黃埔銀主盤低估值7%易手
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GS(14)@2016-07-17 15:58:37【本報訊】近期銀主盤交投旺，曾兩度流拍的紅磡黃埔花園銀主盤，拍賣前劈價逾7%易手。黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用面積639方呎，今年5月及6月曾推出拍賣，最初底價690萬元，之後降至658萬元，即使有客出價700萬元，仍未達銀主底價收回。該銀主盤原定本周二第三度拍賣，由環亞負責拍賣，底價大幅降至608萬元。環亞網頁顯示，該銀主盤拍賣前售出，消息指成交價約720萬元，呎價約1.1萬元。中銀調低該銀主盤估值，由790萬元降至779萬元，今次成交價較最新估值仍低逾7%。香港置業余柏表示，荔枝角美孚新邨昨錄兩宗買賣，其中4期百老匯街109號高層C室，放盤兩天即以560萬元售出，呎價10,980元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳天晉1期2座高層C室售1,050萬元，呎價14,483元，較三個月前低位回升近半成。沙田第一城呎租逼近50元，創屋苑歷史新高。消息指，45座頂層連天台兩房戶，實用面積284方呎，全包叫租1.4萬元，放盤僅一個多星期，上月底便以叫價租出，呎租49.3元直逼豪宅水平，甚至貴過太古城。中原數據顯示，薄扶林貝沙灣7月份成交呎租介乎42至67元。而鰂魚涌太古城7月份成交呎租亦是34至41元。據知，天價租第一城是本地客。業主去年7月以438萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697913
黃埔樓王賣1,400萬 今年新高
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03■黃埔花園一個海景3房單位，剛錄得高價成交。
【本報訊】二手癲價，癲到一日三個創今年新高。去年今日歷劫冰河時期，半個月零成交的紅磡黃埔花園，昨日竟誕生年度樓王，一個3房海景戶1,400萬元沽，為今年最貴單位，直逼屋苑史上樓王。去年9月黃埔花園半個月零成交，今年2月份慘到得3宗，其後每月僅徘徊十多宗。樓市轉勢，交投回升，8月份升到30宗，較低位反彈9倍。本月一周未夠已3宗成交，太陽物業宏惠強指，新近成交為屋苑7期3座低層D室，實用962方呎，以約1,400萬元成交，呎價1.46萬元，成交價及呎價均創屋苑今年新高，打破今年6月同座中層D室，實用962方呎，所造1,390萬元的紀錄。是次成交價更直逼屋苑史上最貴單位，為7期2座7樓C室，實用955方呎，去年8月以1,600萬元易手，呎價1.68萬元。是次最新成交單位原業主2005年以528萬元買入，持貨11年，賬面賺872萬元，單位升值1.65倍。
康山呎價1.35萬易手
二手高價遍及各區，消息稱，鰂魚涌居屋康山花園4座低層E室，實用431方呎，自由市場價580萬元易手，呎價1.35萬元，較今年3月同類單位升3.6%，亦創今年屋苑同類新高。中原地產馮澤源表示，沙田希爾頓中心D座低層2室，實用427方呎，以510萬元成交，呎價1.19萬元，創同類新高，買家是長線投資者，打算買入單位收租，按市值租金約1.45萬元計，回報率3.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762905
黃埔距未來港鐵站步程近
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】受沙中線效應刺激，過往無鐵路概念的紅磡區，即時身價上升。區內大型屋苑黃埔花園，新近錄7期臨海「樓王」，錄逾1,400萬元沽出，除了享有前方海景外，該期屋苑距離即將通車的港鐵黃埔站出口僅2分鐘步程。黃埔花園7期名為紅棉苑，為最近海旁的一期，而剛以逾1,400萬元沽出的3座低層D室，擁有鯉魚門海景，雖然有可能被對面的海名軒阻擋了部份海景，但前臨海旁散步徑，環境上較為舒適。而屋苑樓下亦有一個籃球場及平台花園，休憩的配套完善。單位屬3房另設工人房間隔，乃屋苑少數非鑽石廳單位，客飯廳分明，房間四平八正，間隔好用。交通方面，據港鐵（066）資料顯示，觀塘線延線料於下月通車，黃埔站將成為觀塘線的新終點站，將列車服務由油麻地延伸至黃埔。記者昨日由即將啟用的黃埔站D出口，步行至屋苑樓下，過程雖無瓦遮頭，但不足兩分鐘已經到屋苑樓下，非常方便。此外，在屋苑的樓下亦設有專線小巴往來尖沙嘴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762920
中產撐劉小麗 游蕙禎靠黃埔
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GS(14)@2016-09-09 04:48:47【本報訊】九西6名當選議員全是女將，包括首次參選的小麗民主教室劉小麗與青年新政游蕙禎，前者得票排第3，高於兩位民主派現任女議員；後者以約400票力壓黃毓民奪尾席。本報分析九西票站，發現劉5大票倉均在中產區；游票倉則在曾參選區會的黃埔。現年40歲、理大香港專上學院社會學及文化講師的劉小麗，在九西的整體得票率為13.7%，本報統計票站投票數字後發現，她在絕大部份票站、無論中產或基層地區的得票率也是兩位數，只有兩個票站錄得個位數，分別位於南山邨以及啟晴、德朗邨；南山邨當區區議員為參加九西選舉的民協譚國僑；啟晴、德朗邨區議員則為西九新動力梁婉婷，她今屆加入梁美芬名單參選九西，或因此令劉小麗在這兩個票站得票較遜色。統計後發現，劉的5大票倉全在中產區，以紅磡海濱南岸票站得票率最高，達19.2%；其次油麻地煙廠街一帶私人樓宇，約17.1%；又一村、何文田怡安閣及包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒及一號‧西九龍的票站，得票率分別為16.7%、16.5%及16.3%。
