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專訪弘暉資本王暉：做一個自律的微觀醫藥投資人

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0314/161851.shtml

本文由健康點healthpoint（微信ID: caixin-life）授權i黑馬發布。

風投界的大佬徐小平幾日前在三亞說出“讓樂觀主義成為創投時代的信仰”。這樣的語境中，醫療健康產業更是符合風口的條件。然而，弘暉資本創始合夥人王暉不以為然，稱自己從不盲目樂觀。

王暉和趙剛等幾位小夥伴初創弘暉資本於2014年初，這是一家專註於醫療健康產業的投資基金。2017年3月，王暉曾經主導投資的普利藥業（300630.SZ）在創業板上市， 2017年1月他曾經主導投資的新世紀醫療控股有限公司（01518.HK，下稱新世紀醫療）在香港上市。除了普利藥業和新世紀醫療，王暉曾投資的康寧醫院（02120.HK）、康弘藥業（002773.SZ）、和新眼光（430140.SZ）三家機構亦先後上市並逐步退出。

此外，邁瑞醫療，魚躍醫療（002223.SZ），合全藥業（832159.OC），康龍化成，百洋藥業，開拓藥業，京頤股份，馬瀧齒科，育學園等背後也都有弘暉資本的身影。

這就是一門生意

王暉2014年初離開鼎暉投資的投委會，選擇了自己創業，設立弘暉資本。他對健康點記者表示，原因之一是不認同跨界的投資理念，尤其在醫健領域，他認為專業與專註十分重要。

王暉本科畢業於中國科學技術大學生物系，留美紐約大學的博士班是生物化學專業，父母皆為醫生，從小耳熏目染。他曾在美國著名醫療企業Becton Dickinson的總部工作，後任華爾街的雷曼兄弟公司分析師，2007年回國後加入便成為專註於醫藥領域的專業投資人（Specialist）。‘一路低頭拉車，不知不覺十年過去了’他指了指兩鬢的幾根白發，哈哈笑談。

你在醫療健康領域的投資風格是怎樣的？

王暉：我在鼎暉的時候就比較自律，只看醫藥，其他都不看。我認為投資必須走專業化路徑，否則很難做判斷。我自己的性格很適合做投資，不是一個盲目樂觀的人，也不盲目悲觀，而是相對平衡。對於項目，我的第一反應就是風險有多大，什麽情況下我會輸錢，會輸多少錢。然後我再想好的地方在哪里，好的地方很容易被發現。

為什麽對風險那麽關註？

王暉：我是2008年8月“雷曼事件”一年前離開這家公司的，那段經歷對我影響極深。2001年“9·11”那天，我也在紐約，親身經歷撞機事件。所以，我對風險的意識不是表面上的，而是根植在內心深處。很多經歷對我內心造成的結果就是我深信“別蹦得太歡”，否則掉下來也最快。任何蹦得太歡的事，我就犯嘀咕。VC領域里像我這種性格不多，大多數人就是樂觀，帶有極高的賭性。我反而認為投資就是用commonsense去考慮一下，如果想不通，不可理喻，那就可能是不對的。

弘暉對醫健領域的投資怎麽看？

王暉：這是一個非常複雜的決策過程，需要決策者在人性上非常全面，不能偏頗。我們是一直在做概率性遊戲，在掐算贏的概率，而且還得掐算整體組合的贏的概率。這就是一門生意。

王暉的風險的意識也反映在他對作出投資趨勢預判的謹慎，他說，弘暉是一家“微觀的機構”。

王暉：我很少對外說宏觀趨勢之類的話，我沒有那個本事，我們就是一家“微觀的機構”。我們在醫藥、醫療服務的幾個子領域都積極尋找標的，並且在微觀上做決策，比如判斷團隊是否優秀，估值是否合理。當你在這個行業耕耘了足夠長的時間，就會積累一些標準和工作方法，所以就更專註於個案。投資的過程就像尋寶，大概知道方向，再有一些特別的尋寶工具，那就背著工具沿著你的方向去找吧。我在鼎暉的時候，就很少武斷的去說某個領域必然是方向。當所有人都在說一個方向是偉大的時，可能就不再偉大了。

誠如所言，當業內人都在熱議精準醫療的時候，王暉認為這一領域好的標的早已名花有主。弘暉從2016年下半年開始也漸少發聲，仿佛進入低調的“圍獵期”，甚少談及詳細的投資思路。

