爾巒複式連5年租約拍賣
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GS(14)@2017-01-17 01:53:27【本報訊】市場罕見鐵約盤拍賣，新地（016）早年前開賣的元朗錦上路爾巒一個複式單位儘管收緊租，受辣招纏綁，仍委聘拍賣行拍賣，開價1,600萬元，假設底價成交，扣除稅款及使費，料蝕200萬元。土地註冊處資料，元朗爾巒菲利提諾大道2座3樓及5樓B室，實用1,484方呎，另連平台157方呎及天台406方呎，原業主2014年7月以1,588.6萬元買入，曾借二按上會，目前有鐵約至2021年3月31日，租約長達近5年，每月收租3萬元。現時委託拍賣行拍賣，叫價1,600萬元，若以開價拍出，賬面雖賺11.4萬元，惟由於仍受額外印花稅限制，目前轉售，須付稅款約160萬元，連同使費約59.6萬元，仍要蝕約200萬元。
灣仔商廈33車位放售
此外，車位熾熱，業主見勢放盤，美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，灣仔謝斐道391號至407號新時代中心共33個車位放售，主要分佈2、3及5樓，叫價6,800萬元，即平均每個車位約206萬元。目前每月收租21萬元，租期至2018年8月，以叫價計，回報率約3.7厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898269
林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬
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GS(14)@2017-01-27 07:48:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127
【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強，剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業，近5年先後沽出最少4個單位，帳面勁賺逾4100萬元。
明報記者 方可兒
林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，單位實用1590方呎，5房2廳連特高樓底，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入，帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示，單位以卓成（亞洲）有限公司名義購入，董事為林奮強及其妻蘇載玓。
最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億
林奮強2012年6月獲委任為行會成員，同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位，合計套現1957萬元，帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣，因而引起涉嫌偷步賣樓風波，當時林解釋賣樓是為幫補家計，其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後，2014年亦曾沽出擎天半島物業，連同上述維港灣單位，近5年至少沽出4伙，合計套現7365萬元。
資料顯示，奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮，目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶，大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算，6伙物業市值逾兩億元，較其購入價已升逾1倍。
蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂
另外，蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱，單位實用1929方呎，近日原以6250萬元破頂價易手，但因有新買家以近7000萬元洽購，最終業主賠訂予舊買家，再以近7000萬元沽予新買家，實呎3.6萬元，成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入，帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產（1972）西半山殷然52至53樓複式A室，實用2575方呎，當時成交價及呎價同為項目新高。
君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高
此外，市場消息稱，何文田君頤峰2座高層A室，實用1376方呎，3房1套間隔，以3980萬元易手，實呎28,924元，呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入，帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示，該公司為志昌有限公司，董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席，「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP，公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主，業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。
青山公路琨崙3層複式步步高升