游基層區得票率高
至於25歲的游蕙禎整體得票率為7.4%，得票率最高票站位於黃埔花園及海名軒，達11.6%，游去年區選出戰點正是黃埔東。而第4高得票率的票倉，是包括黃埔新邨、半島豪庭的紅磡灣一帶，得票率為9.4%。除此兩中產區票站，大同新邨及形品‧星寓等，以及海桃灣及富多來新邨等中產區域，游的得票率亦達10.4%及9.4%。雖然游的5大票倉中，只有一個上榜票倉屬基層，即富昌邨及榮昌邨的9.6%得票率，但撇除5大票倉，游得票率較高的地方多數在深水埗基層區。被問到票倉聚集在中產區，劉小麗指網上平台令自己更為人熟悉，而網上媒介為中產慣用平台；雖其政綱主打全民退保，但她相信不少中產支持有關政策，料因此獲支持。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160908/19764165
鐵路效應 黃埔呎價3個月升一成
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GS(14)@2016-09-13 00:07:53【明報專訊】鐵路沿線一帶屋苑，做價往往跑贏大市，而隨着港鐵觀塘延線將於下月通車，紅磡黃埔花園按月平均成交呎價，最新大約13,550元，連升3個月，若對比6月份的12,100元，累計升幅已達11.5%之多，並重返去年8月份水平。有區內代理直言，現時大部分成交的單位，均為反價成交。
明報記者 林尚民
綜合各大地產代理數字，政府正式公布觀塘延線會於10月份通車前，黃埔花園7月份已錄31宗買賣，按月成交量增加1倍，創1年半新高，平均成交呎價約12,574元，比6月份高出3.9%；上月份屋苑雖只錄26宗成交，但平均成交呎價則再升3.3%至約1.3萬元。踏入9月份，雖然因九龍區有多個新盤推出，搶佔二手市場，但黃埔花園暫仍錄得5宗成交（至9月8日），平均成交呎價為13,550元，按月升4.2%。換言之屋苑由7月至9月間，樓價已累積上升11.5%。
低層1400萬沽 今年新高
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，受整體市場氣氛影響，加上相信屋苑樓價在港鐵觀塘延線通車後只會有升無跌，買家更擔心通車後入市更貴，故加快入市步伐，令過去兩個月成交宗數均保持暢旺，目前成交之單位，大部分都屬反價成交。事實上，屋苑7期3座低層D室，實用962方呎（建築1107方呎），早前就以約1400萬元成交，實呎14,553元（建呎12,647元），無論成交價及呎價均創屋苑今年新高，原業主2005年以528萬元買入，持貨11年，帳面賺872萬元，單位升值1.65倍。
朱薰1818萬購麗東海景複式戶
殷勒麟亦表示，黃埔花園10期3座中層C室，實用910方呎（建築1033方呎），業主原本不打算賣樓，但連番獲買家主動出價，最終以1230萬元售出，較市價高出超過一成，實呎13,516元（建呎11,907元）；原業主於2009年以550萬元購入，現帳面獲利680萬元或1.2倍。殷補充，屋苑現有450個放盤，入場戶為實用389方呎（建築469方呎）的2期11座低層B室，叫價585萬元，實呎1.5萬元（建呎1.24萬元）。
近日市場繼續錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪苑2座複式戶，早前以1818 萬元售出， 單位實用1272 方呎、實呎14,292元， 買家名字為吳佩賢（Ng Pui Yin Josephine），與商台DJ朱薰真名相同。她回應稱，本身對樓市不太熟悉，但單位享海景，亦擔心遲買會更貴，所以購入單位自用。原業主於2002年以693萬元購入，帳面賺1125萬元或1.6倍。
晴碧實呎12812元 新界夾屋王
此外，沙田晴碧花園1座高層A室，實用601方呎（建築782方呎），原業主本開價750萬元，兩日後反價至770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高之外，呎價亦為全新界夾屋新高。原業主於2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6647&issue=20160912
手繪建築師難忘黃埔號
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GS(14)@2016-09-17 17:13:25【本報訊】七十年代電腦尚未普及，不少樓盤售樓書的封面都由建築師手繪而成。當年曾於王歐陽建築師行工作的建築師黃宣國，其筆下畫作多不勝數，貝沙灣、黃埔花園、太古廣場及寶馬山花園等外貌，全部出自其手筆，名副其實是手繪建築畫的高手。
■黃宣國最滿意的作品是黃埔花園的地標「船形建築」。易仰民攝
A3大小收五千至萬元
