Grand Yoho擬貼市開價
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GS(14)@2016-08-16 06:24:16■Grand Yoho三房示範單位。 黃耀興攝
新地（016）元朗Grand Yoho日內公佈首批約230伙定價，發展商預告定價將貼市，昨率先開放三房示範單位予傳媒參觀，料周內亦開放予公眾參觀。示範單位以第9座36樓F室為藍本，實用面積798方呎，三房一套連儲物室及廁所。單位佈局廳大房細，客飯廳面積約200方呎，外連22方呎露台，但細房不足50方呎，所有浴室及廁所設窗戶通風。由於批則時間較早，單位內三間睡房均設有窗台，現場度呎，闊度一律1呎10吋，單位內合共27方呎窗台面積不納入實用面積。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737878
Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手
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GS(14)@2016-08-18 05:40:20【明報專訊】樓市轉旺，多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地（0016）元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙，開價貼近同區二手。有代理認為，Grand YOHO首批定價具競爭力，預料勢搶二手購買力，並將凍結區內二手市場。
呎價與區內6新盤相若
坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員，預料明年3月入伙，樓花期約8個月。事實上，毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN，本月交投已放緩。區內代理指，二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價，兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交，平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。
更值得注意的是，向來為供應重鎮的元朗區，Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤，相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元，Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。
雷霆：有機會加價加推
新地副董事總經理雷霆表示，首批定價市值約19億元，最快今日收票，每張本票10萬元。他又表示，Grand YOHO首批定價較為吸引，稍後很大機會加價加推。
Grand YOHO共提供1128伙，分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座，2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠，折實呎價介乎9931元至14,334元，折實售價由528.9萬至1109萬元。
是次入場單位為第2座7樓H室，屬實用514方呎2房戶，面向新元朗中心，料景觀以開揚樓景為主，定價646.9萬元，折實售528.8萬元，折實實呎10,289元。
推30月逾九成樓價免息貸款
是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇，除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃，亦推出「YOHO伸引力付款計劃」，迎合無即時居住需要的買家，設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價，餘下92%樓價可申請30個月免息貸款，物業落成後分9期繳付，每3個月償還2.5%樓價，9期共償還22.5%樓價。
不過，該30個月期間買家不可居住或出租單位，變相先付30.5%樓價，在物業落成兩年半後（30個月）才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%，較即供最高折扣18.25%為低。
明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
YOHO首期 15年前73萬入場
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GS(14)@2016-08-18 05:40:21【明報專訊】Grand YOHO登場，見證過去15年新地在元朗發展的歷程。追溯整個YOHO王國發展，始於2001年，時任新地副主席兼董事總經理郭炳江公布，投資逾100億元落實在元朗發展住宅及商場的「十年發展計劃」，翌年完成雞地項目補地價2.465億元，每方呎樓面補地價約209元，於2002年底獲批預售。
YOHO Town主打年輕人
以年輕人為銷售對象的YOHO Town，涉2224伙，2003年7月以低至首批建呎1560元推出，入場費只需73萬元，單日大賣800伙。2004年完成YOHO Town第2期逾14億元補地價，每方呎樓面補價僅890元。2010年農曆年，YOHO MIDTOWN首批建呎升至5200元，成為當時元朗最貴一手分層新盤，1房戶入場費282萬元。同時又為3期項目完成逾71億元補地價，每方呎樓面補價逾2800元。
去年新地又把新元朗中心、YOHO MIDTOWN及Grand YOHO 商場部分整合，命名為YOHO MALL（形點），成為僅次於沙田新城市廣場的新界第二大商場，同年新地以93.2億元天價奪得元朗站上蓋項目，進一步鞏固集團的區內霸主地位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7089&issue=20160818
Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價
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GS(14)@2016-08-18 05:59:07【今日新地王國】 昔日的元朗雞地，搖身一變成為新地的物業「王國」。
【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。記者：朱連峰 陳東陽
【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片
元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。
首批單位兩房佔75%
市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。
新地：有較大加價空間
雷霆續稱，Grand Yoho首批屬吸引價，集團一向貼市價開盤，稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand Yoho今正式開放示範單位，料即日收票，本票10萬元，視乎反應，最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand Yoho開價比市場預期低一成，預計將鎖起全港購買力。代理表示，元朗二手錄多宗封盤，包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室，原叫價438萬元，業主寧封盤也不減價。
■余先生
【元朗街坊意見】
余先生：「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊，其實我覺得做乜一定要買新樓呢，而且同樣銀碼（新樓價錢計），喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」
■鍾小姐
鍾小姐：「自己住緊Yoho Town，覺得屋苑物業管理唔錯，住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴，首期較難負擔，所以唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740811
Yoho沙士貨升值近5倍
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GS(14)@2016-08-18 05:59:08■Yoho Town入伙後，郭炳江（右）進行家訪聽取買家意見。 資料圖片
【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho於昨日開價，這個元朗矚目大型新盤，新地用了超過十年時間去計劃及建造的社區，2003年Yoho Town最平一手價現已升值4.6倍。上世紀八十年代已經於元朗興建物業的新地，於2001年初公佈Yoho發展藍圖，時任集團副主席的郭炳江當年公佈未來十年將於元朗斥資100億至200億元，發展位於雞地一帶多個原為農地的地盤，涉住宅樓面面積逾1,000萬方呎，並設100萬方呎商場。郭炳江形容元朗為80年代的沙田。翌年，雞地住宅項目與政府達成2.5億元補地價協定，每方呎地價209元，其後命名Yoho Town，意指Young Home Town，郭炳江強調樓盤為年輕人興建。至2003年沙士爆發，經濟不景加上疫症，觸發50萬港人於7.1上街，Yoho Town成為大遊行後首個新盤。新地公佈首批16個公開發售單位，最平單位僅73.73萬元，為回歸後入場費最平新盤。開售首兩日已沽800伙，平均建築呎價2,200元。 Yoho Town入伙後，郭炳江特別到屋苑家訪，聽取買家意見。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740830
【Yoho開荒牛】香港仔搬入元朗只因73萬有層樓
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GS(14)@2016-08-18 05:59:09Yoho Town為新地（016）元朗核心區十年發展大計的頭炮，由於當年低價開售，不少業主持有物業至今兼已供滿單位，普遍有意向最新的Grand Yoho埋手。03年一手買入Yoho Town單位的楊先生：「當年140幾萬買，買呢度係貪佢平，呢個發展商起樓用料幾好，加上未來知道仲有幾期發展，第一期肯定會起得好畀人睇，入伙之後仲會有西鐵，所以當年由香港仔搬過嚟」。「Grand Yoho如果係啱價都會考慮，1.3萬至1.4萬肯定要，始終係新樓，設施又唔同咗，位置方便」。由於Yoho Town個單位購入時不貴，而且已經供滿，如果Grand Yoho價錢合意，會買多間投資收租。至於2009年推出的Yoho Midtown，知道只是中間一期發展，當年完全沒有考慮過，反而最後一期就有興趣。不過，Yoho Town始終是純住宅發展，不設商場，「冇咁多人人來人往，自己個單位高層望山景，覺得住喺度比較舒服，就算買Grand Yoho都唔會換樓，用嚟投資收租」。另一長情業主江先生，十年前以低於200萬元購入Yoho Town一個兩房單位自住至今。當年買入Yoho Town除了樓價平，亦因為工作需要往返大陸，加上太太當時住元朗，所以揀Yoho Town，從九龍區遷入。他指，樓市成個發展都係向上，「全港每區樓價都係咁，元朗樓價升咗好多，冇可能仲係以前千零蚊呎，但同真正市區比，都係未追得上。自己有朋友住咗元朗好耐，就覺得而家好唔合理，但同全港樓價一齊比較，元朗唔係特別離譜」。現時元朗有西鐵，出市區只是十多分鐘車程。雖然交通更方便，但區內又多了人，逼過十年前好多。以前區內未有商場，都要過去鳳翔路一帶作起居飲食，近年陸續有商場開，生活配套好過十年前。「如果Grand Yoho個商場開埋，成個區嘅配套已經幾完善。其實有咗大商場，呢區會方便咗，但入面都係連鎖品牌多，唔會係日常起居嘅嘢，例如買餸都未曾配對到」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19741081
Grand YOHO首日1900票 年半收票王
