信置牽頭長沙灣興華街建1400伙
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GS(14)@2018-03-21 11:20:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4527&issue=20180321
【明報專訊】信置（0083）牽頭財團去年底以172.88億元創住宅官地歷史新高紀錄的價格，投得長沙灣興華街西對出的住宅地，發展商向城規會提出申請，以4.743倍的地積比率發展，興建11幢住宅大樓，樓高不多於29層，另外設3層地庫，其中第1座住宅大樓高度為主水平基準以上94米，其餘座數為主水平基準以上100米。據了解，項目將提供不多於1400個單位，每伙平均面積約706方呎，另設約34,575方呎住客會所用途，預料將打造為西九龍新一代地標式屋苑。
市建局深水埗項目收38份意向書
此外，市建局深水埗通州街、桂林街「需求主導」重建項目共收到38份發展意向書，是次收到意向書數目，與市建局2015年7月西灣河街項目收得的意向書相同，並列市建局項目意向書紀錄第三高（次於去年9月旺角新填地街收41份）；意向書數目最多為去年中環卑利街、嘉咸街地盤A，共收43份意向書。
據悉，有份遞交意向書的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、新世界（0017）、南豐、華懋、英皇國際（0163）、富豪酒店（0078）、中海外（0688）、遠展（0035）、宏安地產（1243）、其士國際（0025）、建灝地產、爪哇控股（0251）、泛海（0129）、莊士機構（0367）等。
上述項目佔地16,038方呎，最高可建樓面面積144,345方呎，預計可建209個單位。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，估值約14.4億至20.2億元。
打造智能家居時裝基地
項目設有特別發展條款，項目商業樓面佔約4.65萬方呎，將用作發展深水埗設計及時裝基地，中標發展商需按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。
海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍
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GS(14)@2018-04-18 12:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆，惟樓市並未受影響，居屋及私人住宅齊創新高，其中大角嘴海富苑一伙迷你戶，以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王，打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時，有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，2房單位成交價直撲1400萬元，再創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價，家天下分行經理黎振傑指，上述海寧閣高層1室，屬實用面積212方呎開放式戶，望樓景為主，新近以388萬元（已補地價）易手，實呎18,302元，呎價膺全港居屋王。
據了解，單位去年第3季起以月租9200元租出，租約至今年8月，按易手價計，新業主享租金回報約2.8厘，估計新業主亦為投資者；而單位去年起放盤，原開價390萬元，微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元（已補地價）計，單位近9年升值288萬元或近2.9倍。
實用212呎 新業主享回報2.8厘
資料顯示，全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄，均由鰂魚涌康山花園所創；最高紀錄為7座高層A室，上月以788萬元、實呎18,283元易手，即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。
至於本月暫錄約14宗成交的太古城，市場消息指，屋苑廬山閣一個連天台戶，屬實用面積589方呎2房則王，連租約以1390萬元易手，實呎23,599元，成交價創屋苑2房新高，較同類單位上月所創的最高紀錄，高出40萬元或3%；原業主1998年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1125萬元或逾4倍。
新都城3期兩伙同日破頂
另外，將軍澳新都城3期，同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指，新都城3期2座一個頂層單位，實用面積626方呎另連天台，屬3房套間隔，以1020萬元易手，實呎16,294元，成交價創屋苑新高紀錄，並為屋苑首錄破千萬元成交。
