另外,
(註:今週的網上加料版將延遲另文張貼)
此文同見於《信報》的《價值投資》專欄
2009-07-06 AppleDaily
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超人李嘉誠旗下長實(001)同和黃(013)派發中期同埋全年業績表,好多上市公司會選擇避之則吉,以免同超人正面交鋒,除咗小小超嘅電訊盈科(008)例外,舊年撞正同日宣佈中期業績。 要增持僅剩6日 今 年長和旗艦鐵定喺8月13日星期四公佈中期業績,比平常早咗一至兩個禮拜!近十年,長和每次公佈業績,都係擇日喺3月同埋8月最尾兩個禮拜嘅其中一個星期 四進行,但今次揀咗8月第二個禮拜四,咁早公佈業績,何解?超人集團嗰邊照舊不予置評,究竟係有高人幫唔迷信嘅超人擇定良辰吉日,抑或係公司方面之後要食 大茶飯,定係為咗快快手搞掂業績後弄孫為樂……原因真係估唔到。另一樣股民要留意係,超人閒時會增持長和股票,最近一次已經數到今年2月初增持長實,換言 之,如果超人有意增持,就剩番6日時間,大家『目及』實超人有冇出招嘞!李華華[email protected] |
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人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基,近月多番表明,希望捐出一批新界土地,幫助新一代安居樂業。上星期,他老人家更進一步拿出第一幅地皮送街坊。這幅元朗馬田壆約六萬平方呎農地,四叔希望由房協接手「起樓」,讓年輕人置業。馬田壆農地屬四叔私伙資產,與上市公司無關。原來,四叔於八年前曾向城規會申請,在該土地興建廿四層高的住宅但被否決,前年初捲土重來,改為申請興建十八幢四層高的低密度住宅,至今年五月卻突然撤回有關申請。區議員及監察土地發展組織踢爆,四叔可能意識到在該地作私人發展困難重重,故順水推舟將地捐出做慈善,若房協接手後成功更改土地用途,變相為四叔於區內其他農地的發展「開綠燈」。 四叔捐出的約六萬呎馬田壆農地,位於元朗十八鄉路與大樹下西路交界,當中約一半地皮被用作經營農圃「田香花園」,另外一半則雜草叢生。田香花園東主陳偉明現年五十多歲,一九九九年由廣州來到香港,便隨同鄉叔父霸了這幅馬田壆地皮務農維生。陳沒讀過書,只懂耕種。他將心血注入花圃,園中所有水溝,也是他用鐵鏟和鋤頭,一手一腳挖出來。二○○四年叔父去世後,陳偉明一家七口仍繼續於此地耕種,從不知道一大片荒地背後,原來早於八○年起由四叔妹妹李煥瓊及有關人士,逐步併購。他說:「經營農圃至今已十四年,從沒有交過租。」 黑漢上門恐嚇 前年城規會在農圃門外貼出通告,陳偉明才得知有人申請把農地改為住宅用途,過去兩年多不時有疑似江湖人士上門騷擾,「舊年幾乎個個月都嚟一次叫我搬,佢哋話,你如果唔搬就搵殺蟲水殺晒你嘅花,或者用火燒晒佢。」他說,每月某幾天總有幾個彪形大漢到農圃門口粗言穢語大聲指罵,有次更對他放聲:「你唔好搞事,搞我我同你玩到底!」陳偉明慨嘆,即使報警求助,也是徒然。「警察來到,都幫唔到啲咩,對住啲惡人就細細聲,有個村民行過嚟睇我,就要查佢身份證。」後來警方將田香花園的投訴轉交反黑組處理。至今年一月初,惡漢沒有再找上門,陳偉明原以為噩夢已告一段落。怎料,最近四叔突然蒲面,說準備收回地皮捐給房協建屋。 「做善人唔好殺人」 農圃種滿各種各樣的植物,有大量果樹,更有種植珍貴的沉香和羅漢松。陳偉明一家七口,以出售植物維持全家生計,現時最大心願希望能夠保住家園。「就算唔收花園,隔籬起樓水土一樣會流失,農作物實死直,我咩都唔識,淨係識種嘢,四叔要做大善人,左手做好人,右手就唔好殺人,俾條生路我哋一家行吓啦!」陳說。至於會否考慮其他補償方案,他說:「最好梗係留番喺度啦,都唔想搬走了,冇理由剷晒三代人的地方。」陳偉明強調,現階段未有計劃入稟申請逆權侵佔,仍在考慮當中,並需要諮詢法律意見。李兆基除了以私人公司收地,他旗下的恒基是本港擁有最多農地儲備的地產商,至去年年底共囤積了四千三百萬呎新界土地,主要集中在元朗、上水古洞、粉嶺的皇后山及馬屎埔村等。四叔上星期就侃侃而談,希望最遲三個月內與房協傾妥捐地,而且不再堅持只重點幫年輕人置業,誰人受惠由房協決定,又指有信心捐地可以成事,「已傾得七七八八,乾乾淨淨,生地都變了熟地」。