“特別舒服”的投資領域

從2007年至今的10年中，王暉在醫療機構的投資頗為集中，目前共有六家上市、三家並購退出。其中，上半場在鼎暉時投資的絕大多數企業的投資已實現盈利。他認為，一般醫療機構的投資，至第四、第五年就能成長到可退出階段。從醫健整體來看，平均投資回報率在三到十幾倍之間，王暉認為這種穩定性正符合長期投資的需求。

從你已投資項目來看，集中在醫藥、器械和醫療機構這些比較傳統的細分領域，你如何看？

王暉：因為醫療的需求是傳統的，疾病不會變，心臟的結構不會變，變化的只是解決需求的方法在不斷進步。實際上醫療作為投資是一個特別舒服的行業，你不用考慮需求端，只要考慮供給端的變化。TMT、時尚、文化這些領域是兩頭都會變化，變量就太多了。做投資最好的就是變量少，這樣機構投資者就能通過長時間的思考、磨合，總結出有效的工作方法論，並且未來還可重複。

投資人就怕變量多，你看巴菲特，他是有自己的工作方法的，並且依據這些方法耐心、穩定，不斷重複成功，避免失敗。工作方法是可以學習打磨的，一旦你選擇了以後就要有自律性，時時刻刻約束自己。這樣分析和自律，最後形成的就是穩定的投資品質。

你投的醫療機構項目，有些什麽考量標準？

王暉：醫療和醫藥不一樣，醫藥考慮的是產品端，起決定性因素的是產品最初的基礎，並且在這個方向上積累的技術壁壘有多高。在醫療領域，最重要的是創始團隊的基本素質。

弘暉投資的新世紀醫療與康寧醫院，是什麽主要因素吸引了你？

王暉：這兩個醫療機構都是非常獨特的。中國以前沒有精神病領域的連鎖機構，康寧就做這個，管院長以前是精神科的醫生，後來承包科室創業，不僅知識豐富，而且充滿激情和熱愛。他個子不高，最特別的就是他不停，像個永不停歇的發動機，遇到什麽困難都笑呵呵的，也感召了一批人跟隨他。我覺得特別難得。

新世紀醫療也是這樣，創始人周俊醫療IT出身，和國家機構合作混合所有制（PPP）的新世紀兒童醫院。PPP是非常難做的，但是周俊可以把它磨合得很好，把各方需求都照顧得很好，找到了一個平衡點。他身邊也是有一群很優秀的醫療主管，各自都是可以獨當一面的優秀管理者，這個團隊也很難得。

其實投資人這個職業應該是企業家的服務者、支持者，這是投資職業的本質，別把自己想成企業家的主宰，以為自己知道方向，那就麻煩了。

是否代表著你很看好非公醫療？

王暉：非公醫療會更好，因為供需兩端都已經動起來了。你看醫院里越來越多的惡性醫患事件，這實際就意味著至少是接近臨近點了。

醫健投資的泡沫

現在的醫健投資是否有泡沫？

王暉：有一些互聯網醫療就是瞎鬧騰，例如用APP圈一堆醫生的做法。弘暉也投資互聯網醫療，但是2B的多，就是服務醫院的需求，幫助醫生提高工作效率。我覺得互聯網醫療2C的時間還沒有到，因為沒有那麽多廣泛的用戶。醫療是一個低頻事件，而且目前醫療的用戶大多是上了歲數的老年人，他們對互聯網的依賴程度沒有那麽高，改變他們的生活習慣很難。關鍵是醫療是個低頻事件，而投資不能等15-20年，我們希望在投資1-3年左右就有爆發。

不過，對普通個體是一個低頻事件，但對醫院的管理者就是個高頻事件。醫院里每天無數的病人湧進來，所以應用場景應該在醫療機構。流量在哪里集中，問題在哪里爆發，解決那個問題就行了。所以，我們投了趣醫網和京頤股份，它們就是解決醫院內的各種流程，發展得很好。

我們還投資了做遠程診療的安泰科技，它們做的是醫院之間的會診、轉診、影像處理等。這個項目有自己的收入，不燒錢，成長性很好，去年收入6000多萬，投資兩年就盈利了。這就是一個生意。提升醫生的效率，醫院為此買單；你指望現在患者在家里使用，不現實。

你怎麽看不斷湧現的醫生集團？

王暉：從情懷的角度非常理解和支持， 人有夢想就去嘗試！ 但從生意的角度來看，我覺得醫生集團也有泡沫，因為能做經營的醫生很少。能領導一個機構成長，成為leader，這是更少的一群人。首先要有一個極其優秀的領導者，然後有一些優秀的合夥人，再有一些優秀的投資機構發現了他們並不斷支持他們，才能成大事。現在有些醫生集團是跟風，很多人其實沒有想好，沒有深刻的問過自己。

