黃埔加辣後減30萬沽
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GS(14)@2016-11-13 11:27:55【本報訊】二手市場在政府加辣後持續平淡，九龍大型屋苑紅磡黃埔花園在加辣後一星期，終於有成交。迎富地產林穗華表示，黃埔花園3期6座中層C室，實用面積679方呎，以880萬元成交，為該屋苑加辣後第一宗交易，平均呎價12,960元。買家為首次置業，入市自用。據了解，原業主叫價910萬元，加辣後願減價30萬元或3.3%出貨。原業主於1987年以67.3萬元買入，持貨29年，大賺12倍離場。美聯鍾家豪表示，荃灣荃景花園7座高層A室，實用面積495方呎，成交價520萬元，平均呎價10,505元。買家為同區租客，只是睇樓兩次，而且業主在出招前放盤545萬元，減至520萬元，就決定上車。然而，上月成交過同戶型中層單位，只是506萬元，即是出招後成交比上次同類單位高14萬元或2.8%。原業主於2006年2月以162萬元買入，持貨10年多，大賺358萬元或2.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831841
黃埔花園凶宅同層戶796萬成交
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GS(14)@2016-12-27 12:31:07■黃埔花園一個三房單位以低於市價成交。 資料圖片
【本報訊】聖誕執筍盤，紅磡黃埔花園三房單位不用「8球」，據悉買家為首置客，無懼單位與凶宅同層，以低銀行估價15.6%接貨，呎價僅1.09萬元。消息稱，黃埔花園12期5座高層戶，實用729方呎，半年前放盤，叫價850萬元，最後累減54萬元，在平安夜前夕以796萬元成交，呎價10,919元。新買家為首置客，毋須繳15%稅款。成交價低於市價，相信與曾發生燒炭自殺凶宅同層有關，而同層過去8年都未有二手成交。中銀及滙豐對上述單位估價分別為943萬元及909萬元，成交價較估價低出15.6%及12.4%。市場預期本港加息步伐慢，投資者照入市。祥益地產袁思賢指，屯門市廣場5座中層F室，實用473方呎，兩房間隔，以505萬元成交，呎價10,677元。另外，白居二快將屆滿，刺激居屋成交，其中屯門龍門居4天錄4宗白居二成交，8座低層D室，實用592方呎，未補地價成交價330萬元，呎價5,574元。原業主持貨18年升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877914
黃埔花園車位癲賣388萬
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GS(14)@2017-02-05 10:52:26【本報訊】港鐵觀塘綫延綫通車後，區內車位需求未減。紅磡黃埔花園車位更在短短幾年炒貴近一倍，造價逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，黃埔花園10期B2層單號車位，上月登記以388萬元售出，成區內史上最貴車位。此車位2013年2月售價僅200萬元，至2014年7月以238萬元轉手，到今次易手，短短4年炒貴94%，升幅勁過樓。該車位屬「孖位」，可泊兩部車，但不能拆契。大圍名城本月連環兩宗二手成交，其中1期5座高層SB室，實用785方呎，以1,020萬元易手，呎價12,993元。樓下同室單位去年5月只售850萬元，相隔9個月，只是高一層便賣貴170萬元。不過，樓價指數仍未破頂。中原城市領先指數CCL報145.89點，為69周第三高，按周跌0.62%。CCL（大型單位）報145.43點，按周跌0.22%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL Mass、CCL（中小型單位）、九龍CCL Mass及新界東CCL Mass上周創歷史新高後，本周回軟，繼續於高位企穩。反映大型屋苑樓價破頂後高位爭持，預料未來數周樓價在高位反覆。新春後季節性旺市，樓價將重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918571
四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】自港鐵通車後，紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指，7期2座中層B室，實用962方呎，四房間隔，屬罕有方廳永久海景優質戶，原叫價1,900萬元，經議價後剛以1,880萬元易手，呎價高達19,543元，創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市，勁賺1,520萬元。
得寶呎價首越1.6萬
消息指，九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶，實用253方呎，屬屋苑最細單位，樓價剛升破400萬元，成交價高達410萬元，呎價16,206元，亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用439方呎，剛以429萬元於自由市場沽出，呎價9,772元，樓價創下最貴九龍公屋王紀錄，並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入，持有公屋七年轉售，賬面賺279萬元，升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位，實用431方呎，屬屋苑最細兩房戶，上月於自由市場以639萬元易手，呎價14,826元破盡屋苑紀錄。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047094
