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廖偉麟黎永滔 競投領展商場

1 : GS(14)@2015-10-22 01:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_ead1.htm



【明報專訊】領展(0823)推出招標的5個商場將於明天(周四)截標；市場消息指，項目共收逾30宗查詢，其中去年曾參與競投領展商場的「向隅客」，包括資深投資者廖偉麟及黎永滔，均表示會入標競投。廖偉麟回應查詢指，對可拆售停車場的項目感興趣，將「全投」2個商場；黎永滔則稱瞄準發展潛力較大的粉嶺嘉福商場及藍田廣田商場，並擬作長線投資。

5商場招標 估值近13億

領展繼去年先後推售9個商場後，今年9月、即零售市道回軟下，第3度推出5個商場招標，市場估值合共12.69億元。

雖然5個商場中，只有柴灣峰華鸷、屯門兆安苑商場的車位部分可供拆售(共涉434個)，惟亦有多名投資者感興趣，其中廖偉麟表示會入標競投可拆售停車場的商場項目，亦即上述峰華鸷商場及兆安苑商場，但考慮到項目成交期僅1.5個月，加上市場現時有不少停車場項目放售，故稱出價會較審慎。

至於去年連番投得6個商場的資深投資者林子峰，據悉或會入標兩個可拆售車場的峰華鸷及兆安苑項目。據悉項目亦吸引停車場營運商及老人院經營機構的興趣。科達地產主席湯君明亦有機會入標競投。
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磁帶大王擬伙洗米華投領展商場

1 : GS(14)@2016-03-08 15:26:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lad1.txt


【明報專訊】領展（0823）上月推出9個商場招標，其中早前連番投得領展商場的資深投資者磁帶大王陳秉志表示，將會與其他投資者合作競投9個商場；而合作伙伴方面，陳氏指太陽城集團主席兼執行董事周焯華（綽號洗米華）亦欲參與競投。

周焯華早前與陳秉志合作投資上環信德中心3樓澳門廣場共60個舖位，現時只餘下約兩成可供出租，若全數租出預計每月租金收入約500萬元。周焯華稱，是次首次參與本港物業投資。另外陳秉志稱，今年睇好商業及銀座式商廈，擬斥10億元掃全幢。

另信置（0083）中環雲咸街60號地下1號舖、地下2號舖、地下3號舖及高層地下1樓推出招標，面積共19,374方呎，下月20日截標，市場估值介乎13億至15億元水平，呎價6.7萬至7.7萬元。
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馬亞木林子峰競投領展商場

1 : GS(14)@2016-03-31 12:56:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lac1.txt


【明報專訊】領展（0823）大埔運頭塘邨及葵涌石蔭邨兩個商場昨截標，市傳共收約10份標書，其中「小巴大王」馬亞木入標競投石蔭商場，其子馬僑生表示，由於該商場裝修較新淨，如成功購入料不用大規模翻新；不過鑑於市道回軟，是次出價亦略為保守。

至於早前連番投得領展商場的資深投資者林子峰，是次入標競投大埔運頭塘商場。林子峰看好該商場生意不錯，故獨資入標。大埔運頭塘商場涉及樓面5.4萬方呎，車位共438個，估值為6.89億元。
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Money Walker：領展建華亂局

