靜安閘北兩區合並的消息，雖然還在醞釀和聽取意見中，但市北高新8日開盤即一字板漲停。

7日晚，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發布”稱，關於閘北區靜安區“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。

上海市北高新股份有限公司(A股代碼：600604;B股代碼：900902)是閘北區屬國資企業市北高新集團旗下以園區產業載體開發經營、企業服務集成及產業投資為核心業務的上市公司，主要負責市北高新園區的開發建設。

市北高新園區全稱為上海市市北高新技術服務業園區，成立於1992年8月，園區四至界線為：東至泗塘，西通彭越浦河，南達汶水路，北抵走馬塘—共和新路—場中路，總規劃面積3.13平方公里。

市北高新園區同時也是國務院批複同意建立的全國第三家國家自主創新示範區——張江國家自主創新示範區，也就是大張江的重要組成部分，是上海中心城區距離人民廣場直線距離最近的國家級高新技術產業開發區。

近年來，市北高新園區已成功轉型成為以總部經濟、樓宇經濟為主導的現代服務業園區。截至2014年，園區上繳稅收總額46.3億元，同比增長23.36%;上繳區級稅收14.36億元，對區財政貢獻18.2%，對區級稅收貢獻20.13%。

目前，市北高新園區註冊企業達2000多家，並每年保持百家以上企業的增量，並已形成了新一代信息技術雲計算、節能環保、檢驗檢測等戰略性新興產業的集聚。

市北高新的介紹稱，市北高新園區綜合發展指數在上海全市5平方公里以下小型開發區中排名第一;單位土地利潤、單位土地稅收產出強度在全市開發區中排名第二，僅次於外高橋。

除了市北高新園區之外，市北高新還走出去，於2010年8月啟動了市北高新(南通)科技城建設，實際可開發面積約4200畝，較之市北高新園區擁有的上海市中心城區1500多畝土地儲備高出近3倍。

市北高新近日公布的2015年半年報顯示，今年上半年，公司實現營業收入8048萬元，同比增加3.93%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為-1916萬元，同比減少229%，實現基本每股收益-0.03元，同比減少223%。

10月12日出版的上海市閘北區下屬官媒《閘北報》確認閘北、靜安兩區將實施合並。《第一財經日報》記者註意到，這是上海官方媒體首次確認靜安閘北兩區合並事宜。

在業內看來，兩個區域的合並對於整個區域規劃的升級有著很好的促進，而相應的利好也將反應到房地產市場。

閘北房價或繼續上漲

事實上，在之前9月傳出靜安區、閘北區要合並的事情過後，閘北二手房就出現了很多房東“跳價”情況。

中原地產大寧瑞仕分行一位姓江的經理曾告訴本報記者，在上述傳言發生不久約三成左右的房東做出提價的舉動，個別房東為了高價出售寧願違約賠付定金。“一套大寧瑞仕花園三房，上周雙方談定的價格為730萬，客戶當場支付5萬元定金，約定於9月9日簽約。然而，就在簽約前一天，房東上門向業務人員提出這套房價格賣的太低，要漲價50萬，買家得知消息後認為房東既然已收取了定金，就應該按約定的730萬元出售，因此拒不接受，最後房東表示自己願意承擔違約責任賠償買家5萬元。”江經理告訴記者。

而這里面最直接的原因就是房東對於未來的房價做出了上漲的預期。事實上，上海閘北區的房價一直在領漲整個上海。上海鏈家數據顯示，上海閘北區十年一手房成交價累計上漲了460%，而近年隨著閘北高地價項目入市，房價也一路飆升。也有業內人士認為，虹口、閘北、普陀三個區目前對於整個上海而言屬於市區，但是房價並沒有靜安、黃浦那麽高，因此上述區域房價有還會有所提升。

中原地產統計閘北、靜安區域二手房發現，靜安閘北合並消息傳出後閘北區二手交易量迅速攀升，其中彭浦新村日均交易量增長5%~10%，房價平均漲幅在2%~3%。而價格漲幅最大的當屬具學區、環境優勢於一體的大寧板塊，平均漲幅在4%-6%，主要集中在近幾年開發的高檔小區。

雖然出現上述現象，但是多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士認為，上述區域合並應該理性看待，影響應該是長期的。

互補和雙贏？

事實上，上海此前兩區合一也有先例，如南匯並入浦東、盧灣並入黃浦，在合並之後，南匯仍然處於上海房地產較為中低端的區域，而浦東的張江、金橋包括臨近的禦橋板塊卻得到了二次啟動，盧灣並入黃浦之後，此前被各方看好的更具有優勢的南濱江板塊也並未受到顯著刺激，反倒是董家渡板塊得到了極大發展。

靜安區是上海面積最小的中心城區，全區總面積僅為7.62平方公里，歷史上因境內的古剎靜安寺，成為上海中心對外交流的窗口。目前主要是沿著南京西路有梅龍鎮、中信泰富、恒隆、久光百貨、嘉里中心以及金鷹購物廣場等為該區域高端商業的代表。而閘北在則很大，其圍繞蘇河灣、大寧、市北高新、濱河現代服務業打造多個區域熱點。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，商務商業資源匯聚，是上海最成熟的CBD之一，但其後續發展一定程度上受限於土地資源的減少;而閘北坐擁有大量的市中心土地資源，近年來優質地塊頻出，後發優勢明顯且具備同樣深厚的文化歷史底蘊。因此，靜安和閘北的“撤二建一”是一次土地、財政、商務等城區發展重要資源的互補雙贏，合並將推進區內各類資源的優化配置，加速舊城區改造複興，對房地產市場的發展產生積極的影響。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，如若合並，靜安靠近蘇州河的部分反有望得到進一步發展。