中國永遠不缺技術層面的人，我們能讀書的人量太大了，一批一批的。 所以中國的好醫生不缺，缺的是領導者、企業家，這個真缺。有一群醫生沒有問題，誰組織他們幹呢？能處理複雜和綜合局面的人太少了。如果有了亞歷山大，那就有了一支所向披靡的軍隊，如果沒有，那就是一群馬其頓小夥。現在亞歷山大太少。

你眼中的領導者有什麽特征？

王暉：領導者有很多特征，但非讓我說的話，第一是自律性極強，第二是要有自我犧牲精神。這對領導者的要求是特別苛刻的。比如現在就剩下一塊面包，一般人都說自己拿回家去，無可厚非，但領導者說，我這里有四個兄弟，那麽切成五塊，一人一塊。就這麽簡單。

又一家新三板企業攜三類股東過會，自律監管無礙芯能科技上市腳步

4月17日，第十七屆發審委召開發審會，新三板企業芯能科技（833677.OC）首發過會，即將登陸上證所主板，成為年內第九家通過發審委審核的新三板公司。

在新三板期間芯能科技交易活躍，是一支“集郵明星股”。截止2017年底，公司股東已經達到了396名。

去年5月，芯能科技申報IPO，保薦機構為招商證券，由於為公司出具法律意見書的其中一名簽字律師從北京市海潤律師事務所離職，公司IPO被迫中斷。今日過會，耗時約一年。

芯能科技在新三板交易活躍，掛牌之初，芯能科技只有12名股東，在新三板期間，先後完成了三輪定增融資，共募資6.05億元，在申報IPO停牌前一周，芯能科技二級市場股票成交金額高達1.34億元，停牌時公司總市值33.58億元。

（芯能科技在新三板的交易情況）

2016年6月，芯能科技在第三輪定增中引入了私募基金鼎暉新趨勢投資，鼎暉投資旗下基金鼎暉新趨勢出資3億元認購芯能科技4427.6萬股股份，認購價格6.78元/股，以10%持股成為公司最大流通股東。

繼文燦股份攜帶“三類股東”成功過會後，芯能科技也在未清理三類股東的情況下過會。根據預披露招股說明書披露，芯能科技股權結構中，存在2只契約型基金，分別是深圳嘉石大巖資本管理有限公司－大巖坐標系私募投資基金持股10萬股，廣州沐恩投資管理有限公司－沐恩資本富澤新三板私募投資基金一號持股2.8萬股。

在對三類股東進行核查中，芯能科技對契約型基金的持股情況進行了穿透，具體包括取得大巖基金和沐恩基金管理人的確認、取得大巖基金和沐恩基金穿透後法人股東的工商資料和自然人股東的身份證明文件、保薦機構和律師對24名終極自然人股東進行訪談、國家企業信用信息公示系統查詢的公開信息。

在新三板掛牌期間，芯能科技曾遭到股轉問詢以及出具自律監管措施。今年3月，芯能科技公布年報後，股轉要求公司對年報中收入結構變化、主要客戶、銷售費用、研發費用、在建工程、存貨、應收賬款和應收票據、人員減少等問題進行說明。

去年7月，芯能科技還被股轉出具自律監管措施，芯能科技被給予出具警示函的監管措施，公司董事長張利忠、財務總監張子祥受到了約見談話並提交書面承諾的監管措施。

監管原因是在芯能科技“申報財務報表中對已達到固定資產確認條件的在建工程未及時結轉固定資產”，由此導致調整後2014年凈利潤較申報報表減少了383.89萬元。

此外，芯能科技的業績存在營業收入、凈利潤波動較大的情況。2015年至2017年三個會計年度，公司分別實現營業收入9.36億元、11.4億元、16億元，凈利潤1.2億元、7771億元、1.16億元，2015年公司凈利潤同比增長超過8倍，而2016年公司凈利潤下滑35%。

根據公開資料，芯能科技2015年9月掛牌新三板，是一家以分布式光伏為核心的清潔能源服務商，主營業務包括分布式光伏解決方案提供、自持分布式光伏電站運營以及光伏產品制造三部分。

本次IPO，芯能科技計劃發行8800萬股，擬募資8.95億元。募集資金主要用於浙江省海寧市100MWp分布式光伏發電項目、桐鄉科聯新能源30MWp分布式光伏發電項目以及300MWp太陽能光伏電站運維服務項目。

