胡杏兒丈夫2828萬入市聚豪天下
1 :
GS(14)@2018-04-24 05:58:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2300&issue=20180424
【明報專訊】豪宅市道暢旺，再有名人入市。土地註冊處顯示，大埔聚豪天下雙號洋房於本月中易手，洋房實用面積2447方呎，2828萬元成交，實呎11,557元，新買家為李乘德（Lee Philip Sing Tak），為藝人胡杏兒丈夫。原業主於2003年以830萬元購入，持貨15年轉手帳面獲利1998萬元或2.4倍。據悉，胡杏兒夫婦婚後以月租約6萬元租住大埔逸瓏灣逾千呎單位，料是次購入聚豪天下洋房以便築愛巢。
柏傲山3968萬沽 3年半升兩成
另同區康樂園單號屋新近易手，中原豪宅STATELYHOME高級分行經理吳啟業表示，該洋房位於康樂園東路，實用面積1214方呎，成交價2380萬元，實呎19,605元。原業主2011年以1508萬元購入，帳面獲利872萬元或58%。
此外，天后柏傲山錄得額印鬆綁貨成交，名采策略營業董事姚雲龍表示，該單位為6座中層A室，屬實用面積1164方呎4房套單位，成交價3968萬元，實呎34,089元。原業主於2014年10月以3317.8萬元向新世界（0017）一手購入，持貨3年半帳面獲利650.2萬元或約20%。
關之琳5100萬入市黃竹坑香華工廈
1 :
GS(14)@2018-05-10 05:49:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4027&issue=20180510
【明報專訊】近期先後有藝人入市買「磚頭」，除了容祖兒以2億元「買殼」購入淺水灣道56號大屋外，關之琳早前以5100萬元購入黃竹坑一層工廈。
土地註冊處顯示，黃竹坑道12號香華工業大廈13樓全層，面積7226方呎，早前以5100萬元易手，呎價7058元，買家以協滿有限公司登記，據悉有關物業實際由關之琳購入。原業主2002年以400萬元購入，帳面獲利4700萬元或近12倍。
現代美容曾裕5800萬購士丹利街商廈
另外，資料顯示，現代美容（0919）主席曾裕等人，今年2月以5800萬元購入中環士丹利街50號信誠廣場5樓，面積2869方呎，呎價20,216元，原業主2008年以2237.82萬元購入，帳面獲利3562.18萬元或1.6倍。曾裕同時以2.8億元放售尖沙嘴加拿分道25至31號國際商業信貸銀行大廈3至4樓全層連平台，面積13,946方呎，呎價約2萬元。曾氏於2012年以1.01億元購入，若成功售出，帳面將獲利1.79億元或近1.8倍。
理文李文恩5.6億購牛津道9號
此外，資料顯示，九龍塘牛津道9號早前以5.6億元售出，物業佔地10,671方呎，可建樓面19,208方呎，每方呎樓面地價29,155元，登記買家為李文恩，據悉為理文造紙（2314）主席李運強的兒子，買家是次入市只須付樓價4.25%的印花稅，換言之買家以首置身分入市。原業主1973年以63萬元購入，帳面獲利888倍。
雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅
1 :
GS(14)@2018-05-11 10:13:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後，另一「樓神」新地（0016）副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位，只需付樓價4.25%稅款，料節省辣稅逾400萬元。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
土地註冊處顯示，雲暉大廈C座低層2室，上月以3800萬元連1個車位易手，單位實用1304方呎，實呎29,141元。資料顯示，雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款，相等於樓價4.25%，即以首置身分入市，不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入，持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。
雷霆回覆本報查詢時稱，經常有出外睇樓，最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜，加上自己名下無物業，不用支付雙倍印花稅，故購入單位作收租用途。資料顯示，雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。
代理料市值月租逾8萬
代理表示，目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元，即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元，預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報（尚未計算車位租金）。事實上，雲暉大廈是跑馬地指標名廈，備受名人追捧，如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位，實用面積1513方呎，4房連雙套房連天台，實呎36,352元。另外，藝人張衛健於2013年3月，以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。
