太古城複式減價184萬沽
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GS(14)@2017-07-06 23:43:05【本報訊】二手續現減價成交，藍籌屋苑鰂魚涌太古城青松閣頂層複式戶，實用面積1,072方呎，三房間隔，單位5月初放盤，叫價2,400萬元，最終願大減184萬元，以2,216萬元將單位交吉易手，呎價20,672元。
華貴邨綠表278萬易手
此單位滙豐及中銀網上估值2,334萬及2,367萬元，是次造價較估值低118萬元及151萬元。原業主2008年9月以1,100萬元買入單位，持貨九年獲利1,116萬元，升值超過1倍。美聯物業丘松原表示，香港仔公屋華貴邨華禮樓高層17室，實用面積385方呎，於綠表市場以278萬元易手，實用呎價7,221元，呎價為第二市場公屋第三貴。買家為同區客，一直鍾情該邨，見上述單位位處高層，向東南及有小海景，故斥資入市作自住之用。原業主於1998年6月份以約20.65萬元購入上述物業，是次轉售獲利約257.35萬元，物業升值逾12倍。業界預計，二手交投受多重夾擊下持續萎縮，因此估計7月份整體物業註冊量跌至不足6,000宗水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080339
康怡複式實呎逾1.9萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 14:02:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調，但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元，創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示，康怡花園C座頂層複式戶，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元成交，實呎19,099元（建呎15,782元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
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聚康3房682萬創屋苑新高
此外，中原高級分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊3座低層G室，實用614方呎（建築795方呎），3房套房間隔，以682萬元沽出，成交價創屋苑新高，實呎11,107元（建呎8579元），呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入，持貨4年，帳面獲利252萬元或59%。
東涌昇薈有一房戶以612萬元成交，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，昇薈10座中層B室，實用494方呎，1房間隔，以612萬元成交，實呎12,389元，成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
維景灣畔1370萬創同類新高
另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔，以1370萬元成交，創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱，上述單位為3期17座低層D室，實用787方呎（建築1056方呎），3房套房間隔，另設工人套房，享海景，以1370萬元成交，實呎17,408元，成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入，持貨約14年，帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指，沙田第一城10座低層D室，實用327方呎（建築395方呎），2房間隔，以447萬元成交，實呎13670元（建呎11316元），同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入，帳面獲利249萬元或1.3倍。
複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄
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GS(14)@2017-08-28 14:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828
【明報專訊】二手成交淡靜，十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，已經連續4個月成交量處於個位數水平，不過屋苑的樓價升勢仍然未止，本月的平均成交實呎更高見1.7萬元，創歷史新高。
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明報記者 方可兒
鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交，惟受惠有複式單位成交，平均實呎水平拉高至1.7萬元，創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示，該複式單位位於康怡花園C座頂層3室，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元將單位易手，折合實呎19099元（建呎15782元），呎價創屋苑新高。買家屬用家，原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
昇薈1房高見612萬
此外，半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，上述單位為10座中層B室，實用494方呎，採1房間隔，以612萬元成交，實呎12389元，成交價創同類二手新高。張續指，原業主於2014年1月以418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
