全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨
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GS(14)@2017-09-04 11:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全．城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清，個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座中層D室，實用面積487方呎，以690萬元成交，實呎14,168元。鍾指，買家因全．城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾，故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入，持貨逾3年，額印期已過，帳面獲利176.5萬元或約34%。
此外，鍾續指，荃灣中心本月開齋，位於19座中高層C室，實用面積324方呎，以418萬元成交，實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入，帳面獲利365.5萬元或近7倍。
裕明苑實呎逼1.2萬破頂
新地（0016）日出康城晉海快將開售，帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室，實用面積433方呎，2房間隔，以510萬元（已補地價）成交，實呎11,788元，創屋苑呎價新高。買家為區內首置客，原業主2005年6月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利385萬元或3倍。
太古城本月開齋 3房1320萬沽
十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指，金星閣中高層G室，實用面積800方呎，三房間隔，以1320萬元獲外區客承接，實呎16,500元，屬市價水平，原業主於2007年以450萬元購入，持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。
十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄4宗成交，較上周末錄6宗下跌33%，7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指，踏入9月份首周末（9月2日至3日）十大屋苑錄得約5宗買賣成交，按周升3宗，升幅1.5倍，惟仍連續16周錄得單位數的低位。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月新盤陸續登場，二手交投續於低位徘徊，雖有小量向隅客回流市場，惟普遍業主議價空間有限，料二手市場呈拉鋸狀態。他預期，發展商料續以貼市價策略開售搶客，並提供多項付款及按揭優惠，勢進一步推高一手入市氣氛。
一城暫17宗成交超上月 額印貨3年升四成
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GS(14)@2017-09-22 10:25:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6096&issue=20170922
【明報專訊】一手新盤銷情理想，帶動二手市場交投。新界上車屋苑沙田第一城本月暫錄17宗成交，已超越8月全月14宗交投，其中有額印鬆綁2房戶以440萬元易手，樓價3年間升值約四成。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城44座低層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），屬兩房間隔，新近以440萬元易手，實呎14,474元（建呎10,731元）。買家為用家，原業主2014年以310萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利130萬元或約四成。關續稱，屋苑同時錄得22座中層F室，屬實用484方呎3房戶（建築601方呎），以686萬元易手，實呎14,174元（建呎11,414元）。原業主2000年180萬元購入，持貨17年，帳面獲利506萬元或約2.8倍。
良景邨實呎1.25萬 膺屯門公屋王
此外，下月新公屋富戶政策正式出籠，公屋及居屋再錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨2座（良俊樓）低層7室，實用面積164方呎，以205萬元（已補地價）成交，實呎12,500元，創下該屋苑呎價及屯門公屋呎價新高紀錄。胡續稱，新買家為區內客，並且擁有多於一個住宅物業，須繳付15%從價印花稅；據悉，原業主在2012年以7.8萬元向房署買入單位，估計獲利甚豐。
將軍澳寶盈花園有兩房戶以未補價440萬元成交，創屋苑同類新高。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園5座高層F室，屬實用431方呎兩房戶，向西南望海景，以440萬元（未補地價）易手，實呎10,208元，成交價創屋苑同類兩房新高。
寶盈未補價440萬 屋苑2房新高
業主今年7月放盤叫價460萬元，最終由一名區外綠表買家以440萬成交。原業主2001年以96萬元（未補地價）購入，持貨16年帳面獲利344萬元或近3.6倍。
尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬
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GS(14)@2017-10-01 20:13:02【明報專訊】過去3年樓價急升，不少額印鬆綁貨都大幅獲利，其中元朗尚豪庭一個一房單位，最新以475萬元售出，原業主持貨三年，帳面獲利105萬元，賺幅28%。
利嘉閣地產市務經理莊國寶表示，上述單位為尚豪庭3座中低層E室，實用353方呎（建築461方呎），為一房間隔，外望內園景觀，業主開價480萬元，及後微減5萬，最終以475萬元交吉易主，實呎13456元（建呎10,304元）。
原業主於2014年10月，以370萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利105萬元，期內物業升值約28%。