趙國雄去年豪擲9430萬購Albany
去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義，斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎48,408元，成交價及呎價均為項目新高，事後他回應稱，以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外，近月亦錄多位名人入市豪宅，其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房，實用3341方呎，成交價2億元，實呎5.98萬元。
冠華主席2800萬沽名鑄
另外，市場亦錄名人沽貨個案，土地註冊處顯示，尖沙嘴名鑄低層A室，實用1133方呎，上月以2800萬元售出，實呎24,713元，原業主為冠華國際（0539）主席李銘洪，李氏2011年以2242萬元購入有關單位，現帳面獲利558萬元，賺幅約25%。
鄭志明付逾千萬辣稅 入市地利根德閣
1 :
GS(14)@2018-05-15 10:24:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3085&issue=20180515
【明報專訊】再有名人入市豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座中層D室，實用面積2361方呎，連同1個車位，上月以6900萬元易手，實呎29,225元，登記買家為新世界（0017）主席鄭家純三子鄭志明（CHENG CHI MING BRIAN）。資料顯示，鄭繳付1035萬元稅款，為樓價15%，意味鄭繳付雙倍印花稅（DSD）。原業主2009年8月3900萬元買入，持貨近9年帳面獲利3000萬元或77%。
紅莓閣雙號屋1.7億轉名予董立均
另土地註冊處資料亦顯示，山頂賓吉道8號紅莓閣2期雙號洋房，實用面積2903方呎，花園面積約500方呎，成交價1.7億元，實呎58,560元。
登記買家為前行政長官董建華長子兼東方海外（0316）執行董事董立均（TUNG LIEH CHEUNG ANDREW）。資料顯示，上述物業由董立均與其妻子馮如琳於2003年6月以2430萬元購入，料為內部轉讓。
新地相關人士購寶靈頓道地舖
此外，發展商亦積極併購市區舊樓，土地註冊處資料顯示，灣仔寶靈頓道17號地舖，於上月下旬以9000萬元易手，新買家為UNITED ASSET LIMITED，公司董事為李頲，為新地（0016）或有關人士。資料顯示，新地近年積極併購該地段的物業，未來或透過強拍以統一該地段的業權。
播道會3.2億入市 購港大美孚校舍
1 :
GS(14)@2018-07-05 07:41:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2937&issue=20180705
【明報專訊】再有宗教團體高價入市掃貨，土地註冊處資料顯示，荔枝角蘭秀道38至46號美孚新邨6期地下至3樓的港大SPACE校舍，6月初獲香港基督教播道會聯會以3.24億元購入，物業地下面積8080方呎，1至3樓各層面積9009方呎，總面積約35,107方呎，另連一個約7100方呎操場，折合呎價約9229元。
總面積約3.5萬方呎
資料顯示，原業主香港大學於2006年以5000萬元購入上述物業，一直用作香港大學專業進修學院SPACE分校，現轉手帳面大賺2.74億元，物業於12年內升值5.48倍。
羅珠雄拆售長沙灣新派工作室
此外，資深投資者羅珠雄今年1月以1.06億元購入的長沙灣青山道688號嘉名工業大廈1樓，已改裝為小型時裝工作室「OK688」，共116個單位，面積77至420方呎，意向呎價1.1萬元，以最細面積77方呎計，入場費約85萬元，並提供可借七成的財務安排。
另外根據土地註冊處資料顯示，長沙灣昌華街7號及9號6月初以1.34億元易手，新買家為麒匯有限公司，其公司董事為李笑瓊及李笑玉（LEE, SIU YUK ELIZA），其中李笑玉為東方明珠石油主席黃坤的前私人秘書。
另市傳昌華街7A號及9A號亦已易手，未知是否同由李笑玉購入。
舒淇1.27億購yoo 18 Bonham複式 付辣稅1911萬入市自用 樓盤首宗成交
1 :
GS(14)@2018-07-10 07:56:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2696&issue=20180710
【明報專訊】由老牌家族發展的西半山yoo 18 Bonham，去年11月已首度開放現樓示範單位，並於今年5月底撤回全幢招標出售後，終由「暫別演員生涯」影后舒淇為項目「響頭炮」，以逾1.27億元購入高層複式戶，實呎高見5.1萬元。物業遍佈中港台的舒淇，據悉與丈夫馮德倫曾三度參觀該盤示範單位，因鍾情物業私隱度高，終挑選較高層複式戶築愛巢。