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GS(14)@2016-08-19 06:14:35【明報專訊】首批開價與區內二手呎價相約的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨首度開放示範單位，至昨晚7時，發展商公布，單日錄超過8000參觀人次。市場消息稱，項目首日已收約1900票，超額認購7.4倍，成為過去1年半新盤首日收票王。此外，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗昨推售260伙，即日已售出超過250伙，接近沽清。
暫超額認購7.4倍
新地今年重頭新盤Grand YOHO，日前以折實實呎11,968元首推226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀，至昨晚7時，已錄得超過8000人次參觀。新地代理助理總經理胡致遠表示，參觀人數為同系樓盤近年首日新高，將視乎收票情况，最快周末或加推單位，強調有加價空間。新地會董事總經理謝文娟表示，會員購買Grand YOHO物業可享1.5%折扣優惠。
據市場消息稱，項目至昨晚共收約1900票，首日收票已超額認購7.4倍，成今年市場上首日收票最多的新盤。資料顯示，對上一個首日收票最多的新盤，是去年3月長實（1113）推售的將軍澳緻藍天，當時首日收約2000票，在開售前更有傳累收近1萬票。
薈朗首批260伙 即日近沽清
另外，以「細價」作賣點的薈朗，昨率先供購買13伙的全層買家揀樓，雖然該時段未有買家到場選購，但至中午購買2至6伙的大手買家揀樓時間，售樓處卻人流不絕，據悉，該時段可售的130個單位，就有超過120伙獲買家承接，當中有至少4組買家連購3伙，涉資逾1000萬元，其中開放式及1房單位較受歡迎。至傍晚「散客」時段，人龍更排至售樓處所在的酒店門外，據市場消息稱，項目至昨晚約10時，合共售出超過250伙，接近沽清。
宏安集團（1222）主席鄧清河表示，樓盤最快今日加推，屆時會有加價空間，但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。
形薈今截票 暫收逾千票
至於新地筲箕灣形薈，將於周日發售，項目會於今日截止登記認購，據市場消息稱，該盤至昨晚共收逾1000票，較首日可售143伙超額約6倍。
同系九龍站天璽昨日連錄兩宗一手成交，其中皇鑽璽高層C室，實用面積1608方呎四房戶，成交價8312.5萬元，實呎51,695元，另一伙為皇鑽璽高層B室，實用面積1118方呎，以5324.6萬元成交，實呎47,626元，若連同早前售出的2個單位，天璽於本周已連沽4伙，共套現2.7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20160819
Grand Yoho首日速收1,800票換樓客為買1伙 斥80萬入8票
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GS(14)@2016-08-19 06:48:36■Grand Yoho示範單位吸引逾8,000人參觀。 黃耀興攝
【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho開價克制，隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓，墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記，消息指截至昨晚11時收逾1,800票，超額認購近7倍，破盡今年新盤首日收票紀錄，隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙，斥80萬元連入8票。記者：朱連峰 程俊華
被視為今年世紀大盤的Grand Yoho，前日公佈首批226伙價單，折實平均呎價低於1.2萬元，平過同區部份新盤及二手屋苑後，昨隨即開放示範單位，即使是平日上班日，但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，據記者下午四時現場所見，逼滿睇樓客及地產代理，排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓，估計有逾700人在場，與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後，很快又有新一批到場客人補充。
今年首日收票最多新盤
現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓，每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時，見到太多人排隊，向代理表示「嘩！咁多人，不如遲啲先睇」，但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。昨首日接受登記，每人最多入兩票，消息指首日截至11時勁收逾1,800票，以推出價單226伙計，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱，不少家庭總動員入票，包括有一個想換樓的區內家庭，父母及子女各入兩票，四人合共斥80萬元連入8票，以增加抽籤命中率。
新界區二手交投陷冰封
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho昨正式開放示範單位，市場反應踴躍，料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記，將收票數天至周末才決定加推，有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位，將有1.5%置業優惠。
Grand Yoho凍結龐大購買力，全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，直至Grand Yoho加價或沽清，購買力才有望回流二手市場，Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。代理表示，元朗昨錄三宗二手成交，其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元，呎價1.1萬元，較三個月前同類貨貴約15%。