規範從業者行為，中國道路運輸協會擬出臺出租車業自律公約

“空姐遇害案”後，出租汽車行業管理特別是如何規範從業人員行為的問題，引發社會強烈關註。

第一財經記者從中國道路運輸協會獲悉，該協會已擬定《中國道路運輸協會出租汽車行業自律公約（討論稿）》和《出租汽車行業服務承諾書（討論稿）》，正在業內征求意見。

中國道路運輸協會會長王麗梅表示，制定服務自律公約的主要目的是為維護出租汽車行業市場秩序，構建行業良好營商環境，加強行業自律，規範行業經營者及全體從業人員經營行為，提升行業社會治理水平。

根據《中國道路運輸協會出租汽車行業自律公約（討論稿）》，公約所指的出租汽車，包括巡遊出租汽車（巡遊車）和網絡預約出租汽車（網約車）。出租汽車企業應確保提供服務的車輛符合營運資質要求，提供服務的駕駛員符合從業資格要求，並確保線上提供服務的車輛、駕駛員與線下實際提供服務的車輛、駕駛員一致。

自律公約（討論稿）規定，出租汽車企業應加強安全管理，承擔運輸主體責任，為駕駛員和乘客購買足額保險，保障駕駛員和乘客合法權益。出租汽車企業應明確服務項目和質量承諾，建立服務評價體系和乘客投訴處理制度，同時提供的相關服務協議條款，其內容須充分尊重消費者的知情權、選擇權，不得存在任何誤導性、強制性、欺詐性消費條款。

自律公約（討論稿）規定，出租汽車企業對於涉嫌存在毆打乘客、毒駕、酒駕等惡性行為的駕駛員，應立即停止其經營活動並開展調查，並將調查處理結果及時對外公布。出租汽車企業有保障駕駛員、約車人和乘客提供的相關數據信息安全的責任和義務，不應使用相關信息進行非法牟利；未經信息主體明示同意，不應使用前述個人信息用於開展其他業務。

自律公約（討論稿）提出，對於違反本公約相關規定的出租汽車企業，中國道路運輸協會將在相關媒體通告批評，並將逐步建立行業誠信經營黑名單制度並定期公布，同時督促限期整改；情節嚴重的，提請相關行業管理部門進行處理；多次嚴重違反本公約的，提請建議行業管理部門取消其經營資質。

《出租汽車行業服務承諾書（討論稿）》詳見附件。

5月11日，交通運輸部官網發表的題為《檢驗網約車發展的標準是人民群眾的獲得感》的評論稱，網約車企業是運輸服務的提供者，必須承擔承運人責任和相應的社會責任。企業必須把保障乘客安全出行和維護人民群眾合法權益作為出發點和落腳點，依法依規經營，公平有序競爭，努力提升服務，讓乘客出行更安全便捷，讓司機工作更有尊嚴，讓人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。

附：

中國道路運輸協會

出租汽車行業自律公約

（討論稿）

第一章 總則

第一條 為構建出租汽車行業良好營商市場環境，助推行業融合發展，抵制不公平競爭，維護社會公共利益和市場秩序，依照國家有關法律法規，特制定本公約。

第二條 本公約所指出租汽車，包括巡遊出租汽車（以下簡稱巡遊車）和網絡預約出租汽車（以下簡稱網約車）。

第三條 本公約以加強行業自律，樹立良好形象，提高服務水平，規範行業經營者及全體從業人員經營行為為宗旨，是提升出租汽車行業社會治理水平的重要手段。

第四條 出租汽車企業應自覺遵守本公約。本會相關會員單位應模範執行本公約。

第二章 經營服務

第五條 出租汽車企業應主動接受並配合交通運輸等行業主管部門監管，合法依規開展經營活動。網約車企業平臺數據應接入網約車監管信息交互平臺，實時傳輸運營數據，確保數據真實性、完整性。

第六條 出租汽車企業應確保提供服務的車輛符合營運資質要求，提供服務的駕駛員符合從業資格要求，並確保線上提供服務的車輛、駕駛員與線下實際提供服務的車輛、駕駛員一致。

第七條 出租汽車企業應加強安全管理，承擔運輸主體責任，為駕駛員和乘客購買足額保險，保障駕駛員和乘客合法權益。

第八條 出租汽車企業應向社會公布符合國家有關規定的計程計價方式。網約車企業應公開派單算法和動態加價機制，對於本企業平臺註冊的所有車輛，不使用歧視性派單和定價規則，不誤導、強制、欺詐消費者。

