334方呎，屬3房設套房間隔，實用呎價1.68萬元。土地註冊處資料顯示，原業主登記為萬熒女（WAN YINGNU），於2013年1月以2,500萬元買入單位，是次沽售，持貨3年多，賬面獲利700萬元。原業主姓名與1981年在北京出生，已故人大委員長萬里之孫女萬寶寶同名，她原名為萬熒女，乃著名珠寶設計師，人稱「紅色公主」。另半山舊山頂道的花園台亦錄成交，消息指，屋苑2座中層B室，實用面積2,580方呎，建築面積3,009方呎，獲買家以8,560萬元承接，實用呎價3.31萬元，建築呎價達2.8萬元，創該廈新高紀錄。另外，大坑名門1座中層B室，實用1,104方呎，以2,478萬元沽出，實用呎價2.24萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757356

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德銀續急挫　大鱷沽空獲利

1 : GS(14)@2016-09-27 08:01:05

【本報綜合報道】德銀被美國司法部罰款逾千億元，陷入財困且股價創新低，大鱷勁賺。德國雜誌《Focus》引述消息報道，德國總理默克爾已排除向德銀提供援助的可能性，以致德銀股價周一曾跌6.9%至10.63歐元，為1992年以來最低。德銀股價年初至今累積跌50%。


歐銀行股掀拋售潮

德銀股價大跌，為歐洲銀行股掀起一股拋售潮。Stoxx600銀行業指數周一曾跌2.3%。巴克萊周一曾跌2.7%，而德國商業銀行更曾跌3.5%。德銀股價暴跌亦導致其應急換股債（Contingent Convertible Bonds，簡稱CoCo Bonds）周一曾跌2.5%至0.73歐元，為今年2月以來最低。對於德銀今次股價大跌，一些對沖基金已紛紛下注沽空德銀，當中包括英國基金Marshall Wace，與美國基金Highfields Capital Management及Discovery。根據監管文件，Marshall Wace對德銀持最大單一短倉，相等於德銀已發行股份中佔比0.93%，市值約1.35億歐元。Highfields沽空0.74%德銀股票，及Discovery沽空0.61%德銀股票。Markit數據顯示，德銀過去一周的沽空比率由1.72%彈升至3.07%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783240

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昇薈昨售550個車位 傳錄摩貨獲利

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】樓市加辣後資金湧入車位市場。南豐旗下東涌新盤昇薈昨日拆售697個車位，市場消息稱，項目昨已售出逾550個車位，佔昨拆售車位數目近8成，其中更有車位即日摩貨（成交前轉讓）成功轉售獲利。代理稱，其中地庫層一雙號車位，昨日以95萬元購入，業主旋即以逾100萬元放盤並成功獲另一名業主購入，持貨半日獲利5萬元離場，另傳有個別車位成功摩出，獲利約10萬元。

發展商日前向業主發出車位認購通知書，每個車位售價75萬至85萬元，雖然車位只供業主認購，不過市場反應仍見踴躍；市場消息指，至昨日傍晚已售出逾550個，佔推出總數八成，當中地庫層車位亦近沽清。

龍豐貨車位288萬沽 貴絕北區

另一方面，由資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位，過去數天再沽逾20個，累計沽出近60個車位；市場指龍豐花園一貨櫃車車位以288萬元成交，成交價超越月中錄得、同屋苑一個可泊兩部車的單號車位以265萬元所創下的成交紀錄，成為北區最貴車位。不過據了解，蔡氏推出的貨車車位，定價由280萬至298萬元不等，故料北區貨櫃車車位身價短期內亦有機會再破頂。

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，截至11月23日，11月份整體車位（包括住宅、寫字樓及工廈車位）買賣合約登記暫錄729宗，總值10.92億元，金額較上月10億元再升9.2%，創去年11月19.46億元後12個月新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0559&issue=20161128

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金手指：只要聽話輕鬆獲利

1 : GS(14)@2016-11-29 07:51:55

久不久，啲求職雜誌、網站訪問孫柏文，都會問：「其實做財演最緊要係乜？」我深信財演其實最核心都係要答一條好簡單嘅問題，就係：「點解個市價錯咗？」太高叫你沽，太低則叫買。咁特朗普當選，政策將會大改。而到今日啲市價仲大把錯晒嘅原因有兩個。一，係仲有大把人話：「邊個做都係咁㗎啦！」連本版附近啲朋友，有啲都係抱呢個態度；二，就係有班人，特別係外國傳媒，講到世界末日咁。所以仲有好多好多資產嘅價格，待郁，有啲則郁過火。個挑戰就係搵啲未郁嘅出來，買完等收錢。上周二，叫大家不問價追嘅俄鋁（486）就係最佳例子。上周我話過特朗普將會同大陸喺貿易上開拖，而其中會最早打嘅項目，將會係鋁。所以習大大會好聰明咁畀面花旗國，叫自己啲鋁公司減產，鋁價就升。咁點解唔買中鋁（2600）？因俄鋁係俄羅斯公司，即係原本同花旗國最唔friend變最friend之國，所以冇減產風險。上周鋁價節節上升時，俄鋁股價亦跑贏中鋁。建議前，周一俄鋁收3.05元。周二我篇文出街，即裂口高開到3.1元。不過如果你聽話，真係開市嗰刻不問價追，當日收3.25元，而去到三日後即上周五，就最高見3.63元，噚日收3.45元。五百幾億市值，升勢咁急，可考慮獲利先。特朗普概念當然仲有，下周二同大家分享。我知下周係深港通開車日，我嗰隻當然避呢個唱到爛，價反映凸嘅政策啦。僅記，只要聽話輕鬆獲利呀！孫柏文獨立股評人
http://www.fb.com/shuen本欄逢周二刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848491