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GS(14)@2017-01-31 03:13:17恭喜發財，新年看看大碼新盤豪一豪佢，青山公路豪宅新盤琨崙已是現樓，發展商開放全新示範單位。物業有複式及獨立屋兩類，實用面積全部過2000呎，每座複式樓高6層，包括四個3層複式。示範單位是31A，屬於低層複式，1樓客飯廳樓底特別高，空間寬敞。同層更有廚房，廚房採用通道式設計，空間感一般，工人套房反而不錯。上一層2樓寢區有兩間房，套房比較近入口，曲尺窗較小。套房浴室用料豪華，浴缸旁有大碼淋浴間。2樓盡頭為一間巨型落地窗房間，佈置成工作間，氣氛舒適。再上一層是3樓，全層為主人套房，外連露台，外望內園樓景。巨型衣帽間分兩部份，能收納大量衣物。浴室面積接近100呎，通道寬敞，用料配搭品味均不錯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912821
新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
太古城複式2800萬 逼屋苑歷史紀錄
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GS(14)@2017-02-28 10:12:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4587&issue=20170228
【明報專訊】自鴨脷洲地皮以天價批出後，二手樓價再受刺激。鰂魚涌指標屋苑太古城本月錄19宗成交，已超上月13宗逾四成半；其中一宗頂層複式戶更以2800萬元易手，直逼屋苑最高紀錄。
持貨34年 勁賺2616萬
土地註冊處顯示，鰂魚涌太古城雅蓮閣頂層複式戶，實用面積1277方呎（建築面積1408方呎），採4房1套房間隔，前年年尾放盤叫價3500萬元，近日以2800萬元成交，實呎21,926元（建呎19,886元）。原業主1983年以183.5萬元一手購入，帳面勁賺2616.5萬元或14倍。資料顯示，太古城最高成交價於2015年底創下，當時一伙複式戶做價高達2805萬元，上址做價僅較高位略低5萬元。
傳Angelababy斥3600萬入市貝沙灣
另南區多個屋苑交投轉活，並獲名人入市，其中薄扶林貝沙灣由上周五後連錄4宗買賣，其中4期1座高層C室，實用面積1286方呎（建築面積1675方呎），上周五公布賣地結果後，以3600萬元「賣殼」售出，實呎27,994元（建呎21,493元），有傳買家為藝人Angelababy（楊穎）。事實上，她於2013年斥2730萬元購入同屋苑4期2座一個單位，換言之今次以公司轉讓形式買樓，慳1080萬元辣稅。原業主2004年1547萬元購入，帳面獲利2053萬元或1.3倍。貝沙灣本月共錄13宗二手成交，較上月的3宗激增3倍多。
青泰苑實呎11471元破頂
此外，青衣區近日交投亦轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青泰苑B座中層3室，實用面積401方呎（建築面積516方呎），以460萬元（已補地價）成交，實呎11,471元（建呎8915元），呎價創屋苑新高。原業主2010年162萬元（已補地價）購入，帳面獲利298萬元或1.8倍。
另筲箕灣居屋東欣苑錄雙破頂成交。美聯區域經理佘錦驊表示，東欣苑A座高層4室，實用面積597方呎，以568萬元（未補地價）易手，實呎9514元，售價及呎價同為屋苑未補地價成交新高。原業主1999年2月份以148萬元（未補地價）購入，帳面獲利約420萬元或2.8倍。
擁開揚鬧市景君頤峰四房複式放盤矜貴
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GS(14)@2017-03-26 15:35:14■單位廳房向西北，享有開揚鬧市遠景，車聲入屋的情況不明顯。
【搵屋指南】何文田君頤峰屬於市區大型豪宅屋苑，廣闊平台上建有8座大廈提供700個單位，兩房至四房間隔，另有大碼相連及複式，是區內特色單位供應最多的屋苑之一。在二手盤源買少見少的整體市況下，物業特色單位放盤亦變成罕有貨，介紹的複式有裝修，向西北避見醫院，更可遠望何文田至旺角一帶鬧市。記者：伍志輝攝影：陳海威
君頤峰規模大，會所設施齊全，最美中不足是毗鄰伊利沙伯醫院，屋苑近半數單位或多或少都會望見醫院建築物，對部份用家而言可能是忌諱。屋苑望不見醫院、賞維港景單位最優質，特色戶盤源更加可遇不可求。面向公屋愛民邨的單位亦可以避開望醫院，但前臨公主道較嘈。
車聲入屋較輕微
介紹的複式單位向愛民邨，廳房主要向西北，前望衛理道與公主道交界，可能樓層夠高，車聲入屋的情況遠較中低層戶輕微，即使置身空曠的天台上，亦沒有聲浪擾人的問題。單位叫價6,500萬元，是屋苑複式戶最低消費之選。君頤峰合共有22個複式，間隔四房至六房，樓底高窗戶大，兼且擁有平台及天台，室內外都有充裕的空間感。介紹複式屬四房間隔，間隔經過大幅改動，下層廚房略為改細，騰出空間在大廳旁加建酒吧，上層樓梯旁原有浴室整個拆掉，將原則無用途的走廊虛位擴展成具備偏廳功能的寬闊空間，原有細套房改細，騰出通道往浴室，主人套房向鄰房偷位建巨型衣櫃，寢區空間氣派更強，而被偷位的睡房仍有合理的活動空間。
■大廳樓底高，配合巨型落地窗，富大宅氣派。
■天台較毗鄰單位天台略高，可以眺望港鐵九龍站上蓋物業遠景。
■露台特大，可以佈置成空中小花園。
■套房擁有極廣闊的空間，佈置彈性極高。
■上層睡房即使略為改細，仍然有充裕的地方可用。
■廚房較原則略為縮細，通道依然鬆動。
內置樓梯往天台
經內置樓梯直達天台，可賞開揚鬧市遠景，更可望見港鐵何文田站旁新盤天鑄，由於這個天台較毗鄰單位天台略高，可以遠眺西南方港鐵九龍站上蓋物業，節日可賞維港上空煙花。美美地產王蔭庭表示，屋苑另有一個複式放盤，位處3座，望平台園景及旺角鬧市遠景，側望部份醫院建築物，叫價7,500萬元，內櫳裝潢以原裝交樓標準為主，建築面積2,514方呎、實用面積1,771方呎。屋苑複式成交要追溯至2014年，6座複式，建築面積3,547方呎、實用面積2,624方呎，作價1億元，而破紀錄的成交則是2012年易手的3座複式，建築面積3,790方呎、實用面積2,781方呎，成交價1.22億元。至於最谷底的成交價，可數到2003年易手的2座複式，建築面積3,744方呎、實用面積2,766方呎，成交價3,107.5萬元。
■君頤峰極具規模，曾經是九龍區一代豪宅的指標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969853