1 : GS(14)@2016-04-01 15:43:17

領展（823）呢期頻頻見報，事關佢引入外判商建華集團，而呢間建華唔單止接手管理領展旗下街市咁簡單，仲拒絕同現有租戶續約，兼且引入多間由集團自己經營嘅商鋪，一條龍做晒街市霸主。其實領展又點止外判呢招咁簡單，喺玩外判之前，領展已經將部份手持嘅商場賣畀私人投資者，而呢啲私人投資者買入商場後，當然又係對小商戶加租、甚至拒絕續租。撇開道德同民生問題唔講，領展咁醒目，公司前景係咪一片光明呢？瑞銀就話，領展係該行其中一隻最唔睇好嘅收租股，原因係盈利未來幾年存在下行風險。瑞銀解釋，雖然領展嘅租戶組合較同業強勁，但相信仍會受到本港失業率上升同樓價下跌所影響。該行話過往數據顯示，港人喺食品上嘅開支，同就業市場相關度極高，而領展嘅租戶主要正正係食品相關行業。隨住本港就業職位被削減，尤其是零售同旅遊業嘅職位數目減少，食品開支自然會縮減，領展業務當然難免受累。雖然領展已經開始轉型，收購內地辦公室物業，但瑞銀指收購舉動，反而會令到領展嘅槓桿水平同償債覆蓋率上升，倘若領展嘅營運現金流惡化，瑞銀相信領展將會被降級。筆者依稀記得，讀書時聽經濟學教授講過，雖然資本主義提倡由市場力量主導一切，但政府亦須扮演確保競爭環境公平嘅角色。不過理論歸理論，現實還現實，現實就係香港唔鼓勵創業，亦唔鼓勵自力更新。至於領展負面新聞多多會唔會拖累股價，坦白講筆者唔識計，只知每隻股票增長都有盡頭，領展亦唔例外。
El.本欄逢周二、五刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19552730
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領展7商場售20億　買家擬加租

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:40

■馬鞍山錦英苑商場較估值高逾兩成賣出。　朱家駿攝


【本報訊】領展（823）繼上月底出售兩個商場，再度於上周為旗下7個商場招標截收標書，結果全數售出，成交價合共約19.62億元，涉及5名買家，反而之前八奪領展商場的炒家林子峰卻空手而回。




興民商場售價高估值八成

據領展公佈，柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場全部售出，成交價由1.509億至4.71億元，平均較2015年3月估值高出約33%。成交價最高為錦英苑商場，以4.71億沽出，較估值高約23%，新買家為盈信控股（015）主席魏振雄。他同時以3.08億元購入天馬苑商場，合共斥7.79億元掃貨，為最大手買家。其中錦英苑商場在出售前夕，停車場車位租金卻大幅加租7.6至8.9%，車主每月最多要多付180元。至於柴灣興民商場以2.088億元沽出，較估值高約81%，由佛山順聯集團奪得。整批商場由5個買家瓜分，除順聯早前曾以4.86億元投得香港仔田灣商場外，其餘均為首度中標，包括以合共3.318億元購得欣盛苑及寶雅苑物業的董輝記木業，為專營木門、木地板、木櫃的廠家。第一次投得領展物業，以4.378億元購入寶田商場的資深投資者科達地產主席湯君明表示，之前已有入標競投領展商場，但不中標，「估唔到今次個寶田商場冇人投，得我一個投，搞到我仲高過估值出價」。他打算購入後長線收租，「部份舖位會轉做連鎖食肆，租金低過1萬嗰啲會調升租值，停車場唔會加租」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567627
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兆麟苑車位勁蝕25%　前領展停車場頻錄炒燶成交

1 : GS(14)@2016-04-13 16:56:56

【本報訊】前領展（823）物業屯門兆麟苑停車場車位去年拆售，但不足半年續現炒燶車位，新增一宗勁蝕逾兩成。位於1期停車場一個車位剛以53.8萬元售出，投資者賬面慘蝕15.2萬元，成為該車場歷來第六宗蝕讓成交之餘，亦為蝕幅最大個案。記者：程俊華　陳家雄


祥益地產胡志偉表示，兆麟苑車位剛錄得一宗「大出血蝕讓」，1期2樓雙號車位剛劈價近四成，以53.8萬元售出。投資者於去年底向大業主以69萬元購入後，隨即以85萬元放盤。因為一直乏買家垂青，今年2月底改以69萬元放售，求平手離場，最後要蝕本才有買家吸納，原業主賬面已輸15.2萬元，連使費蝕逾17萬元，即蝕近25%。雖然車位獲提供4厘租金回報保證，月租2,300元，但投資者因為睇淡後市，決定斬纜蝕入肉出貨。



