雙寓主打開放式 合優皮一族
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GS(14)@2016-12-03 05:21:31【明報專訊】由香港興業（0480）牽頭發展的屯門寓，位於屯門碼頭區，樓花期約20個月。項目以玻璃外牆設計，面向屯門避風塘，部分高層單位可享開揚景色。項目主打開放式戶，料吸引優皮一族。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
項目位於屯門湖安街8號，屬單幢項目，分南翼及北翼，以玻璃外牆設計，區內罕見。項目主打中小型單位，合共提供222伙開放式至3房戶，其中開放式數量最多，佔92伙，實用面積253至365方呎；其次為提供83伙的2房戶，實用面積458至563方呎。至於1房戶有45伙，當中北翼2樓、3樓及5樓A室實用面積為541至563方呎，其餘實用面積介乎320至393方呎；另全盤只有2伙採3房1套間隔，分別為實用面積844方呎的北翼27樓A室，及實用面積869方呎的南翼27樓A室。
個別單位連裝修發售
發展商打造了兩個示範單位，其中一個以北翼25樓A室為藍本，實用面積563方呎，2房間隔，為全盤唯一連裝修家具出售的單位。單位以灰白色為主調，配搭不少時尚裝飾，營造簡約家居環境。客飯廳間隔分明，共約190方呎，飯廳放置一張四人餐桌後，仍有不少活動空間。客廳外連22方呎露台，以玻璃趟門分隔，住戶閒時可在此賞景。主人睡房面積約80方呎，可放置一張雙人牀，另連接16方呎工作平台；睡房的牆身採用鏡及玻璃，增加空間感。設計師將另一間睡房改造成書房，放置玻璃書桌及書架，並設大玻璃窗，住戶可賞景減壓。廚房兩旁擺放廚櫃，提供歐洲品牌的廚房器具，如Gorenje煮食爐、微波爐及雪櫃。
另一個示範單位以南翼25樓B室為藍本，實用面積275方呎，屬開放式戶。單位呈長方形設計，連接22方呎露台，樓層高度約3.1米（約10呎2吋）。大門左方為開放式廚房，一系列廚櫃提供不少儲物空間，亦隱藏雪櫃、洗衣機等基本家電。另一方為約40方呎的浴室，採用趟門分隔，內設企缸，惟須留意不設通風窗。
部分單位享屯門避風塘景
景觀方面，項目北翼向東南及南翼向東北單位，前方為湖山網球場，可望屯門避風塘及遠眺青山灣一帶海景；其餘向西北或西南單位，則望前方內園景或周邊樓景。項目設有面積逾1萬方呎的住客會所，提供戶外游泳池、宴會廳、健身室等設施。屋苑停車場提供25個車位，住戶與車位比例約9比1，即平均每9戶爭一車位。
■有片睇
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[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9255&issue=20161203
【任睇唔嬲】700呎開放式空間 人體模型刺激創作
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GS(14)@2017-01-05 08:07:41以舖頭形式展示，便可賣自己的產品，加上多年來他們收藏了很多旅行時買回來的小物擺設，於是趁這個機會割愛，讓大家帶回家。
六年前還在讀書的阿強（邱國強）與阿立（陳惠立）早已悄悄成立dirty paper創作團體，那時候他們還未有屬於自己的工作室，適逢就讀理工大學的阿強說學校有二十四小時工作室開放，於是霸佔了學校一角作為他們首個工作室。其後見石硤尾JCCAC開放學生團體工作室，初次申請便成功，當時仍是學生的他們卻有負擔租金等開支顧慮，而阿立的家人反而著他們租下單位，不要浪費大好機會，於是JCCAC二樓某個單位便成為他們的真正的首個工作室。他們對於首個工作室的感覺是「好細，二百多呎，甚麼都沒有，一個正方形單位。」於是他們便他細想想如何建立這個地方，可以放些甚麼？」阿立補充，唯一貫徹始終的就是他們每次都會自己鋪地板，搬過三次工作室，他們都是用相同的地板，覺得地板對於一個空間來說很重要，誇張點說，連地板也有感情。
游牧工作室生活
香港手作人和藝術家絕大部分遇到工作室租金高昂問題，經常另覓工作室，過着游牧搬遷的日子。接着租了兩年約滿後便要找新地方，於是找到樓高十四層的灣仔富德樓，一梯兩伙的富德樓內隱藏不少藝術界朋友，除了某些固定租客，大部分藝術單位租約三年便要離開，對於新晉藝術家可說是個很好踏台階，為將來發展作好準備。阿立和阿德回憶起富德樓的點滴，「因為富德樓租戶的關係緊密，上下鄰居大家都認識，感情就像老屋邨的街坊。」位於富德樓的第二個工作室，便開始前半部分對外開放，後半部分是工作間的間隔，由於不想花錢買傢俱，工作室部分東西也是從富德樓執回來。三年過去，富德樓單位亦滿約，適逢石硤尾再次有藝術家空置單位，五年後dirty paper又再次回來這裡重新開始。他們劃分了三分一空間叫作實驗空間計劃，現階段會以商店形式呈現，亦有機會變成gallery或舉辦workshop，「我們搬回來後會思考這裏可以帶給大家甚麼感覺和意義。」於是用了展覽剩餘的物資製作牆身，但並不是掛畫，而是貼滿曾經舉辦過的的活動海報，讓大家檢閱dirty paper這些年來究竟做過甚麼。
人體模型刺激創作
在工作室的角落不時發現人體模型的存在，有點奇怪，阿立解說：「之前曾畫過關於課堂的主題，回憶起科學及生物堂的解剖細節，而實驗室一定有人體模型，既深刻又吸引。」至於第一個人體模型怎樣得來，阿強便說富德樓藝術家有個網上群組，假如大家有甚麼需要便會於群組內出聲，有次富德樓負責人說二樓中醫館醫師最近離世，大家可去看看有甚麼拿，於是阿立雙眼發光，拾了第一個人體模型。「有次經過某屋邨地攤，在攤前漫無目的地找，無啦啦找到一隻模型手，然後再找到完整的人體模型，很有趣！」他們也不想定義這個空間，「為何我們經常開放，是因為覺得要跟外面的人溝通。」唯有跟別人接觸，才能激發起他們更多的創作靈感，他們亦發現不開放工作室時，大家便會很想入來，更試過有人強行推門進來，可是當他們正式開放的時候他們卻又不進來，只在門外探頭，不知是否大家很怕羞？始終這是藝術家工作空間，大家或許覺得參觀生怕阻礙別人，可是dirty paper說希望打破這個隔閡，打開門便歡迎大家進內參觀交流！
空間夠大，四四正正，也是他們感到舒服的原因。
七百多呎的空間，除了前舖後工作室，轉個彎原來是秘密休息室，閒時會宴請親朋來玩樂一番。
新推出的胸章產品也是從人體模型中取得靈感。
最近有畫作關於青春期，於是找了兩個男女生殖器官模型作參考。