明報記者 甘潔瑩
近年不乏藝人巨額入市豪宅（見表）。土地註冊處資料顯示，yoo 18 Bonham上月中首錄成交，為高層實用面積2499方呎複式戶，成交價逾1.27億元，實呎5.1萬元，買家為林立慧（LIN LI-HUI），為舒淇原名。
雖然舒淇以個人名義購入物業，但因她亦以個人名義持有大埔比華利山別墅翠樺道單號洋房，故需支付雙倍印花稅1911.735萬元（即樓價15%）。資料顯示，舒淇早於2011年以1830萬元購入比華利山別墅單位，實用面積1606方呎，實呎11395元。
2499呎4房3套 享維港景
yoo 18 Bonham全盤僅12伙，一梯一伙設計，舒淇買入的單位，與發展商25樓、26樓複式示範單位無論面積及間隔均相同，示範單位為標準複式戶，實用面積2499方呎，4房3套間隔，採下行式設計，上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房，而下層則是寢室區，單位以落地玻璃窗設計，不論於客飯廳或就寢區亦享維港全景。
星漣海特色戶4078萬破頂
其他新盤方面，長實（1113）去年初出推出至今累售約340伙、套現約59億元的馬鞍山星漣海，透過招標以4078.7萬元，售出2A座26樓實用面積1658方呎連天台A室特色戶，實呎2.46萬元，相關成交價、呎價均創項目最高紀錄，據悉，買家為本地用家，不需繳付辣稅。
翰林峰1824萬沽 屋苑2房新高
此外，恒地（0012）西環翰林峰亦錄高價成交，位於5座38樓實用面積551方呎A室2房戶，以1823.6萬元售出，實呎3.3萬元，成交價料創屋苑標準戶新高。
另外，今季開始積極推盤的信置（0083），同系粉嶺囍逸修訂5伙特色戶售價，相對2016年6月首次開價，兩年來加幅24%至41%。
囍逸5伙特色戶加價
是次修訂價單中，加幅最勁兩伙，包括2座25樓B、C室，實用面積464和461方呎、同樣附連平台和呎天台，新定價分別1202.2萬及1226.4萬元、實呎皆約2.6萬元，比兩年前舊價調高41%，扣除最高10%折扣後，折實價分別1081.9萬及1103.7萬元、折實實呎2.3萬餘元，售出料將創粉嶺分層物業新高紀錄。
李嘉欣兩姐妹半年1.56億入市兩豪宅
1 :
GS(14)@2018-07-17 07:07:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2985&issue=20180717
【明報專訊】政府近年推出辣稅後，部分豪宅業主「甩名」後再以首置身分入市，藝人李嘉欣胞姐李嘉明「甩名」後上月以8000萬元購入淺水灣華景園一單位，成功慳稅860萬元。
胞姐李嘉明8000萬購華景園
土地註冊處顯示，李嘉欣胞姐李嘉明（REIS, JOANNA FRANCISCA）上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A室，實用2482方呎，實呎32,232元。原業主2011年7080萬元購入，帳面獲利920萬元或13%。
資料顯示，李嘉明與其夫新興光學（0125）主席顧毅勇2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位，但該單位今年5月進行內部轉讓，轉由顧毅勇個人持有，李嘉明成功「甩名」後，今次以首置身分入市，只需付340萬元印花稅，節省860萬元辣稅。連同李嘉欣今年初以7620萬購入中信泰富旗下的何文田KADOORIA單位，換言之兩姐妹半年來共斥1.56億元入市豪宅。
另土地註冊處亦顯示，「仙股大王」孫粗洪持有的何文田半山壹號雙號頂層連天台及泳池特色戶，實用1591方呎，本月初以4300萬元售出，實呎27,027元；而孫2008年以4653萬元購入，帳面損手353萬元或7.5%。
仙股大王4300萬蝕沽半壹特色戶
事實上，孫粗洪或有關人士早前以約16億元、透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」）購入淺水灣道73號屋地，折合每方呎樓面地價逾16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄。
一號九龍道首輪80伙沽七成 買家暴雨下入市 最高呎價逼2.4萬
1 :
GS(14)@2018-08-30 15:34:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9851&issue=20180830
【明報專訊】南昌站匯璽II周日重推並沽出354伙後，事隔3天九龍再有新盤登場。信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，昨於暴雨下開展首輪銷售，推出80伙，全日沽約55伙，佔可推單位總數近七成，最高成交實呎逼2.4萬元。代理界指出，由於一號九龍道以用家為主，加上於工作日賣樓，昨天更連場暴雨，沽出七成單位已算不俗。
明報記者 林可為