七、八十年代的售樓書，無論封面設計、大廈的外貌都以寫實為主，當年電腦應用並不普及，樓書封面的大廈外貌一般由建築師手繪而成。今年70多歲、現已退休的黃宣國，曾是王歐陽建築師行的建築師，最擅長水彩畫，更曾手繪多幅作品，如太古廣場及寶馬山花園等，但最令他滿意的畫作是紅磡黃埔花園的地標「船形建築」。黃宣國憶述，當年手繪一張外貌圖收費由最平幾百元至幾千元不等，如A3大小的外貌圖，收費由5,000至1萬元不等。近年樓書經常出現美輪美奐的電腦繪圖，又會加入綠油油草地及海景等插圖，被人質疑過度加工。黃老師坦言，手繪始終較人性化，但時代變遷「唔到你唔忿氣」。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160916/19772341
嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%
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GS(14)@2016-09-27 07:02:49【明報專訊】「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後，再錄兩房戶以實呎9050元售出，再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上，本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中，一成已突破去年高位，當中嘉湖極高層3房戶，最新估值534萬元，比一年前高位升2%；紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應，個別估值比去年高3.5%。
明報記者 方可兒、劉詠怡、林尚民
美聯助理區域經理黎燦強表示，上述景湖居6座高層實用442方呎F室，以400萬元易手、實呎9050元，成屋苑今年新高實呎，和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉，單位租約至本月底屆滿，新買家無睇樓，原業主於2012年以218萬元購入單位，帳面賺182萬元或83%。
黎續稱，嘉湖本月暫錄約32宗成交，較上月同期38宗略放緩，惟本月平均實呎7950元，較上月7850元升1.3%。
一成估價個案 升穿去年同期高位
隨着樓市回暖，十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌，部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價，而統計的60宗估價個案，發現6個（佔一成）於9月的最新估值，較去年9月高位高1.6%至3.5%，為今年首次出現升穿去年高位的現象，當中5宗個案正來自嘉湖山莊。
以嘉湖景湖居11座極高層A室為例，屬實用635方呎3房戶，可享開揚公園景觀，為優質單位；三大銀行對上址最新估值全高於去年高位，其中以匯豐估價534萬元最高，較去年最高524萬元高10萬元或近2%。
可留意的是，2房戶估價的升幅更多；以賞湖居2座中層F室為例，實用449方呎，最新估值357萬元，較去年高位高近3%。
黃埔受惠港鐵延線通車效應
另一破頂估值的屋苑，為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨着通車效應兼黃埔將設有港鐵站，估價走勢受帶動上升，屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶，實用962方呎，恒生最新估值1473萬元，較去年9月高位1423萬元，高50萬元或3.5%，成近日估價升勢最明顯屋苑。
至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」，但亦直逼去年高位，當中有15宗個案與去年高位差距不足3%，如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶，最新9月估值達1000萬元，僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。
學者：第四季樓價料續升5%
中大學者冼日明表示，樓價高企，細價樓必然較受歡迎，加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷，帶動同類二手物業估值隨之上揚；如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元，市場需求龐大，使其估值於十大屋苑中領先。洗預計，第四季樓價料可續升5%，個別大型屋苑估值有機會再創新高。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3699&issue=20160926
通車效應 黃埔樓價勢破頂 平均實呎撲1.4萬 連續兩月估值創新高
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GS(14)@2016-10-17 08:00:35【明報專訊】港鐵觀塘延線下周日（23日）通車，紅磡指標屋苑黃埔花園本月平均成交實呎已升至13,670元，除創去年8月後新高外，亦僅低於去年歷史高峰1.41萬約4%。由於屋苑個別單位估值已連續兩個月創出歷史紀錄，區內代理預期，黃埔花園平均實呎勢打破去年所創下的屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
