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兆麟苑車位勁蝕25% 前領展停車場頻錄炒燶成交

1 : GS(14)@2016-04-13 16:56:56

【本報訊】前領展(823)物業屯門兆麟苑停車場車位去年拆售,但不足半年續現炒燶車位,新增一宗勁蝕逾兩成。位於1期停車場一個車位剛以53.8萬元售出,投資者賬面慘蝕15.2萬元,成為該車場歷來第六宗蝕讓成交之餘,亦為蝕幅最大個案。記者:程俊華 陳家雄


祥益地產胡志偉表示,兆麟苑車位剛錄得一宗「大出血蝕讓」,1期2樓雙號車位剛劈價近四成,以53.8萬元售出。投資者於去年底向大業主以69萬元購入後,隨即以85萬元放盤。因為一直乏買家垂青,今年2月底改以69萬元放售,求平手離場,最後要蝕本才有買家吸納,原業主賬面已輸15.2萬元,連使費蝕逾17萬元,即蝕近25%。雖然車位獲提供4厘租金回報保證,月租2,300元,但投資者因為睇淡後市,決定斬纜蝕入肉出貨。



炒家去年11月拆售車場

炒家林子峰於2014年斥3.18億元向領展購入兆麟苑商場連停車場,事隔一年,在去年11月底將停車場拆售,全場449個車位,定價由49萬至最高達99萬元,平均較同區車位貴超過1倍。不過在五大代理行合力硬推下,最終千人逼爆銷售處,全部車位即晚賣出逾九成。雖然隨後一個月內,市場接連有投資者賺錢出貨,曾有車位數日內賺18萬元摩出,獲利逾36%。惟炒風歷時只有一個月,去年12月有車位以71萬元購入後,以69萬元摩出,蝕2萬元錄得首宗「見紅」二手成交後,高價接貨的投資者即坐艇。連同最新成交在內,迄今已是該停車場第六宗蝕讓個案,蝕幅及金額俱為歷來最大宗,其餘蝕讓個案賬面由2萬元至9.5萬元不等。市場錄得共20宗二手成交個案,除六宗蝕讓外,亦有六宗賬面平手、計及使費要蝕本,其餘則為賺錢成交。



■林子峰於2014年斥3.18億元向領展購入兆麟苑商場連停車場。 資料圖片





小業主降價求輸少當贏

據悉,兆麟苑目前逾20個車位放售,去年底向林子峰買入車位的小業主普遍想賺微利,但市況逆轉,而轉向求平手離場。不過有小業主心知不妙,持有一個車位,現叫價僅約56萬元,比買入價平約5萬元,輸少當贏,忍痛離場。另外1樓兩個車位,叫價68萬元及69萬元,僅較買入價高約5萬元,仍奢望求賺幾萬元甩身。該車場現約月租約2,100元,放租約數個,包括1樓三個車位,叫租均為2,300元。此外,同樣由林子峰拆售的筲箕灣東熹苑停車場129個車位,當年作價約80萬至100萬元,據悉,目前約五個車位放售,叫價均為120萬元,比當日買入價高約兩成,惟未聞錄二手成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569136
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