昨日天氣極不穩定，一號九龍道首輪開售的80伙屬1房、2房戶型，折實售價557.3萬至961.7萬元，整批平均折實實呎約2萬元，開售前接獲逾500張入票，超額逾五倍。據售樓處現場消息指，項目首小時售出約30伙，下午時分黃雨警號生效，截至下午5時售出約55伙，佔可推售單位總數約七成，套現3.5億元。至昨晚6時40分起，天文台更發出紅雨警號，對樓盤銷情有一定影響。
昨沽約55伙套現3.5億
據悉，一號九龍道以實用300餘方呎一房戶的去貨速度較快，個別一房最高成交實呎23,734元；另有本地家庭客斥資約1365萬元，連購兩伙高層一房戶，而目前未售出單位，以實用400餘方呎兩房單位為主。一號九龍道的買家以用家為主，如準買家莫太聲稱，斥資約600萬元購買1房戶予女兒結婚之用，更會資助首期和其後供樓開支，並指相信樓價「跌極都唔會跌好多」。
Grand YOHO第2期兩日沽24伙
另新地（0016）主力發售元朗錦田 PARK YOHO Milano、南昌站匯璽II之際，同系已屆現樓的元朗 Grand YOHO第2期，近期以提供近3年特長成交期作招徠後，8月以招標形式已累售約120伙單位、估計套現近20億元。據成交紀錄冊顯示， Grand YOHO第2期新近連錄24宗成交，單位作價999.43萬元(3座29樓實用535方呎G室、實呎18,681元)、至2034.9萬元(5座43樓實用898方呎E室、實呎22,660元)，兩日吸金約3億元。
至於今日、周日分別再推售14伙、117伙的匯璽II，昨向傳媒開放3A座53樓B室現樓示範單位，屬實用1320方呎4房雙套單位，大廳可享海景。新地副董事總經理雷霆表示，上述擁海景的3A座B室，亦是周日推售名單之列，而匯璽II未出價單位只餘下約111伙，佔項目不足一成。另同系大埔白石角雲滙2期新錄一宗撻訂，為8座7樓A6室，實用361方呎，買家本月20日以696.64萬元購入，但近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉近35萬元，令雲滙2期累積撻訂增至3宗。
買家1730萬破頂價入市緻藍天
1 :
GS(14)@2018-10-02 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1389&issue=20181002
【明報專訊】新盤搶客，加上上周四本港銀行宣布加息，雖拖慢二手樓市交投，惟成交價未見大幅回落，其中將軍澳日出康城緻藍天一伙海景4房戶以1730萬元沽出，成交價更貴絕日出康城二手樓。中原副分區營業經理伍錦基表示，緻藍天錄得本月首宗成交，單位為1座高層左翼A室，實用面積1139方呎，以1730萬元成交，實呎15,189元，成交價創屋苑、甚至日出康城二手樓價新高，較原最高紀錄再多10萬元。單位8月時開價1850萬元，現減120萬元或約6%後易手，原業主2015年4月以1145萬元買入，持貨3年多，帳面獲利585萬元或51%。
嘉湖3房570萬 加息後屋苑首成交
天水圍嘉湖山莊錄得加息後屋苑首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，3房間隔，原業主開價628萬元，減價近一成後以570萬元易手，實呎10,345元，屬市價水平，亦為屋苑近3日唯一一宗成交。原業主於2002年以121萬元買入，持貨16年，帳面獲利449萬元或3.7倍。
康怡9月至今未開齋
此外，新居屋擴大折扣下，部分二手居屋做價回調，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門兆隆苑中層17室，實用面積376方呎，以405萬元（已補地價）易手，實呎10,771元，原業主2015年以266萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利139萬元或52%。上月底屋苑同面積中層8室以416萬元成交、實呎1.1萬元，現成交單位做價低近3%。
另中原地產統計，十大屋苑周末錄得5宗成交，較上周3宗回升67%，本周成交全數來自沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，十一國慶三天假期則共錄5宗成交。另美聯物業統計，十大屋苑於十一國慶三天假期僅錄得1宗買賣，以周末兩日計亦僅錄約1宗買賣，較上周末跌約50%，十大屋苑中，9個屋苑「捧蛋」，已連續13個周末錄得單位數，其中鰂魚涌康怡花園由9月至今仍未開齋。
白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平
1 :
GS(14)@2018-10-23 08:18:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5745&issue=20181023
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
明報記者 謝穎怡
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林栢榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
Next Page