“兩區合並後由城市規劃和產業布局優化統合所創造的並區紅利有望在兩區交界區域得到更集中的釋放。靜安與閘北兩區以蘇州河為界，亦是靜安籌劃多年的“蘇州河濱河現代服務業集聚區”和閘北重金打造的“蘇河灣”的接壤所在。兩個區塊隔河相望，均定位於發展現代服務業為主的高端商務商業區;目前區域內已經匯集了環智國際大廈、恒匯大廈、寶礦洲際中心、南豐寶礦廣場、企業中心、大悅城、寶格麗酒店、世紀盛薈廣場和靜安博華中心等一批建成和在建優質項目，商務商業氛圍已初步形成。靜安閘北合並將促進這兩個區塊的功能對接和優化，而由此形成的“跨蘇州河商務區”也將成為“新靜安區”下一階段發展的重心之一。”世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為。

謝晨同時提到，雖然兩區合並的預期在閘北的二手市場上造成了部分業主的調升報價。但需要指出的是，決定住宅價格的區位、交通、樓盤品質、配套等要素在短期內並不因兩區合並而有所變動，因而這一調價更多是心理層面的一種反映，尚不具備推動區域房價上漲的實質性力量。兩區合並對住宅價格長期走勢的影響將取決於新區成立後政府在城區規劃建設、醫療教育等公共資源統籌等方面的具體舉措。

今天上午，中共上海市委、市政府舉行撤銷閘北區、靜安區設立新的靜安區工作大會。市委書記韓正強調，實施閘北、靜安兩區行政區劃調整，是事關上海長遠發展的一件大事，要統一思想、立足全市工作大局，有序實施“撤二建一”工作，切實發揮黨組織的領導作用。要緊緊抓住這次區劃調整的良好契機，在新的起點上，推動新靜安區經濟社會發展再上新臺階，努力成為上海中心城區發展的新亮點。

市委副書記、市長楊雄主持會議。市委副書記應勇宣讀市委關於成立“閘北區、靜安區‘撤二建一’”工作領導小組及組成人員的通知和建立中共“閘北區、靜安區‘撤二建一’”聯合委員會的通知。副市長時光輝宣讀國務院關於同意上海市調整部分行政區劃的批複。

韓正指出，行政區劃適時調整，是適應城市持續健康發展的需要。改革開放以來，上海行政區劃經歷多次調整。特別是近年來，隨著上海經濟社會深入發展、城市建設步伐加快，中心城區區劃面積過小、資源分布不夠科學合理的弊端日漸顯現。為進一步優化城市布局，使行政區劃更好適應城市發展和上海《城市總體規劃》的要求，更好地提升城市功能，促進區域協調可持續發展，市委、市政府決定實施閘北、靜安兩區行政區劃調整。今年10月，國務院給予正式批複。

韓正指出，閘北、靜安兩區“撤二建一”，是強強聯合、優勢互補的重要發展契機。一是有利於提高行政管理效能，更好地體現“精簡、高效”的行政管理體制改革要求。二是有利於優化城市功能布局，在更大範圍內統籌資源配置，統一產業規劃和功能布局，實現優勢互補，進一步提升中心城區品質和能級，增強發展後勁。三是有利於提升區域整體公共服務水平，促進蘇州河以南地區的優質資源向北輻射，加快社會事業和基礎設施建設步伐，推進中心城區公共服務均衡化，促進民生改善。

韓正強調，閘北、靜安“撤二建一”工作量大，政策性、法律性、程序性、紀律性都很強。實施過程中，要做到“三個註重”，即註重把握“四項工作原則”、註重各項工作統籌考慮、註重分階段穩步推進。“四項工作原則”是：依法辦事，嚴格執行法律法規，認真履行法定程序，堅持把依法按章辦事貫穿於“撤二建一”工作的全過程，保證各項工作依法有序進行;平穩實施，保證“撤二建一”過程中的思想穩定、幹部穩定、地區穩定;簡便高效，做到於法周延與於事簡便相結合，有力、有序、高效地推進“撤二建一”工作;嚴肅紀律，嚴肅政治、組織、財經和群眾工作紀律，加強監督檢查，堅決查處違紀違法行為，營造風清氣正的環境。

韓正強調，要切實發揮黨組織在“撤二建一”工作中的領導作用。聯合黨委作為市委的派出機構，要在市委的領導和市工作領導小組的指導下，切實履行職責，領導新組建區過渡階段的有關工作，重大事項要及時與市工作領導小組溝通報告，報市委研究決定。當前，要緊緊咬住今年和“十二五”目標任務，抓緊、抓實、抓好，確保各項工作不斷不亂，特別是涉及民生、安全、社會穩定等重點工作，不能有絲毫放松。與此同時，謀劃好新靜安區“十三五”發展，力爭明年實現良好開局。要切實加強思想政治工作，各級黨員領導幹部要自覺帶頭，區班子成員更要顧全大局、帶頭示範。每一位領導幹部要正確對待個人的進退流轉，講黨性、講大局、講政治，以黨的事業為重，自覺接受考驗，堅決服從組織安排。要嚴格遵守各項工作紀律，切實防止自行其是、突擊花錢、突擊提幹、國有資產流失等問題的發生。各級紀檢監察部門、審計部門要認真履行職責，切實加強監督檢查，及時發現問題、糾正問題。