Grand YOHO兩周內開價 月底開售
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GS(14)@2016-08-06 00:28:50【明報專訊】多個大型屋苑呎價創新高之際，8月新盤戰一觸即發。新地（0016）元朗焦點新盤Grand YOHO，部署下周上載樓書，於兩周內開價，擬本月底前開售。南豐明天盡推全盤370伙的屯門豐連，過去6日累收3662張入票，超額9倍。
新地副董事總經理雷霆表示，現時一手市場由用家主導，新盤銷情亦理想，加上樓價指數相對持平，反映樓市趨平穩發展，顯示政府提高土地供應有效。
另南豐表示，屯門豐連累收3662票，超額認購9倍，而代理入票個案則約有40個。南豐地產部總經理鍾志霖表示，當中約有200票屬大手客，而入票人士當中，大多來自屯門、天水圍、將軍澳等區分支家庭。
豐連6日收3662票超額9倍
長實地產（1113）加推元朗屏山娉廷4幢洋房，分別為2、18、38及46號屋，實用面積介乎1589至1800方呎，折實1589萬至2126萬元，下周一發售。長實高級營業經封海倫表示，娉廷2月開售至今累沽12幢洋房，平均實呎約1萬元，套現2.1億元。
娉廷下周一發售4幢洋房
另英皇（0163）西環現樓維壹，目前只餘27樓實用659方呎B室一伙貨尾待售，昨上載修訂版價單，買家可獲樓價直減360萬元折扣，或選擇同等市值的車位一個；以單位定價2123萬元計（實呎3.22萬元），相關優惠等同樓價17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1630&issue=20160805
新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤
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GS(14)@2016-08-07 00:23:30【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地（0016），8月擬採「雙響炮」攻勢，同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期，兩盤共涉1778伙。事實上，新地另外5個待批預售樓花，加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙，若按原定部署年底前全數推售，意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。
明報記者 林可為、李哲毅
挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地，近年除奉行「月月有樓賣」外，亦不時雙盤齊開。以今年4月為例，就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示，集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤，如取得理想銷情，反映市場承接力和剛性需求均強勁。
形薈日內開價 首批料130伙
至於元朗新盤戰線的新焦點，已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia（6月底至今合共累沽近500伙），轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示，Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈（650伙）同步開售，兩盤共涉1778伙單位，Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈，估計日內也將開放示範單位和開價，預料首推不少於130伙。
薈朗最快下周三開示範單位
可留意的是，上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外，Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶，料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主，目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充，集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點，預租率已達八成，預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。
此外，昨天雖是閒日，但一手市場卻沽約50伙，其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY，最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶，成交價3381.6萬元、實呎30939元，意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來，全盤161伙告清袋。
一手昨沽約50伙
至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗，據集團行政總裁黃耀雄表示，薈朗昨晚上載樓書，擬下周三向傳媒開放示範單位，最快8月中發售；項目提供的單位，最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
重施PARK YOHO故技 11職業最高借九成
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GS(14)@2016-08-09 06:43:07【明報專訊】新地（0016）筲箕灣形薈昨公布首批143伙價單，發展商旗下財務公司沿用同系元朗PARK YOHO Sicilia的備用貸款計劃，為特選客戶提供備用一按貸款額最高樓價八成至九成，特選客戶指買方或其擔保人為建築師、會計師、測量師、獸醫、牙醫、醫生、註冊護士、精算師、律師、特計金融分析師、民航機師11種職業，另醫管局之僱員及政府公務員（薪金為職系薪級表34點或以上）可享用。至於備用二按最高金額為樓價25%，一二按總貸款額不逾樓價八成，上述備用一二按年息均為首兩年P減2.85厘，期後為P減1厘（P現為5厘）。
另若買家持有一個已供完的住宅物業，而該物業估值不低於所購的形薈物業樓價四成，以及該物業不屬於村屋、1970年前發出入伙紙的單幢物業、有轉售限制的物業或非屋苑式的離島物業等，即可以此作抵押，向發展商借貸以繳付前期金額。採用靈活付款辦法的買家可借10%樓價（前期需付15%樓價）；採用BSD付款辦法的買家可借15%樓價（前期需付20%樓價），按息為P減1厘（P現為5厘）。若買家在簽訂合約日期後540天內或2018年3月30日前還清借貸金額，將豁免前期貸款利息。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5572&issue=20160808
Grand YOHO 擬日內上載樓書
