銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:11:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:15:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
【果籽人話】紅磡收舖租書店結業 老闆：執笠就執笠無得擔心
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GS(14)@2017-10-09 03:58:51合成書局坐落在紅磡黃埔街，已有超過六十年歷史。
紅磡黃埔街租書店「合成書局」的鍾老闆說：「甚麼都要賣，所有東西都可以賣，我們可以賣雜誌，就賣雜誌，可以賣書就賣書，可以賣點數卡就做點數卡，可以賣遊戲就做遊戲，若果只租書就營運不到了。」他補充，不是租書沒利潤，只是租書負擔不起租金加幅。
鍾老闆的租書店附近一帶，已陸續被收舖，眼看如斯景象，無論是老闆或是老光顧都感受到快將來臨的命。要說這命，可以打從六十年前說起，他們家三代人都經營這家租書店，鍾老闆正是第三代傳人。
鍾先生是書局的第三代接班人。
書局除租借小說外，亦有租借漫畫和光碟。
書本對鍾先生來說是由小到大陪伴的玩具
面對未知的將來，鍾先生坦然說只能把一切都看開。
店中的書本堆疊至天花，用盡店舖每一吋空間。
閒時鍾先生亦會閱讀小說來解悶。
書本對他來說，就是由小到大陪伴的玩具，但不像普通人一般的看書，而是插書，把厚實的書本插在不夠位置的書縫之間，也是種學闆，要勉強塞好，突出一個書角，他光是練習就花了四十年。然而，四十年過後，鍾老闆面對這無法懼怕的危機，也只能聽命，雖說擔心書的將來，但盡量把一切都看開，盡量接受沒人買書的事實，盡量接受書本以磅算的價值，盡量以享受的角色去承受。
書局的書架密密麻麻地擺滿了小說和漫畫。
書局已有多年歷史，除附近的街坊外，亦有老顧客從遠道而來到訪。
除經營店舖外，鍾先生亦要照顧兒子。
合成書局地址：紅磡黃埔街27號地下採訪：Justin Lun/ATUM Images拍攝：Terry Wong/ATUM Images2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170926/20163912
【西九創業】舖租平人流多？ 前空姐賣牛肉飯都話好艱難
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GS(14)@2017-11-05 15:24:21神戶食堂老闆郭德英(Annie)。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://m.facebook.com/travel.appleseed作為全港最多商戶的商場之一，西九龍中心（下稱西九）孕育了不少人的創業之夢。前空姐、於西九開店約一年的神戶食堂老闆郭德英(Annie)以西九作為基地，渴望以特許經營的模式，在這個租貴物價貴的城市殺出一條血路。同時，三位九十後梁淑楨（Crumie）、黃頌賢（Ringo）以及歐緻諾（Arno）也在西九創立了旮旯。
問及開店的原因，Arno指出，「其實我們算還年輕，我們一向都想有一間自己的cafe、或是一間自己的店舖，不只是賺錢，更是予人感受我們的食物。」Arno及Ringo曾合夥開了樓上cafe，但眼見樓上cafe制肘較大，加上人流不算很旺，毅然轉戰西九。Crumie是他們認識了很久的朋友，夢想是開一間甜品店，但一直未有機會實行。Arno及Ringo助她一力，旮旯一店就是這樣組成了。
空姐牛肉飯（大）$38。
旮旯是由梁淑楨（Crumie）、黃頌賢（Ringo）以及歐緻諾（Arno）三位九十後創立的。
（左）紫薯卷$45/件，（右）芝麻卷$45/件。
同是創業人的Annie，則是更有經驗的生意人。當年的食店曾是旺角某街上最好生意的，但她說：「那又如何，全部錢都拿去交租。所以現在我們神戶食堂的經營模式是，第一小型，走速食模式，不用大的店就可做到。」她更計劃以特許經營的模式發大神戶食堂，首要目標是先作五間的合作，暫時已有幾個投資者有興趣。但是，西九共不是完美的創業天堂，當中也有很多不同的困難。是次果籽訪問二間店，看看在西九美食廣場內，承載了多少商家的夢想與掙扎。
抹茶黑芝麻紅豆牛乳$34。
小熊朱古力（熱）$32。
旮旯深水埗欽州街37號西九龍中心8樓57號舖神戶食堂深水埗欽州街37K西九龍中心8樓34舖記者：張欣頤、張佩君攝影：鄭明川、許先煜、徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171030/20198436
ClubONE趁舖租回軟 逆市增6分店