區內代理統計，至本月16日止，黃埔花園月內暫錄9宗買賣，7月至9月份，屋苑每月分別錄得31、33及32宗成交，半月平均錄得約16宗成交相比，本月屋苑交投明顯放緩。不過，本月黃埔花園平均成交實呎達13,670元，已連續3個月企穩逾1.36萬元水平，除較今年3月份低位11,521元升18.6%之餘，更是去年8月錄得13,772元後的新高，並僅低去年以14,187元所創下的屋苑歷史高峰約4%。
若以銀行估價作參考，部分銀行對屋苑個別單位之估價，已連續兩個月升穿歷史高位，如中銀對屋苑7期2座頂層一個實用面積962方呎（建築面積1107方呎）之估價，已達1473萬元，實呎1.53萬元（建呎1.33萬元），較去年9月高位估值1423萬元高出50萬元或3.5%。
業主憧憬後市 頻反價封盤
事實上，近日不少黃埔花園業主紛紛反價封盤。美聯區域聯席董事殷勒麟表示，黃埔花園2期6座低層E室，實用面積389方呎（建築面積469方呎），7月放盤叫價580萬元，9月份已經加至620萬元、實呎15,938元，近日更已封盤。殷表示，屋苑11期11座中層C室，實用面積639方呎（建築面積750方呎），7月放盤叫價870萬元，兩個月已加至920萬元、實呎14,397元。業主看好後市，近日同已封盤。他表示，不少業主打算待黃埔站通車後才再放盤，使屋苑近日成交放緩，價格卻不斷上升，預料通車後至年底，區內樓價可再升一成。
黃埔兩房實呎高見1.6萬元
另一方面，屋苑近期亦錄個別高價成交，如2期11座低層D室，實用面積466方呎，以748萬元易手，呎價16,052元，為黃埔花園呎價最貴兩房。原業主2009年6月以301萬元買入單位，持貨7年，帳面賺447萬元或1.5倍。
此外，中原分行經理程沛賢表示，紅磡半島豪庭5 座高層G室，實用面積563 方呎（建築面積735 方呎），以950萬元成交，實呎16,874元（建呎12,925元），成交價為屋苑今年新高， 亦僅較去年高位980 萬元略低3%。原業主2009年585萬元購入，帳面獲利365萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0700&issue=20161017
黃埔167呎舖340萬沽 8年升近2倍
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GS(14)@2016-10-17 08:00:36【明報專訊】港鐵效應令紅磡一帶的舖市升溫。其中除資深投資者劉滿枝早前以950萬元、呎價3.8萬元沽出黃埔街10號地舖外，亦令區內商場舖起動。土地註冊處資料顯示，同區黃埔新邨A至E座繽紛購物城一個面積167方呎迷你舖，以340.8萬元易手，呎價2萬元。
港鐵通車助區內舖市升溫
土地註冊處資料顯示，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓B29號舖，面積167方呎，近月以340.8萬元易手，呎價2萬元。林姓原業主於2008年以131萬元購入，現沽出帳面獲利209.8萬元或1.6倍。
區內首三季舖位交投升六成
除上述成交外，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓A47A舖，亦以140萬元成交；而B25舖近月亦以298萬元成交。有代理稱，過去幾年受港鐵工程影響，黃埔一帶街舖頗受影響，不過隨着觀塘延線工程完成，區內舖位價格亦見回升。據中原代理統計數字顯示，本年首3季紅磡區錄約24宗舖位成交，較去年同期合共15宗成交量按年升六成，至本年第3季平均成交呎價已升至逾3萬元水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2432&issue=20161017
無業港男流浪上海掟單車落黃埔江被捕
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GS(14)@2016-10-27 06:02:25內地網絡日前熱傳一段影片。片中見一名男子將上海共享單車「摩拜單車」（mobike）扔進黃浦江。男子其間更砸毀多輛「摩拜單車」。據悉，破壞單車的男子原來是一名蘇姓香港人。《蘋果》記者昨日聯絡mobike公關，對方表示不回應事件。10月24日，網友在微博上發佈一張圖片，見男子在中山東一路破壞「摩拜單車」。「摩拜單車上海」得悉事發位置後，即派員到場，豈料男子將單車扔進黃浦江，然後逃離現場。當日晚上近8時，警方在南京東路抓獲男子。男子承認先後將3輛單車扔進黃浦江，並砸壞部分單車車鎖。警方為其進行尿檢，未有發現對方曾吸毒或喝酒。警方調查，男疑犯姓蘇，來自香港，今年41歲，將蘇男送院檢查，鑑定其並無精神病。蘇男承認將單車拋入黃埔江前後，已破壞近20部單車。對於犯案目的，蘇男認為摩拜單車不是好東西，認為「摩拜單車」會竊取用家的個人資料，而定位系統會侵犯用家的個人隱私。蘇男指自己到上海兩個半月，平時沒有工作，只會到處流浪，偶爾玩音樂。對於自己的行為，他並覺得沒有不妥。蘇男目前已被警方依損壞公私財物罪被刑事拘留。 《蘋果》記者/監察者網/澎湃新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161027/19813897
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