恐損行業優勢 營運商：需深究
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GS(14)@2018-02-04 23:13:51【本報訊】麥齊光撐葵涌貨櫃碼頭上蓋起樓，指碼頭營運商同意的話，甚至可以補地價更改用途，相信會獲得贊成，「你諗吓屋企上面天井同你起多層，你制唔制？我唔係講緊僭建，係正正式式嘅合作方法」。惟碼頭營運商回覆本報時似有憂慮。九倉（004）旗下現代貨箱碼頭發言人指，香港享環球運輸及物流樞紐地位，貨櫃碼頭業擔當重要角色，運輸及物流業亦是香港四大經濟支柱之一，任何有可能嚴重損害其優勢的建議，均需深入研究及與各界共同辯論。
願配合解決住屋需求
她又指，在貨櫃碼頭上興建住宅建議現仍屬初步概念，其對社會、經濟及環境的影響有待審議，在未有技術及具體詳情之前，未能進一步評論。長和（001）旗下香港國際貨櫃碼頭董事總經理嚴磊輝稱，若建議不太影響碼頭運作，願配合解決住屋需求。他又指數十年前地產部已在貨櫃碼頭上蓋興建貨運中心，當時未有影響運作，相信今時今日影響亦不會太大。付貨人協會主席林宣武認為，貨櫃碼頭上蓋起樓值得研究，將會是影響香港多年的大型項目，但如何不影響碼頭運作需深入研究，例如平台興建後，碼頭工人將會在密閉空間工作。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288982
拆局：瑞銀：CDR將削弱港交所優勢
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GS(14)@2018-03-19 04:23:38【明報專訊】中資科網巨頭由於採同股不同權架構，所以過往無法在內地或香港上市，但現時中港都在爭奪這批公司，內地提出的CDR（中國預託證券）更容許它們毋須拆除VIE（可變利益實體）的結構回歸A股。瑞銀中國首席策略分析師高挺撰寫報告稱，若已在美國上市的阿里巴巴及京東等企業選擇回A股，在香港上市的機會便降低，港交所（0388）因上市改革帶來的利好影響亦會減弱。
自從傳出CDR消息後，港交所本月至今股價累升1.97％，跑輸恒指的2.3％，傳出是首批CDR名單的騰訊（0700）及舜宇光學（2382），期內分別升8.4％及11.6％。
李聲揚：市場關注可否發新股集資
星展唯高達證券研究部董事李聲揚稱，現時市場最關注的，是CDR是否容許企業發新股集資，另一個關鍵是CDR能否容許換回正股，讓投資者套利，否則境內外兩地可能出現價差。他認為，暫時看來港交所不一定受影響，在內地當局有政策細則前，難估計對本港影響。
除了香港，內地A股亦可能受CDR影響，瑞銀指如果百度、阿里巴巴、騰訊及京東均發行相當於其當前股本5％的CDR，預計將抽走3730億元人民幣的資金，影響A股流動性。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5005&issue=20180316
朗城滙天橋接駁朗屏站 享鐵路優勢 主打2房 佔全盤逾半
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GS(14)@2018-10-28 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2545&issue=20181027
【明報專訊】新界西北再次成為一手新盤戰場，華懋旗下的元朗朗城滙，無懼施政報告後的股市急挫而極速推售，並同時開放示範單位予公眾參觀。項目與港鐵合作發展，發展商亦將建設一條約6米長的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋於2013年6月投得的元朗港鐵朗屏站南的發展項目。全盤由4座住宅大廈組成，共提供720伙，全屬標準單位，實用面積由319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約21個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。
樓花期約21個月 共提供720伙
發展商早前開放一個現樓連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳放置一張全黑色的四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。
客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。單位內以客廳延伸的走廊連接睡房區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加屋內的空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
1房戶採開放式廚房設計
發展商另外亦開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。項目住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約13,000方呎，提供設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，以提供交通便利為最大賣點，惟住客車位數目僅得57個，即為約13戶爭一個車位。此外，值得留意的是，項目全數1房單位均採以開放式廚房，配備電磁爐；2房及3房單位則採傳統廚房，配備嵌入式煤氣煮食爐。
■有片睇，如欲觀看更多朗城滙示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-28 11:51:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7366&issue=20181027
【明報專訊】朗城滙位於元朗市中心，周邊配套充足，10分鐘步行距離內，食肆、商店、購物商場、運動場等設施可謂應有盡有。
食肆方面，項目西邊僅一街之隔的富來商場附近，南邊僅一條馬路之隔的順發大廈地舖，均有不同種類的小店食肆，包括中式茶餐廳、鑊氣小炒大排檔、粉麵店、茶樓、包點餅店、連鎖薄餅店等，「醫肚」選擇繁多。此外，家庭主婦除了可到超級市場購買日用品外，也可以選擇到鄰近項目的大橋街市，日常用品店及藥房亦近在咫尺。
15分鐘可抵元朗公園
康體設施方面，僅10分鐘內的步行距離可到達元朗羅弼時爵士壁球場、屏會街休憩花園、擊壤路足球場、大馬路休憩公園、元朗政府合署內的壁球場等。而約15分鐘的步行距離則可達元朗大球場、元朗游泳池及佔地7.5公頃的元朗公園。另外，鄰近的購物中心亦有元朗廣場、好順福購物中心、開心廣場等，住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型購物中心元朗千色匯和YOHO MALL。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-10-28 11:51:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7428&issue=20181027
【明報專訊】工程估價高達17億元的元朗行人天橋系統，早於前行政長官曾蔭權已提出，於2008年建議興建元朗行人天橋系統及對活化元朗明渠，以改善元朗人車爭路的情况及美化明渠的環境。然而，計劃經過多年討論後仍未動工，今年中被揭發指長約540米的行人天橋，因明渠的地底岩層有溶洞，令天橋的地基、樁柱設計需要配合，使工程造價飈升至17億元，成為「天價天橋」。消息傳出後，包括香港建築師學會在內的五大專業學會，聯合發表記者會以示反對17億元的工程計劃。
擬活化明渠 改善環境
元朗「天價天橋」計劃備受爭議，有議員反對下未能通過財委會暑假休會前的審議。截至本月初，政府已去信財委會，決定暫時抽起項目，打算再就工程招標，以望減低工程費用。同時，由於明渠活化計劃需待天橋建造後方可執行，因此相信兩個計劃目前仍處暫緩階段。
[睇樓手冊]
朗城滙天橋駁朗屏站 享鐵路優勢
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GS(14)@2018-11-19 05:58:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2550&issue=20181119
【明報專訊】新界西北再成新盤主要戰場，華懋旗下元朗朗城滙，最大賣點是毗鄰西鐵朗屏站，對外交通方便。事實上，項目與港鐵（0066）合作發展，發展商特別興建一條長約6米的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋2013年中投得的港鐵朗屏站南項目；全盤提供720伙，全屬標準單位，實用面積319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約20個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。自10月底開售以來，朗城滙迄今累積售出約210伙單位，即佔全盤單位總數720伙近三成。
樓花期20個月 主打兩房
發展商早前開放一個連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳，放置一張全黑色四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。
單位內以客廳延伸的走廊連接寢區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加室內空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
3房戶廚房內設儲物室
發展商另開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。
朗城滙住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約1.3萬方呎，主要設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，對外交通便利。不過，屋苑提供的住客車位僅57個，意味平均每13戶爭一個車位。另值得留意的是，項目全數1房單位均採開放式廚房，配備電磁爐；2、3房單位則採傳統梗牆間隔的廚房，並配備嵌入式煤氣煮食爐。
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