東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封
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GS(14)@2018-01-05 09:05:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁，本報統計，5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤（共涉1990伙），3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」，當中新地（0016）開售時紅盤高開的東涌東環，錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後，隨即以560萬元易手，3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇（0163）西環維港峰，亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手，3年賺幅近三成。
明報記者 林可為
除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外，還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等，5盤共涉1990伙。綜合代理消息指，相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤，以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多，現約有77個二手放盤，佔5盤目前整體放盤量逾七成；其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽，分別約有22個、5個二手放盤，惟雋琚、利‧港灣18，暫未聞有二手放盤。
5盤陸續鬆綁 涉近2000伙
事實上，元旦過後，東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示，上述東環3B座中層05室，屬實用412方呎1房連書房間隔，由上車客以560萬元購入，實呎13,592元；可留意的是，原業主2015年1月3日以402.65萬元買入，即額印鬆綁後立刻沽出，帳面賺逾157萬元或39%。據悉，東環二手放盤中，最廉宜叫價540萬元，屬381方呎1房連租約單位，每實呎叫價14,173元。
維港峰方面，中原資深區域營業經理沈興和表示，樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交，為中層實用668方呎B室，屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景，以1860萬元易手、實呎27,844元；原業主2014年12月以1470萬元購入，3年帳面賺390萬元或27%。
維港峰大2房 3年升三成
沈續稱，維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔，叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。
城中駅額印貨逼千萬
另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指，該行新促成城中駅9座高層C室成交，屬3房連多用途房間隔，實用731方呎，原業主由於要移民，故未過3年額印期亦沽貨，終由首置客斥993萬元承接，實呎13,584元，相關10% 額外印花稅（SSD）約99萬元由新買家負責。楊指出，原業主2016年4月以約750萬元購入，帳面賺243萬元，持貨21個月升值32%。
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
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GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
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GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
CAPRI額印貨 不足3年賺12%
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GS(14)@2018-03-02 12:30:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐（0020）日出康城MALIBU開價之際，同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，單位為9座低層A室，實用面積822方呎，3房套房連工人房，望開揚海景，獲買家以1478萬元承接，折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入，持貨不足3年，須付一成額印稅﹙SSD﹚，涉147.8萬元，連同SSD計，料賣方轉手賺161.6萬元或12%。
瓏門2房840萬破頂 4年升七成
上述屬屋苑第二宗二手成交，首宗成交在上月初錄得，單位為5座低層C室，實用面積772方呎，3房套房連儲間隔，以1107萬元易手，折合實呎14,339元。劉續指，屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交，美聯區域經理謝志遠表示，瓏門7座中層J室， 2房間隔，實用面積472方呎，以約840萬元獲新買家承接，實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入，持貨4年，帳面獲利約342.7萬元或69%。
康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成
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GS(14)@2018-03-06 02:38:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303
【明報專訊】春節過後，樓市逐漸恢復旺勢，踏入3月份兩日，多個大型屋苑已率先「開齋」，且做價理想，其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位，以高達898萬元售出，創屋苑最貴兩房造價，單位剛過額印期，3年升值幅度達五成。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交，其中一個屬額印鬆綁貨，單位為E座低層15室，屬實用531方呎（建築648方呎）的兩房戶，新近以898萬元易手，創屋苑2房成交價新高，實呎16,911元（建呎13,858元）。原業主2015年3月以600萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面賺298萬元，單位3年升值五成。
太古城本月開齋 2房逼1200萬沽
至於同區另一指標屋苑太古城，3月份亦已開齋，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城金山閣中層B室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，原業主叫價1200萬元，放盤僅1日，減價5萬元或0.4%，以1195萬元將單位連租約易手，實呎20,533元（建呎17,704元）。陳指單位現以2.28萬元租出，新業主可享租金回報2.3厘；原業主2010年7月540萬元買入，持貨8年，帳面獲利655萬元或1.2倍。
美孚903萬成交 實呎1.28萬
另香港置業高級營業經理趙美霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室，實用704方呎（建築960方呎），剛以903萬元成交，實呎12,827元（建呎9406元），原業主2007年310萬元購入，帳面獲利593萬元或1.9倍。
此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡38年的天后金龍大廈，B座高層03室，實用885方呎，以1845萬元售出，實呎20,847元，做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入，持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。
第一城2房銀主盤叫價500萬
另一方面，「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高，屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，兩房間隔，去年10月淪銀主盤，當時叫價480萬元，最新調升至500萬元，反價20萬元或4.2%，最新實呎叫價17,606元。
CAPRI額印貨 不足3年賺12%
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GS(14)@2018-03-06 02:51:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐（0020）日出康城MALIBU開價之際，同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，單位為9座低層A室，實用面積822方呎，3房套房連工人房，望開揚海景，獲買家以1478萬元承接，折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入，持貨不足3年，須付一成額印稅﹙SSD﹚，涉147.8萬元，連同SSD計，料賣方轉手賺161.6萬元或12%。