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車位熱炒　一個月40宗摸貨昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

■昇薈早前拆售697個車位後，首日沽約560個，短短一周錄3宗摸貨成交。　資料圖片



【本報訊】辣招一邊「辣」死住宅，一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月，市場錄逾40宗車位摸貨成交，雖然刀仔鋸大樹，賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後，短短七日連環3宗車位短炒摸貨，賺幅10.5至18.8%，賺得最爽的一個車位，炒家落定4.25萬元，淨賺近15萬元。記者：陳家雄



政府上月加辣後，全城賣出逾千個車位，套現約11億元。車位好賣過樓，上月一手樓成交僅約600宗。車位拆售熱賣有因，事關入場門檻極低，普遍落定3萬至5萬元或成交價5%，免代理佣金，不受額外印花稅（SSD）綑綁，可摸貨，就算交雙倍印花稅（DSD），以車位普遍低於200萬元，也不過1.5%。資金無出路，車位成為小投資者密食當三番的搵食天堂。


落定金4萬淨賺15萬

上月底南豐拆售東涌昇薈697個車位，首日沽約560個，套現4.5億元。短短一周已錄3宗車位摸貨成交，賺價10萬至15萬元，賺幅10.5至18.8%，賺得最勁是3座地庫一個單號車位，業主85萬元買入，以101萬元摸出，扣除稅款1.275萬元，7日淨賺14.725萬元。以當日落定5%計，只是落定4.25萬元就博贏逾2倍。昇薈一手車位未沽清仍錄摸貨，與車位分佈有關。全盤1,149伙，車位697個，平均1.6伙爭1車位，大部份車位集中6至10座，全數2至3房單位，而1至3座以3、4房單位為主，樓下地庫車位僅約100個，是次摸出2個車位就在3座地庫。另一個車位摸出，相信與位處單邊有關。






河畔車位短炒賺10萬

資深投資者蔡伯能近年變身「車位大王」，今年拆售6個車場共逾660個車位，其中荃灣荃威花園、沙田河畔花園、大埔太和中心及寶湖花園車位全沽清，套現近5億元。他不諱言，河畔及荃威沽清後，不少投資者將車位摸售，「河畔車位摸咗超過20宗，賺6至10萬元或約一成，如一個車位98萬元買入，108萬元摸出，賺10萬元；荃威車位都摸咗超過10個，賺約10萬元或約一成，如一個買家78萬元買入一個車位，以95萬元摸出」。另太和中心昨日亦錄車位摸貨，為1樓一個車位，原業主110萬元買入，以114.8萬元摸出，扣除稅款，淨賺3.15萬元。此外，上水順欣花園近期亦拆售103個車位，沽出約30個。土地註冊處資料，美孚新邨停車場2樓單號車位，投資者8月以105萬元買入，上月23日以136.8萬元沽出，持貨3個月賺31.8萬元，車位升值30%。永泰（369）紅磡何文田山畔昨發售53個車位，即日沽36個車位。業界擔心若車位炒風持續瘋癲，非住宅物業恐怕會成為政府下一個出招打壓對象。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855473

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80後炒曉峰園車位獲利

1 : GS(14)@2016-12-28 08:10:45

【本報訊】近期車位炒風熾熱，吸引不少投資新手也爭分杯羹，資金亦轉炒二線車位。美聯物業樊志聰表示，青衣曉峰園剛錄得一宗車位短炒成交，為L1層雙號車位，本月25日聖誕節以53.68萬元摩出（完成交易前轉讓）。賣方為一名年約30歲的80後投資初哥，上月21日以44.5萬元買入該車位，已簽正式買賣合約及支付樓價一成大定，成交期長達半年，結果持貨僅一個月便摩出車位，升值兩成，扣除釐印費、佣金及律師費等開支後，淨賺約7萬元。接貨買家則屬「60後」，屬外區投資者，由於成交期尚有約五個月，若有可觀利潤，該車位有機會再「摩上摩」，但暫時較傾向收租，每月收租估計有二千元。代理表示，曉峰園車位向來承接力不強，惟造價低水，車位市道瘋狂下，連投資初哥都賺到錢，直言「知我哋自己入啦」。大角嘴富榮花園三樓一個雙號車位，現開價190萬元放售，挑戰全港最貴居屋車位。另外，上水奕翠園亦錄車位短炒。消息指，一個雙號車位以35萬元易手，投資上月以28萬元買入，持貨短短一個月，賬面獲利7萬元，升值25%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19879040

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