【黃埔水產】太子女承傳漁之魂 念亡父：做人不能忘本
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GS(14)@2017-06-16 01:48:39人稱May姐的蔡紹霞，親力親為籌備開設「九號水產」，其中一個重要原因是承傳他爸爸的努力。
即將於星期五試業的黃埔「九號水產」，是已故「海產大王」蔡繼有創辦的新華集團旗下最新業務，由其女兒、人稱May姐的蔡紹霞親自主理，在五萬呎的水產店中，由新鮮海產到日韓食材，都由她走遍世界各地親自搜羅。「香港人喜歡吃海魚，我會去較偏僻的地方尋找尚未有很多人接觸的食材，搜購回來價錢亦不貴，能讓更多香港人可以嘗試得到。」她這種親力親為的習慣，其實打從十多年前經營日本食材公司就已經開始。「我好奇心非常強，事事都打爛沙盤問到篤，當然我也有碰過釘，有過農民或漁民對我說不會賣給我，很多產品真的要叩兩、三次門才取得。」
她分享在北海道看三文魚商，店主80歲老人家給她挑戰，邀請她翌日早上四時多出海捉三文魚，她回覆很有興趣，當日雖然辛苦，但很開心很成功，因為收穫非常豐富，「我真的感受到何謂網網千斤！」她回憶說這位老人家很嚴肅，也很固執，當時就在他身上發現到爸爸的影子。對May姐來說，爸爸蔡繼有是一家之首、公司之首，也是她生命重要的支柱，「我們家以前真的好窮，媽媽要執地下的米來煮，那個年代的確很悽苦，跟現在比是兩個世界了。」但May姐亦強調父親相當惡，做事很堅持，對他們幾兄弟姊妹的要求也很高，「他知道海產好難做，大家都去做金融做財經搵大錢，沒人再一條一條魚去做。」但沒讀過書也不懂英文，蔡爸爸在不靠父蔭之下，開創這門生意，絕對值得他引以為傲，自然希望下一輩能守業堅持下去。
九號水產的「九」，原來就有「持久」的意思。
「海產大王」蔡繼有白手興家，打拼多年建立海產王國，希望下一輩努力守業，May姐可算不負所託。受訪者提供圖片
也許很多人都覺得May姐儍，明明身為太子女，卻每月四處飛去其他國家工作，她卻能在辛苦中仍能找到樂趣，她笑說「也許是遺傳因子吧！」她分享說「九號水產」的「九」，其實有「持久」的意思，當中也包含她對亡父一份重重的思念。「雖然他已過身十多年，但他漁家出身，我覺得我們有必要承傳，我花那麼長時間籌備九號水產，爸爸的影子一直在心中。」「香港多年前是漁港，很多人是漁民出身，我們也懷念以前，做人不能忘本。」一片淚眼的May姐如是說。
May姐會在引入每件產品之前，親自到產地與漁民及農民見面，甚至落手參與他們的工作。受訪者提供圖片
樂天親和的May姐，總能與供應商最後成為互相幫忙的好朋友。受訪者提供圖片
九號水產紅磡德豐街8號黃埔新天地第九期地下記者：黃穎妮攝影：張志孟、周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170614/20055307
海怡黃埔半年呎租飈12%
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GS(14)@2017-08-01 12:39:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6744&issue=20170801
【明報專訊】樓價續升之際，租金亦隨之上揚。根據中原統計，上月全港107個大型屋苑平均實呎租金35.1元，較5月份錄得34.7元續升1.2%，其中十大屋苑有9個屋苑的實呎租金均錄得升幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港家庭於暑期搶租名校區，加上大學生及海外僱員搶租單位，以致租賃市場活躍，全港107個大型屋苑的實呎租金已經連續4個月創歷史新高，並且連升15個月，累升15.8%。
大型屋苑呎租連續4月破頂
十大屋苑方面，鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園錄得較大的半年升幅，分別累升12.7%及12.3%。另外，沙田第一城升6.2%、柴灣杏花邨升5.9%、天水圍嘉湖山莊升4.7%、荔枝角美孚新邨升4.1%、藍田麗港城升3.8%、鰂魚涌太古城升2.4%、藍田匯景花園升2.2%，只有鰂魚涌康怡花園錄得跌幅，半年跌3.4%。
黃埔花園實呎守1.5萬 年升兩成
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GS(14)@2017-08-10 17:45:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170807
【明報專訊】正當中原城市領先指數CCL再創新高之際，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，過去兩個月的按月成交量雖跌至單位數水平，平均成交實呎卻連續3個月高逾1.5萬元，最近7月份的按月成交實呎更高見1.56萬元，按年大升兩成。
明報記者 方可兒
近月紅磡黃埔花園市况「價升量跌」，本月截至3日仍未錄得成交。不過，自3月份起，屋苑的按月成交實呎已連升4個月，直至6月份更直逼1.6萬元，創下歷史新高。事實上，屋苑上月不乏海景大戶成交，繼續拉高實呎水平至超越1.5萬元。市場消息指，屋苑7期2座低層B室，實用962方呎（建築1107方呎），採3房間隔，享海景，以1855萬元成交，實呎19283元（建呎16757元）。原業主2007年以820萬元購入，持貨10年帳面獲利1035萬元或1.26倍。
鳳德邨實呎15476 全港公屋王