第九條 網約車企業應合理確定網約車運價，並至少提前7日向社會公示擬開展的獎勵、補貼及優惠活動規則。

第十條 出租汽車企業應依法開展公平競爭，不得以低於成本的價格運營擾亂正常市場秩序，損害國家利益或者其他經營者合法權益，自覺維護市場公平競爭環境，抵制惡性競爭行為。

第十一條 出租汽車企業應明確服務項目和質量承諾，建立服務評價體系和乘客投訴處理制度，同時提供的相關服務協議條款，其內容須充分尊重消費者的知情權、選擇權，不得存在任何誤導性、強制性、欺詐性消費條款。

第十二條 出租汽車企業對於涉嫌存在毆打乘客、毒駕、酒駕等惡性行為的駕駛員，應立即停止其經營活動並開展調查，並將調查處理結果及時對外公布。

第十三條 出租汽車企業有保障駕駛員、約車人和乘客提供的相關數據信息安全的責任和義務，不應使用相關信息進行非法牟利；未經信息主體明示同意，不應使用前述個人信息用於開展其他業務。

第十四條 出租汽車企業不應以私人小客車合乘及順風車名義提供網約車經營服務。

第十五條 出租汽車企業應積極履行社會義務，發生自然災害或重大事故時，堅決保障政府指令或社會急需的運力供給，各類服務一律不得漲價。

第三章 公約管理

第十九條 對於違反本公約相關規定的出租汽車企業，中國道路運輸協會將在相關媒體通告批評，並將逐步建立行業誠信經營黑名單制度並定期公布，同時督促限期整改；情節嚴重的，提請相關行業管理部門進行處理；多次嚴重違反本公約的，提請建議行業管理部門取消其經營資質。

第二十條 本公約按照《中國道路運輸協會行規行約實施辦法》執行。

第四章 附 則

第二十一條 本公約由中國道路運輸協會秘書處起草，報中國道路運輸協會會長辦公會批準發布。

第二十二條 本公約由中國道路運輸協會負責解釋。

第二十三條 本公約與國家法律法規不相符的，以國家法律法規為準。

第二十四條 本公約自發布之日起施行。

《出租汽車行業服務承諾書（討論稿）》

 

互金協會啟動P2P自律檢查，自查報告10月底前報送

網貸機構自律檢查工作開啟！

8月22日，中國互聯網金融協會（下稱“互金協會”）向P2P網絡借貸會員機構印發《關於開展P2P網絡借貸機構自律檢查工作的通知》，P2P網絡借貸會員機構自律檢查工作正式開啟。

據了解，自律檢查工作包括機構自查自糾、非現場檢查和現場檢查三個階段，三個階段的檢查將交錯進行。

互金協會要求，會員機構應接入協會互聯網金融監測平臺的相關系統，按要求認真報送數據並查漏補缺，在保證按時報送數據的同時，對數據真實性負責；認真參加協會針對各項監管政策要求和自律標準規則開展的培訓，並加強政策法規制度和自律標準規則學習；如實填報自查自糾問題清單，並提供相關制度及業務情況說明，完成自查自糾報告，報送時間不遲於2018年10月31日。

“抓緊制定網貸類會員機構自律檢查工作方案並啟動檢查，通過機構自查、非現場檢查及現場檢查，督促會員機構開展合規經營、履行行業自律公約職責。”此前，中國互金協會秘書長陸書春在接受第一財經記者采訪時表示，互金協會將按照互聯網金融風險專項整治工作下一階段部署安排，發揮好行業基礎設施和專業優勢，並持續加大資源投入，切實履行行業自律管理職責，配合好專項整治各相關部門、金融監管部門以及各級地方人民政府。組織網貸類會員機構認真履行行業自律公約職責，特別要堅決杜絕虛構項目和自建資金池。

互金協會稱，會員機構應牢固樹立合規審慎經營理念，對照本次自律檢查明確的合規要求，通過自查，找出自身經營與監管政策規定及自律規則標準之間的差距，暴露並準確掌握自身風險狀況，針對重點領域和薄弱環節迅速開展整改，邊查邊糾，即查即改，提高風險防範能力並穩妥有序地化解已形成的風險，按照監管政策規定和行業自律規則及標準合規開展業務。

互金協會強調，會員機構應正確認識開展自律檢查的必要性和緊迫性，高度重視自查自糾工作，切實學習好、理解好、落實好P2P網絡借貸“一個辦法、三個指引”等監管政策和自律規則及標準的要求；應切實承擔相應的法律責任和社會責任，認真開展自查，對需要時間整改的內容，應制定系統詳實的整改計劃；應嚴肅認真地對待自律檢查，誠守信用，如實報告問題情況。