據悉，原業主最初開價1050萬元，議價30萬元或約3%後易手，原業主於2000年以357萬元買入單位，帳面賺663萬元或1.9倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤指，新都城3期3座高層實用面積470方呎D室，原業主反價9萬元後以759萬元售出單位，實呎16,149元，成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高，較同屋苑同類單位，上周以738萬元易手原最高紀錄，再推高21萬元或2.8%；上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位，帳面賺439萬元或1.4倍。
柏蔚山今賣300伙 收1400票超額4倍
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GS(14)@2018-06-12 05:48:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4815&issue=20180612
【明報專訊】新盤市場本月迄今已錄逾1200宗成交，本周再有多個主要新盤開展新一輪銷售；當中新世界（0017）北角柏蔚山上周首輪銷售吸金58億元，成一手新例實施5年來，首日吸金強勁新盤後，今日次輪發售的300伙，過去5日接獲逾1400票，超額3.7倍。至於嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，經兩輪銷售累沽506伙及套現44億元後，推出2座7樓、10樓B室兩個實用面積816方呎單位招標，皆以1615.68萬元售出，成交價為嘉熙暫時最高紀錄。
作為近期焦點豪宅的柏蔚山，代理消息稱，視后唐詩詠及藝人黃翠如昨日結伴參觀樓盤示範單位，惟未知兩人有否入票。至於今次輪發售的300伙，焦點為首次推出的1房細單位，實用面積519方呎，扣除最高20%折扣後，折實價1383萬元起。柏蔚山今批單位定價計市值88億元，若售出九成或以上，連同上周首輪銷售至今套現的59億元，意味項目經兩輪銷售後，勢成逾百億樓王。另新世界同系尖沙嘴名鑄，新售出1伙複式特色戶，成交價1.083億元，單位為63樓C室複式戶，實用面積1974方呎，實呎5.49萬元。
海璇7391萬再沽一伙
柏蔚山再展銷售之際，新地（0016）北角海璇新售出第2座5樓A室，實用面積1599方呎，成交價7391萬元，實呎4.62萬元。據悉，新地是次未有提供2.975%至15%的印花稅優惠，買家亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底至今累沽約23伙，估計套現約23億元。
嘉熙周五第三輪賣170伙
至於嘉華嘉熙，日前推出2座7樓及10樓B室招標（實用面積均為816方呎），各以1615.68萬元售出，實呎1.98萬元，屬項目暫時最高成交價單位，樓盤周五將進行第三輪銷售，推出170伙。不過，嘉熙亦首錄兩宗撻訂，為5座3樓D室及9樓D室，本月初原以858.3萬及872.7萬售出，惟買家取消交易，料遭沒收5%訂金，各涉約43萬元。
此外，長實（1113）荃灣愛炫美推新優惠，於周五至7月2日購買首8個指定4房戶的買家，可獲贈價值8.8萬元的豐澤禮劵，以及價值1.28萬元的華為手機一部。愛炫美去年7月推出至今累售1403伙，套現181億元，尚餘33伙待售。
恒地今年累沽1400伙 套140億
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GS(14)@2018-10-26 00:26:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20181025
【明報專訊】綜合市場資訊，新盤市場今年至今累售約1.35萬個單位，當中三大傳統龍頭發展商新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012），旗下樓盤期間合共售出約5200伙，佔整體市場成交量近四成，三大集團吸金總額估計高達750億元。據本報統計，新地以累售3300伙單位和套現約460億元，成為今年迄今「賣樓王」。
新地料膺賣樓王 暫吸金460億
根據本報統計，新地今年上半年售出逾1200伙、吸金逾150億元，但自6月底「娥六招」出籠後，新地積極清貨，大舉推售南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO系列和Grand YOHO、何文田天鑄等現樓，7月至今估計再售逾2100伙、套現約310億元，帶動該集團今年至今累售單位總數增至約3300伙、吸金總額達460億元。
長實沽500伙 套現150億
可留意的是，即將開售元朗尚悅‧嶺的恒地，今年推出多個市區新盤，包括北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西環藝里坊‧1號等，加上馬鞍山迎海系列、太子曉珀‧御等的貴價特色戶均具不俗承接力，估計恒地今年至今累售約1400伙，套現約140億元，與該集團去年全年住宅銷售總額160億元，已經甚為接近。
至於長實，今年迄今只推售南區淺水灣道90號一個全新盤，但由於在售餘貨主要來自多個豪宅新盤，即使今年暫時僅累售約500伙，但套現總額料仍高見150億元。
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