居屋市場方面，同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元，榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，煜明苑C座高層9室，實用面積643方呎（建築883方呎），以690萬元（已補價）成交，實呎10731元（建呎7814元），成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元（已補價）購入，帳面獲利294萬元或74%。
煜明苑690萬將軍澳居屋王
二手盤源短缺下，另類貨源亦獲承接，粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售，5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示，碧湖花園3座中層E室，實用400方呎（建築515方呎），以365萬元成交，實呎9125元（建呎7087元），做價較正常單位低約兩成。
碧湖凶宅撻訂重售跌23萬
據悉，2012年曾有租客在單位內自殺，單位於今年4月份曾以388萬元售出，及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入，現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。
[二手放大鏡]
30萬營造日系家居 旋轉樓梯扮複式
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GS(14)@2017-10-09 03:49:46■設計師劉德泰表示，旋轉樓梯不但方便上落，更可作儲物空間。
【周日專題】單位設計想溫暖又舒服，層次感功不可沒。啟德煥然壹居一個實用面積442呎單位，屋主是一對年輕姊妹，甫走進屋內，即被多種不同的木紋設計包圍，明顯是一間溫馨小蝸居。設計師劉德泰（Edward）表示，要營造層次感，裝修用料不能忽視，飯廳先用木紋地磚，然後再上大型木地台，走入房間，即為木製高床。「我唔想一入屋，你踩住木，上到地台又係踩住木，我想有一個層次變化。」家居設計，不少人都希望將客廳、飯廳、房間鮮明地分開，不過現時單位細，強行劃分空間難免不切實際，「我將客飯廳同房間，用兩組好連貫嘅傢俬同地台連埋一齊。」將數個空間歸一合體，單位即時更Cozy。
雙人床升高 床底做衣櫃
單位地台又深又闊，足以藏起整個人，此主要由於煥然壹居樓底夠高，如果單位樓底矮，強加地台就會有更大壓迫感。另外，細單位切忌用大型高身櫃，「就算廳呢組櫃高身，都要將佢break down成幾個細格，唔會見到好大嚿，如果唔係又會有壓迫感。」要數最大特色，必然是床邊旋轉樓梯。「好少業主咁大膽，可以接受到呢種設計。」房間的雙人床升高，以便床底做一個大衣櫃。Edward索性設計幾級的旋轉樓梯，不單方便上落，更可作儲物空間。要令單位更光猛，房間石屎牆換成磨沙玻璃，外置木製百葉設計，配合客廳地台，單位即有日系簡約風。「裝修用30萬，其實唔算太平，花得最多錢喺地台、房間及儲物牆身，我哋成套都係師傅喺現場做，一個咁細嘅單位搵師傅去揼傢俬，係好少有。」記者：倪敏慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170924/20162512
迎海天際屋挑戰新界紀錄 2881呎複式 參考呎價4萬
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GS(14)@2017-11-28 10:37:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5564&issue=20171128
【明報專訊】本月豪宅新盤市場屢錄新高價成交，恒地（0012）亦趁勢推出馬鞍山迎海特色戶，其中位於迎海‧星灣連裝修的「鑽幕海景天際屋」，目標挑戰由信置（0083）大埔白石角逸瓏灣、於2015年以實呎近4萬元所創下的新界分層紀錄。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該類特色戶計劃以招標形式推售，最快本月內公布招標安排。
明報記者 謝穎怡、林可為
迎海系列共提供3535伙，目前已累售96%，套現逾300億元，現尚餘130伙待售，包括49伙特色戶，分別為25伙頂層複式「鑽幕海景天際屋」及24伙複式花園屋。發展商昨開放迎海．星灣21座37樓及38樓B室天際屋現樓示範單位予傳媒參觀，實用2881方呎，連1005方呎空中平台，屬3房3套房連儲物間套房間隔。
元朗尚悅頂層特色戶實呎1.8萬
林達民續稱，項目今年已售6伙特色戶，平均實呎約2萬元，一半買家為內地客，而近期豪宅氣氛好，農曆年前將分批推售49伙特色戶，最快月內公布的首份招標安排，料包括上述21座頂層複式天際屋，連1500萬元裝修，單位不設意向呎價。值得留意的是，早前大埔白石角逸瓏灣有頂層「天池屋」以折實實呎約3.95萬元售出，該單位實用面積2707方呎，市場人士估計，迎海特色戶將參考上述呎價，成交價或高逾億元。恒地與新世界（0017）合作、已屆現樓的元朗尚悅，一伙10座頂層C室實用面積937方呎特色戶，另設485方呎平台及886方呎天台，連車位以約1695.5萬元成交，實呎18,095元。
事實上，馬鞍山昨日錄得二手呎價新高成交，海典灣1座頂層C室複式戶，實用面積1323方呎（建築1760方呎），以2800萬元易手，實呎21,164元（建呎15,909元），創馬鞍山二手呎價新高。原業主2006年2月以1020萬元買入，帳面獲利1780萬元或1.75倍。
海典灣複式實呎2.1萬 貴絕馬鞍山
另外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA昨日再有單位開標，售出單位為嘉道理道133號7樓，成交價1.25億元，以單位實用面積2227方呎計（另連天台2112方呎），折合實呎56,129元。KADOORIA目前累售6伙，料套現逾6.8億元。至於長實（1113）北角維港頌，昨日推出招標的1個四房大戶開標，據成交紀錄冊顯示，項目1座19樓實用面積1503方呎、向維港海景A室，成交價5470.9萬元、折合實呎36,400元；上述為維港頌本月第9宗成交。維港頌年初開售至今累沽約330伙，估計套現約110億元。
內地客1.32億購維港峰複式 辣稅近4000萬
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GS(14)@2017-12-14 18:21:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6377&issue=20171214