近日，全國互聯網金融風險專項整治工作部署和P2P網絡借貸風險專項整治工作領導小組辦公室印發的《關於開展P2P網絡借貸機構合規檢查工作的通知》（下稱《通知）。根據《通知》要求，在時間時間安排方面，合規檢查應於2018年12月底前完成，分為機構自查、自律檢查、行政核查。具體進度可由各地因地制宜，穩妥安排。另外，機構自查與自律檢查、行政核查壓茬推進、有序展開，交叉核驗。

此外，各省（區、市、計劃單列市）網貸整治辦督促並指定一家地方性互聯網金融協會或相關機構對轄內機構開展自律檢查。其中，中國互金協會對網貸會員實施全覆蓋自律檢查。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
021-22002972或021-22002335；[email protected]

責編：林潔琛

北京互金協會：將於9月10日啟動P2P自律檢查

27日，北京互金協會發布公告，將對北京市P2P網貸機構開展行業合規自律檢查，於2018年9月10日啟動，2018年11月30日結束，共計81天。

根據此前北京市金融局有關自查工作的要求，北京地區P2P網貸機構自查報告原則上應於2018年9月30日前提交，最遲不得晚於2018年10月15日。這意味著，北京地區P2P合規整改，機構自查及自律檢查時間均已劃定。

北京互金協會表示，將按照標準統一、全量覆蓋、真實準確、查改結合的總體要求，通過合規自律檢查，深化北京市網貸專項整治工作，分類指導、精準施策，督促北京市網貸機構合規經營，加強風險管控，回歸信息中介本質定位。同時，正本清源、市場出清，穩妥有序化解存量風險，引導行業良性退出，保護出借人和借款人合法權益。

近日，國家互聯網金融安全技術專家委員會秘書長吳震公開表示，截至2018年8月，P2P運營平臺為2600家，主要分布在北京、上海、廣東、浙江。主要面臨底層資產不齊、違規行為頻繁、平臺風控能力弱、監管趨緊、擔保性難打破剛兌等五大問題。

根據《關於北京P2P網絡借貸行業合規自律檢查工作的公告》（下稱《公告》）內容，合規檢查重點關註：是否嚴格定位為信息中介、是否有資金池、有沒有為客戶墊付資金、是否為自身或變相為自身融資、是否直接或變相為出借人提供擔保或承諾保本付息、是否對出借人實行了剛性兌付、是否以高額利誘等方式吸引出借人或投資者加入等十方面內容。

公告顯示，自律檢查報告包括但不限於：檢查總體概況、地區機構合規情況、發現的高頻問題、主要風險隱患、單個被查機構詳細情況、合規評價及監管建議等。自律檢查報告經檢查人員及協會主要負責人簽章確認並簽署對檢查內容真實性負責的承諾書。

此前，北京金融局也於近日發布《關於啟動在京註冊P2P網絡借貸機構自查工作的通知》（下稱《通知》），將先後開展P2P網絡借貸機構自查、自律檢查、行政核查，壓茬進行。北京金融局同時表示，自《通知》發布之日起啟動P2P網絡借貸機構自查工作。自查標準依據《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》、《網絡借貸信息中介機構業務活動信息披露指引》、《網絡借貸資金存管業務指引》、《網絡借貸信息中介機構合規檢查問題清單》等文件。

《通知》指出，各機構成立以主要負責人為組長的自查小組，自查小組由實際控制人、大股東、董事長、CEO、合規負責人組成，主要負責人應對自查結果真實性負全責和最後責任，合規負責人具體負責自查工作。

在自查報告內容方面，應包括發現的問題及整改進度、存量業務規模和風險化解情況、當前存在的主要問題或風險隱患等。機構應實事求是，各項自查落實到人，保證自查結果客觀準確，對自查中發現的問題及風險點要邊查邊整，即查即改。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
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責編：林潔琛

互金協會發119條P2P自查清單，重點推進自律檢查全覆蓋

“各P2P網絡借貸會員機構要提高思想認識，深刻理解金融風險防控的長期性和艱巨性，充分認識這次自律檢查工作的必要性和緊迫性，常懷敬畏金融、敬畏市場、敬畏風險之心。”8月29日，中國互聯網金融協會（下稱“互金協會”）會長李東榮在P2P網絡借貸會員機構自查自糾專題培訓班上表示。

同一天，互金協會還對會員機構下發了《P2P網絡借貸會員機構自查自糾問題清單》（下稱“自查清單”），共分為兩大部分，涉119條。具體包括系統接入和數據報送、自律公約及管理辦法、信息披露、資金存管、其他自律要求等。