事實上,四叔捐地後,房協可能要負責收地及申請更改土地用途,而馬田壆農地並不算「乾乾淨淨」,因地皮被政府劃為「政府、機構或社區」用地(俗稱GIC地);除了花圃外,現址未有基建設施,若要發展亦要先填平土地,故該地一點也不熟。 改用途觸礁 資料顯示,四叔於二○○五年曾向城規會申請,將馬田壆地皮改作「綜合發展區」,擬興建一幢有三百○四個單位的廿四層高住宅,但因發展密度過高遭否決,其後亦多次嘗試申請改變土地用途以發展住宅。一直關注該區發展的民主黨元朗區議員黃偉賢提供的文件顯示,二○一一年一月四叔向城規會申請將該處約七萬七千呎地皮(當中約六萬呎為現時捐出農地),申請改為「住宅(丙類)」(即低密度住宅地)用地,計劃興建十八間四層高的低密度住宅。其後,四叔分別於去年四月、七月、十一月,以及今年四月,數次作出修訂和提交補充資料予城規會,最後一次改動更將發展計劃減少至興建十六幢低密度住宅,及加建不少於二萬八千呎的休憩用地以圖過關,惟今年五月突然撤回更改土地用途的申請。黃偉賢說,按過往經驗,若一幅土地首次申請更改用途被拒,日後再申請時難度會很大,例如城規會及政府各部門會提出很多問題,包括環境保護及交通配套等,一時三刻未必能解決,故四叔過去兩年不斷提交補充資料,他相信是一種拖延的策略,避免申請改為住宅丙類用地被拒。 「四叔應是『嗅到燶味』,意識到更改用途的申請很大機會被拒絕,所以選擇撤回申請,順水推舟將土地捐出……假若房協接收土地後,完成更改土地用途申請及減低補地價金額,對恒基或四叔將來在元朗發展其他農地,可能出現開綠燈的先例。」黃偉賢說。四叔原先將土地捐給政府,但食了檸檬,故轉為送予房協這個半官方機構,為達成計劃亦作出讓步,他更願意先墊支補地價及建築費,可謂「送佛送到西」。捐地計劃是擬建兩幢廿四層高、約有一千個、每個面積約三百平方呎的單位;四叔的如意算盤冀由房協出面,希望政府可減低補地價金額,因習慣上房協的發展計劃僅補市值地價約一半,令每個「慈善單位」的補地價金額減少至約三十萬元,連同約九十萬建築成本,希望每個單位能以成本價的約一百二十萬出售。本刊翻查資料顯示,四叔捐出的約六萬呎農地,分為十多個地段,大部分由龍翔發展有限公司持有,而該公司兩個股東,同樣為私人公司的恒基兆業有限公司和Wealth(Nominees)Limited。恒基接受本刊查詢時不肯透露四叔持有該土地的私人公司名稱,強調四叔及集團在馬田壆附近沒有其他農地。 為日後開綠燈 城規會副主席黃遠輝接受本刊查詢時說:「元朗其他地方估計佢(指四叔)應該有地,大家都知道佢有比較多地。」他強調城規會審議更改土地用途申請時,不會考慮業主是誰人,「我哋睇更改土地用途的申請,一向有嚴謹的標準,唔會因為四叔捐地,令恒地日後的申請變得寬鬆,相反四叔高調捐地會令我哋更警惕。」土地監察主席李永達表示,相信四叔感到馬田壆地皮,難以獲城規會通過更改土地用途,故以慈善為名將土地捐給房協「過橋」,若房協將來「搞掂幅地」便成為先例,四叔今次很聰明,單是商譽已提升不少。李又說:「四叔現時在馬田壆一帶無其他土地,不代表將來沒有,因很多時收地不會自己出面,會交由代理人和艇仔去做,未來有需要發展時,先會從不同人手上買番土地。」李永達擔心,當房協成功申請更改土地用途和動工後,若屆時四叔從其他人手上購入附近土地,大家也沒他辦法,他申請更改土地用途也可能會以房協作為先例,令城規會陷於困難局面。 對於四叔希望在三個月內與房協傾妥,房協發言人表示,雙方的商討仍處於初步階段,未達成任何協議,房協不一定要做該項目,亦不為商討定下時限。至於會否由房協接手收地,發言人強調,需要有初步協議後,才會商討具體安排,但房協將來或會向城規會申請更改土地用途。 恒基被逆權侵佔有前科 恒基老貓燒鬚,被新界村民鵲巢鳩佔,早有先例。2006年,大埔農婦黃艷娣成功以逆權侵佔,奪得恒地在大埔滘松園一幅逾12萬平方呎農地的業權。該地早於1961年,由李兆基與馮景禧等闊佬合組的公司,向朱姓地主買入。四叔的老拍檔後來相繼去世,業權歸恒基名下的Harvest Good公司所有。1993年,Harvest Good公司入稟法庭收回該土地,惟黃婦與其女兒稱於62年至82年間,已佔用該地達20年,其間恒地沒有收租、驅逐或宣示業權。該農地規劃屬住宅(丙類)用途,具發展潛力。雙方打了13年官司,06年終審法院裁定業權歸文盲的黃婦所有,一錘定音。恒基及後提出司法覆核,指逆權侵佔法違憲,07年高院裁定恒基敗訴,更斥恒地為收回土地濫用司法程序。 |