門口也放了dirty paper早前校園主題展覽的展品，一個學生妹企門口，點都吸引到你啩？
石硤尾JCCAC賽馬會創意藝術中心 L6-14記者：畢慧婷攝影︰陳健邦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170104/19885524
愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推
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GS(14)@2017-02-01 10:03:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。
明報記者 林可為
面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫（歐）」這兩大因素影響全球經濟，史慕蘭指，外圍環境存在很多不確定，惟香港與新加坡一樣，依然是全球最穩定的經濟體，加上國際資金可自由進出香港，相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場，對樓市具支持作用，加上市場已消化加息及政府加辣的影響，預計今年香港整體樓價不會大震盪，上下波幅估計只有約一成。
單位參考外國設計 強調空間感
去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨，共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業，今年計劃推出3個新盤涉258伙，當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售，部署今季推出，將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮，則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售，涉及196伙。史慕蘭表示，項目最大亮點，是約有一成單位採開放式設計，為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶，另外亦包括1至4房單位，希望最快第三、四季推售。
儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎，仿如「大學宿舍」，但史慕蘭強調：「今期的studio（開放式戶），內籠不會太『的骰』，面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大，實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點，史指出，澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位，N1d區項目提供的開放式戶，設計上亦參考外國同類單位，強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台，希望為買家、特別是年輕客戶，提供愜意的起居空間。
3年前悅堤首批折實實呎1.54萬
香港興業對上推出的愉景灣住宅，為2014年6月發售的低密度項目悅堤（即N1d區項目前臨的期數），當時首推折實平均實呎1.54萬元，而全盤102伙已於去年9月清袋；而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤，現時平均二手實呎做價約1.05萬元。
另香港興業近年積極衝出愉景灣，除九肚尚珩外，集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮，現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋，史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出，並考慮招標。
匯璽開放式戶267呎起 最細市區鐵路盤
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GS(14)@2017-03-03 10:54:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4079&issue=20170303
【明報專訊】新地（0016）西九龍南昌站上蓋匯璽密鑼緊鼓部署開售，最快未來兩天公布樓書，最細開放式戶由267方呎起，細絕市區鐵路上蓋項目。至於目前全港鐵路項目最細單位，來自嘉華（0173）元朗朗屏8號，開放式戶實用由203方呎起。
月中開售 首批不少於210伙
樓花期約21個月的匯璽分2座高座及5座低座發展，各提供960伙及90伙，合計1050伙。高座大樓單位實用由267至1503方呎，1房單位佔總數近四成。高座部分共設120伙開放式戶（實用267至272方呎）；400伙1房（實用350至381方呎）；240伙2房（實用440至534方呎）；200伙4房（實用1301至1503方呎）。值得注意的是，高座大樓單位全屬標準戶，同時不設3房單位。低座大廈主要提供3房、4房單位，實用由1624至1977方呎。新地副董事總經理雷霆表示，未來兩天將公布匯璽樓書，並於月中開售，首批不少於210伙。
至於同系馬鞍山白石雲海料最快下月推出市場。雷霆表示，雲海料短期獲批預售，將隨匯璽之後下月登場。新地代理總經理胡致遠補充，整個雲海發展項目提供420伙，包括7座高座大樓及67間洋房。首期全為分層單位，涉及353伙，提供1房至4房，實用約400方呎至1000方呎，料2019年首季入伙。
同系雲海下月登場涉420伙
至於同系何文田天鑄推出5號洋房，於下周五招標，5月10日截標。同系元朗Grand YOHO二期及PARK YOHO Venezia部份單位加價，同於下周一分別開售12伙及6伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯經三輪銷售累沽511伙、套現約50億元後，下周二再推售68伙，包括25伙1房戶、35伙2房戶、8伙3房戶，折實實呎約1.67萬至2.26萬元，折實售價623.9萬至1371.5萬元。