此前，全國P2P網絡借貸風險專項整治工作領導小組辦公室下發了《網絡借貸信息中介機構合規檢查問題清單》，清單內容共涉108條。此次發布的119條與108條相比，內容總體一致，部分條款互金協會再次細化，增設了新的規定。

例如，在有關為自身或變相為自身融資問題中，108條清單與119條均提出，P2P機構應確認是否以自身名義在自身平臺上融資；是否存在持有5%以上股份的股東，實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其近親屬等關聯方在網貸機構融資，且網貸機構未按要求對上述融資行為進行信息披露等。

但值得註意的是，119條新增設“是否存在網貸機構受同一實際控制人控制的關聯方在網貸平臺融資，且網貸機構未按要求對該融資行為進行信息披露”的情況，如有此情況，需提供披露方案。

此外，在資金存管方面，119條也進行了細化，P2P機構應自查是否存在9種行為。例如，在存管人的網絡借貸資金存管業務技術系統外設立資金池、截留或轉移客戶資金，或允許第三方機構截留或轉移客戶資金等；未與存管人組織系統聯網和災備應急測試；未按規定在日終交易結束後與存管人核對賬務；未與存管人聯合制定完善的業務清算處置方案，且未配合地方金融監管部門或清算處置小組等相關方完成清算處置工作等。

對於協會系統接入和數據報送內容，自查清查主要檢查機構是否接入協會互聯網金融監測平臺相關系統，並按要求報送統計監測、信息披露、產品登記、信用信息共享等數據。

此前，互金協會在2018年下半年工作會議中指出，協會將重點推進網貸會員全覆蓋自律檢查工作，按照監管部門檢查問題清單並結合自律規則抓緊實施，實現與下一階段從業機構全面納入協會行業自律管理相銜接。

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責編：林潔琛

佔中者自律　內地生感驚訝

1 : GS(14)@2014-10-07 13:27:34



【本報訊】新聞封鎖禁不住佔中運動的傳播，有內地博士生專程赴港走訪不同佔領區，驚訝佔領者自律文明，「蘇維埃的理想世界在佔領區實現了，共產、秩序井然，人們互助互惠，卻又毋須管理」。他相信佔中對港人是一次政治及文化的洗禮，「公民社會已形成，是改變不了的」。


「秩序井然　毋須管理」

李先生（化名）是內地某大學歷史系博士生，前日專程赴港觀摩佔中，短短廿多小時穿梭來往旺角及金鐘佔領區，撤夜不眠，順道與參與佔領的港人朋友碰面。他說，內地傳媒並非全面封鎖佔中消息，只有一面倒的批評，以及一再強調的「人大堅定不移不會改變決定」，令他心生懷疑。加上網絡也見不少留港內地生議論紛紛，更令李想親身見證。李前日在中午時段先到旺角，並沒碰上黑社會分子搗亂，只見佔領者與反佔中者理性討論，「旺角的馬路成了政改議論場，不是只有社運常客，各階層都有」，那種平等與尊重教他難忘。在金鐘，他看到好幾千人安靜地睡在馬路上，各處都整齊乾淨，「像是康有為在《公車上書》中說的衣冠塞途，是很精英的運動，很難將這些人跟暴民連結起來」。他當下即想到，中共口裏擁護的蘇維埃式模範社會，諷刺地在奉行資本主義的香港中，於佔領區體現了，「共產、秩序井然，人們互助互惠，卻又毋須管理」。他說，以為如此情景只在災難發生時短暫出現，沒想過港人可為了理想而實踐出來，「可見由03年至今，香港的公民社會已發展成形」。他相信中共不會血腥鎮壓，除了因為經濟利益及國際關注，亦因前車可鑑，「六四其實嚴重打擊中共管治威信；而且中共對香港已有很多策略性工作，如同鄉會、立法會等，實在毋須見血」。他雖不看好佔中短期成果，但很欣賞港人以理性思考，不受大陸束縛，「公民社會不爭朝夕輸贏，這一次對港人是一次政治及文化上的洗禮，連帶亦會影響內地，事實上，珠三角已有不少關注組，就是參考香港」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141007/18892032

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廖偉強：自律是堅持 自發是動力

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:21

【明報專訊】地產代理是以人為本的行業，能夠管好人事，生意自然理想。說來諷刺，很多人會問，地產代理是多勞多得的行業，猶如是自己的生意，應該不用嚴謹管理員工，他們理應會自動自覺去做生意，否則，他們只會是白做；因為代理是低底薪、高佣金的行業，沒有理由不去搏殺！