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GS(14)@2017-11-13 11:49:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2532&issue=20171113
【明報專訊】近年消費市道未有大幅好轉，不少舖位業主叫租亦見回軟，有婚宴專門店逆市擴充搶奪市場，其中婚宴連鎖店會所1號（ClubONE）近兩年增設6間分店，最矚目為上月以月租115萬元承租沙田城門河畔地標明星海鮮舫。ClubONE集團總經理蘇玉屏表示，物業裝修將採現代化概念，會盡量保留整艘船的外形，將可遠眺吐露港及城門河的景觀，預計明年5月開業。
海鮮舫店料全年逾億生意額
屬沙田地標的明星海鮮舫已於上月底結業，並由會所1號接力，租期4年半，以建築面積約4.3萬方呎計，呎租26.7元。蘇稱，集團計劃為物業裝修，其中地下半層、1樓及2樓料會打造成歐陸主題的宴會廳，3樓連帶天台，將會成為特色小型宴會場地，讓新人有步入教堂的感覺，以及有2萬方呎的戶外園林。人手方面，集團會公開招聘200至300名員工，未來將會設有茶市及車位。她預計，今年集團營業額可逾5億元，沙田海鮮舫開業後料全年生意額可逾億元。
不過，近年不少新人選擇圍數少的小型西式婚宴及午宴，蘇表示，留意到現時潮流，客人由過去5年「大搞」婚禮，改成近年只預算1萬至2萬元佈置場地，集團近年打造不少小型或戶外宴會場地，同時繼續提供大型場地，給予年輕客人多方面的選擇。
未來增聘逾200名員工
連同最新租用的沙田海鮮舫舖位，集團現有在港共有17間分店。對於集團近年逆市擴充，蘇回應稱，集團大量採購以平穩原材料價格，加上集團定位是以酒樓價錢提供酒店級環境，因此可吸引一定的顧客群，令集團市佔率一直上升。她續稱，集團現時市佔率約6%至7%，目標3年內可達到10%；惟在租用新舖位方面，在區域上未有特定選項，反而會多考慮場地特色及環境，如特設高樓底，感覺上與酒店宴會大禮堂相似。目前市場上雖有多個飲食集團主打婚宴，但她表示，集團除設婚禮統籌外，亦會協辦公司宴會，故主要競爭對手不限於其他婚禮專門店。
明報記者 謝穎怡
舖租料跌多五年
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GS(14)@2018-01-07 16:17:40【本報訊】對於不少商家而言，生意幾多都不夠交租。賣手袋的姚君達深明此道，早在2003年已踏足舖位市場，租予米蘭站或其他租客，可攻可守。他早年購入街舖包括銅鑼灣波斯富街、尖沙嘴海防道及漆咸道等4個舖位自用，隨着零售市道轉差，其買舖大計亦暫緩。他直言，雖然過去一年內地豪客掃貨有復蘇迹象，但「舖租市場其實未跌定，繼續有得跌」，預期「2018年仍有排跌，2019年有望真正跌定。」他又指，受網購影響，未來五年市面零售估計仍好差，所以租金一定會向下，過往舖租「搶到唔正常」，相反，現時租客佔上風，部份業主會預先減定租金向租客招手，假如旺位有低市價20%至30%舖租都會考慮，有信心「畀心機搵（舖）會搵到好嘢」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259870
謝霆鋒擺花街舖租值 按年大跌兩成
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GS(14)@2019-03-19 09:28:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1685&issue=20190319
【明報專訊】核心區舖位租金跌勢雖然似有緩和迹象，但據差餉物業估價署最新資料，銅鑼灣、中環部分舖位新一年度差餉租值仍然按年下跌約兩成，包括藝人謝霆鋒所持有的中環擺花街舖位。反觀，上水個別舖位新一年度租值按年就上升約一成。
同街古巨基地舖租值跌5.2%
一向積極投資物業的謝霆鋒，目前持有擺花街兩個舖位，其中擺花街28號地下連閣樓，租值由本年度的140.4萬元，下跌至新一年度的112.8萬元，跌幅19.66%。事實上，該舖於2015年曾以20萬元租出，惟去年交吉後最終由紅酒店以8.5萬元承租，較高峰期大跌57%。
事實上，作為名人業主雲集的擺花街，受租值下跌影響的不只謝霆鋒一人，如藝人古巨基持有的擺花街22號地舖，新一年度租值為87.6萬元，較本年度的92.4萬元跌約5.2%。
部分上水舖租值升一成
銅鑼灣方面，新一年度銅鑼灣羅素街多個舖位租值均無升跌，至於同區景隆街，雖然由找換店租用、曾為全港呎租舖王的景隆街2號地下A2號舖，租值連跌兩年後在新一年度維持165.6萬元水平，但毗鄰的C、D、E舖，新一年度租值分別為204萬、211.2萬及171.6萬元，同樣下跌約兩成。
不過，上水一帶舖位租值則持續上升，如龍琛路82號地下及閣樓，新一年度租值為253.2萬元，比本年度230.4萬元上升約9.9%。
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