恒地月內推售創豪坊
另外，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，九龍灣宏光道商業項目創豪坊將於月內開售，定價將參考東九龍商業項目。創豪坊共設九層，其中兩層為零售樓層，7層為寫字樓，共有161個單位，平均面積約700方呎，銷售總面積約18萬方呎。
匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶
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GS(14)@2017-03-15 14:25:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。
明報記者 林可為、林尚民
匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。
次批高層為主 實際加幅逾2%
匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。
新增建期付款 料吸投資客
新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。
三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。
匯璽開放式戶浴室如金魚缸
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GS(14)@2017-03-22 00:45:26■匯璽開放式單位，浴室僅以玻璃分隔（箭嘴示）。 朱家駿攝
【本報訊】上周六一口氣沽清首批309伙的新地（016）深水埗南昌站匯璽，昨開放全新示範單位，以2B座38樓H室做藍本，實用面積267方呎，屬開放式，浴室僅以玻璃分隔，可以由露台直望至淋浴間，猶如金魚缸。浴室內設有兩道簾，住戶如廁、淋浴前要先關門、再落兩道簾，麻煩又無私隱。
山頂盤兩伙售逾5億
對於上周六為數不少有意購買兩伙或更多的大手客白行一趟，新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽客戶揀樓嘅反應，我哋要睇完先知道。今次（周六賣樓）睇到喇、知道喇，稍後會有合適嘅安排」。有傳發展商會要求最先揀樓的大手客必須購買更多四房單位，惟一切以往後公佈的銷售安排作準。新盤巨額成交不斷，由九倉（004）及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨以招標形式售出3A及3B單位，以一張合約成交，售價5.68億元，總面積共8,850方呎，呎價6.42萬元。新世界（017）荃灣西柏傲灣，昨同樣以招標形成售出2A座50及51樓A室，成交價逾半億元，兩伙單位總面積共2,504方呎，呎價逾2萬元。置業狂潮未息，明日將發售加推168伙的將軍澳Monterey，累積收逾2,500票，賬面超額認購近14倍，市傳以向隅客重新入票為主。至於保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，收票逾500個，較首張價單188伙超額認購約1.7倍。長實（1113）馬鞍山星漣海昨加推46伙，當中包括11伙頂層連天台特色戶，加價約2%。連同日前加推單位，周五將發售66伙，另有9伙特色戶將招標出售。恒地（012）昨將西半山天匯、深水埗海柏匯及南昌一號合共22伙單位停售，市場料短期內公佈加價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964835
顯明苑開放式戶實呎1.4萬
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GS(14)@2017-04-11 09:42:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0331&issue=20170411
【明報專訊】迷你戶有價有市，繼大埔嵐山有不足200方呎開放式戶實呎高逾1.8萬元後，將軍澳居屋顯明苑亦有開放式戶實呎高逾1.4萬元，膺新界居屋王。市場消息指，顯明苑低層1室，實用面積216方呎，以310萬元（已補地價）成交，實呎14,352元，呎價創新界居屋新高。原業主於2014年3月以196萬元（已補地價）購入，持貨短短3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利114萬元或58%。
至於屯門碼頭區居屋兆山苑亦錄破頂成交，有兩房單位實呎首破7000元，創屋苑新高。美聯分行營業經理周志偉表示，兆山苑H座低層8室，實用面積546方呎（建築670方呎），採兩房間隔，以390萬元（已補地價）成交，實呎7143元（建呎5821元），破屋苑呎價紀錄，買家為區內用家。原業主於2014年1月以約214.3萬元（已補地價）購入，帳面獲利175.7萬元或八成。
灝景灣兩房實呎逾1.6萬破頂
此外，青衣灝景灣有兩房戶實呎突破1.6萬元，創屋苑新高。中原分行經理朱偉雄表示，灝景灣8座高層C室，實用面積498方呎（建築688方呎），兩房間隔，以816萬元沽出，實呎16,386元（建呎11,860元），呎價創屋苑新高，較3周前同座中層兩房戶貴16萬元或2%。原業主2005年以310萬元買入，持貨12年帳面獲利506萬元或1.6倍。
另將軍澳中心有兩房單位逾700萬元成交。美聯分行區域經理黃少明表示，將軍澳中心5座高層H室，實用面積465方呎（建築617方呎），屬兩房間隔，以727.2萬元成交，實呎15,639元（建呎11,786元），為屋苑同類兩房首破700萬元成交。原業主於2001年12月以約198.39萬元購入，帳面大賺528.8萬元或逾2.6倍。
高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬
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GS(14)@2017-04-11 09:44:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升，新界北區新盤迷你戶，售價亦近400萬元，其中恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，首度推出開放式單位，入場費接近400萬元，最貴一伙更達466萬元，實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期，於本周五（14日）以先到先得形式發售其中20個開放式單位。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑昨晚加推59個單位，包括4個1房單位，以及55個首推的開放式單位，平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶，定價429萬元，折實價398.97萬元，實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位，則是實用面積280方呎的7座18樓G室，單位定價501萬元，折實價466萬元，實呎16,643元。至於價單中最貴一伙，則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位，定價712萬元，折實價662.8萬元，實呎17,675元。
宏安大圍項目短期推 200呎起
事實上，市場推出的迷你單位一個接一個，宏安（1243）旗下沙田大埔公路（大圍段）項目，將於明日公布銷售部署，項目至上月底仍待批預售，提供336伙，預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮，每方呎樓面地價約5221元，發展商當時稱，項目會提供開放式至兩房間隔，平均實用面積約200至400方呎。
此外，保利置業（0119）啟德龍譽昨日上載3號價單，涉及93個單位，以定價計，售價介乎544.1萬至3210.2萬元，呎價21,972至31,784元，個別單位售價有所調升，如實用面積228方呎的1B座8樓C室，最新定價565.8萬元，實呎24,816元，較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。
維港頌暫收700票 超額3.6倍
另長實地產（1113）北角維港頌將於明日發售首批152伙，並於今日截止收票。市場消息指，截至昨晚止，項目累收約700票，超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示，目前登記買家中近半有意購買4房，而有意購買超過1伙的買家比例較高，另內地客少於一成。他表示，項目開售後只會加推小量單位，並傾向保留部分單位稍後才推售，料可上調售價。
海鑽示位較未裝修前貴13%
信置（0083）等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣，昨更新價單，實用面積2170方呎的2座9樓A室，最新定價7382.7萬元，較原價6534.2萬元貴約13%，實呎34,022元，有關單位是全新裝修的示範單位。
海富苑開放式戶未補價實呎首破萬
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GS(14)@2017-05-16 09:34:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止，細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元，因樓價總額較細，料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。
家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣高層1室，屬實用211方呎開放式單位，以216萬元（未補地價）易手，實呎10,237元，呎價創屋苑新高。黎續稱，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤，於港島上班，但見屋苑樓價總額較細，亦購入上址。原業主2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2倍。
天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂
美聯分行營業經理張子健表示，天水圍天頌苑D座中層5室，實用650方呎（建築829方呎），採3房間隔，獲綠表客以426.8萬元（未補地價）承接，實呎6566元（建呎5148元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元（未補地價）購入，帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。
另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，采葉庭1座中層H室，實用460方呎（建築606方呎），2房間隔，望樓景，首置客以530萬元承接，實呎11,522元（建呎8746元）。原業主2014年5月以361萬元買入，持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。
采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成
另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，藍澄灣1座高層F室，實用488方呎（建築683方呎），2房間隔，外望山景，以600萬元易手，實呎12,295元（建呎8785元），成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入，帳面獲利約378萬元或約1.7倍。
藍澄灣2房首見600萬
此外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島1座高層A室，實用1041方呎（建築1372方呎），以1280萬元成交，實呎12,296元（建呎9329元），成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入，帳面獲利661萬元或逾1倍。
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