炒家去年11月拆售車場

炒家林子峰於2014年斥3.18億元向領展購入兆麟苑商場連停車場，事隔一年，在去年11月底將停車場拆售，全場449個車位，定價由49萬至最高達99萬元，平均較同區車位貴超過1倍。不過在五大代理行合力硬推下，最終千人逼爆銷售處，全部車位即晚賣出逾九成。雖然隨後一個月內，市場接連有投資者賺錢出貨，曾有車位數日內賺18萬元摩出，獲利逾36%。惟炒風歷時只有一個月，去年12月有車位以71萬元購入後，以69萬元摩出，蝕2萬元錄得首宗「見紅」二手成交後，高價接貨的投資者即坐艇。連同最新成交在內，迄今已是該停車場第六宗蝕讓個案，蝕幅及金額俱為歷來最大宗，其餘蝕讓個案賬面由2萬元至9.5萬元不等。市場錄得共20宗二手成交個案，除六宗蝕讓外，亦有六宗賬面平手、計及使費要蝕本，其餘則為賺錢成交。



■林子峰於2014年斥3.18億元向領展購入兆麟苑商場連停車場。　資料圖片





小業主降價求輸少當贏

據悉，兆麟苑目前逾20個車位放售，去年底向林子峰買入車位的小業主普遍想賺微利，但市況逆轉，而轉向求平手離場。不過有小業主心知不妙，持有一個車位，現叫價僅約56萬元，比買入價平約5萬元，輸少當贏，忍痛離場。另外1樓兩個車位，叫價68萬元及69萬元，僅較買入價高約5萬元，仍奢望求賺幾萬元甩身。該車場現約月租約2,100元，放租約數個，包括1樓三個車位，叫租均為2,300元。此外，同樣由林子峰拆售的筲箕灣東熹苑停車場129個車位，當年作價約80萬至100萬元，據悉，目前約五個車位放售，叫價均為120萬元，比當日買入價高約兩成，惟未聞錄二手成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569136
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蒙嘉慧斥領展不公

1 : GS(14)@2016-05-26 17:39:49

蒙嘉慧、鄭敬基、河國榮和艾威等昨日在港台為處境劇《有倉出租》開鏡拜神，她說：「每集都會有唔同嘉賓上嚟拍，我哋係主要演員，因為呢個係處境喜劇，貼近時事，因為咁我先肯拍。」她盼透過劇集為民發聲：「之前領展租咗一個地方畀慈善團體，合約定明唔可以加租，點知轉頭收一個天價管理費，咁嘅行為好過份，其實香港好好，有好多值得保留嘅嘢，所以我哋要去發聲。」另外，新婚鄭敬基早前在台北度蜜月時遇上地震，他說：「嗰一刻太太衝入廁所，我知道佢好擔心囡囡。」鄭敬基今年入行30年，他希望在11月25日、即求婚一周年舉行入行30周年演唱會。採訪、攝影：曹家誠





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160526/19627282
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梁振英鬧多啲當幫忙領展再炒起創新高

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:46

市場繼續追捧被視為避險股的房託基金。其中，再被梁振英點解批評的領展（823）越鬧越升，截至昨日下午2時44分，股價最高見54.5元，再創上市新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681839
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Can Bank：領展成梁特眼中釘

