南濤閣李鄭屋邨 未補價「雙破頂」成交
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GS(14)@2017-10-18 05:15:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8335&issue=20171017
【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議，將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。事實上，計劃實施前，居二市場上已連錄不少高價成交，其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨，分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。
綠表客608萬入市南濤閣
據房委會最新公布數字顯示，本月截至16日止，公屋及居屋第二市場暫錄22宗成交，較上月同期的31宗略低29%。市場消息指，香港仔南濤閣3座高層D室，屬實用面積590方呎3房戶，單位原於綠表市場開價600萬元，最終以608萬元易手，實呎10,305元，除屬於屋苑首個做價突破600萬元的綠表單位外，其成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
資料顯示，原業主2008年以197萬元（未補地價）購入單位，持貨逾9年，帳面獲利411萬元或逾2倍。
李鄭屋邨未補價實呎見7389元
此外，市場消息又稱，深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室，實用面積494方呎，以365萬元成交（未補地價），實呎7389元。原業主2010年以140萬元買入（未補地價），持貨7年，帳面獲利225萬元或1.6倍。
南豐廣場2房實呎1.56萬破頂
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際，同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，南豐廣場5座高層G室，實用面積375方呎（建築面積511方呎），新近以585萬元成交，實呎15,600元，呎價創屋苑新高；原業主於2008年5月以204.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利380.7萬元，單位期內升值逾1.8倍。同類單位本月亦曾以567萬元易手，實呎15,120元，是次呎價較早前成交呎價高出3.2％。
另外，中原地產高級分行經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島2座中層F室，實用面積455方呎（建築面積650方呎），2房間隔，享園景，以755萬元易手，實呎16,593元，創屋苑2房新高成交。李續稱，原業主2014年8月以572萬元買入，持貨3年額印期已過，帳面獲利183萬元，單位升值32%。
南濤閣860萬 膺港島居屋王
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GS(14)@2018-02-23 09:31:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6607&issue=20180223
【明報專訊】新一輪「白居二」連同新一期居屋單位將於下月推出，二手居屋再創新高。市場消息稱，香港仔南濤閣1座高層B室3房單位，實用589方呎，最新以860萬元（已補地價）沽出，創港島居屋樓價新高，並為全港居屋樓價次高，實呎14,601元。原業主2004年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利710萬元或4.7倍。
愉翠苑808萬膺沙田居屋王
另沙田愉翠苑再誕居屋王，土地註冊處顯示，愉翠苑愉滿閣低層7室，實用650方呎，成交價808萬元（已補地價），實呎12,431元，成交價膺沙田居屋王，以新界計為次貴，與青衣偉景花園一伙中層戶成交價808萬元看齊。去年底，愉翠苑有高層戶以795萬元（已補地價）成交，是次紀錄再超前13萬元或1.6%。原業主2012年以400萬元（已補地價）買入上述單位，持貨6年，帳面獲利408萬元或1.02倍。
牛池灣居屋嘉峰臺亦有2房戶創同類單位新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，嘉峰臺2座高層E室，實用422方呎，向東南望園景，成交價480萬元（未補地價），實呎11,374元，原業主2007年5月以119萬元購入，帳面獲利361萬元或逾3倍。藍田康華苑怡康閣低層5室，屬實用面積346方呎1房戶，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎11,503元，原業主2014年8月以249萬元購入，帳面獲利149萬元或60%。
嘉湖2房518萬 實呎11614元破頂
天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用446方呎2房戶，新近以518萬元易手，實呎11,614元，除樓價創屋苑2房新高外，呎價更再創屋苑紀錄，較日前連天台單位紀錄11,425元再高1.7%。據了解，新買家鍾情單位遠望深圳及米埔開揚景觀，加上附設新裝修，故以破頂價入市。原業主2014年5月以279萬元買入，帳面獲利239萬元或86%。