海航天價奪啟德地 區內加價惹討論
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GS(14)@2018-03-02 12:27:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4001&issue=20180302
【明報專訊】以往政府只公布地皮中標價，有財團突然以令市場嘩然的「天價」投得地皮後，公眾無法知道是不是只有中標財團願出「天價」，並遠高於其他財團的出價。例如2016年11月，海航集團以88億元、每呎1.35萬元的天價奪得啟德第1K區3號住宅官地，高出市場預測八成。海航的「天價」一出，正開售的啟地樓盤即坐地起價，當時已有意見認為政府應該公布第二及第三高標價，減低所謂「癲價」對地價及樓價的影響。
去年2月，兩大內地發展商龍光地產及合景泰富以168億元、每呎22,100元奪得鴨脷洲利南道住宅地，及不足3個月後，恒基地產以每呎5萬元、總數232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，同樣刺激當時的住宅及商業樓價上升。
官地屢「賣殼」 政府﹕無意加修訂
另外，對於市場繼續出現官地「賣殼」個案，發展局長黃偉綸昨天表示無意加入修訂，認為近期轉售個案無違反地契，而地皮二手成交價比一手買入價貴，在升市下亦很正常。翻查資料，今年1月，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名中國恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手，恒大以「買殼」形式發展住宅官地項目；去年9月，內房碧桂園亦以「買殼」方式，以逾24億入股宏安地產馬鞍山白石耀沙路項目60%權益。
滿名山貨尾部署加價
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GS(14)@2018-03-06 03:52:41【本報訊】嘉里發展（683）執行董事朱葉培表示，旗下屯門掃管笏滿名山已取得滿意紙，項目累沽950多伙，其中滿庭佔近900伙，名庭則已沽44伙，合共約套現70億元。今年上半年主力推名庭，下半年則會推售山庭的洋房單位，惟仍在研究銷售方式。他指，滿名山餘下100伙，市值約60億元，管理費每呎約4.5元。
嘉里擬競投市區靚地
朱葉培續指，現時名庭只餘下小量單位未公佈價單，有加價條件空間，現時樓盤每呎均價約1.8萬元至1.9萬元，可加價至2萬元水平。另何文田皓畋過去2個月累沽約80伙，套現約16億元。而該盤早前曾推80多個車位出租，他透露車位月租約6,000元。對於集團未來部署，他指，計劃於今年底前以現樓形式推出九龍筆架山龍駒道項目，涉及45伙。集團未來發展方向，他指現可發展的地皮有6個（不包括已在建築的項目），可建樓面約150萬方呎，料未來4年內仍夠用。集團今年投地策略仍會以市區優質地為主，不合理的地價不會考慮。他表示，現時樓市供應仍緊張，不過息口仍偏低，料樓市保持平穩發展，升幅不會像去年高，「因為都已經升咗上嚟」。他又指，現行遏制樓市的辣招已經好辣，不期望政府再出招。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320157
Malibu加推加價6%涉250伙 周日發售
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GS(14)@2018-03-12 00:11:02【本報訊】由會德豐地產（020）發展的將軍澳日出康城Malibu繼日前加推180伙，昨日再加推新一批250伙，即一周內連環推750伙。其中最新價單的折實平均呎價15,225元，較上周首張價單均價14,347元高6.1%。發展商落實於首輪開售翌日，即周日（11日）緊接進行次輪開售，予首批的向隅客認購該250伙。記者：陳寶恩
■日出康城Malibu
會德豐常務董事黃光耀指，項目再加推單位以回應市場需要，部份提價約1%，接近原價加推，形容定價相當克制。據價單資料，3號價單售價由712.2萬元至1,773.4萬元，呎價由16,814元至22,346元，平均呎價為19,394元，維持最高折扣21.5%，折實售價介乎559萬元至1,392.1萬元，折實呎價13,199元至17,543元，折實平均呎價為15,225元，較首批均價14,347元高6.1%。
項目收票量或達一萬