這個世界就是如此諷刺，明明是自己的事業，理應不用管理，應該人人懂得自動埋位工作，個個都會力爭上游。

道理雖然如此，其實正是相反，這個行業因為比較自由，亦是以業績為重，行內形成的風氣是有數大過天，造成行內很多陋習及謬誤！

好的代理，在行業中只佔部分，相反差的代理則佔大部分，他們的陋習及謬誤，成為大部分人的模仿對象，造成行業的謬誤。一家公司，如果沒有制度，慢慢就會鬆散，因為大部分人都是不會自律，久而久之，骨牌效應，隨時倒閉！

近月樓市氣氛逐漸回暖，無論一手或二手市場均轉趨熱鬧。新盤陸續登場，代理可謂商機處處，但重點仍是要努力去把握、去找客，否則肥肉當前亦無福消受。

把握時機 努力找生意

成功的人，有一種特質，就是堅持，自律的人就是會堅持，所以他們能夠在堅持中勝利；成功的人，亦會自發，他們自動自覺做好工作，永遠都是精力充沛！

地產代理是專業的行業，今非昔比，我們已經不是幾十年前樓梯底的經營，再加上今天資訊科技發達，希望業界能夠不斷改善及進步。就是因為傳統的行業，很容易被資訊科技所取代，我們更加應該自強不息，與時並進，保留行業的特色，免被市場淘汰！

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5591&issue=20160815

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地建會：非豪宅全新盤首兩成有價單 議員：門面工夫 運房局：若不自律或採措施

1 : GS(14)@2019-04-06 02:41:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後，引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指，若發現發展商自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。

明報記者 林尚民、林可為

有關會議昨日中午進行，會前運輸及房屋局長陳帆指，當局會密切留意情况，如發現情况不理想，不排除當局會採取適當行動跟進，確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地（0016）副董事總經理雷霆、信置（0083）營業部聯席集團董事楊文、新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢、恒地（0012）執行董事黃浩明等多家大型發展商高層，涉及約20家發展商代表，整個會議歷時約兩小時。

地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度

會後，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅表示，所有出席會議的會員均同意，由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤，首批最少為樓盤兩成單位，必須以公布價單形式公開發售，但目前未就豪宅作出明確界定，可於單位面積、價錢考慮，亦會視乎一手空置稅情况。

至於若要招標發售的單位，發展商亦必須把招標文件內容，包含優惠計劃、詳細條款，提交予一手銷監局，以及上載至物業網站，而買家最終選擇哪種付款方法，或有甚麼優惠，都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。

梁志堅又指，此舉旨在增加售樓透明度，即使是非地建會成員發展商，相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低，梁志堅則表示：「起碼行咗一步先，有需要再調整。」

尹兆堅：監管應以1076方呎劃分

運房局及銷監局對此回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指，代理須保障和促進客戶利益，並對交易各方公平公正，該局會密切留意市場，並配合政府對有關情况可能採取的措施。

不過，立法會議員尹兆堅認為，目前招標賣樓「做法雖然不違法，但不要得亦不道德，當市民係水魚咁撳」，並指地產業界無意自律，為杜絕上述問題， 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》，令房地產市場重回正軌。

對於地建會新做法，尹兆堅認為只屬「門面工夫」，並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商，於完成首輪銷售後，續以招標形式賣樓，所以新做法無助提高銷售透明度，亦影響普羅消費者權益。

對於地建會現時未界定何謂豪宅，尹兆堅認為，可按差餉物業估價署的分類，將D類或以下單位（即1076方呎或以下），因屬涉及普羅大眾民生的物業，必須受監管，禁止以競投取代明確出價單的方式出售。

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2 : GS(14)@2019-04-06 02:41:21

https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售，近日引起社會很大迴響，撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯，昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出，共沽約40多伙，成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓，以至高達7580萬元的將軍澳洋房。

若以發展商計，昨日以新地（0016）標售單位數量最多，旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期，4盤共沽約36伙，當中雲滙佔31伙。豪宅方面，巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓，實用同為742方呎的2房連儲物房戶，成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。

MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂

另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，最新售出Villa 5號屋，實用1994方呎附連花園和平台，成交價7580萬元、實呎3.8萬元，為項目4月開齋成交，售價創項目洋房新高；成交紀錄冊顯示，買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。

細價樓方面，今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海、萬科（香港）屯門掃管笏上源，昨分別標售2伙和3伙，弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。

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3 : GS(14)@2019-04-06 02:41:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。

業界料新盤餘貨續採招標發售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。

陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。

另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。

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