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】屯門豐連首日大賣項目單位總數八成半後，新地（0016）元朗Grand YOHO 擬短期上載樓書，最快周末開放示範單位，而旗下屯門珀御有機會於月內獲批預售，但8月內與Grand YOHO 及筲箕灣形薈一併推出3個新盤的機會甚微。
薈朗今開示位 料短期開價
新地副董事總經理雷霆表示，未來兩至三日將會公布Grand YOHO樓書，短期內會開價，最快周末開放示範單位，與旗下形薈項目雙盤齊發。他又稱，雖然屯門珀御有望月內獲批預售，但3盤同時推出市場的機會較微。至於市場上另一主打細單位的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗將於短期內開售，搶攻細單位購買力，薈朗將於今日開放示範單位，預計短期公布首批價單。
羅便臣道80號特色戶8888萬沽
新盤反應熱烈，帶動一手餘貨交投，南豐以招標形式售出旗下西半山豪宅貨尾羅便臣道80號，售出單位為1座48、49樓A室連天台特色戶，連兩個車位作價8888萬元，實用面積1709方呎，呎價38,015元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目自去年9月中旬重售以來，合共售出25間，佔已推出之單位總數96%。另新世界（0017）昨日亦以招標方式推出旗下天后柏傲山3伙頂層特式戶，實用面積1187至3751方呎，項目至今累售348伙，佔項目總數97%，套現近95億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6163&issue=20160809
Grand YOHO上載樓書 推盤如箭在弦
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GS(14)@2016-08-11 05:55:05【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO系列銷售已進入尾聲，同系元朗另一重點新盤Grand YOHO首期，昨日突擊上載樓書，意味銷售進程進入直路，料短期開放示範單位。項目提供1128伙，惟有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶，Grand YOHO約七成單位屬兩房戶。
2房佔七成 491呎起
樓書顯示，Grand YOHO由第1、2、9及10座組成，預計今年11月落成；單位實用491至1734方呎（ 連平台及天台特色戶），其中兩房戶約七成，三房戶約三成，惟整個項目只設153個車位，即平均6.3個單位爭1個車位。另樓書「有關資料」顯示，由於項目附近另有6座大廈約1876伙單位興建，預計2022年底前落成，相關工程將對Grand YOHO的景觀、現享有環境構成影響。
新地（0016）副董事總經理雷霆表示，同系PARK YOHO第1A至1C期去年底至今累售850伙標準戶，佔可售單位900伙約95%、套現55億；而單計今年則售約696伙，惟1B、1C期合共100伙特色單位受工程因素影響，預計2至3個月後才推售。至於PARK YOHO第2期，預計明年中分批推出，涉約2000伙，但入伙日期未定。新地代理助理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO大手買家共涉約50組，購入約110伙，最大手買家購入5伙涉約3700萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20160811
Grand Yoho最細單位491呎
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】元朗大地主新地（016）下半年重頭戲Grand Yoho推盤步伐明朗化，昨上載售樓說明書，1,114伙開則四平八穩，戶戶有獨立廚房，標準戶七成為兩房戶，最細491方呎，最快本周開放示範單位。
全數設獨立廚房
據樓書資料顯示，Grand Yoho分三期，首期4幢住宅大樓位於屋苑兩側，分別為第一、二、九及十座，料11月中落成。單位面積由491方呎到1,734方呎。標準單位屬兩房及三房間隔，前者佔七成，少量特色戶設五房單位。由於項目早年入則，間隔與近期推售的新盤有分別，大部份單位設有窗台，窗台面積由14方呎到47方呎，且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子，冷氣則為珍寶牌。值得一提的是項目第3期（第6及7座）預計2021年12月底落成，據航拍所見該部份仍未動工，料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個，住戶及車位比例約7.4比1。新地副董事總經理雷霆昨午表示，Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙，屬今年新盤賣樓之冠，整個項目去年迄今則累售逾850伙，套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充，陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃，料大部份申請者會稍後售出原有單位，指貸款有助換樓客資金周轉。恒地（012）迎海．駿岸貨尾削3%優惠變相加價，周日以先到先得形式發售57伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731638
Grand YOHO最快下周開價
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GS(14)@2016-08-13 12:30:36【明報專訊】新地（0016）元朗焦點大盤Grand YOHO突擊上載樓書後，銷售進程已進直路，新地副董事總經理雷霆表示，計劃下周向公眾開放示範單位及開價。另新地同系筲箕灣形薈，市場消息稱過去4日，累收約520票，以項目首推143伙計，超額約2.6倍。
新地代理助理總經理胡致遠補充，單位總數1128伙的Grand YOHO由4座組成，預計明年3月交樓，2房戶約佔七成，3房戶佔三成；2房標準戶實用面積498至592方呎，3房標準户596至798方呎。項目另設約20伙特色户，實用面積491至1734方呎，包括2伙連泳池特色户。
形薈薈朗共收逾900票
至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，市場消息稱過去兩日累獲超過400張入票，以項目首推130伙計，超額認購逾兩倍。市場人士估計，薈朗最快今日加推單位應市，下周中正式發售。
天匯削3%折扣 變相加價
另近日已有多個新盤先後加價的恒地（0012），同系西半山天匯，將向買家提供的即供折扣，由6%減至3%，意味變相加價，惟向本港永久居民提供的2%特別折扣，以及完成交易後提供的8.5%雙倍印花稅回贈、3.5%和買家印花稅回贈則保留。
天匯已上載銷售安排，下周一發售5伙分佈於18至35樓、實用面積2123至2476方呎的單位（其中兩伙連租約）。以是次售價最貴的33樓A室為例，定價1.4364億元，如買家屬香港永久居民並享盡現時最高5%直減折扣，折實價為1.365億元，相對舊付款方法最高8%折扣後的折實價1.321億元，高出逾430萬元。