1 : GS(14)@2016-07-06 07:47:57

領展（823）由上市之後，到上市後，再加多十年營運，惹火程度一直不減，近期更成為特首梁振英的「眼中釘」。他先接受《南華早報》訪問，批評領展尋求最大租金收入，又指領展不是發展商，應有獨特社會責任。同一個論調在不足一個星期後在兩份左報出現，在領展「邀請」政府回購股份後，梁特今次在左報用詞較南華早報訪問更用力，再次重申：港府無意回購領展，又指，現今沒有商業機構可單純追求利潤最大化，只求向股東交代。其實早在梁振英連環發炮之前，於6月初，《南華早報》已引述政務司司長林鄭月娥於餘任期要解決的「三座大山」，領展是其中之一、餘下兩個為港鐵（066）票價以及強積金對沖，其中港鐵已表明會提早檢討票價機制，而強積金對沖預計亦會得到解決，只餘下領展不知如何入手。事實上，領展早在2005年接管政府旗下商場及街市時，其經營手法及被指推高租金，迫走小商戶早已伴隨領展上市而出現，逾10年以來，領展每年股東大會場外，均有小商戶示威，而從領展角度作為商業機構，亦不能無視股東利益。政府將會如何拆解這個問題，或許真的像林鄭月娥所說，不排除需由政府牽頭入稟告領展，但這些商業事宜，法庭一般不希望太多介入，與其浪費公帑，倒不如重新建立，興建一些新街市來得更實際。散子本欄逢周二刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681464
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恒指急漲344點 升穿下降軌 英局勢明朗鎊匯升 領展港鐵新高

1 : GS(14)@2016-07-13 04:33:31

【明報專訊】英國「留歐」派內政大臣文翠珊將繼任首相，加上日本首相安倍晉三承諾落實新的財政刺激措施，英鎊迅速回穩，日圓、美元與金價齊齊回落。昨日午後中港股市突然拉升，上證綜指創3個月新高，收報3049點；恒指亦創1個月新高，報21,224點，升破去年12月以來的下降軌。

明報記者 顧冷冰

市場人士表示，文翠珊成為英國繼戴卓爾夫人之後首名女首相，無疑是頗有新意的炒作；更重要的是，日本或掀起全球由貨幣政策轉向財政刺激的大潮流，基金投資佈局可能由「防守」重回「增長」，恒指有望短期內升破22,000點。

隔晚標普500指數早段創歷史新高，道指甫開市升逾100點，恒指夜期向好，亦較日間期指升161點，收市時報21,438點。

避險資產價格全面回落

日本首相安倍晉三的自民黨在參議院選舉中獲勝後，表示將籌劃或達10萬億日圓的財政刺激措施；英國方面，英倫銀行行長卡尼也表示將推出更多刺激措施，市場亦憧憬英倫銀行明天或會減息。全球風險胃納似乎急速轉向，由避險（risk off）轉為冒險（risk on）模式，避險資產價格全面回落，黃金、日圓及美元均見下挫，英鎊和歐元上揚，在岸人民幣昨日中間價雖創下2010年10月以來低位，但日間收市轉跌為升（表1）。

昨日外圍全線向好，恒指昨日午後突然爆上，收報21,224點，升344點或1.6%，大市成交亦創本月新高，按日增加18%至逾710億元。港股兩日已累升660點，多隻股份亦創下歷史新高，大多數為穩陣收息股，包括領展（0823）、港鐵（0066）等（表2）。

譚新強：各國或大興土木刺激經濟

中環資產投資行政總裁譚新強表示，升市由兩個因素推動，港股有望短期內重上22,000點。一方面，英國的繼任首相是一名不為人熟知的新面孔，加上又是戴卓爾夫人後的首名女首相，對市場來說有新意，英鎊反彈可持續幾周甚至一兩個月。更為重要的是，日本自民黨大勝後，首相安倍不再限於貨幣刺激，而是會動用財政政策，「大興土木」可能是更直接的刺激手段。美國和歐洲的基礎設施陳舊，更有升級的合理性，一旦全球大興土木，中國屆時也會加入興建兵團，而煤炭、水泥股已經聞風而動，神華（1088）升5.2%為表現最好藍籌；水泥股如安徽海螺（0914）亦升6.2%，為表現最好國指成分股。他認為下半年全球股市會由保守轉向增長策略。

星展銀行（香港）財資市場部執行董事王良享則指出，市場重回risk on是意料之中。英國公投後，「歐豬」國債並沒有如市場預期般大跌，而是急速回穩，說明脫歐影響較預期小。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160713
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