3號價單的入場單位為3B座18樓E室，實用637方呎的一房戶，定價712.2萬元，呎價19,406元，折實售559萬元，呎價15,233元，較首張價單入場費536.1萬元，加了約4.3%。戶型分佈方面，250伙中有25伙為一房戶，約佔一成；134伙為兩房戶，約佔54%；86伙為三房戶，另外推出5伙特色戶。3號價單市值逾28.58億元，三批單位750伙合共市值80.02億元。發展商表示，該250伙將於本周日（11日）緊接首輪開售後推出，是次將不設大手客優先認購時段，當日早上進行周六首輪開售的向隅客抽籤程序，同日中午12時公佈結果，並於下午3時起揀樓。市場消息指，項目累收逾7,000票，以周末兩日開售的750伙計，超額認購8倍。發展商預料，至本周五截票時，項目可收約9,000至1萬票，將會視乎周末銷售情況再決定加推安排。
63 Pokfulam沽出19伙
農曆年後一手市場交投活躍，其中由九龍建業（034）發展的西營盤63 Pokfulam昨單日招標售出19伙，創該盤開售以來單日最多成交。市場消息指，項目昨日以招標形式推售25伙，售出19伙，成交價由654.5萬元至1,546.1萬元，呎價24,540元至33,402元，套現金額達1.74億元，惟以一手成交紀錄冊資料作準。成交冊顯示，項目自去年7月開售至今，累售84伙，套現逾7億元，而3月首周內連環沽出57伙，一周內吸金達5.7億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325783
MALIBU加推160伙 部分加價4%
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤銷情理想，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU過去周末推出750伙全數沽清，發展商昨加推160個單位，折實平均實呎15,621元，部分單位較首張價單提價超過4%，而今批單位將於即日起收票，周五發售。
折實平均呎價15621元 周五發售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU過去周末推出的750伙已全部沽清，套現超過64.15億元，平均實呎約1.48萬元，逾半買家為首置客，亦有約50至60組大手客，有兩組買家購4伙，5%至10%為投資客。他又稱，由於項目向隅客多，昨日即時加推4號價單，涉及160伙，折實平均實呎15,621元，比首批14,347元貴8.8%。黃表示，今批單位平均加價約1%至2%，整批單位市值17.1億元，未來加推單位有5%至8%加價空間。
不過，若對比新舊價單，部分單位實際加價超過4%，如昨日推出、實用面積368方呎的3B座29樓E室，定價742.1萬元，折實價582.5萬元，實呎15,830元，而本月1日首推的同面積3B座31樓E室，當時定價710.5萬元，折實557.7萬元，實呎15,156元，新推單位比舊有單位加價約4%。
63 Pokfulam昨沽8伙 實呎高見3.43萬
此外，多個新盤正積極部署推售，新地（0016）大埔白石角項目及永泰（0369）等合作發展的青山公路大欖段項目，均會於今日舉行命名儀式。九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam自早前減價後，錄得多宗買賣，據悉項目昨日再售8伙，其中1座中層E室，實用面積209方呎，成交價717.3萬元，實呎34,321元，呎價創屋苑新高。項目開售至今售出129伙，套現約11.3億元。
市場消息稱，恒地（0012）馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸8座地下及1樓A室複式戶，實用面積2653方呎，連108方呎平台、882方呎花園，昨以5306萬元售出，實呎2萬元。另新世界（0017）屯門THE PARKVILLE再售1伙，位於2樓D室特色戶，實用面積723方呎，連105方呎平台，成交價1069.2萬元，實呎14,788元。項目共售出96伙，全盤僅餘4伙單位待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20180313
Malibu加推加價近9%
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GS(14)@2018-03-19 04:36:43【本報訊】一手市場熾熱，發展商打鐵趁熱，過去周末日兩輪都沽清的會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu昨日加推160伙，每呎折實均價15,621元，較首批均價累積加幅8.8%，本周五發售全部160伙。
特色戶料短期內招標
Malibu加推160伙，單位實用面積367至801方呎，優惠維持不變，折實581.4萬至1,369萬元，呎價13,291至18,402元，折實均價15,621元。比較首批320伙均價14,347元，累積加幅8.8%，本周五發售加推160伙，分A及B組，周五上午抽籤，大手優先認購。過去周末日沽750伙，套現逾64億元，平均成交呎價約1.48萬元，有57%買家選用首置付款辦法，反映首置客佔逾半。會德豐地產常務董事黃光耀強調，今次加推160伙，加價1至2%，市值近17.1億元，未推單位有5至8%潛在加幅。本周內有機會再度加推，而部份特色戶料短期內招標出售。此外，集團山頂Mount Nicholson2號大屋今日截標。其他發展商亦見勢推盤，今日兩個新盤命名，包括新地（016）大埔白石角及永泰地產（369）青山公路大欖段項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330396