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立法會議員莫乃光呢個星期三動議引用權力及特權法,要求政府交出審批免費電視牌照決定嘅機密文件。唔想死得不明不白嘅香港電視網絡職工會已重返立法會紮營,向議員施壓,希望動議得以過關。不過,香港電視主席王維基早已預告唔會參與包圍立法會,似乎唔想因此得失阿爺同西環,保住最後攞牌希望。 自從兩星期前開記招高調反擊梁振英後,魔童無再搞記者會,港視發言人亦講明佢暫時唔接受傳媒專訪。不過,咁樣並唔代表佢放棄同思歪打輿論戰,呢段時間佢主打報章專欄,撰文反駁政府或者左報嘅攻擊,或主動向思歪政府挑機。另一樣進可攻、退可守嘅武器,就係選擇適當時間出席公開活動。事有湊巧,港視不獲發牌後,唔少機構邀請魔童講talk,尤其係各大專院校。除咗早前三千人撐場嘅中大講座,王維基之後仲出席咗中大新聞獎講座、理工大學學生會搞嘅講座,本週一、二仲分別去埋浸會大學同埋樹仁大學。據瞭解,主辦浸大嗰場講座嘅傳理學會,係喺政府公佈發牌決定後先至邀請王維基,但失牌事件後,王維基答允出席活動,惟講座謝絕場內採訪,只限師生參與,明顯唔想太高調。不過,風頭火勢,佢依然答允出席,似乎都預咗政府會出招,隨時喺場外接受訪問反擊,並趁立法會表決議案前發功。曾自言已不奢望政府發牌嘅王維基,其實大把後著打呢場輿論消耗戰。 |
http://trendalysis.blogspot.hk/2015/11/blog-post.html
3樓提及
頂....又一套必睇電影....
13樓提及
其實暗戰故事係鬥智, 但我最印象深刻係當時的街景, 98金融風暴後的嗰種經濟蕭條, 一厥不振的街景, 滿街都係招租的街貼.
16樓提及
你睇一開始嗰段, 就係觀塘創紀一期後兩條街, 好有印象
5:48開始睇, 留意街的招租/出租廣告
19樓提及
變左間餐廳
20樓提及
必看電影喎...
Bull earns, bear earns, pig gets slaughter
落場又死,唔落場又死
上星期探親,見一位親人因股市大跌而十分憔悴,感到很婉惜
25樓提及
可能係佢助手呢
24樓提及
青姐得閒來傾下計,偷我地咁多野唔講野唔得,蔡生都一樣
27樓提及24樓提及
青姐得閒來傾下計,偷我地咁多野唔講野唔得,蔡生都一樣
蔡生? 冬蠔?
28樓提及她於19/10/2011的08:52於報價机中如此寫:27樓提及24樓提及
青姐得閒來傾下計,偷我地咁多野唔講野唔得,蔡生都一樣
蔡生? 冬蠔?
8271,,,
31樓提及
昨天晏晝嗰隻仲詼諧...8207喎
32樓提及報價机貼啫。到時她可以說,你哋都係炒鬼啦,食得鹹魚抵得渴,有d品好唔好?想輸錢賴我31樓提及
昨天晏晝嗰隻仲詼諧...8207喎
痴Q線,無人鬧佢
35樓提及
風格嘛。上次你如此說
37樓提及
今日佢正常d,早上371;中午1177
38樓提及相對昨天37樓提及
今日佢正常d,早上371;中午1177
371 是一般
39樓提及38樓提及相對昨天37樓提及
今日佢正常d,早上371;中午1177
371 是一般
43樓提及
今天她下午推270,睇得幾高吓-6蚊;早上推107
44樓提及胡:粵海投資守10及20天線支持短4.65之上,似要反彈再上5元阻力,加水價消息配合有大行報告護航看6蚊,偷鷄趁配股前炒上之勢搏大霧無防。43樓提及
今天她下午推270,睇得幾高吓-6蚊;早上推107
又正常番好多,不過270 呢排真是公關好強,財演至愛,我心不安
47樓提及
今天上午都算,貼1205;下午又...寰亞傳媒股价以圓底反覆抽升,短線續守0.12支持,首個阻力在0.132,突破再上望0.15阻力。
49樓提及
印象中有百0
51樓提及
8017。還記得像說勿錯過,不然你錯過之類話。年幾兩年前囉
52樓提及
但呢d都難輸死人...8035高位時,三朝唔埋兩日成日係報價机叫買
53樓提及佢會唔識???51樓提及
8017。還記得像說勿錯過,不然你錯過之類話。年幾兩年前囉
大凌都唔識,short
55樓提及53樓提及佢會唔識???51樓提及
8017。還記得像說勿錯過,不然你錯過之類話。年幾兩年前囉
大凌都唔識,short
57樓提及
要你日日俾兩隻都幾慘