地建會：非豪宅全新盤首兩成有價單 議員：門面工夫 運房局：若不自律或採措施
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GS(14)@2019-04-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後，引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指，若發現發展商自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。
明報記者 林尚民、林可為
有關會議昨日中午進行，會前運輸及房屋局長陳帆指，當局會密切留意情况，如發現情况不理想，不排除當局會採取適當行動跟進，確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地（0016）副董事總經理雷霆、信置（0083）營業部聯席集團董事楊文、新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢、恒地（0012）執行董事黃浩明等多家大型發展商高層，涉及約20家發展商代表，整個會議歷時約兩小時。
地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度
會後，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅表示，所有出席會議的會員均同意，由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤，首批最少為樓盤兩成單位，必須以公布價單形式公開發售，但目前未就豪宅作出明確界定，可於單位面積、價錢考慮，亦會視乎一手空置稅情况。
至於若要招標發售的單位，發展商亦必須把招標文件內容，包含優惠計劃、詳細條款，提交予一手銷監局，以及上載至物業網站，而買家最終選擇哪種付款方法，或有甚麼優惠，都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。
梁志堅又指，此舉旨在增加售樓透明度，即使是非地建會成員發展商，相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低，梁志堅則表示：「起碼行咗一步先，有需要再調整。」
尹兆堅：監管應以1076方呎劃分
運房局及銷監局對此回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指，代理須保障和促進客戶利益，並對交易各方公平公正，該局會密切留意市場，並配合政府對有關情况可能採取的措施。
不過，立法會議員尹兆堅認為，目前招標賣樓「做法雖然不違法，但不要得亦不道德，當市民係水魚咁撳」，並指地產業界無意自律，為杜絕上述問題， 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》，令房地產市場重回正軌。
對於地建會新做法，尹兆堅認為只屬「門面工夫」，並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商，於完成首輪銷售後，續以招標形式賣樓，所以新做法無助提高銷售透明度，亦影響普羅消費者權益。
對於地建會現時未界定何謂豪宅，尹兆堅認為，可按差餉物業估價署的分類，將D類或以下單位（即1076方呎或以下），因屬涉及普羅大眾民生的物業，必須受監管，禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:21https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售，近日引起社會很大迴響，撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯，昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出，共沽約40多伙，成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓，以至高達7580萬元的將軍澳洋房。
若以發展商計，昨日以新地（0016）標售單位數量最多，旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期，4盤共沽約36伙，當中雲滙佔31伙。豪宅方面，巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓，實用同為742方呎的2房連儲物房戶，成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。
MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂
另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，最新售出Villa 5號屋，實用1994方呎附連花園和平台，成交價7580萬元、實呎3.8萬元，為項目4月開齋成交，售價創項目洋房新高；成交紀錄冊顯示，買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。
細價樓方面，今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海、萬科（香港）屯門掃管笏上源，昨分別標售2伙和3伙，弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。
業界料新盤餘貨續採招標發售
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。
陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。
另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。