南津‧迎岸加推20伙 個別加價5%
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GS(14)@2018-03-24 08:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0747&issue=20180324
【明報專訊】儘管環球出現小股災，但無礙新盤銷售步伐。恒地（0012）旗下、過去4日累收逾600票的香港仔田灣南津‧迎岸，敲定下周二首輪發售70伙；樓盤亦以平均實呎25,432元加推20伙，維持最高3%直減折扣，折實平均實呎24,669元，比首張價單折實均價2.14萬元調高約15%，惟今批新推單位多分布於高層，有別首張價單50伙主要屬中低層，呎價差異料與樓層、景觀因素有關，實際加幅約5%。
4日收逾600票 下周二推售70伙
南津‧迎岸是恒地繼1月推出北角君譽峰後，今年第2個全新盤，目前收逾600票，以首推70伙計超額7.5倍，整批市值定價計約3.39億元。根據銷售安排，A組大手客最多可買3伙（最少買2伙），B組為散客，下周一截止認購。至於新推20伙，實際加幅約5%；以新推28樓實用面積195方呎D室為例，定價呎價26887元，比首張價單毗鄰相同樓層、相同景觀的28樓C室的呎價25701元，加幅為4.6%，而新推最廉宜單位為18樓實用195方呎D室，九七折後折實475萬元。
63 Pokfulam實呎3.88萬 再創紀錄
另外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，今日再推售321伙，發展商表示收逾2850票，超額7.8倍。
至於新地（0016）日前以折實平均實呎逾1.6萬元新加推、昨發售15伙的日出康城晉海II，售約14伙；相關單位實用473至634方呎，成交價782萬至1013萬元不等，呎價1.58萬至1.72萬元。
另九龍建業（0034）薄扶林道63 Pokfulam，新近以1183.8萬元售出1座27樓實用305方呎F室，屬1房連儲物室，實呎38,813元，再創項目新高呎價，打破日前以實呎38,713元售出的1座高層實用209方呎E室，此單位呎價亦屬貴絕全港一手開放式戶。
九肚山峰75號屋7500萬沽
環球股災下，豪宅亦錄成交。資本策略（0497）沙田九肚山峰75號屋以7500萬元售出，以實用2032方呎計，實呎3.69萬元；項目開售兩年來累售13幢洋房，套現逾11億元，平均實呎3.3萬元。
南津‧迎岸首輪70伙即晚近售罄 最快今加推 料加價5%至8%
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GS(14)@2018-03-28 06:46:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5901&issue=20180328
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU熱賣後，恒地（0012）以主打開放式戶折實入場費353萬元作招徠、開售前收1572張入票超額逾21倍的香港仔田灣南津‧迎岸，昨晚首輪開售70伙，市場消息指整批單位接近清袋，估計套現約3億元，項目最快今日加推，預料約有5%至8%加價空間。
明報記者 林可為
上述南津‧迎岸，是恒地繼西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰後，近一年來第4個港島新盤，首推70伙折實平均實呎約2.2萬元，樓盤開放式戶折實入場費353萬元，為港島兩年來最平入場新盤。
大手客斥千萬元連購兩伙
南津‧迎岸昨晚約7時開售，發展商先處理購買最多3伙的大手客（A組）、之後再到B組散客，據悉A組售約26伙，並錄大手客斥約1000萬元連購兩伙實用190餘方呎單位。
現場消息指，南津‧迎岸以實用190餘方呎開放式戶的去貨速度最快，而整批70伙全晚近清袋。
晉海II一房實呎破2萬貴絕康城
恒地營業（一）部總經理林達民指，南津．迎岸有部分準買家更入票認購3伙，反映項目符合市場需求，最快今日加推應市，有約5%至8%提價空間，擬復活長假後進行次輪推售。另恒地營業（二）部銷售的大角嘴現樓利奧坊‧曉岸，以1696.6萬元售出2座29樓A室連平台特色戶，單位實用601方呎，實呎28,230元，為項目新高呎價紀錄。
海璇6103萬再沽一伙 實呎5.2萬