牽晴間持貨3年獲利149萬
世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間6座高層B室，實用428方呎，2房間隔，座向東面望內園及山景，獲買家以568萬元承接，實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業，當時作價419萬元，持貨3年，帳面獲利149萬元，單位期內升值約36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬
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GS(14)@2017-10-08 22:03:46【明報專訊】過去3年樓價急升，不少額印鬆綁貨都大幅獲利，其中元朗尚豪庭一個一房單位，最新以475萬元售出，原業主持貨三年，帳面獲利105萬元，賺幅28%。
利嘉閣地產市務經理莊國寶表示，上述單位為尚豪庭3座中低層E室，實用353方呎（建築461方呎），為一房間隔，外望內園景觀，業主開價480萬元，及後微減5萬，最終以475萬元交吉易主，實呎13456元（建呎10,304元）。
原業主於2014年10月，以370萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利105萬元，期內物業升值約28%。
牽晴間持貨3年獲利149萬
世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間6座高層B室，實用428方呎，2房間隔，座向東面望內園及山景，獲買家以568萬元承接，實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業，當時作價419萬元，持貨3年，帳面獲利149萬元，單位期內升值約36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
上月額印稅3150萬 10個月新高
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GS(14)@2017-10-12 13:47:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1409&issue=20171012
【明報專訊】樓價高企兼交投持續活躍下，涉額印稅SSD二手成交亦增加。根據稅務局最新數據，9月涉額印稅的二手成交涉57宗，除比8月41宗按月增加16宗或39%外，更是3月錄得58宗後的半年新高；至於9月涉稅額為3,150萬元，除比8月錄2,140萬元多出1,010萬元或47%外，相關稅款更自去年11月錄得3,190萬元後、過去10個月的新高紀錄。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近兩個月有大型屋苑相繼入伙，有業主因見現時樓價高企，即使支付辣稅後仍能獲利，故令上月額印稅宗數及稅款金額大增。
中原：大型屋苑入伙 業主趁高沽
至於9月涉買家印花稅的成交，則有450宗，比8月份325宗增加125宗或38%，為去年11月錄得494宗後的10個月新高；但9月涉及稅款為6.146億元，相對8月錄得的逾6.3億元、按月減少2.5%。另涉及雙倍印花稅的成交，若單計住宅物業，9月錄781宗，比8月579宗按月增202宗或34.9%，相關住宅稅款則涉5.185億元，比8月5.175億元按月微增0.2%。
緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
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GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
瓏門1房585萬沽 額印鬆綁3年升三成
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GS(14)@2017-10-25 10:14:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2945&issue=20171024
【明報專訊】二手市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。美聯區域經理謝志遠表示，屯門區指標屋苑瓏門5座高層F室，屬實用374方呎一房戶（建築478方呎），外望山景，獲區內客以585萬元承接，實呎15,642元（建呎12,239元）。原業主於2014年10月以約445萬元購入，持貨滿3年，帳面獲利約140萬元或32%。
河畔連錄兩宗額印鬆綁勁賺個案
此外，沙田河畔花園連錄兩宗額印鬆綁貨易手獲利案個。中原分行副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層03室，實用面積242方呎（建築385方呎），屬開放式間隔，新近以438萬元易手，實呎18,099元（建呎11,377元）。
新買家為上車客，原業主2014年3月以280萬元購入，持貨約3年半，額印鬆綁後易手，帳面獲利158萬元，單位升值約56%。招續稱，同屋苑C座中層01室，實用面積269方呎（建築385方呎），採一房間隔，以425萬元易手，實呎15,799元（建呎11,039元）。原業主則於2014年以299萬元購入，持貨約3年，帳面獲利126萬元或42%。
海濱2房580萬 實呎1.37萬雙破頂
至於荃灣海濱花園錄得2房新高價成交。美聯分行助理區域經理許奕俊表示，海濱花園9座高層B室，實用面積422方呎（建築面積555方呎），屬2房望海景單位，以約580萬元成交，實呎約13,744元（建呎10,450元），除較市價高約一成外，成交價及呎價亦創屋苑同類新高。買家為外區上車客，原業主於2009年7月以約183.8萬元購入，持貨8年帳面獲利約396.2萬元或2.2倍。
南豐3房額印鬆綁 破頂價835萬沽
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GS(14)@2017-11-23 09:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6146&issue=20171123