長實滬柏韋II 3小時沽170伙
此外，今年仍未在香港推出焦點大盤、近期主力推售內地樓盤的長實地產（1113），旗下上海住宅項目高‧尚領域，最後一期「柏韋II」上周在上海發售。長實表示，首批連加推合共170伙，於開售3小時內清袋，套現12億元人民幣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20160812
Grand Yoho料下周開價
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GS(14)@2016-08-13 14:46:13【本報訊】矚目新盤新地（016）元朗Grand Yoho日前已上載售樓說明書，集團副董事總經理雷霆表示，項目極有機會下周公佈首張價單，預期示範單位亦要到下周方會開放予公眾參觀。新地代理助理總經理胡致遠指，Grand Yoho標準樓層由7樓起，至34至41樓不等，兩房標準單位面積由498方呎到592方呎，三房標準單位面積由596方呎到798方呎。第9及10座高層單位望大帽山山景，頂層設連私家泳池單位，今日將公佈項目管理費。同區長實（1113）新盤世宙，據成交紀錄冊顯示，近日再錄2宗撻定個案，料買家分別損失37.7萬元及28.6萬元定金，令樓盤撻定宗數增至29宗。
天匯加價3%
近期新盤市旺，加價最不遺餘力的恒地（012），自英國脫歐後至少10新盤貨尾削優惠或直接加價。系內西半山天匯昨日修訂價單，將付款辦法優惠減少3%，變相加價，部份單位實際加價逾400萬元，另公佈銷售安排下周一發售5伙，其中2伙連租約。同系即將發售新一批單位的馬鞍山迎海．駿岸，近日再錄撻定，上月底以721萬元售出的7座低層C室，交易近日告吹，料買家損失36萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732818
Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票
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GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，日內亦將隨時開價。新地預告，Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈，兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。
明報記者 林可為、李哲毅
新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後，明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示，項目首推涉約230伙，日內隨時開價，並會以市價推出。他強調，近期多個新盤銷情理想，香港亦處低息環境，故對項目銷情有信心。
8米大型模型 市場罕見
新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位，均以9座36樓F室為設計藍本搭建，屬3房連主人套房及儲物室間隔，實用798方呎，屬項目面積最大一款標準戶。
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充，樓盤標準單位牆壁，多屬非主力結構牆，住戶可因應需要改裝或打通單位；同時，售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考，面積之大為近年新盤市場罕見。
另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈，迄今仍未上載銷售安排。市場消息指，形薈過去逾一周累獲逾900張入票，超額逾5倍。
薈朗今截票 暫收2400票
宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗，繼公布本周四進行首輪銷售，推出全部已開價260伙後，收票反應持續有不俗表現。市場消息指，薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票，超額認購8倍。以本票每張10萬元計，凍資約2.4億元。
南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連，連錄3宗撻訂，相關單位全於8月6日售出，包括2座25樓E室（實用431方呎）、作價447.63萬元；1座18樓E室（實用511方呎）、作價509.81萬元；及1座21樓B室（ 實用511方呎）、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計，意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元，推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
傳YOHO Town八按盤3房598萬沽
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GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】受新地 （0016） 6月底發售元朗錦田PARK YOHO Venezian、Sicilia，以及部署短期開售全新焦點大盤Grand YOHO影響，綜合代理消息指，元朗主要私宅屋苑8月上半月合共錄約22成交，雖比7月同期錄約17宗上升5宗或29%，但仍屬低位徘徊，主要與業主觀望區內大型新盤開價有關。另市場消息傳出，區內指標屋苑YOHO Town有「八按盤」三房戶以598萬元售出，相對同類單位去年夏天高峰價位693萬元，跌價95萬元或14%。
市傳上述YOHO Town「八按盤」成交，為9座中層實用545方呎B室，屬3房戶型，據悉原業主5月放盤時叫價約650萬元，之後曾減價或加價，市傳最終以598萬元易手，實呎10,972元。
尚悅348萬沽 3年蝕使費離場
另外，元朗尚悅新近錄得6座低層實用358方呎E室易手個案，原業主早前放盤叫價380萬元，近日減價32萬元或8%後，以348萬元沽出單位，實呎9721元；據悉，原業主於2013年以332萬元購入單位，帳面雖賺16萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支後，料需要蝕使費離場。
至於近日連錄新高呎價紀錄的天水圍嘉湖山莊，祥益地產營業主任謝利官表示，景湖居10座高層A室，實用635方呎三房戶，獲同區換樓客即睇即買，成交價480萬元，實呎7559元；原業主早於1995年以180.9萬購入，持貨21年，帳面賺逾299萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9325&issue=20160816
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