此外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，最新以696.3萬元售出5A座53樓F室，屬實用343方呎標準一房戶，實呎達20,300元，預料為日出康城最貴的一房單位呎價。
豪宅方面，新地北角海璇繼續錄成交，項目1座6樓實用1173方呎B室，最新以6103.8萬元售出，實呎52,036元；買家可獲樓價2.975%印花稅回贈，另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈，並有3.8萬元新地會會員回贈，以及家具優惠。
尚珩樓王逾億沽 實呎3.6萬九肚新高
香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚麗坪路尚珩，招標售出1座9、10樓B室，實用2829方呎另連天台，屬於5房5套間隔， 成交價1.019億元， 實呎價36,051元，為麗坪路分層物業最高呎價新指標。
南津‧迎岸推售10日加價逾一成 昨加推23伙 折實平均實呎24261元
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GS(14)@2018-03-29 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1626&issue=20180329
【明報專訊】一手市場暢旺，多個主打迷你戶的新盤加推加價。19個月樓花、恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，首批開放式戶折實353萬元入場，以2015年後最低入場價的港島新盤作招徠，前日首輪推售70伙，最終售出68伙，昨日隨即加推23伙，折實平均實呎24,261元，個別單位更較10日前首批加價逾一成。
明報記者 徐愷婷
南津．迎岸昨加推價單涉23伙，包括12伙開放式戶及11伙1房戶，實用面積由195至255方呎。該批單位定價介乎484.1萬元至664.1萬元，實呎由24,173元至27,118元，扣除最高5%折扣後，折實價由約459.9萬元至630.9萬元，折實實呎由22,964元至28,545元。
停售首輪兩伙餘貨 或會加價
值得留意的是，是次價單提供最高5%折扣，較首批價單折扣多出2%。不過以新推5樓D室為例，實用面積195方呎，折實實呎23,857元，比首張價單毗鄰相同樓層、相同景觀的5樓C室，實用面積194方呎，折實實呎21,355元，相隔僅10日，加幅高達11.7%。恒地營業（一） 部總經理林達民表示，該批單位將於復活節假期後推售，其後加推單位或會有5%升幅。
另外，發展商停售兩伙於首輪銷售中未有賣出的單位，分別為27樓及28樓B室（實用面積同為265方呎），價單定價分別為684萬及690.7萬元，市場估計有關單位稍後有機會加價。
悅雅加推11伙 平均加價5%
由太古前大班簡基富等創辦的the development studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.，樓盤主打逾300餘方呎的1房戶，昨推出3伙招標，包括2樓、3樓South複式戶，招標日期為4月1日至9月30日，招標單位為一個實用面積789方呎連653方呎平台2樓、3樓South單位，指引實呎5萬元，至於2樓North及3樓North標準單位，指引實呎分別為3.5萬元及3.2萬元。
此外，發展商同時推出4伙，於4月1日起以先到先得形式出售，當中兩伙加幅約5%。項目已售出29伙，佔單位總數逾七成，套現約4.1億元。
另外，今年1月推出至昨日售出49伙、雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅，以平均實呎24,296元加推11伙，提供4%直減折扣，整批折實均價23,323元，較1月推出的首張價單平均呎價20,627元貴13%，如計及樓層和景觀因素，實際平均加幅約5%；單位實用面積173至338方呎，九六折後的折實價為398.9萬元至821.3萬元。
皓畋加推143伙 個別加價一成半
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GS(14)@2018-04-21 09:44:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4360&issue=20180420
【明報專訊】部署今年底推售龍翔道全新豪宅的嘉里（0683），目前主力推售何文田皓畋餘貨。發展商最新以平均實呎3.69萬元，加推143伙，扣除最高15.4%折扣，折實平均呎價3.12萬元，整批單位市值約41億元，個別新推單位較同類戶型去年售價調升約一成半；嘉里已安排下周一發售其中35伙。
1房折實千萬起 平均實呎3.12萬