■蔡先生
【睇樓客意見】
蔡先生住大埔區，計劃買一間畀個仔自住，買一間投資。佢話仔仔今年30歲，而家一齊住，會畀首期、個仔自己供，首期預兩成。
■陳先生
陳先生自己住新界，覺得Grand Yoho首批呎價1.2萬元吸引，新地品牌有信心，想買三房投資收租，樓價預算同首期睇完再研究。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742160
Grand YOHO兩天累收4300票 超額18倍
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GS(14)@2016-08-20 11:04:30【明報專訊】新地（0016）下半年重頭戲的元朗Grand YOHO，連日來市場反應理想，據悉項目於過去兩日累收逾4300票，勢成今年新盤票王，而同系周日發售的筲箕灣形薈，收票逾十天則累收約1200票，以可售143伙計，超額7.4倍，當中有200票為購買最少2伙的買家。項目今日將進行首輪抽籤，明日發售。
勢成今年新盤票王
新地表示，Grand YOHO周四首日開放示範單位，共錄逾1萬人次參觀，而昨日參觀人流亦相若。市場消息稱，項目於周四開始收票，首日已錄得超過2000認購登記，比去年2月長實（1113）推售將軍澳緻藍天首日收約2000票還要多，截至昨晚更已收逾4300票，較首批226伙超額18倍。資料顯示，今年收票最多新盤，為會德豐（0020）於5月份推出的將軍澳SAVANNAH，項目當時累收逾4700票，換言之，今次Grand YOHO極大機會成為今年新盤票王。
形薈收1200票超額7.4倍
此外，與Grand YOHO同區的嘉華（0173）、信置（0083）朗屏8號，昨加推92伙，平均實呎13,521元（折實實呎11,899元），發展商亦即日公布最新銷售安排，其中16伙將於下周二發售，而項目早前亦已加推11伙，並於今日發售。
朗8原價加推92伙 實呎11899元
另近期豪宅新盤錄得不少成交，其中新世界（0017）北角柏傲山，昨以招標形式售出5座35樓A室頂層連天台相連戶，單位實用1624呎，連車位成交價8200萬元，以單一單位計，屬項目新高，實呎50,493元，同創項目新高。惟成交紀錄冊顯示，買家可享樓價8.5%現金回贈，扣除回贈後，樓價即約7503萬元，仍為項目新高，實呎則約46,201元。
恒地（0012）西半山天匯33樓A室，實用2476方呎，昨以約1.39億元售出，實呎5.63萬元，買家可享樓價12%印花稅回贈。華置（0127）西半山璈珀7樓C室示範單位，實用1588方呎，連車位成交價5880萬元，平均實呎37,028元，該公司銷售經理戴健文表示，該盤累售22伙，套現逾23億元，餘貨將提價5%至10%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8040&issue=20160820
Grand YOHO 擁鐵路優勢 中大型單位吸換樓客
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GS(14)@2016-08-20 11:04:31【明報專訊】新地（0016）打造的西鐵元朗站王國，包括新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN等，重頭戲Grand YOHO正式登場，與其他同系元朗沿線項目一樣，坐擁交通便利的優勢，加上各期商場面積共逾百萬方呎，成為新界西北最大型的購物熱點，料帶旺該區樓市。
明報記者 李哲毅、方可兒
攝影 馮凱鍵、楊柏賢
Grand YOHO共分4座發展，提供1128伙，預計明年3月入伙，樓花期約8個月。項目約七成為兩房戶，細分為兩房及兩房連儲物室，共756伙，實用面積498至592方呎；約三成為3房戶，細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至768方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。全個項目標準戶中設有露台及工作平台的單位佔約六成半。
七成2房戶 三成3房戶
連裝修的9座36樓F室示範單位，實用面積798方呎，屬3房連主人套房及儲物室間隔。設計師利用雲石與鋼材打造現代時尚感，地氈鋪設半個客廳，為整個單位增添豪華感覺。
由於整個項目的單位大部分牆身非主力牆，住户可因應自己的生活格調裝修單位，例如設計師將示範單位實用30方呎的儲物室改成品酒間。同時，單位以玻璃分隔與客廳相連的廚房及房間，增添空間感。
單位其中一間睡房改為書房，設計師善用書房的的小窗台，並升高窗邊位置，結合成書枱，並擺放座椅，讓住客享受閱讀的休閒時光。主人套房實用面積逾70方呎，房間放置雙人牀後仍可三邊上落，更備有衣櫃等儲物空間及梳妝枱，房間特色牆身採用絨面設計，更特意配置掛牆鏡，華麗實用。另一間睡房則可放置單人牀、衣櫃及書枱。
大廳空間充足 對流窗助通風
至於1座36樓G室的交樓標準示範單位，實用面績507方呎，屬2房間隔。客飯廳約130方呎，有足夠空間擺放餐枱及梳化，而且備有對流窗，有助空氣流通。浴室設有窗戶，並備有鏡櫃作收納之用。示範單位的廚房亦相連16方呎工作平台，供住戶在有蓋、通風的地方晾曬衣物。
會所提供50多項設施
發展商於展銷廳設置闊度近10米的大型模型，讓準買家了解基座商場及會所設計。會所提供50多項設施，包括六個游泳池，甚至可作證婚之用的宴會廳。另值得留意，是次推出的4座為整個Grand YOHO發展項目首期，入伙後或受其他後續期數的工程影響。
■ 有片睇，如欲觀賞更多Grand YOHO現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
http://property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1800&issue=20160820
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