【明報專訊】雖然政府近年推出多種「辣稅」，企圖壓制樓市，但內地客仍然不惜付大額辣稅入市，其中一名內地書法家，透過公司名義斥1.32億元購入英皇國際（0163）西環維港峰頂層特色戶，需付樓價30%、即3960萬元辣稅。
土地註冊處顯示，上月以1.32億元售出的英皇國際（0163）西環維港峰45、46樓連平台複式戶，實用面積2014方呎，實呎6.6萬元，買家以中國書法大廈集團股份有限公司登記，即要付樓價30%辣稅，涉及3960萬元，公司董事李士傑，持內地護照，據悉為內地著名書法家。
事實上，近期市場有不少公司客願付樓價30%辣稅入市，如西營盤瑧蓺早前獲內地背景買家以公司名義連購25伙，涉資2.14億元，買家需付辣稅6430萬元；西半山天匯46樓B室複式戶今年9月以5.21955億元售出，買家名字為簡體字，料為內地人，或需付1.57億元辣稅。
尚悅‧方首日收214票 超額6倍
另會德豐（0020）稱，由該公司負責銷售、九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，最新招標的第三期9樓、10樓D室兩個單位，「由於標書條款未符合發展商要求，因此發展商不接受任何標書」。
此外，恒地（0012）樓花期長約16個月的元朗尚悅‧方，日前以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙，市場消息指，項目首日收約214票，較首批30伙超額認購逾6倍。
嘉湖複式1360萬 貴絕天水圍
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GS(14)@2017-12-27 12:15:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9366&issue=20171227
【明報專訊】二手樓價持續創新高，昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個複式戶，於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360萬元易手，成交價貴絕天水圍。代理表示，上述貴絕天水圍的複式大戶，為景湖居第8座頂層特色戶，實用1280方呎（建築1530方呎）、附連623呎天台，屬4房間隔，內籠裝修一般，單位除坐擁天水圍景觀外，更可遠望元朗一帶，以1360萬元易手，實呎10,625元（建呎8889元）。
可遠望元朗景 實呎1.06萬
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據悉，新買家為區內換樓客；原業主於2012年8月透過公司義以780萬元購入單位，持貨5年帳面獲利580萬元，單位期間升值74%。
嘉湖山莊對上一宗破紀錄成交，追溯至去年11月，當時景湖居第2座一個頂層複式戶以1200萬元成交，實用1462方呎，實呎8208元。
嘉湖山莊目前最高呎價紀錄，屬美湖居另一頂層連天台3房戶，今年10月以710萬元沽出，實呎高見11,288元。
翠湖居車位129萬沽破頂
此外，嘉湖山莊車位亦以歷史新高價轉手；區內代理指，翠湖居單號車位以129萬元售出，打破11月麗湖居單號車位125萬元沽出的原最高紀錄，即新價比舊紀錄再高出4萬元或3%。據悉，原業主早於1995年以39.5萬元買入，持貨22年獲利89.5萬元，升值逾2.2倍。
除嘉湖山莊外，另一過往被形容為上車樂園的沙田第一城，亦有創新高呎價成交。代理消息指，沙田第一城第47座頂層單位，屬兩戶間隔，以502萬元成交，以單位實用284方呎計，實呎17,676元，創屋苑呎價歷來新高。
第一城兩房實呎撲1.8萬破頂
據悉，原業主於2010年以183.2萬元購入，持貨7年帳面獲利318.8萬元，物業期內升值1.7倍。
事實上，沙田第一城早前亦錄得一個3房大單位，以破紀錄價1095萬元易手，以實用853方呎計，實呎1.28萬元。
中原地產分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Town第5座高層G室，為實用393方呎2房戶，以610萬元易手，實呎15,522元，成交價創屋苑同類2房戶新高。
YOHO 393呎售610萬 同類新高
原業主2013年以410萬元購入單位，持貨4年轉手獲利200萬元，物業升值49%。
溱8複式樓王4850萬沽
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GS(14)@2017-12-30 17:08:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8735&issue=20171230
【明報專訊】差估署公布11月私樓售價指數再創新高之際，新盤市場連環錄得高價特色戶成交。新世界（0017）旗下大圍溱岸8號，以招標形式售出1伙頂層複式特色戶，單位為第2座47、48樓B室，屬5房3套設計，實用面積1908方呎，連695方呎天台及雙車位，成交價4850萬元、實呎25,419元。項目僅餘1伙待售，為第2座47、48樓A室頂層複式戶，實用面積2287方呎（連天台、平台和雙車位）。
溱8累售980伙，共套現逾108億元，項目最高成交價由第1座45、46樓複式特色戶所創，作價5885.7萬元、實呎27,452元。
KADOORIA特色戶8800萬易手
此外，中信泰富旗下何文田KADOORIA，最新售出嘉道理道131號2樓特色戶，單位實用面積1999方呎、另256方呎平台，以成交價8800萬元計，實呎4.4萬元。KADOORIA自11月推出以來，累售13伙、套現約12.5億元。發展商日前上載新銷售安排，於本月31日上午9時至正午12時，推出嘉道理道119號7樓單位招標，單位實用面積1676方呎、另連1532方呎天台。
富豪‧悅庭洋房2904萬沽
百利保（0617）元朗洪水橋富豪．悅庭，也錄得近半年來首宗成交，最新以2904萬元售出丹桂村路79E號洋房（連車位），以洋房實用面積2136方呎計（另連花園及天台），實呎1.3萬元；項目自去年中推售以來，累售約19幢洋房，估計套現近6億元。
華景園13單位連一批車位 10.6億成交
四太梁安琪旗下尚嘉控股的灣仔壹嘉，推出31樓實用面積420方呎A室，下周二（明年1月2日）招標。壹嘉7月開售以來累售約32伙，估計套現近3.5億元。另一手銷售網顯示，南豐旗下淺水灣華景園第1座其中13個單位及一批車位，以10.6億元成交，相關買家為賣方關連人士；據悉，該批單位實用面積均為2400餘方呎、總樓面逾3.2萬方呎，折合實呎3.2萬餘元。
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