嘉里發展執行董事朱葉培稱，皓畋開售兩年累沽1140伙，佔項目單位總數1429伙的八成，套現約180億元。今批新推單位中，入場費最低為7座3樓D室，屬實用453方呎1房戶，折實價1000.05萬元，折實實呎2.2萬元；呎價最貴為2座27樓C室，屬連天台特色戶，實用1320方呎，折實價5702.46萬元，折實實呎4.32萬元。皓畋有個別單位提價逾一成，以新推10座26樓D室為例，實用590方呎，折實實呎約28,502元，比去年3月推出、相同景觀的同座25樓D室，實用590方呎，折實實呎25,100元，加幅約一成半。
迎海‧駿岸加推52伙 折扣減至1%
其他新盤方面，恒地（0012）馬鞍山迎海‧駿岸（第4期）加推52伙，並將即供折扣由2%調減至1%，下周一發售當中16伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，是次迎海‧駿岸推售的16伙，定價計總值逾4.47億元。今批新推52伙全屬實用1450餘方呎4房戶，價錢最貴為6座30樓實用1454方呎A室，99折後折實價2978.9萬元，折實實呎20,488元，若買家直接向發展商購入單位，可獲成交價1%現金回贈。
御半山一層19伙 1房304呎起
另恒地同系西環翰林峰新錄兩宗成交，其中5座29樓實用551方呎A室2房戶，成交價1698.6萬元、實呎30,828元，成交價為項目去年5月開售以來、標準戶新高；另1座33樓D室，屬實用218方呎開放式戶，成交價726.56萬元，實呎33,328元，為項目開放式戶新高。另新地（0016）屯門御半山昨終上載樓書，一層19伙，設4部升降機，1房戶304方呎起。同系將軍澳日出康城晉海II，部分餘貨加價最多3%，下周一發售15伙。此外，長實（1113）馬鞍山星漣海，20伙分佈於3A座的4房單位下月2日起加價2%。
天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億
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GS(14)@2018-05-04 08:02:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地（0016）屯門御半山開價後，同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成（相對2015年）亦成功售出；新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶，累積加價幅度擴大至44%至47%，安排下周一發售。
其中，天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室，新價1.0488億元，相比3年前舊價7134.9萬元，累積加價47%，屬於加幅最勁1伙，扣除最高12%折扣後，折實價9299萬元，折實呎價6.49萬元。
加價後5178萬入場
至於天璽是次加價後最貴的單位，為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室，新價1.2575億元，比舊價8732.8萬元調高44%，扣除88折後，折實價逾1.1億元，折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室，折實價5178.3萬元，折實實呎7.47萬元。
另外，恒地（0012）旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸，將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價，提高至1760.9萬元，相比2016年舊價1219.3萬元，兩年累加44%；若買家用盡最高8%折扣，折實價1620萬元，折實實呎3萬元。
利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬
恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈，售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎2.57萬元，標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。
曉薈天台特色戶1805萬沽清袋
曉薈最細單位實用面積166方呎，當年推出時曾成市場熱話，但新盤「愈劏愈細」，目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交，為2座2樓實用面積1260方呎B室，價錢雖較3年半前累積提高17%，但仍以5164.14萬元售出，實呎4.09萬元。
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