瓏門2房840萬破頂 4年升七成
上述屬屋苑第二宗二手成交，首宗成交在上月初錄得，單位為5座低層C室，實用面積772方呎，3房套房連儲間隔，以1107萬元易手，折合實呎14,339元。劉續指，屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交，美聯區域經理謝志遠表示，瓏門7座中層J室， 2房間隔，實用面積472方呎，以約840萬元獲新買家承接，實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入，持貨4年，帳面獲利約342.7萬元或69%。
一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬
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GS(14)@2018-03-06 09:50:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨，買家入市信心加強，當中各類型上車屋苑，包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位，實呎直撲2萬元，貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元，膺馬鞍山公屋王。
不足年半帳面升值三成
繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後，市場消息指，同區河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，新近以470萬元成交，實呎19,421元，打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄，成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入，3年額印期尚未屆滿，持貨不足1年半轉手，帳面升值29%，即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後，帳面仍賺59萬元或16%。
天晉一房再破700萬 實呎逼2萬
將軍澳受新盤帶動，同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交，實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA期2A座中層B室，實用面積352方呎一房間隔，以703萬元成交，實呎19,972元，呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入，持貨3年多，帳面獲利184萬元或三成半。
YOHO TOWN兩房逼700萬破頂
另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN，中原地產分區營業經理王勤學表示，YOHO Town 8座中層C室，實用面積461方呎（建築595方呎），兩房間隔，叫價710萬元，減至698萬元沽出，仍創出屋苑兩房單位新高，實呎15,141元（建呎11,731元）。原業主2014年4月以446萬元買入，帳面獲利252萬元，4年升值約57%。
恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王
資助房屋方面，土地註冊處資料顯示，馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室，實用489方呎，上月以498萬元（已補地價）易手，實呎10,184元，以成交價計膺馬鞍山公屋王；原業主2013年底以已補價310萬元買入，持貨4年多，帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康柏苑F座高層6室，實用401方呎（建築514方呎），成交價530萬元（已補地價），實呎13217元（建呎10,311元），呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元（未補地價）買入，預料扣除補價後仍獲利不俗。
明報記者 謝穎怡
收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨
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GS(14)@2018-03-22 10:16:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下，買家不惜付辣稅入市，入伙將近1年的元朗世宙，有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入，並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外，將軍澳新都城呎價4日兩破頂，最新有高層2房實呎破1.82萬元，再創屋苑新高。
2房618萬易手 不足3年升兩成
中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，元朗世宙5座低層H室，屬實用面積429方呎2房戶，新近以618萬元沽出，實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入，持貨兩年多轉手，業主須付10%額外印花稅，涉及61.8萬元，不過該筆稅款全數由買家支付，業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱，業主原以620萬元放盤，上述叫價不包括10%稅款，而同類連稅款近期成交價約670萬元；新買家購入單位作收租之用，按同類單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約2.7厘。
新都城實呎再破1.8萬
此外，將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬或約57％。
浚峯1600萬沽 3年半升三成
另土地註冊處資料顯示，恒地（0012）主席李兆基私人持有，於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣，單位為實用658方呎的低層C室，上月底以1600萬元售出，實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入，持貨3年半，帳面獲利402萬元或33%。
富豪海灣銀主盤 逾億放售
不過，市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示，大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位，最新淪為銀主盤，叫價1.0025億元，以物業實用3384方呎計，實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入，雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接，惟最終未有完成交易，而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示，除上述物業外，目前富豪海灣至少有6個銀主盤，全部均為樓東俊安（0988）或相關人士持有。
海天晉額印貨1968萬沽 實呎2萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-24 05:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2128&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
東堤額印貨1110萬沽 一年帳賺三成
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GS(14)@2018-04-26 12:21:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3376&issue=20180426
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【明報專訊】樓價急升，東涌東堤灣畔有業主選擇持貨1年多將單位易手，帳面升值三成，升幅驚人。中原地產高級分行經理陳偉業表示，東堤灣畔9座高層H室，實用面積868方呎，3房套房加工人房間隔，以1110萬元沽出，實呎12,788元，屬屋苑同類單位新高價成交。原業主去年1月以850萬元買入，持貨僅1年多，帳面升值260萬元或約三成，即使扣除10%額外印花稅（約111萬元），料帳面仍獲利149萬元或18%。
Peninsula East額印鬆綁 3年升值六成
去年中入伙的油塘Peninsula East，踏入本月起單位陸續額印鬆綁，市場消息指，上述項目位於1座中層A室，實用面積931方呎，3房間隔，以約1300萬元易手，實呎13,963元，原業主於2015年4月以827萬元購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁隨即沽貨，單位帳面獲利473萬元，3年升值57%。
嵐山迷你戶380萬 3年升1.4倍
大埔嵐山亦錄迷你戶額印貨易手個案，中原分行經理鄧癸興表示，嵐山7座中層D室，屬實用面積196方呎開放式戶，獲一對年輕夫婦以380萬元承接，實呎19,388元。原業主2015年1月斥159萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，單位帳面獲利221萬元或1.4倍。
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