【明報專訊】各區二手市場繼續錄破頂成交，樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨，本月雖暫錄兩宗成交，其中有3房戶以835萬元易手，創屋苑歷來做價新高；同時，曾屬1997年「蟹貨盤」之一的荃灣愉景新城，有2房戶以實呎逾1.4萬元易手，亦創屋苑新高紀錄。
市場消息稱，南豐新邨11座中層D室，實用面積516方呎，屬3房間隔，原業主最初開價838萬元，僅輕微減價3萬元後、終以835萬元易手，實呎16,182元，成交價創屋苑歷來新高，較之前9月錄得的815萬元舊最高紀錄，再推高約2.5%或20萬元；原業主2014年以609萬元買入，持貨3年，3年SSD額印鬆綁後易手，帳面獲利226萬元或逾37%。
愉城2房1.4萬沽 呎價新高
另外，土地註冊處資料顯示，荃灣愉景新城9座高層B室，實用面積477方呎2房戶，以683.8萬元易手，實呎14,335元，呎價創屋苑新高。資料顯示，第一手業主於1997年以475.7萬元一手買入單位，至2010年以280萬元轉售，帳面蝕讓195.7萬元或逾四成；是次原業主持貨7年，帳面獲利403.8萬元或1.4倍。
天鑄特色戶「賣殼」 1.13億易手
何文田天鑄錄首宗二手特色戶成交，為1期6座頂層連天台複式戶，實用面積2062方呎，以公司股權轉讓形式易手，成交價逾1.13億元，實呎55,276元。
土地註冊處資料顯示，物業由耀邦有限公司持有，該公司董事為張穗民，單位2015年以9373.3萬元一手買入，帳面獲利2024.7萬元或22%，是次「賣殼」亦避繳辣稅逾1000萬元。
YOHO Town 3房900萬沽破頂
元朗唐人新村新盤柏逸昨日首輪開售之際，同區YOHO Town有3房戶，亦以近900萬元成交，創屋苑分層單位新高。中原分區營業經理王勤學表示，上述YOHO Town 6座高層G室，實用面積637方呎，以893.8萬元沽出，實呎14,031元，成交價創屋苑分層新高；原業主2012年以480萬元買入，帳面賺413.8萬元或86%。
帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬
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GS(14)@2017-11-27 11:16:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂，有買家心急入市，寧願負責支付辣稅，搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣，屋苑首錄二手成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣7座中層D室，實用面積580方呎，2房加士多室，以868.5萬元易手，實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入，由於不足3年，需付10%額印稅涉約86萬元，但買家搶盤心切，願意支付辣稅。原業主持貨2年多，帳面獲利65.4萬元或8%。
事實上，現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄，由區內天晉1期所創，位於3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元或近1倍。
換樓客850萬購峻瀅3房戶
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另外，美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳峻瀅7座頂層戶，實用面積752方呎，3房1套連工人套間隔，獲同區換樓客以約850萬元承接，實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入，帳面獲利約236.8萬元或39%。
柏傲山額印鬆綁 首宗成交獲利37％
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GS(14)@2017-12-18 03:22:54【明報專訊】新地（0016）北角海璇早前以實呎高達5.8萬元創港島東新高，立即帶動港島二手成交，其中天后柏傲山錄得首宗額印鬆綁貨，原業主持貨3年獲利37％；跑馬地豪宅雲暉大廈，一個高層戶便以實呎近4萬元售出，創屋苑新高。
市場消息指，上述柏傲山成交單位為實用913方呎的5座低層A室，成交價2608萬元，實呎28,565元。原業主於2014年以2058萬元購入，惟當年發展商提供印花稅等回增，實際樓價估計約1900萬元。現時持貨3年後，轉手帳面獲利約708萬元，物業升值約37％。
雲暉大廈實呎39524元新高
據代理指，屋苑現時約有26個二手放盤，最平一個是實用595方呎的3座中低層D室，叫價1800萬元，比原業主3年前的買入價1558萬元高15％；最貴的則是3座極高層單位，叫價8000萬元，以實用1186方呎計，實呎高達6.74萬元，並較3年前的買入價高七成。
跑馬地方面，有代理表示，雲暉大廈B座極高層01室，最新以5980萬元售出，單位實用1513方呎（建築1940方呎），實呎39,524元（建呎30,825元），以呎價計創屋苑新高，甚至比4月份一個同座同面積的頂層連天台單位成交呎價36,352元高近9％。
原業主2014年5月購入，當時成交價4829萬元，最新售價較3年前高1151萬元，物業升值近24％。
除港島區外，新界二線屋苑同錄高價買賣，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗采葉庭12座低層H室，實用460方呎（建築609方呎），剛以559.8萬元售出，實呎12170元（建呎9192元），撇除屋苑8座高層D室早前以實呎13,913元進行內部轉讓的個案，今次成交呎價創屋苑分層單位新高。原業主於2007年以130萬元購入，持貨10年帳面獲利429.8萬元，賺幅3.3倍。
帝柏海灣車位292萬沽
除住宅外，車位亦有價有市，香港置業首席聯席董事文愛玲稱，奧運站帝柏海灣一個單號車位，早前開價300萬元出售，最終以292萬元售出。據悉，有關車位造價應為屋苑新高。原業主於2013年以120萬元購入上述車位，是次轉售帳面賺近172萬元，4年間升值逾1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4469&issue=20171217
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