天晉複式戶8.3萬租出 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】樓價上升帶動租金上揚。將軍澳天晉有複式戶以8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實呎租金更直逼50元，媲美九龍站豪宅租金。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉1座高層C室複式戶，實用面積1713方呎，下層設2間睡房，上層設家庭廳及主人套房，另連78方呎平台及492方呎天台。
可留意的是，將軍澳上次錄得的高價租務成交，為THE PARKSIDE複式戶以6.35萬元租出，當時創全區新高；今次天晉複式戶今次再下一城，以8.3萬元租出，實呎租金更直逼50元。
實呎租金撲50元 媲美九龍站
據悉，業主今年初叫租9萬元，近日減價7000元或7.8%後，以8.3萬元租出，實用呎租48.5元；上述單位業主是於2012年以3983萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。事實上，月租8.3萬元已足以租住九龍站豪宅的2房戶，如天璽實用面積1376方呎的2房戶，近日就以8.5萬元租出。
另外，房委會公布，5月暫錄20宗居二成交，雖只佔上月全月114宗不足兩成，惟部分單位價錢卻續創新高。
綜合房委會及代理資料，青衣長安邨安海樓高層9室，實用面積485方呎，以313.8萬元（未補地價）易手，實呎6470元，呎價創屋邨未補價單位新高，據悉原業主於2010年以99萬元（未補地價）購入，帳面獲利214.8萬元或逾2倍。
長安邨未補價呎售6470元 屋邨新高
港島東太古城有3房1套單位，一周賣貴60萬元；中原資深區域營業經理趙鴻運表示，上述單位為太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，新近以1660萬元易手，實呎18,506元，較屋苑日前另一伙相同面積、景觀相若單位，賣貴60萬元。據悉，原業主早於1992年以349萬元買入單位，帳面勁賺1311萬元或近3.7倍。
荃中凶宅208萬易手 業主料賺30萬
另荃灣中心有6屍凶宅易手，原業主持貨1年半繳付辣稅後仍可「淨袋」約30萬元；市場消息稱，上述荃灣中心17座低層G室，實用面積374方呎，曾發生6屍命案，連租約以208萬元沽出，實呎5561元，低市價五成。
上址原業主於2016年初以155萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅SSD後料獲利約30萬元，據悉新買家為收租投資者，以單位現月租7000元計，可享4厘租金回報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1965&issue=20170517
關之琳5400萬入市星域軒複式戶
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GS(14)@2017-06-08 07:59:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4863&issue=20170608
【明報專訊】樓市爆升，市場連錄名人入市個案，其中「娛圈富婆」關之琳，上月以5400萬元、實呎35,762元購入灣仔星域軒一個複式戶，售價及成交價均創新高；而紀惠集團主席廖湯慧靄，亦以6180萬元購入赤柱灘道一間洋房。
廖湯慧靄6180萬購赤柱灘道洋房
土地註冊處資料顯示，原名關家慧（Kwan Ka Wai Rosamund）的關之琳，上月底以5400萬元購入星域軒1座高層複式B室，實用面積1510方呎（建築1902方呎），實呎35,762元（建呎28,391元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入，帳面獲利3470萬元或近1.8倍。
關之琳去年底已透過公司轉讓方式，以1.35億元購入中半山地利根德閣3座極高層C室，實用面積2903方呎，實呎46,503元，呎價創該廈新高，慳稅15%稅款，涉及2050萬元。
南區1個月現3個銀主盤
土地註冊處亦顯示，廖湯慧靄上月以6180萬元購入赤柱灘道10A至B號地下B屋，實用面積2832方呎，實呎21,822元，原業主2010年5730萬元購入，帳面獲利450萬元或7.8%。
另一方面，市場續錄銀主盤放售，其中南區南灣大廈實用面積1112方呎（建築1433方呎）的低層C室，由銀主開價2465萬元放售，實呎叫價22,167元（建呎叫價17,202元），業主早於1986年141.9萬元購入。資料顯示，連同今次放售單位，南區於過去1個月已有3個銀主盤出現。
溱岸8號複式月租高見13.5萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:38【本報訊】沙田租金屢創新高。消息指，沙田車公廟站上蓋溱岸8號極高層複式C室新近以月租13.5萬元租出，實用2,145方呎，五房間隔，連190方呎平台及875方呎天台，實用呎租63元，屬新界東分層住宅單位月租金額及呎租新高紀錄。據悉，原業主去年底以約5,800萬元入市，交易連雙車位，收租回報率約2.8厘。溱岸8號呎租媲美九龍區豪宅，早前尖沙嘴Grand Austin高層複式戶，實用2,211方呎大單位，月租14萬元，呎租同樣63元。
東環三房1.24萬租出
同區河畔花園租金亦破頂。消息指，F座高層7室及A座高層3室，同為242方呎，成交租金同為1.3萬元，呎租逼近54元。新入伙盤方面，利嘉閣劉景駿透露，東涌東環1期上月累錄107宗租賃成交，平均面積呎租約22元。當中東環1期6A座低層8室，實用644方呎三房戶新近以月租1.24萬元租出，呎租19.3元。據悉，業主兩年前以近612萬元入市，回報率僅2.4厘。屋苑目前尚有約150個單位放租，一房戶1.15萬元入場。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044616
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