私樓以外，過去一周公營房屋樓價亦屢創新高，成為市場焦點。兩伙實用不足200方呎的公屋迷你戶，實呎高逾1.5萬元，不斷刷新公屋王紀錄。富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室，以195萬元成交（已補地價），實呎15476元，實呎創全港公屋新高，料新買家為投資者。以單位市值月租約8500元計，料租金回報約5.2厘。原業主已經破產，單位於1999年以9.7萬元購入（未補地價），並於2013至2015年期間，先後4次向中潤財務及卓爾金融集團等借貸，4次借貸金額涉及89萬元，是購入樓價的逾9倍，其間亦有償還債務。
將軍澳景林邨實呎破1.5萬
此外，將軍澳景林邨亦有開放式戶實呎高逾1.5萬元，屬全港公屋次高水平。市場消息指，景桃樓高層28室，實用153方呎，以235萬元成交（已補地價），實呎15359元，媲美區內新盤呎價。買家為投資者，以單位市值月租約8000元計，料租金回報約4厘。原業主2013年4月向房委會以13.85萬元買入（未補地價），料扣除補價後仍獲利甚豐。
康逸苑700萬藍田居屋新高
居屋方面，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為區內首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第5貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
黃埔銀主盤減價售
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GS(14)@2017-10-09 03:57:41【本報訊】印度籍業主破產賣紅磡黃埔花園，該兩房單位今年中淪為銀主盤，原叫價660萬元，銀主略為減價以逾650萬元沽出。部份二手業主見辣招鬆綁即沽貨，元朗溱柏、美孚新邨均見個案。
兩宗辣招鬆綁即賣
消息稱，黃埔花園2期15座高層C室，實用389方呎，印度籍業主2013年以456.5萬元買入，2015年曾以575萬元簽訂臨時買賣合約出售，惟終未能完成交易。土地註冊處資料指今年中該業主破產，單位淪銀主盤，最近沽出，傳成交價逾650萬，較2013年買入價456.5萬升約42%。大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋銀主盤，實用2,461方呎，原委託拍賣行明天拍賣，開價2,600萬元，較2012年買入價2,781萬元低181萬元或6.5%，拍賣行昨日將物業收回。辣招貨陸續鬆綁，美聯物業陳鋒表示，元朗溱柏6座低層H室，實用820方呎，業主上月中叫價約800萬元，減至約728萬元沽，呎價8,878元。原業主2014年6月以約598.1萬元購入，持貨滿3年後即沽出，賬面賺約129.9萬元，升值約22%。荔枝角美孚新邨亦有一鬆綁即沽貨，中原地產黃惠霞表示，7期荔灣道14號低層B室，實用1,152方呎，5月放盤叫價1,480萬元，最終以1,380萬元沽出，呎價11,979元。原業主2014年6月以1,028萬元買入，持貨3年賬面賺352萬元或升值34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164449
施政報告後 黃埔即錄兩零議價成交
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GS(14)@2017-10-12 13:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0847&issue=20171012
【明報專訊】昨日施政報告公布多項房屋政策，仍無阻買家繼續入市步伐，不少大型屋苑均錄得成交，其中十大屋苑之一的紅磡黃埔花園連錄兩宗零議價成交，另沙田第一城有3房戶以638萬元易手，反映買家加快入市步伐。
利嘉閣助理分區經理陳維進表示，有關單位為9期2座中層D室，實用617方呎（建築692方呎），屬2房連士多房間隔，新近以880萬元易手，實呎14,263元（建呎12,717元）。原業主1997年5月以550萬元買入，帳面獲利330萬元或六成。另一單位為2期2座中層C室，實用466方呎（建築558方呎），2房間隔，以720萬元成交，實呎15,451元（建呎12,903元）。原業主2008年以286萬元買入，帳面獲利434萬元或逾1.5倍。
用家638萬入市第一城3房
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城本月至今暫錄10宗成交，其中9座中層B室，實用面積451方呎（建築面積544方呎），採3房間隔，以638萬元易手，實呎14,146元（建呎11,728元），屬施政報告後屋苑首宗成交。關續指，新買家為用家，單位作自住之用；原業主1984年以33萬元購入，持貨33年，是次沽出帳面獲利605萬元，單位升值約18.3倍。
昇薈3房1287萬 4年升六成
與此同時，東涌昇薈有3房戶4年間升值逾六成。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，上述屋苑5座低層E室，實用990方呎，3房間隔，單位8月底原開價1300萬元，減價13萬元或1成，終以1,287萬元成交，實呎13,000元，屬市價水平。原業主2013年783萬元買入，帳面獲利504萬元或64%。
東堤3房高見950萬破頂
同區東堤灣畔有3房戶做價創標準單位新高。關續指，東堤灣畔9座高層A室，實用868方呎（建築1154方呎），3房間隔，新近以950萬元沽出，實呎10,945元（建呎8,232元）。原業主2008年以400萬元購入，持貨9年，帳面獲利550萬元或近1.4倍。
十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
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